福岡市のマンションバブルがヤバすぎる...全戸1億円以上のガチ億ションもほぼ完売状態、倍率10倍超のマンションも [321190791]
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福岡市中心部の新築分譲マンションで、販売価格が１億円を超える「億ション」が次々と誕生している。首都圏に比べて割安感があるため投資家のニーズが増えて地価が上がり、大手デベロッパーなどによる土地の獲得競争が過熱していることなどが背景にある。
福岡市・天神の中心交差点から北に約５００メートルのビジネス街で、新築マンションの建設工事が進んでいた。来年３月の入居開始を予定している２３階建ての「レーベン福岡天神 ＯＮＥ ＴＯＷＥＲ 」。
２２と２３階の「エグゼクティブタイプ」（３ＬＤＫ、約１４０平方メートル）は価格が２億円を超えるが、昨年の販売開始後、すぐに売り切れた。
ワンタワーは、不動産業のタカラレーベンが開発した。「知名度が低い九州でマンション事業を軌道に乗せるための試金石」で、人気の間取りでは抽選倍率が１０倍を超え、全１５３戸が今年１月末に完売した。
大和ハウス工業が中央区の大濠公園近くで開発した１０階建ての「プレミスト大濠二丁目」は全３５戸で価格が１億円超だが、半数は販売開始から数か月で売れ、現在残っているのは数戸のみ。同社は建物の竣工前に完売を見込んでいる。
セカンドハウスとして持つ富裕層が目立ち、購入者からは「息子夫婦や孫にすぐに会える福岡市内に欲しかった」などの声があったという。同じ大濠地区で大京が販売する「ザ・ライオンズ大濠公園」も、最高価格は２億円を超える。
福岡市で３０年以上にわたってマンション事業を手がける積水ハウスが同市中央区で昨年８月に販売を始めた「グランドメゾン大手門ザ・レジデンス」も、最高価格が３億円に迫る水準だ。だが、すでに全６９戸の９割超が売れたとしている。
大型再開発が相次ぎ、人口も増える福岡市では近年、地価の上昇や建設資材の高騰に伴ってマンション価格が上がり続けている。「海外ファンドによる投資目的の購入が増えている」（不動産関係者）ことが一因との見方もある。
市場調査を手がける住宅流通新報社（福岡市）によると、２０２２年のマンション平均価格は４９２４万円で、１３年の１・５倍となった。１坪（３・３平方メートル）当たりの価格も２２年は市平均で２２９万円と、１３年から約１００万円上がった。
同社は「隣県などに生活基盤を持つ富裕層がセカンドハウスとして保有する動きも、需要を底上げしている」とみる。一方で、女性向け単身用マンションのニーズが伸びていることもあり、１戸当たりの平均面積は縮小傾向という。
価格の伸び率が特に大きいのは中央区だ。市の再開発促進策「天神ビッグバン」が進む天神地区や、閑静な住宅街の大濠地区を抱えており、２２年のマンションの平均価格は６６３３万円と、１３年の約１・７倍に伸びた。
大和ハウス工業が同区の大濠公園近くで開発した１０階建ての「プレミスト大濠二丁目」は全３５戸で価格が１億円超だが、半数は販売開始から数か月で売れた。セカンドハウスとして持つ富裕層が目立ち、購入者からは「息子夫婦や孫にすぐに会える福岡市内に欲しかった」などの声があったという。同じ大濠地区で大京が販売する「ザ・ライオンズ大濠公園」も、最高価格は２億円を超える。
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/feature/CO050392/20230413-OYTAT50034/ 日銀は利上げ出来ないって舐められてるからな
緩和が続くなら上がりつづけるよ 何年かで地元にお金持ちが沢山生えては来ないから普通に外の人が買ってるんだろうな 福岡は人口の割に街（土地）が狭いからな。
何もかもが圧縮して詰め込まれてる。 福岡市は
札幌の中央区の1/10くらいのエリアに
札幌と同じだけの人がいる。 転売目的とかかもな
もしくはそれだけ富吸い上げてる企業の役員が増えてるか
人材派遣とかブラック中小とかね うちの実家も駅から遠くて10年前に買ったんだけど価格がどんどん上がってるわ
親父一人で住んでて賃貸に出すわけでもないので幻の含み益だわ どこかのトンキンのオリンピック村みたいに、作ったベンダーの関連会社が転売するんやろ 日銀利上げしないって確約してたからな
こっから更に2倍になるぞ急いで買え 車で30分の所に3000万円で新築一戸建て買えるのになぜ？ まあ空港が異様に近いし人気なのも分かる
関空ですら福岡と比べれば恐ろしいほど中心地から離れてるし 福岡はマンションラッシュだよ
TSMCのおかげでもある Googleもオフィス出す福岡市
富裕層集まってる大都市
福岡『県』の田舎民は勘違いするなよｗｗｗ >>26
でも福岡も商業施設廃業増えてたけどな
TSMC来るから盛り返す可能性はあるのかもしれんが
日本全国、衰退は始まってるしなぁ >>27
廃業のソースは？
天神ビッグバンでの建て替えによる閉店だろ
閉店ラッシュしてるから廃れてるとか思ってるバカ？ >>28
キャナルシティとかビルなくしたりしてるんじゃないの？
天神ビックバンとらと言うよくわからんはじめて聞く言葉だされても困るけど また変な造語つくって発展しますとか詭弁いってんの？ 関係者がさ >>29
無知さらけ出して恥ずかしいなお前
お前みたいな低脳がいるから日本は衰退してるんだろうなぁ >>30
天神ビッグバンってコンドラチェフの波かなにかですか？
きちんと経済用語使えよ低能 >>31
天神ビッグバンも知らずに「商業施設廃業増えてたけどな」って言っちゃう間抜け
そんな知能レベルで「日本全国、衰退は始まってるしなぁ 」なんて言ってる
お前がいるから衰退してるんだよバカ >>29
>キャナルシティとかビルなくしたりしてるんじゃないの？
ユニクロの一角なら立てる当時から取り壊し決まってたよ
だからあんなペラペラの外観してるの >>32
ローカル用語信者乙 経済循環の波すら知らんで偉そうに語るか
>>33
教えてくれてありがとう
離れた場所にすんでる人間だから、そんな事情わからなかったよ
ネットじゃキャナルシティのビルなくすとかヤバイなとか言われてたの読んだけど真相は違うのね >>35
アベノミクスと言う実態のない果実の政策やんw
少なくとも九州じゃない人間はそんな言葉知らんから
で、最近の行政が作った言葉じゃないか 思いっきり関係者の作った言葉で経済学的な話とかでもなんでもない 周辺自治体への人口流出招くし福岡市としてはあまり良くはないかな >>36
反論にも言い訳にもなってないぞ
ただただ無知をさらけ出してるだけ
お前みたいな低脳は日本にいらんから 最近福岡のコスパの良さに気付き始めてる人多いよな
リモートで働ける東京人がどんどん移住してる 今東京に住むメリットってイベントやライブが多いぐらいしかないよね
どっちも興味なかったらただ五月蠅いだけの都市 東京のマンションが売れると中国人がーして他の地域だと東京叩く現象 福岡は外タレこの頃来ないから久々に来るTOTOで大騒ぎしてたな
呼び屋がもう東名阪以外へツアーで回るお金出せないんだろう オフィスはガラガラだからただのバブルだけどな
実体経済が伴ってきたら下がっていくぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
