専門家「タワマンは維持管理費や修繕積立金が割高。老朽化や高齢化が進み、郊外のニュータウンと同じような道をたどり 廃墟化する」 [485983549]

[0001 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2023/08/24(木) 12:50:29.95 ●]

下町に「タワマン」林立、東京湾岸一変…維持管理費など重い負担・災害リスクも
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230823-OYT1T50311/

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東京都中央区月島。通称「もんじゃストリート」は、もんじゃ焼き屋が軒を連ね、海外の観光客にも人気がある。明治時代に埋め立てられ、新たに築かれた島、「築島」が地名の由来だとされる。下町情緒あふれる町並みに、タワーマンションが林立するようになった。

(抜粋)

湾岸タワマンには課題もある。一つは交通の便の悪さで、人口の割に鉄道が少なく、通勤ラッシュで混雑する。都心と川で隔てられており、災害が起きると孤立しかねない。ほかの場所もあてはまるが、停電でエレベーターが止まる恐れを考えれば、高齢者は高い階に住みにくい。

　名古屋大減災連携研究センターの武村雅之特任教授は、将来を心配する。

　「タワマンは維持管理費や修繕積立金が割高で、入居後の負担は重い。建物の老朽化や住民の高齢化が進み、高度成長期に発達した郊外のニュータウンと同じような道をたどるのではないか。廃虚化のリスクは通常のマンションより大きい」

[0003 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c123-Vxgr) 2023/08/24(木) 12:51:10.24 ID:o4xJNS9t0]

しってた

[0004 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab8b-FcFM) 2023/08/24(木) 12:51:17.82 ID:vh7NrzeP0]

そんなのもう日本全国どこでも同じだろ

[0005 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM4b-AOlA) 2023/08/24(木) 12:51:37.66 ID:Tv9cIRkwM]

大丈夫

[0006 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa45-W8yD) 2023/08/24(木) 12:51:44.28 ID:zNYmx0Aja]

普通は一回目の修繕前に売却だよね

[0007 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 818a-68J1) 2023/08/24(木) 12:52:25.05 ID:nJupoBHM0]

当たり前だろ
管理費何ぞ30年後の通貨価値がどうなってるかわからんのに積み立てても無駄なのにｗ
馬鹿ほど高いところを好む

[0008 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sdb3-D+Kv) 2023/08/24(木) 12:52:31.31 ID:/TjbMQe7d]

と言われてたけど、川口のエルザタワーが無難に大規模修繕を終えたらかな…

[0009 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sdb3-D+Kv) 2023/08/24(木) 12:52:53.35 ID:/TjbMQe7d]

>>7
？？？？？？

[0010 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c1af-aaX6) 2023/08/24(木) 12:53:24.33 ID:+E2GPBOE0]

すべての建物に当てはまるのでは？

[0011 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 11d2-83LK) 2023/08/24(木) 12:54:19.17 ID:7Fypr4P+0]

なお、東京五輪の負のレガシィは？

＞ビジネスジャーナル
「使えない」国立競技場、民営化に障害…赤字で税金から毎年10億 ...

2023/06/16 — また、国も年間10億円を上限に維持管理費を補填することなどが盛り込まれた。しかし、国の負担は、借地料や修繕費を含めると毎年30億円を超える可能性を ...

[0012 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 39d2-9DKW) 2023/08/24(木) 12:54:58.80 ID:tyTX9MLr0]

>>6
そんな事して回せるのは都心部のガチ富裕層向けの物件だけ
普通の分譲マンションが投資物件みたいになると思ってるとか お前は騙されやすいのを自覚して注意深く生きていけよ

[0013 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa45-vu1T) 2023/08/24(木) 12:58:26.79 ID:GCEsu9HVa]

>>8
無難じゃなくて
管理組合がめっちゃ頑張ったんだけどね
なんとか漕ぎ着けたレアケース

[0014 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa45-aRby) 2023/08/24(木) 12:58:43.18 ID:UvDF3mhpa]

>>8
先行事例だけど
今後の修繕の同時期集中は大丈夫かね

[0015 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 818a-68J1) 2023/08/24(木) 13:00:23.21 ID:nJupoBHM0]

>>9
タワマンクライシスをご存知ない！？
https://i.imgur.com/GBsnaXs.jpeg

[0016 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5bb6-GcMa) 2023/08/24(木) 13:02:38.98 ID:05+JSL4K0]

修繕見積もりもコロコロ変わるから組合で合意出来たのにポシャったりするよね

[0017 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4156-DQRX) 2023/08/24(木) 13:03:57.83 ID:061PS+gT0]

タワマンに住んでないし住む予定もない貧モメンを魅了し続ける大規模修繕の魅了😂

[0018 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1356-ulGN) 2023/08/24(木) 13:04:19.35 ID:shOPjF2P0]

修繕積立金で投資することになって経理係が横領するんよね

[0019 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 2b9a-ZHK4) 2023/08/24(木) 13:05:48.52 ID:1091u5t90]

そもそも改修しなさそうなんだけど
ずっと住む人なんかいるのかなタワマンに住んでる奴ら

[0020 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 913c-Me6f) 2023/08/24(木) 13:06:45.88 ID:j7oy01Lm0]

そりゃいつかはな
あと10年くらいは表面化しないだろ

[0021 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d10d-4jXg) 2023/08/24(木) 13:20:36.14 ID:RfsBrsNV0]

ポコポコ建ててるけどちゃんと大規模修繕見越してるんかねとは思う
いざその時がきたらめちゃくちゃ大変だろうなと

[0022 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d18f-z2dU) 2023/08/24(木) 13:24:30.85 ID:mjRJBdHn0]

立地がいいからそれだけはない

立地がいい築古のマンションやビルは建て替えられてるし

[0023 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sdb3-D+Kv) 2023/08/24(木) 13:28:14.60 ID:/TjbMQe7d]

>>15
管理費積み立てるのか？

[0024 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d10d-4jXg) 2023/08/24(木) 13:30:00.08 ID:RfsBrsNV0]

>>19
今持ってるやつが修繕前に売っても次に買ったやつは逃げられないからな
不動産の所有権は基本的に放棄できないんだから
建て替えか修繕かで揉めてその後は費用はどうするで揉めてって感じになる

[0025 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sdb3-jt3B) 2023/08/24(木) 13:48:27.14 ID:WxDkK8qNd]

>>22
いまはまだ希少性があるからだよ
これから状況が悪化するわけよ

[0026 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM4b-AOlA) 2023/08/24(木) 14:17:48.13 ID:Tv9cIRkwM]

>>21
大丈夫
想定外が無ければな

[0027 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sr0d-Nojq) 2023/08/24(木) 14:30:32.21 ID:o2i4TgtOr]

>>7
円安にしちゃだめだったのにな
マジで頭にウジ湧いてるレベル

[0028 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 2b8f-pbVE) 2023/08/24(木) 14:32:07.53 ID:iVxxb7x90]

まあ期間限定で借りるのはアリかもしんないね
終の棲家として所有するのは危険かもしれないけど

[0029 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ c10d-hRJ1) 2023/08/24(木) 14:45:17.59 ID:nJrvqXjn0]

集合住宅は賃貸で住むべきだよな

[0030 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ d189-hPrW) 2023/08/24(木) 14:52:11.55 ID:SqEIjPQK0]

戦前の文化住宅、戦後の団地、今のタワマン歴史は繰り返しとりますなぁ

[0031 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 93af-gjgG) 2023/08/24(木) 14:55:14.02 ID:sYMCMCSU0]

3万円の積立金を30世帯から集めてた
一月に90万円　10ヶ月で900万円貯金

[0032 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sdb3-D+Kv) 2023/08/24(木) 14:59:27.36 ID:/TjbMQe7d]

>>29
それコスト入ってるだろ

[0033 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 41a2-w/uI) 2023/08/24(木) 15:45:25.38 ID:HnGThbYX0]

ニュータウンはそこの人口が減ったことが原因であってそれが起きない(起きる時は地方はもっとひどいことになってる)都心でその想定は意味がないというか…。

[0034 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sdb3-J384) 2023/08/24(木) 16:05:42.02 ID:NDcM+zxkd]

内部では｢ハイ-ライズ化｣が進行してほしい