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住宅ローンを組まなくてもマイホームが手に入る「譲渡型賃貸」が今人気 [857186437]
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2023/03/18(土) 13:20:55.98ID:NommP/tZ0
そんなことより俺のID格好よくねえ？
0003番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 338c-07lD)
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2023/03/18(土) 13:21:10.34ID:Z6wHGzzN0
株式会社Minoruが展開する「家賃が実る家」は、家賃を払い続けることで持ち家が手に入る画期的なサービスだ。

家の間取りや土地を選んで住宅を建てるという点で、「家賃が実る家」はこれまでの新築住宅と変わらない。しかしこのサービスの場合、
最初は賃貸という形でスタートするのが大きな違いだ。その後、住んでいる人が一定期間家賃を支払い続けると、最終的にその家が譲渡されるのだ（期間は最初に設定）。

この方法の最大のメリットは、住宅ローンを組まずに家を建てられること。さまざまな理由で住宅ローンの審査に通らない人であっても、
このサービスであればマイホームの夢を叶えることができる。
最初は賃貸として入居するため、賃貸住宅への入居時と同等の審査だけでいい。
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2023/03/18(土) 13:23:42.72ID:Z6wHGzzN0
住宅ローンを組まずに家を建てられるのはありがたい話だが、運営会社はそれでビジネスが成り立つのだろうか。詳しい仕組みを聞いてみた。

「このサービスでは、建築する家を『不動産投資物件』として扱い、出資者を募ります。現在は『応援型不動産クラウドファンディング』というものを利用していて、
1つの物件に対して何人もの投資家が小口で出資をします。住む人が家賃を支払い、それが投資家への分配金に充てられる仕組みです」（広瀬さん）

なお、もしも途中で家賃が払えず「退去」という形になった場合は、中古住宅として売却を行い、その売却益を投資家に分配するのだという。
また、入居者が5年以内に退去した場合には違約金の支払いが生じ、損失を補填できるようにもなっている。
出資者から見ても、比較的安心感の高い出資先と見ることができるのだろう。
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2023/03/18(土) 13:24:06.46ID:ermhfKNC0
これ地方のボロ戸建ての話だろ
外人には都合良さそう
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2023/03/18(土) 13:24:51.38ID:R/zRgWsX0
公務員だと賃貸の場合のみ住居手当が支給されるから抜け道にできそうで素晴らしい制度
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2023/03/18(土) 13:28:02.96ID:DUs/cLGY0
こんな小口の案件どんな奴が投資するんだ？
0011番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 894e-CwlM)
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2023/03/18(土) 13:28:41.98ID:Q+MP0/X90
ただのモーゲージ証券じゃん
やってることは住宅ローンと変わらん
0012番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 33ba-2lPJ)
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2023/03/18(土) 13:31:12.15ID:Tn9fcLJF0
投資用に購入するところ居住用ローン組んで契約させたり
不動産本当にめちゃくちゃだな
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2023/03/18(土) 13:31:30.21ID:s9eQMpns0
税金はどうなんの
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2023/03/18(土) 13:31:36.91
住宅ローンは団信あるけどこれだと借主の病気や死亡のリスクが高くね
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2023/03/18(土) 13:33:05.06ID:ofbTrBDz0
住宅ローン審査通らない弱者か外国人しかメリットないが、弱者ビジネスとしてこれはもともと流行りつつあった
0018番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-tcQl)
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2023/03/18(土) 13:37:40.96ID:okKIxYHea
残クレみたいなもんか
0019番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd33-LEMO)
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2023/03/18(土) 13:42:12.09ID:ivcUaY9Zd
サブプライムみたいなとは違うの
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2023/03/18(土) 14:06:50.81ID:vAiNJdzsM
これだと住宅ローン減税は受けられないんだろうな。
0022番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a189-hl0G)
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2023/03/18(土) 14:22:58.55ID:CGQFM+QC0
リースか
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2023/03/18(土) 14:24:43.09ID:RmsTeIhU0
無茶苦茶な
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2023/03/18(土) 19:26:24.80ID:CHUIfWan0
ローンか賃貸かしか選択肢がないのがおかしい
0027番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-Y3It)
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2023/03/18(土) 19:29:55.67ID:IpmNYDiLa
住宅手当を掠める用か
0028番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0ba2-B6Sk)
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2023/03/18(土) 19:32:04.58ID:ZJjF9h6V0
家の残クレ
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2023/03/18(土) 19:40:36.25ID:NU8avE+Aa
サブプライムローンと似たようなコンセプト
不動産バブル加速させるだけ
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2023/03/18(土) 19:42:47.22ID:YDTxcRZO0
それマイホームか？
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2023/03/18(土) 19:52:53.06ID:r6p+SR400
破綻する未来しか見えない
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2023/03/18(土) 19:55:43.05ID:4JI14/Q60
住宅ローン控除分丸損
ローン組めない底辺向けだから気にしなさそうだけど
ローン組めない底辺だから払えず逃げる可能性も高そう
となるとリスク分ががっつり家賃に乗る
ゴミやん
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2023/03/18(土) 20:12:09.33ID:Ps5ccvz00
途中解約というか夜逃げされたら残るのは安くなった中古住宅だけという
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2023/03/18(土) 20:19:34.02ID:Ps5ccvz00
そもそもローンすら通らないヤツ相手の投資なんて怖くて出来んわ
0040番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1356-kqWJ)
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2023/03/18(土) 20:20:53.10ID:r6p+SR400
>>39
その分街金並の金利上乗せされた家賃なのか？
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2023/03/18(土) 20:34:30.88ID:J4TaIA8g0
月々五万で家が建つ！とか宣伝してたやつか
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2023/03/18(土) 20:52:28.93ID:XDtZhiwBa
普通にローン組むより高いやろうなぁ
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2023/03/18(土) 20:56:30.07ID:2mFbk1E50
サブプライムでは
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2023/03/18(土) 20:58:43.88ID:RKYFm6CfH
すげえ革命だろこれ
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2023/03/18(土) 20:59:13.76ID:B/aETgVk0
総量規制逃れかな
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2023/03/18(土) 21:08:20.40ID:RKYFm6CfH
火災保険や
固定資産税も大家が払うから
マジでお得だな
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