ケンメモンが絶対に譲れない賃貸の条件おすえて? [348276602]
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賃貸物件で家賃の差額が大きくなる条件、3位築5年未満、2位鉄筋系、1位は?
https://dime.jp/genre/1595523/
家賃7万未満 築40年以上
一階飲食店
線路沿い
公園の隣
北向きの部屋 なんとかサポートとか室内消毒費用とか要らんオプション強制されないこと >>22
最上階を挙げてるってことは、「隣接する部屋」には上下の概念も含むと解釈することができるわけだが
そうすると「隣接する部屋は2部屋以下」を充足するのは、実質的に最下層または最上階の角部屋only
厳しすぎやしないか >>28
ネタだろうが、線路沿いは意外と慣れる
北向きは気にしない人は気にしないし バストイレ別と都市ガス
木造のメゾネットは面白そうと借りたら地獄だからやめとけ階段の昇降足音が爆音 >>29
契約段階で始めて詳細説明するのは、宅建業法で禁止してほしいわ 駅徒歩10分以内で10路線ぐらいあるとこ
最寄りは徒歩5分以内 賃貸やめて中古マンション探してるんだが
2000〜3000万くらいの値段のやつで
なんか気をつけないといけないのあるか?
とりあえず15階建てのマンションはやめた方がいいのはわかった 風呂トイレ別
都市ガス
ウォシュレットあり
洗濯機室内
独立洗面台
引っ越しするときはこれだな
この中でいいのを選んでく 鉄筋コンクリートでも隣の部屋との境が石膏ボードだと防音性能はあまり期待できないので、できればコンクリ壁にクロス直張りを選んだほうがええ
まあ結局は隣人ガチャになるけど >>30
廊下を挟んだりしてて、隣接してないケースも結構あるよ
今の賃貸は7階なんだけど、廊下を挟んでワンフロアに2部屋しかない細長い建物だから、上下としか接してない
前住んでたところは2階なんだけど、俺の部屋だけ奥まったところにあって、隣がエレベーターだったから、ここも上下としか接してなかった
どちらも上の階のやつがうるさかった。というか上の階からの音が響きやすいんかな
となると、やはり最上階が音の面だとベストか 思いっきり喘ぎ声あげながらオナニーしても大丈夫なこと 都市ガスとか言ってる奴のことは無視しろ
選択肢すげぇ無くなるしその分家賃高いから
やっぱ鉄筋だな
築30年とかの方がいいぞ
何でもそうだがこの国は昔作った物の方がしっかりしている… >>43
建築法的な問題でマンションの高さは45メートルが最もコスパ良いらしくそうなると14階か15階建てになるみたい
そんで15階建てだと天井の高さが低かったり床の厚さが薄くなるらしい 今の部屋探した時の条件
○最上階角部屋
○50m2以上
○広いキッチン
○敷金・礼金・更新料も無し
○築年数は我慢するからなるべくキレイで家賃も控えめで
不動産屋にハッキリ判るほど苦笑いされて
URでも難しいって言われたw
でも奇跡が起こって見つかったけどね
しかももっと良い条件で そもそも今は賃貸でなく持ちマンションだけどねw
持ち家も借家も賃貸マンションも縦長屋も経験した結果の結論5ポイント
1 立地条件 →生活利便性、日当たり通気性、高台で浸水リスク無し
2 低層型マンション →エレベーターが止まっても大丈夫で地震時にグルグルしない
3 低層最上階でなくマイナス1~2階 →最上階は暑くて紫外線と南風が強い
4 セキュリティと消防 →鍵管理も含めセコムさんが最初から入っていること
5 ネット環境 →インターネット回線が最初から管理費に入っていること 角部屋とか別にどうでもよくね?
隣人がうるさくなかったら全く気にならないぞ 同フロアに独身バカチンコがいないこと
独身バカチンコってだけで犯罪者予備軍 >>54
こっちが気にするし
万一壁ドンされた日にゃすぐ引っ越したくなるわ >>54
隣人ガチャで多少有利になる程度だよな
事前に観察して雰囲気見とく方が大事だと思うわ 鉄筋、都市ガス、ガスコンロ、ウォシュレットはマスト
あとエレベーター移動は面倒だから4階未満がベスト 自分で回線弾けるところ
リモートだからこれがないも困る ご近所相場に比べて家賃若干お高め
隣人ガチャでハズレ引く確率が格段に下がる クーラーマウントに耐えれるように各部屋にクーラー完備 最上階角部屋
隣の部屋の隣接数が少なければ少ないほどいい
滅多にないけどワンフロアに1部屋で最上階がベスト キッチン付近にトイレのドアがあるような部屋って何考えて作ったんだって思うわ >>54
角部屋もマンションはそれなりに荷物や救急車両のスペースとるから
奥すぎると静かは良いがマンションから出て交通アクセスに時間かかる
逆に交通アクセスが良い端っこの部屋は夜中と夜明けに車の音が煩い
真ん中だと隣家の生活スタイルと子供がいるかいないか趣味の騒音とか
騒音は色々あるが人が寝る時間帯は静かだよ
それから冷房暖房の効率は囲まれていたほうが光熱費効率は良いかな
一軒家からマンションは数年生活音が気になったが慣れると気にならん
それぞれメリットデメリットがあるよ 住まい探しは何に重きを置くかだよ >>71
ちな俺はそれ
しかも屋上丸々自由に使って良い事になってる オートロック、駐車場完備、面してる道が広い
多少高くつく分民度が上がる 木造は言うほど悪くない
隣人のトイレの音と玄関ドアの音が聞こえる程度だったよ
やっぱ作り…値段じゃね? >>78
屋上自由って七輪で焼肉とか出来るのか?
だとしたらすげぇ羨ましいな 学生街はヤバイよなぁ
バイク3台ぐらいイタズラで壊されたわ 普段使いできる暇潰し施設が2つ以上あること
・ネカフェ
・ジム
・自習室
・図書館
みたいな >>81
やってもいいと思うけど隣のマンションの人が良い顔しないとは思う 物件の高さに関係なく、最上階・角部屋だけは妥協しない >>81
横からスマン その集合住宅は安普請だよ
屋上は立ち入り禁止だし大規模修繕の時に視察したけど
あんなところでバーベキューなんてできるわけねーわ
大洪水で避難救助のヘリポートなら使えるだろうけどね >>78
まともな物件と管理会社ならば
消防上避難経路に物を置くのもダメだし火気厳禁
室内なんかもそうだよ 煙でセコムが来ちゃうよ >>92
元々オーナーさんが住んでた三階建鉄骨二世帯住宅の上を借りたんだよ
だからワンフロア1戸で屋上が自由に使える
オーナーさんの息子が住んでた部屋だから設備も悪くないし
オーナーさんの会社に直に家賃払ってるから共益費も更新料も無い
ちなみにオーナーさんは別にマンション建ててそっちに住んでる 鉄筋コンクリートに住んでみたいよ
37歳で木造だよ😞 >>91
鉄筋コンクリの分厚さによると思う
水分や熱を吸い込むと魔法瓶状態で冬は良いが夏は冷めない
音については居住空間や部屋数(主にリビングの間取り)による
広くて家具少ないと音は響く 狭くて家具密集なら音は響かない 引っ越し20回くらいしたけど
日の入る部屋
これが全てだと分かった
日が入らないと自分でも気が付かないうちにマジで頭がおかしくなってくる
特に朝日な >>91
俺は住んだことはないけど鉄骨鉄筋と違って鉄骨はうるさいって聞くよな かなり昔に古い木造アパート住んだら隣うるさいと思って調べたら隣は留守で2つ隣からの音で衝撃的だった響きすぎだろ木造は駄目すぎる
鉄骨の友人のとこも酷いらしいがなんで防音に金かけないんだろうな相当需要高いだろうにと思った >>100
冬は昼間が温室状態になるな 夜も暖かいから暖房つけたことない
でも夏は昼間はカーテンをしめないと冷房効率が悪くて寝苦しくなる 太陽が入らないとビタミンDが生成されないからセロトニン出なくて鬱になる
当然体内リズムも狂う
部屋も湿気で空気悪くなる
今まさに太陽入らないとこに住んでるがほんとキツい レオパレス○○を貸して飯食ってる大家だけどお前らもっと妥協して安いとこ住めよ
俺が持ってるような所さ >>103
満室だと特定できないんだよね…
木造アパートじゃなくて防音マンションだけれども
満室じゃない頃から入居したからわかるんだけど
隣りじゃなくても生活音は伝わるし満室でも同じだ
大抵は住人入れ替わりで入居者側ヒステリーで
管理会社が毎年ビラ投函や張り紙しているけどさ
既存住人は防音生活なのに音が消えないと宣う
新規入居者側に慣れてもらうかイヤなら出てけだ 築古でも鉄筋都市ガス
ペット禁止学生が住んでいない
ファミリー物件じゃない とにかく壁の厚さ
隣の生活音が聞こえるとか最悪だろ >>97
なるほどオーナーマンションか
建築会社マンションだと禁止事項だらけです
布団も飛ぶからベランダに干すなとかね。。 都市ガスで湯を沸かすシステム
オリジナルの給湯設備ついてるところはボッタクリ >>111
いや壁が他よりかなり分厚い防音施工にしたのに
隣家リビングのスポーツ観戦のテレビ音が聞こえるし
上のリビングの落下音やDIY音は車の騒音より煩い
耳栓代わりに家出もはワイヤレス音を装着している 音を気にするなら最上階角部屋しかない
それでも下から聞こえてくるが片方の横と上がいないからだいぶマシ >>117
最上階も知っているけどさ
陽射しが強く冷房冷蔵庫の電気代不効率さ
近年の台風の強風で最上階はイヤになった 音を気にする人は鉄筋コンクリート造もそうだが
和室の部屋にしてみるといいフローリングより数段音は
遮断される特に上下 >>119
最近気がついたよ畳の部屋に改修はカネ手間かかるが
段ボールをとっておいてフローリングの上に敷きつめれば
夏は除湿効果で冬は足元寒くないし隣家へ音を与えない
捨てずに使えばタダなのに使い道があるなと気付いたよ 南向き
風呂トイレ別
駅から徒歩10分以内
2階以上 バストイレ別かな
いっしょだと掃除するのがすごく嫌 >>56
すごく頭悪そう
本物にしてもフェミのふりしてるだけにしても 都市ガス ※プロパンガスはボッタクリなので
本下水(浄化槽ダメ!ゼッタイ!) ※本下水じゃないエリアは過疎エリアなので
RC造(木造アパート駄目!ゼッタイ!) ※木造アパートは生活音ダダ漏れなので その他、賃貸経営大家モメン向けのメモ
バス・トイレ一緒にするな 予算がないならシャワーのみと個室トイレのほうが10倍マシ
廻り縁・巾木がブラウン系の洋室を作るな ダセェぞ 平成初期かよ 廻り縁・巾木は白にしろ
プリント床は安っぽいからやめろ 2~3mm厚の無垢挽板フローリングにするだけで客付きが全然違うのにやらない情弱
アルミサッシにするな 最低でもアルミ樹脂複合サッシだろ
壁紙に変な色をつかうな アクセントクロスいれるな
和室を作るな 全部洋室でいい
ベランダを作るな 室外機は宙吊りでいい 今は部屋干しまたは乾燥機が主流だ ベランダの床面積分、居室面積を増やせ 家賃安いとこは住民の質が悪いから高めでもいいかな🥺 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています