2450万円で表面利回り4.2%って酷くね？
2450*0.042=102万9000円/年(8万5750円/月)
管理費、修繕積立金、固定資産税その他の合計で月3万は出ていく
一括購入して貸し付けても月5万5750円、年66万9000円しか収入がない(実質利回り2.73%)
35年ローン(事業用ローン、年2%)だと毎月手出しになるだろう(ローン支払い+金利で毎月8万1159円、年97万3908円も出ていく)
1年あたり30万4908円の持ち出し(キャッシュフロー赤字)