【悲報】カツオ君、あの家を継ごうとしたらバカ姉とパンツ丸出し妹に合わせて1億2千万円払わなければならない事が判明 [616817505]
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国民的アニメ「サザエさん」で有名な磯野家。
聞けば、あの家は世田谷区で100坪〔＝約330平米〕※程度の敷地らしいです。
※諸説あり。平成30年発行の書籍「磯野家の危機」に「100坪くらい」とある旨の記載を参考に、この記事では100坪と仮定します。
いくつかの媒体で、相続税が多い旨が指摘されていたり、中には実際に相続税額を試算された税理士の先生もおられるようです。
そこで、筆者も波平さんに「バッカもーん」と叱られる?ことを覚悟の上で
「仮に磯野家と同様の家があったら、どう相続対策を講じるのがよいか」
を考察してみたいと思います。
■あの土地の相続税評価額はおいくら?
磯野家の所在は世田谷区新町となっていますが、世田谷区桜新町は元々は世田谷区新町の一部で独立して桜新町となったそうです。
令和4年度相続税路線価は、場所によりますが概ね580,000円/平米前後。
このため、自宅の敷地は相続税計算上は580,000円/平米前後×330平米→191,400,000円前後をベースに評価します。
※細かいことを言えば、不整形とか角地等の個別の補正はあり得ますが、ここでは考慮外とします。
ただし、全範囲を「住んでいる家族」が現況の自宅のまま相続した場合は、原則として小規模宅地等の特例があり、適切な相続税申告を前提として330平米以内であれば2割で評価してくれるため、相続税計算上は191,400,000円前後×2割→38,280,000円前後で見てくれます。
また、建物は見るからに古そうな「昭和時代の建物」ですが、建物の相続税計算は原則として固定資産税評価額に依拠するので、せいぜい2～3百万円というところでしょうか。
古そうな耐用年数満了済の建物と思われますので、個人的には耐震性その他を勘案して建替えた方がよいとかねがね思っているのですが、まあそこは別の機会に語ることとしましょう。
（略）
■遺産争いの可能性が大きいのでは
正直なところ、いくら2世帯とはいえ、磯野家の土地は世田谷区の個人の住宅用地としては大きすぎるのが実態です。だからこそ、相場等に基づく本当の不動産の市場価値は前述の通り、たとえば2億円前後と高額になるのです。
ところで、将来、両親〔波平さん・フネさん〕とも亡くなった場合、3人の兄弟姉妹〔サザエさん・カツオ君・ワカメちゃん〕ですから、遺言がない限り遺産は3等分となります。
また、仮に遺言があったとしても、遺留分〔遺言の内容にかかわらず最低限、相続人が貰える分〕はそれぞれ遺産の1/6ずつです。
あの家は、現状は2世帯が住んでいますが、基本的には1世帯用でしょう。
ですので、さすがに両親とも亡くなった場合は、「建物を現況で残すならば」子供の誰かが相続する形態とせざるを得ないでしょう。
したがって、その時点で自宅が波平もしくはフネの「永く生きていた方」の所有であったとすれば、仮に誰かひとりがあの家を相続したとすると、もし他にめぼしい遺産がない場合、その人は最低でも2億円弱×1/6×2人→6千万円強は、遺留分として他の2人に支払うこととなりそうです。
…6千万円も「手元資金」があるのでしょうか。
しかも、これは遺留分であり、仮に遺言がなければ3人で3等分です。
その場合は6千万円強で収まらず、１億2千万円程度の手元資金が必要な計算となります。
https://news.yahoo.co.jp/byline/tomitaken/20230602-00344938 こうして今日も世田谷にはベンジルハウスがニョキニョキ建つのであった 不動産屋の娘とセックスして義父さんに新居探してもらえばいいだろ 1970年くらいで計算しろよ
長生きしてバブル真っ盛りで相続だったら地獄だな デベロッパーに相談すればビルに建て替えるかわりに、現金は用意してくれそう オープンハウスに頼めば８分割して牛乳パックみたいな三階建の戸建て作ってくれるから問題ないよ 酒屋さんが配達に来る時点で金持ちの家やなあってイメージがある もう桜新町設定は無理があるでしょ
情景描写的には高津あたりよ いやあの土地建物いささか先生のやつだぞ
磯野家は賃貸で住んでるに過ぎない しかも相続税は10ヶ月後までに現金一括納付のみ。物納はほぼ無理。
そりゃ手元キャッシュ確保するために安く買い叩かれてしまうわ。そのあとはおぺんハウスとかいくつか立つ スマホや液晶テレビ出しちゃうと
サザエさんは現代派が面倒くさくなる 花沢さんに安く売ってカツオが結婚して取り戻すルート >>42
カツオが家を奪った大企業不動産に立ち向かっていく バブルで最高に地価が上がった頃だとあの土地はいくら位になったの？ えぇ――――っ!!
ミ~￣￣￣＼
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(ﾆフフ >>27
酒屋なんて家の実家にも配達来るぞ
家の実家は金持ちではない >>35
いや分割できるで？
祖父がバブル真っ只中に亡くなって相続税が大変なことになったので数年かけて分納したよ >>1
家父長制だから女は相続放棄します
はい、バカ論破 昭和時代の設定を現代の相場に換算してあーだこーだ楽しいか？
野原ヒロシの年収とかも １００坪もあるんだったら
トンキンなら１軒20～30坪くらいの
狭小ハウスが10軒くらい建てられるじゃん >>35
俺の家ローンみたいに分割して払ってたぞ
大蔵省に抵当権ついてた あーここ取り壊したのな
って場所にしばらくして3軒くらい
庭無しクソ狭ハウス建つとなんとも言えない気分になる 花沢さんと結婚してあとは得意の世渡りの良さで何とかなるだろ とはいえ売るしかないよなあ
じゃないと不公平すぎるし 原作当時だと大卒で月給一万二万
200万300万で土地家屋を買えた所だろ 売って引っ越すだろ
現代では広すぎるから土地を文筆して姉妹と分けてもいいけど 波平とフネは一緒にあぼーんした場合か
カツオなら花沢さんに売るか物納 借地でも地価の50パーが相続財産として課税対象になったはず >>70
道路かかったなら立ち退き料ウン千万貰えるじゃん マスオも波平もエリート層だったから現金もあるやろ その割に金使ってなさそうだし 筆おろしさせてもらうならウキエさんかタイコおばさんか迷うよな >>59
東京一極集中させてる官僚と資産家のゴミ共を殺した方がいい マンション建てて最上階に入居
あとは分譲でも賃貸でもして払えばええ >>70
タラの妹はヒトデなのか
キラキラネームどころじゃないな 世田谷区にあんな広い家って時点で昭和ノスタルジーなのに今の税制を当てはめてどうするよ >>70
いやいや弾丸道路のど真ん中ではしゃいでちゃダメだろ 売って郊外に引っ越した後日談があるんだよ
タラちゃんが子供の頃だから覚えてねーやとぼやく >>87
リソースは集中させた方が効率的
ナマポなんかは飯能に集めて集中管理で
コスト削減 法人作ってマンション建ててそのうちの2部屋にマスオ一家カツオ一家が住むでいいんじゃね
ワカメは嫁に行くとして 空想科学読本みたいなのりで今あの家を作ろうと思ったらいくらかかりますという算出したら笑えるかもしれないけど
遺産相続でもしもの話しても全く面白くないな >>88
あんな所にマンション建てようとしたら
近所で反対運動起きるぞw
日照権の問題も出てくるし サザエさんちは借家じゃないでしょ
フグタ家がイソノ家と同居する前は借家住まいだったが 三河屋さんは今セブンイレブンになってる
サブちゃんは未成年設定
大卒はガセ カツオが地方議員選挙に出馬して政治資金管理団体つくって寄付すれば無税 磯野家は原作だと借家になってたり末期だと持ち家だとする描写もあった気がする
まあ日刊紙の長期連載なので細かな違いはしょうがないけれど >>55
確かそれ金利つうか延滞税つかなかったか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
