国民的アニメ「サザエさん」で有名な磯野家。
聞けば、あの家は世田谷区で100坪〔＝約330平米〕※程度の敷地らしいです。
※諸説あり。平成30年発行の書籍「磯野家の危機」に「100坪くらい」とある旨の記載を参考に、この記事では100坪と仮定します。
いくつかの媒体で、相続税が多い旨が指摘されていたり、中には実際に相続税額を試算された税理士の先生もおられるようです。
そこで、筆者も波平さんに「バッカもーん」と叱られる?ことを覚悟の上で
「仮に磯野家と同様の家があったら、どう相続対策を講じるのがよいか」
を考察してみたいと思います。
■あの土地の相続税評価額はおいくら?
磯野家の所在は世田谷区新町となっていますが、世田谷区桜新町は元々は世田谷区新町の一部で独立して桜新町となったそうです。
令和4年度相続税路線価は、場所によりますが概ね580,000円/平米前後。
このため、自宅の敷地は相続税計算上は580,000円/平米前後×330平米→191,400,000円前後をベースに評価します。
※細かいことを言えば、不整形とか角地等の個別の補正はあり得ますが、ここでは考慮外とします。
ただし、全範囲を「住んでいる家族」が現況の自宅のまま相続した場合は、原則として小規模宅地等の特例があり、適切な相続税申告を前提として330平米以内であれば2割で評価してくれるため、相続税計算上は191,400,000円前後×2割→38,280,000円前後で見てくれます。
また、建物は見るからに古そうな「昭和時代の建物」ですが、建物の相続税計算は原則として固定資産税評価額に依拠するので、せいぜい2～3百万円というところでしょうか。
古そうな耐用年数満了済の建物と思われますので、個人的には耐震性その他を勘案して建替えた方がよいとかねがね思っているのですが、まあそこは別の機会に語ることとしましょう。
（略）
■遺産争いの可能性が大きいのでは
正直なところ、いくら2世帯とはいえ、磯野家の土地は世田谷区の個人の住宅用地としては大きすぎるのが実態です。だからこそ、相場等に基づく本当の不動産の市場価値は前述の通り、たとえば2億円前後と高額になるのです。
ところで、将来、両親〔波平さん・フネさん〕とも亡くなった場合、3人の兄弟姉妹〔サザエさん・カツオ君・ワカメちゃん〕ですから、遺言がない限り遺産は3等分となります。
また、仮に遺言があったとしても、遺留分〔遺言の内容にかかわらず最低限、相続人が貰える分〕はそれぞれ遺産の1/6ずつです。
あの家は、現状は2世帯が住んでいますが、基本的には1世帯用でしょう。
ですので、さすがに両親とも亡くなった場合は、「建物を現況で残すならば」子供の誰かが相続する形態とせざるを得ないでしょう。
したがって、その時点で自宅が波平もしくはフネの「永く生きていた方」の所有であったとすれば、仮に誰かひとりがあの家を相続したとすると、もし他にめぼしい遺産がない場合、その人は最低でも2億円弱×1/6×2人→6千万円強は、遺留分として他の2人に支払うこととなりそうです。
…6千万円も「手元資金」があるのでしょうか。
しかも、これは遺留分であり、仮に遺言がなければ3人で3等分です。
その場合は6千万円強で収まらず、１億2千万円程度の手元資金が必要な計算となります。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/51af4bef3bb774ac88ac27a7b242af525aea49de
