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代々木にある巨大建造物ニューステイトメナーとは
新宿駅南口や代々木を歩いていると見える巨大な赤茶色の建造物『ニューステイトメナー』
昭和の時代から代々木では存在感を表していますが、現在のニューステイトメナーは一体どのような物件なのでしょうか。
ニューステイトメナーは、１９７６年に完成したマンションです。住所は渋谷区代々木ですが新宿駅南口から近い立地もあり、現在は大半の部屋がオフィスとして使用されています。中小企業の東京オフィスやベンチャー、スクールなどが多くあり、800戸の部屋は常に満室に近い状態です。
建物の１階には長らくマイクロビオティックの食品店LIMAがありましたが閉店。2021年にイオンの小型スーパー『まいばすけっと新宿南店』に生まれ変わります。
準備中のまいばすけっと新宿駅南店。通り側と、建物内からの両方のアクセスが可能に。
新宿駅南口にほど近いニューステイトメナー
JR南新宿ビルから見たニューステイトメナー
新宿駅の南口からサザンテラスを進んで行くと、左手にスターバックスのサザンテラス店。右手にはJR東日本の本社ビルが見えて来ます。
そのJR東日本の本社の巨大な建造物を越えると、同じく右手に白亜の小田急サザンタワーが見えてきます。現在、テラスに面して米国のハンバーガーチェーンのシェイクシャックが入りました。上層部は小田急系のホテルセンチュリーサザンタワーです。
JR本社とサザンタワー2つのビルの間には、右手にずっと歩行者デッキが伸びていて、更に二つの高層ビル「マインズタワー」と「JR南新宿ビル」がニョキッと現れます。
そしてその間に姿を表すレンガ色の巨大な建物が、ニューステイトメナーです。
現在ではあまり使わないレンガ色のビルで、一見、８０年代あたりのアメリカのコンドミニアムを思い浮かべます。近所に行かれた方なら一度は目にしているのではないでしょうか。
新宿マインズタワーのスターバックスコーヒーから見たニューステイトメナー。
私は１０年以上前の真冬、マインズタワーのスターバックスに行った際に道路の向かいのレンガ色の建物を見て、このアメリカのような建物は何だろうかと思っていた記憶があります。
最寄駅は新宿駅ですが、JR東日本の本社も含め、この辺りの住所は渋谷区代々木二丁目です。
JRの新宿駅からは徒歩７〜８分ありますが、このマインズタワーは都営大江戸線や都営新宿線の「新宿駅」と直結しています。都営地下鉄を利用する場合は出口からニューステイトメナーまでは徒歩１分、雨にも殆ど濡れずに到着できるという好立地です。
都営大江戸線・新宿線の駅は、京王線の本線のターミナルとも繋がっています。但し、この地下道ではマインズタワーからJR新宿駅へは通り抜けできません。
ニューステイトメナーの歴史
ニューステイトメナーは、１９７６年に完成したマンションです。この記事の作成年の２０１８年で既に築４２年という大御所になります。総戸数は８００以上あるとのことで、かなりの大規模なマンションになります。
当初はホテルにする計画だったとのことで、各部屋にはユニットバスがありますが、キッチンは小さく、また洗濯機置き場がありません。
ホテルからマンションに変更となった経緯は分かりませんが、エントランスや車寄せを見ると、結構な高級ホテルになり得たことが分かります。１階にはショッピングアーケードになったであろう、テナント部分もあり、そちらは現在も店舗やオフィスとして使用されています。
平均的な部屋が２２平米ほどと狭いのでニューオータニーレベルではないかもしれませんが、赤坂プリンスホテルなど、ある程度のレベルのホテルが計画されていたのではと予想されます。バブル前の当時の日本では、決して狭い部屋ではなかったと思われます。
憶測にすぎませんが、当時は新宿駅の南口は開発がされておらず、ホテルとしては立地がいまいちだった可能性もあります。その時は大江戸線もありませんでした。現在ようにマンズタワーやJR南新宿ビルができて、土地の目の前まで駅から歩行者デッキで繋がったり、地下鉄の出口ができるなど、当時は想像がつかなかった可能性もあります。
マインズタワーから見たニューステイトメナー。背後の高層ビルは代ゼミタワーです。
築４０年を越えたニューステートメナーですが、数年前に大改装を終えました。
建て替え計画もあったようですが、８００戸以上をまとめるのは困難だったのでしょうか。修繕していく道を歩み始めたようです。
私は改装前も後も行ったことがあるのですが、以前は暗い蛍光灯と古びた壁紙で香港の古い雑居ビルのようなイメージだったのですが、今はホテルのようで見違えるようです
