世帯年収1,500万円の30代エリート夫婦「勝ち組タワマン生活」から一転…購入後3年で“泣く泣く売却”のワケ [884040186]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
国内の大手製薬会社に勤めている、Aさん（37歳）と妻のBさん（34歳）。3年前、Aさんが地方支店から東京本社へ栄転したのを機に結婚しました。Bさんは、結婚後も都内の営業所でMR※1として働いています。年収は、Aさんが800万円ほどで、Bさんが700万円程度。世帯年収は1,500万円で、俗にいう「パワーカップル」に当てはまります。
A夫妻は、お互いに上昇志向が高く、どちらかというと見栄っ張り。自分たちが「パワーカップル」であることも自認しており、「いつかタワーマンションに住みたい」という夢も合致していました。そのため2人は迷わず、湾岸エリアにそびえ建つ1億円（2LDK）のタワーマンションを新居に選びました。
しかし、物件価格が高く、夫の年収だけでは住宅ローンの審査に通りにくいため、30年の「ペアローン（[図表1]参照）」を組むことに。頭金1,400万円を夫婦で折半し、8,600万円の融資を受けることができました。2人はそれぞれ、半額の4,300万円ずつを年利1.2％、毎月14万2,291円（世帯で28万4,582円）返済していくことになりました。
「ペアローン」のメリットは、1人で借りるよりも多くの融資を受けられることです。また、条件が合えばお互いの収入に対して「住宅ローン控除」が適用され、団体生命保険※2にも加入することができます。ただしデメリットとして、諸費用などは2人分必要となります。
タワマン購入当時、Aさんは本社に転勤したばかりで、収入が減少することも考えられました。しかし、本社勤務=“エリートの登竜門”と噂され、Aさん自身はこれからさらに収入が上がっていく見込みです。また、Bさんも営業職であることから高収入が維持できると考え、夫婦ともになんら不安はありませんでした。
しかし……。
3年が経ち、Bさんの妊娠がわかったタイミングで、A夫妻は改めて今後のライフプランを立ててみました。すると、ローン返済が滞る可能性があることが判明。心配になった2人は、筆者のFP事務所を訪れたのでした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1350a2c772631667d89c3cbf92fe572475cd4089
>>1
筆者はA夫妻から現在の状況や将来の希望について話を聞き、今後の収支についてシミュレーションを行いました。すると、A家の家計は以下の2つの問題があることがわかりました。
1.住居費が家計支出を圧迫する
2.Bさんの産休、育児休暇中の収入減少が家計に影響する
1. 住居費が家計支出を圧迫する
A家が住むタワーマンションは、毎月28万4,582円のローン返済に加え、管理費や修繕積立金、駐車場代、毎年納付する固定資産税や都市計画税を合わせ、月々合計約36万7,000円の住居費がかかります。これは、夫婦の毎月の手取りである約81万1,000円の約45％を占めます。
さらに、タワーマンションは10年～15年に1度、大規模修繕工事が予定されています。その内容や入居者数によって変動はあるものの、70万～100万円程度が別途必要になります。
こうなると、住居費が家計支出を圧迫していることは目に見えています。貯蓄をせず、夫婦だけで暮らすのであればなんとか生活できますが、2人にはもうすぐ家族ができます。さらに「子どもは2人欲しい」という希望があるようですから、このまま暮らすのは難しいでしょう。
2.Bさんの産休、育児休暇中の収入減少が家計に影響する
出産を控えるBさんは、まもなく産休（産前産後休業）と育児休暇を取得する予定です。
そのあいだ、会社から給与は支給されませんが、国や自治体などから、出産・育児のための援助や手当を受けることができます。
たとえば、出産・子育て応援給付金や出産育児一時金（令和5年4月から50万円）、児童手当、妊婦検診への助成などがあります。支給額は、対象者に一律であるものもあれば、収入に応じて金額が変動するものもあります※3。また、福利厚生の一環として給付がある企業もあります。
※3 支給額の詳細は、公益財団法人生命保険文化センター「 出産や育児への公的な経済支援を知りたい 」を、さらに育児休業制度などの詳細は同センターの「 産前産後休業や育児休業制度を知りたい 」を参照。
[図表2]のように、出産手当金や育児休業給付金がもらえれば毎月のローン返済はまかなえますが、これまでのBさんの給与（月々約58万円）にはおよびません。
前述したように、現在、A家の家計は住居費が支出の半分近くを占めているため、今後、子どもの教育費や夫婦の老後の生活資金の準備などに支障をきたします。
そこで、筆者はA夫妻に、それでもタワマンでの生活を続けるか、それとも引っ越しをして家計に余裕のある生活をするのか、決断を迫りました。
>>2
無理をしてでも憧れのタワマン生活を続けるか、家族の幸せをとるか……見栄っ張りな2人は、住んで間もないうちに引っ越す場合の周囲の反応などが気になったものの、結果的には泣く泣くマンションを売却し、引っ越す決断をしました。
無理なく生活できる中古の戸建住宅を購入、安心して貯蓄できる生活に
次の日、夫婦は現在ローンを返済している銀行を訪れました。そして、タワマンを売却したいこと、また新たに住む家の住宅ローンを組みなおしたい旨を伝えると、銀行はすべて同意してくれました。
肝心のタワーマンションは、ここのところの価格高騰の影響もあり、購入額とほぼ同じ約1億円で売却できました。また、予算内の約4,800万円で、都心から離れた中古の一戸建てを購入。売却や購入に関わる諸費用も支払い、約1,800万円が手元に戻ってきました。
この一戸建てについては、ペアローンではなく夫のAさん単独で住宅ローンを組むことに。毎月の返済額は、これまでの28万4,582円から約15万円になります。
Bさんは、子育てが落ち着いたら職場に復帰する予定です。無事復帰できれば、毎月10万円程度貯蓄ができます。タワマンに住み続けていれば見込めない金額です。
また、A夫妻の年老いた両親は、「しっかり年金をもらっているから面倒はかけないよ」といってはいるものの、このところ病気がち。費用面で無理のない家に住み替えたことで、親の入院や介護といった費用の準備もできます。
夫婦は、「タワマンは手放したものの、漠然としたお金の不安を抱えることなく、安心して子育てができる。これでよかった」と安堵しています。さらに、「年に1回は旅行に行き、リゾートホテルの高層階に泊まりたい」という新たな目標を立てたと、笑顔で話してくれました。 つうかそういうことも考えてローン組むんじゃないの？
カツカツで組むとか池沼だろ これは不幸なようで実はラッキーな夫婦
金も結構戻って来たし
タワマンなんてファミリーが住み続ける場所じゃねえからな いやいやペアローン組むならDINKsだろ。子供作るなよｗ 働きざかりの年で金を増やさずに借金に回すとかパワーマヌケでしょｗ 庶民と同じ暮らしして貯金して子どもを私立医にでもいれたほうが見栄はれそう 住宅ローンは投資だと理解してないからこうなる
投資に二人分のリスク背負わせるのは危険過ぎる
ともあれ買った金額で売却できてよかったな 全部読んでないがこれ事務所名出して相談受けた内容ペラペラ喋って今後の相談者減る思わんのやろか 一方、個人年収1000万円あるエリートモメンのワイは埼玉の駅徒歩10分以内新築4LDKの2000万円以下ローンを組んで
せっせと蓄財に励んでるわ
毎月返済5万円程度で余裕過ぎるし、金利以上に住宅ローン減税が戻ってくる 夫婦で速攻で1億5000万株で作ろうって思ってくれる嫁みたいなのはいないわけ？
マウント見え張りタワマンまんさんはいらないんよ 作り話だとしておきたいなこんな間抜けなパワーカップルいるのかよ
金はあるけど考えはないとかよくそれでそんな高給取りになれるよな >>14
駅１０分以内で草生える
俺なら恥ずかしくて書き込めない そもそも東京のタワマンなんて買ったときより高く売れるんしゃないの >>19
意味分からん
10分以内で歩いても苦にならん距離じゃん 不幸になる未来しかない所から路線変更出来るから賢いわな
大体破綻する人はそのまま行くとこまで行くし 俺1人の年収くらいなんだが製薬ならもっと貰えるだろ
あと1.2％は高い このソースっていつも創作なのか実話なんだかよくわからないわ
大抵前提条件にツッコミどころがあるんだよな
ソースよりヤフコメ観察するほうが楽しい >>8
女性自身はツインカム夫婦を応援します！
ってのDINKS流行った時代によく広告にのってたんだけど……↓
山本 考え抜いたコピーって本当につまらないですよ。少し前、「ダブルインカムノーキッズ」（DINKs）ってはやったじゃないですか。そのような言葉を雑誌「女性自身」で作りたくて、編集長が一生懸命考えたのが「ツインカム夫婦」。ツーインカムと、車のツインカムを重ねたんでしょうけど、全くはやらなかったです。 >>27
タワマンは住むものじゃない
金持ちが更に金を稼ぐためのもの
仮に住むとしてもローンなど組まずにポンと一括キャッシュで億を出せるような人間だけが住むもの
パンピーがローン組んでヒーコラして返済に追われながら住むとかあたおかもいいところ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
