【悲報】ジャップの不動産価格、下がり始める [557891193]
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国土交通省は31日、2023年5月（住宅）および23年第1四半期分（商業用不動産）の不動産価格指数を公表。10年の平均を100として算出している。
同月の住宅総合指数（季節調整値）は133.7（前月比0.7％減）。物件種別では、住宅地111.1（同1.2％増）、戸建住宅116.5（同0.6％減）、区分所有マンション188.6（同1.0％減）となった。
都市圏別では、南関東圏は住宅総合142.8（同0.6％減）、住宅地117.9（同0.7％減）、戸建住宅124.7（同2.3％増）、区分所有マンション182.6（同0.7％減）。名古屋圏は住宅総合117.7（同3.6％減）、住宅地103.6（同1.0％減）、戸建住宅110.2（同4.8％減）、区分所有マンション181.9（同0.8％減）。京阪神圏は住宅総合139.6（同1.4％増）、住宅地122.9（同6.4％増）、戸建住宅115.4（同0.3％減）、区分所有マンション193.4（同0.3％増）。
東京都は住宅総合150.6（同4.2％減）、住宅地123.5（同4.0％減）、戸建住宅132.7（同1.6％増）、区分所有マンション185.6（同1.6％減）。
なお、同四半期の商業用不動産の総合指数（季節調整値）は136.5（同3.3％増）。物件種別では、店舗153.3（同4.9％増）、オフィス162.6（同8.0％増）、1棟マンション・アパート158.9（同1.0％増）だった。 それよりも最近の企業の撤退倒産数がなんか加速してる 中国人の不動産爆買いが中国のバブル崩壊で止まったからな
東京のタワマンバブルも終わりだろうな まあそうだろ 元々はオリンピックまでと言われてた 汚染水で中国人が引き上げて利上げでトドメ 早くしろバブル崩壊の阿鼻叫喚見たいんだ
縦長屋買ったアホが次々と首括るの楽しみにしてんだ >>59
数ヶ月前からコロナゼロゼロ融資の返済が始まったからかね？ 円高株安キボンヌ！！！
新nisaで利益取りまくるんじゃ 中国人は極端な上に汚染水の報復も込めて東京の不動産を投げ売って来るだろうな
岸田は責任取れるのかこれ 人口減少しまくって金利下げても地方は下落してたのに利上げしたらそうなるよ >>75
買い控え程度ならいいが巻き戻し的な売りが来るとヤバいだろうな ベクノミクベで恩恵受けた金持ちが買い支えすべきやろなあ 
マンションはまだ上がると思うよ タワマンは中国籍の買い占めだからな
ババ抜き始まったって事だな >>78
バブル崩壊でストンと価格が落ちると住宅を即売却してももう間に合わない
残るのは借金かローンのみ 中国の不況で中国人が日本の不動産を投げ売りするわけか
日本の不動産価格が下がるとその先はどうなる？
金利を上げられなくなり円安が際限なく続くのか？ つうか中国人が債務整理しなけりゃいけないんだから暴落では
買いまくってるの中国人だし 日本人はそのババすら引けないんですけどね
不動産バブル弾けたら普通に終わり 五輪招致の時から都内の一部ゴリゴリあがっていたもんな >>86
投資目的で買ってた人は莫大な借金背負わされることになる
営業マンは不動産は資産になるとはいうけど 売却しても残るのは借金のみ マンションとか取得価格より高値で売られてるの見るとイラつくんだが？ 東京や観光地なら外国人も買うから高騰してるけど
そこら辺のベッドタウンの住宅なんて買うのは日本人しかいないもんな 逆にこの状況下でマンションまだ下がらないのはすげえ >>103
コンシェルジェ付きだったりの超高級マンションなんかが引き上げてるんじゃない？
格差社会の上層部用の物件 >>59
コロナ融資で延命してた会社が死に始めてる あれ？二週前辺りに不動産いまが買い時ってスレ立ってたよな
優秀なモメンなら食い付いてはいないよなあ >>103
タワマン売れないと死ぬからな
命の意味で
そういう情況のはず 逆ドーナツ化現象が本格化かな
総合指標は下がり始めてるから人口減少と社会負担増の影響感じるねぇ
バブりすぎてたんでちょうどいいのかな 10年前に新築で買った都内タワマンの値段倍になってて儲かりすぎわろた >>103
逆転現象で フェラーリの新規売上数とか最近伸びてたんでしょ？
格差社会が悪い意味でやってきた >>100
マンション買って賃貸で他の人に貸す人が多いからじゃね 中国人はほぼキャッシュでマンション買ってたからな。
借金で首吊るのはジャップの方。 >>99
リーマンの時みたいに日本が1番ダメージを受けましたみたいな話になりそう… >>123
不動産投資は幻想
固定資産税や維持管理費用がかかり続ける上に 売却しても元が取れないことのほうがおおい たぶん吊り上げてたの中国人やろ
日本人は貧困化して買えないしw 投機商品としての保有は間違いはない
新しいタワマンとかは大幅下落する前に逃げ売りするだろうし マンションなんて空き家だらけになるのが目に見えてるけど大丈夫か？
便利な都心の新築だけ値段上がってるだけ？ >>115
マンション価格が右肩上がりで
投資で買う人が多くなってさらに上がってバブってる 無理して見栄で買ってるパワーカップル()が一番やばいな >>133
前は投資目的で買いませんかって怪しい電話来てたけど、最近来なくなったな >>135
ババ抜きはもう終わった
今持ってるやつが負けだから >>132
このまえ独身女性が生活切り詰めて 不動産投資のために購入とかの特集組んで放送してたけど
裏事情知ってると見るのが辛かった・・・・ >>128
リーマンとかの不動産投資とかマジで損するだけだよな
所得税率あがるだけだし
収入が所得税率上限に達してるやつだけがやる意味ある
それでも外国株やったほうが確実に儲かるから知識ある人間はマンション投資なんてやらんわな 不動産って流動性低いからバブル終わったら分かってても逃げられないのが怖いわ >>133
売れなかったら相続時に放棄するか跡目が途切れるだけ
億単位したマンションが売れないから相続税が払えない負動産ガーって度々聞くけどな
>>128
全然幻想じゃないぞ
都心タワマンなんか何倍にもなってんのに インフレ対策にREIT組み込もうと思ったんだがやめたほうがいいか？ >>137
電話営業している場合じゃないでしょ・・・
転職しないと 不動産投資やろうと思ってるやつはまずこれ見て
住宅過剰社会 で検索 >>147
別に不動産に限った話じゃないけどさ
ベストのタイミング売り抜けられればといった仮定の話にはお答えできない >>132
都心は中古も価値下がらない
築年数50年のマンションがゴロゴロある
でも部屋をリフォームリノベーションすれば全く価値下がらない >>139
不動産投資なんて唯一儲かるのは中古物件買って委託費払わずに自分で管理して、しかも住人が引っ越ししてもすぐ客呼び込める客商売やってるようなやつだけだよな
委託費払って不動産投資やってるのはアホ
回収終わるの何十年後だよって話 不動産を資産だと思ってる人、全員馬鹿ですwww
持ってるだけで金がなくなるただの負債ですwww >>155
それは貸した銀行が震えればいいだけでしょ
システム理解してますか？
>>148
REITは賃料ベースだからなあ
アメリカみたいに賃貸借契約にCPIと連動する条項が入ってりゃいいけど、ほぼないし(たぶん借地借家法上入れても無効化されるし)、インフレ時に実質賃料が目減りする可能性が高いんよな
その意味ではそれほどインフレヘッジにはならないよ
あと中身の資産に気をつけた方がいい
オフィス、レジ、コマース、ホテル、ロジあたりが大半だけど、オフィスはコロナ以後、リモートワークの浸透で苦戦が続いてる こどおじ煽りが最後の断末魔だったか
前時代の不動産業界よ安らかに眠れ
>>154
今後もそうなるとは言わないけど、明らかに値段釣り上がってるのに幻想とか頭わりーなと思って
知ったか丸出しやん？ 何十年の間に複利で5%で回したとしても
20年で計算したとしても
265.33％ふえる計算になるんだね
不動産なら元が取れるかどうかでケンカするレベルなんだね 利上げしない間の特需みたいなもん
さっさと米国に追随して引導渡してやれ 売り抜けて
確定申告終わらせて
安心するまでが不動産投資なんだよ
>>168
円建てで5%で回る資産って何？ >>161
だから銀行が取り立てできるのか？って言う話よ
>>174
東京都心のタワマンはどこでも10年で倍になってるぞ >>166
アベノミクスでスタートダッシュキメて10年でローン返せた奴だけだよ安泰なのは
で、それができる奴は不動産に限らず成功するからやっぱり一般人にとっては幻想だろうな
>>176
為替リスクとってるやん
ベーシススワップかけて円建て金利に変換したら何%？ あと日本での不動産投資は地震リスクがあるからな
関東大震災でもあった日には暴落するし 円建て→インフレで目減り（実は賃料は『円』で受け取ってるからｗ）
おまえらの給料が外国為替由来のインフレで目減りしてるのと同じ理屈な >>181
おまえこれから円高が来ると思ってるアホチンなの？
話になんねえんだけど？ｗ
>>185
それこそ仮定の話にはお答えできないね >>181
おまえみたいなバカに教えてやろう
円→価値が無い資産 円で給料なり賃料なり受け取っても目減りしていく
意味わかるよな？ >>148
リート買うならホテル一択
俺は中国の件で売っちゃったけど一年後ぐらいで底打ちするからそこで買う 2013年に買ったから滑り込みセーフだったな
地方駅前ですら価格1.5倍だもん
>>185
一つ言っとくと、円安が確実に来ると思ってるならFXやればいいじゃん
レバかけられるんだからボロ儲けだよね？
発言が支離滅裂すぎるし俺の発言の意味ほとんどわかってなさそう
ベーシススワップとか難しい単語使ってごめんね >>179
都心って3区のところでええんか？
不動産投資の勧誘で買わされるマンションなんて大概東京駅や渋谷駅から電車で15～20分のすぐの所を都心と称して買わされるのがほとんどのような >>186
おまえ1円も投資したことねえだろ？
1回もケンカしたことねえだろ？
1回も女とセックスしたことねえだろ？
ネット上の屁理屈すら薄っぺらいカスの反応そのものなんだけど？ そんなことより中古物件をクソみたいなリフォームして高値で売り出してる業者を規制しろよ タワマン建てたことによる近所迷惑は
これからはどこが対応するのか >>191
>>194
おまえは薄っぺらいカス
口だけのチンカス >>190
でも売れないと利益確定できないよね？
支払った金額以上に株投資より効率よく回収できて利益上げてるの？ >>195
リフォーム済みのステータス得るのに
100万ぐらい売値は500マンから1000万Upとかね >>199
いいから黙ってポジ取れよチンカス
口座開設から始めろ >>157
築50のボロなんてもう建替えか取り壊しが間も無くじゃん
戸建てではないから一戸当たりの土地所有権は極少
建替え決議で賛成なら高額ローン組むのかよ
鬼だな 戸建が低迷してるだけだろ
３年前からめちゃくそ値上げしてるもん
無理よそりゃ 金持ってんのかないのか知らないけど書き込みには心の余裕がない人多い不思議なスレ >>企業倒産7月53%増、コロナ後最大の増加幅 物価高重荷
倒産の傾向が気になる・・・・ >>199
長期は円安だろうけどなんせ今のアベコインはボラがデカいからな >>207
不動産のスレは借金してギャンブルしてる奴が多いから必死なんだろ 京浜東北線乗って蒲田から赤羽まで窓から見えるマンションや戸建て全部、
1億円は超えてた異常な時代が10年くらい続いてたからな うち、美しい川沿いの庭付き一戸建て、地価が上がろうが下がろうが売るつもりはない >>207
不動産投資になんか手を出すガガイに余裕なんてある訳ないっしょ 営業電話
「オッス！オラ悟空！」
↑
転職しろよ。。。 >>ファンド出資企業の倒産急増、過去10年で最多ペース
>>193
イメージ的には山手線沿線+中野+錦糸町とかだろうな
最近は亀戸平井のタワマンでも普通に億行ってるときくが
これ豊洲だけどすごい上がり方だろ
https://www.ms-souba.com/ms-data/buildings/14382 会社に行かなくても不労所得がたっぷりあって
住むところを自由に選べる奴が真の勝ち組 >>190
儲かるんなら今売ればいいじゃん
15年～20年を超えた物件で管理会社がちゃんと外壁補修やら設備更新してないやつはどんどん値下がりするぞ
不動産投資は管理会社がちゃんとマンション補修してるかも監視しないといけないしリスクばっかりよ >>215
治安劇的に悪化してて高齢になって退職すると殺害されてて背乗りされても発覚しにくいからって、地元の反社が眼を付けて地上げで殺人強奪して土地転がししがちだけど、大丈夫なの？ >>228
キミ、なんでそんなに反社にビビってんの？ｗ
あんまチョーシこいてっと家行くよ？ >>66
とどめは宣戦布告してからの敗戦からの民族浄化やろ😁 >>227
江東区だっけ？
東雲タワー？土壌汚染発覚して騒がれてた所？
今は建設費も高騰してるからマンションが直ぐに値下がりする可能性は残念ながらゼロに近いんだよな
まあ俺賃貸だけど ちうごくじんから支払われなくて不渡り出すデベロッパも出ると思う ネトウヨホタテやパイナポーだけじゃなく
不動産も買い支えろよ
口だけ番長なのか？ 🐄「何が起きた？」
🐖「解説します」
🐄「日本は中国人富裕層が日本で活動するための物件が売れてたんです」
🐖「どうしてだい？レンタルじゃダメなのかい？」
🐄「中国人の不動産投資へのこだわりは強いです」
🐖「海産物同様だね」
🐄「中国で悪質な日本企業そっくりな不動産グループが倒産しました」
🐖「絶対に安心な不動産投資が失敗した」
🐄「ぱにっく！ぱにっく！」
🐖「おちつけー」 とりあえず10％くらい下げろ
殿様商売すぎて消費者が不利益しか被らない 某不動産会社が欠陥戸建て建てまくってるからじゃね？🤣 実家の西東京、売ろうか迷ってる
多摩地域は八王子立川辺りは既に売れなくなってるし >>229
お前みたいな反社の組織犯罪舐めてるほうがヤバいよ 中国の不動産バブルが弾けたらしいけど
日本のも買いにこなくなったん？ >>246
わかった
おまえんちにオーダー入れとくねｗ 不動産gメンが何週間か前にいつババ抜きはじまってもおかしくない状況って言ってたけどその通りに 中古価格があがっているとはいうけれど、
結局新築時からジリジリ物件の価値は下がっていくからな
https://i.imgur.com/t4sAbGX.png
物件の価値が下がるのとインフレやら住宅事情で中古価格があがるのと根比べで、どうかという所 このまま弱っていくと、
不動産屋ら会社やら買いまくられる未来になりそうでさ
>>189
今ならロジ一択だろ
JHRもインヴィンシブルも元々高すぎる
ADRが本当にそこまで高い状況続くか？ まだ前年同月比だと上がってるでしょ
まだ数年は買えないよ 東京だけだと戸建が上がってマンションは下がってるのね 借金して金突っ込むほど儲からないというか
リスクも高いというか
そんな風に比較されちゃうんですよね >>128
五年で30%値上がりしてるが。
今売れば数千万の儲け＋買ってから今日までの家賃タダ。 >>227
豊洲は一気に開発進んで人気エリアになったよな
株と一緒で低人気から大人気になれば元値より高くなる マンションの高騰はやばかったな
ほとんど中国人だったのかね 東京は多摩が足引っ張ってそう
八王子立川は売れなくなってるし >>231
江東区やね
もっと豊洲側の地味タワマンだけど今売ったら今までに払ったローンの全額が戻ってきてさらにその何倍かの現金が手に入る
郊外に豪邸が建つわｗ
やっぱり不動産は立地が全てやね、開発が進む所が良い、豊洲はまだまだこれから開発予定がたくさんあるからまだ上がる
戸建てだと売りにくいが都心ならマンションがいいぞ買い手がいくらでも見つかる >>195
そうは言ってもボロのままだとタダでも売れんからな
多少金積んででも自分で手間掛けたくない人間の方が多いんだ 資源高で建築費自体は毛並み高騰してんのに、建てたら価値が下落してるとか
そろそろジャップ経済ヤバいかもしれんな 売れ行きも既に鈍いらしいし マンションは一部の極端な高額物件が平均引き上げてるんだろ
あとは価格低下対策のデベの売り絞り
ちゃんと調べてないがそれ考慮したらもう頭打ちなんじゃないか 資産価値は下がらないと思うけど入居するかどうかは別の話だよな
トンキンに空気作ってボルボルしてるだけやろ これマジな話だから
反社関係者入り込める所に自分や家族が住む家買うな
セキュリティどんなに良くても同じマンション入り込まれとって管理組合に入り込まれたら個人情報抜かれ放題でヤバいで
定年退職後なんかの隙狙ってあっという間に侵入→暗証番号パスワード吐かせてから殺害→解体→臓器売買→管理組合や隣室には「息子です。親が入院しました」→「施設入りました。リフォームして人に売りに出そうと思ってます」て怪しまれて通報されんように適当に挨拶しといて殺害現場は関係者のリフォーム会社入れて現場の内装総取っ替えで証拠隠滅→事情知らん中古不動産仲介販売業者に、反社関係者が殺された人に成り済まして被害者の所有不動産売り飛ばしてすっとぼけや発覚後にも関係者の会社何社も名義だけ挟んどるから発覚したデカイ事件でも所有者殺されとるのに警察が殺人も起訴できてへん
日本の不動産・建設業界は無辜の市民を殺害してご遺体を無惨な損壊までしとるゴキブリ反日反社とも取引して儲けよる魔物の巣窟やで >>272
結局全体で見たら今後は価格は下落傾向は続くよ
日本人や中国人の購買力低下が著しいからな
でも金持ってる層がこぞって買う開発エリアは逆に価格は上がるだろうから、そこを見極めて買えるか
結局そんな事まで考えないといけないなら不動産投資じゃなくて流動性の高い株とか別のやつでええわな 2011年に買って今手放して借家に越してる奴が勝ち組
これから買う奴が負け組 >>251
お前脅迫で通報するわ
反社どの関係匂わせて脅迫するだけでアウトなのも知らんのが反社関係者とは思えんがお前のやっとることは完全にアウトやぞ 価格は上がり続けてても実際に売りに出す人はそんなにいなさそう 中国もマジでバブル崩壊しとるし
錬金術みてーなことも終わりだよ 中国不動産バブル崩壊で中国人が首都圏のマンション買わなくなったんだろ >>279
円安だし欧米投資家は都市部マンション買い続けるよなあ 反社絡みの脅迫文言書き込んどるケースなら一発で開示請求通るやろからな >>103
マンションの方が戸建てよりも便利な立地にあるし
戸建てみたいに階段昇り降りする必要ないから高齢者にも人気だからね
戸建てはセキュリティが低いからすぐ空き巣に入られるし
これから先の日本を考えたらマンション一択よ マイナンバーカード作ってりゃ一発で資産把握できるからな
これからは不動産所在地に住んでるケースだけやなくて、付加価値が高い資産持っとるとどこに住んどっても、地元の反社に狙われ出すと考えておくべきだと思うぞ
自分と家族の居住用ならセキュリティが第一に重要になる 駅近の土地の供給が鈍化してるだけだから、また価格上がるでしょ 長屋住まいが一番楽
町内会ある様な戸建てとかノーサンキュー >>293
高齢者は震災時と火災時に脱出できないんだよなぁ
終の棲家には成らんやろ 老人と貧乏な若者しか居ないこの国に将来なんか無いもんな カタギの真面目な納税者が反社の危険に曝されて、勤労納税者殺して強奪した資産転がしとる背乗り反日反社がマイナンバーカードから暴利貪って凶悪事件多発させといてペナルティも科されず野放しで他人殺して強奪した不動産を背乗りしたアイデンティティで転がしてんだからな
アホらしい国にされとるで これからどんどん人口減少していくのに土地が高くなるわけねーし 昔は23区内の不動産は永遠に上がり続けるって言われてた
いつからか環七の内側は永遠に上がり続けるって言われるようになった
今は山手線の内側は永遠に無敵って言われてる
次はどうなるんだろうね これからセキュリティが低い住宅と地域に住まざるを得ない庶民が大災難に曝される事を思い知らされる事態に直面するで
ボケてなきゃ認識できるやろけど地方の中堅の会社創業家も狙われて落ちとる所が多いからそこから個人情報もダダ漏れしとるしな
財閥系とかの業界最大手級の不動産管理会社が直接管理しとる所でもないと、もう無難では暮らせ無いと思うよ ウンコ杉のマンションも見かけ上は価格下がってないように見えてるからな 売値は好きに設定出来るけど売れるかは別問題 買い手の中国人は汚染水で転売できないものは買わないので 徐々に下がってきて その内待てない人が投げ売りするよ 投げ売っても高過ぎて誰も買い手はいないんだけどね 実際に約定した中古価格が公開されてないから
付いてる値段で売れるわけねえから >>298
鉄筋コンクリートの集合住宅が一番耐火性が高くて逃げる猶予もあるよ
50年前の団地でも他の部屋に延焼しないよう設計されてるし 信州のボロい古民家も値上がりし過ぎ
あれはジャップの仕業だよな？ 近畿は上がってんな
世界的に忘れてくれてたトンキンの汚染を思い出させてしまったのでは... 終わりの始まりだねぇ
東京でこうなら大阪の維新バブルも終了
橋下が中国に砂掛けてるしな 
全然下がってないし上がり続けるに決まってるだろ
少子化なんだから
建設費どんだけ上がってると思ってるのか
来年から残業規制あるんで不動産価格暴騰だわ どんどん下がってくれ
アパートじゃなくて一軒家に住みたいんや >>320
売れなきゃ下げるしかねえだろ？
腐っていくんだから 不動産投資なんて出処も問われない出資の詮索が甘い市場で、金出せば反社関係者の殺人で強奪した資金洗浄目的も兼ねとっても簡単に取得できてしまう物件に借りて住んで個人情報抜かれ放題なのもヤバいし、その物件に住み着いてそこの他の部屋の所有者や住人達の個人情報物色し出して次の餌食漁りよる反社関係者も居るんやからそういうのに限って管理組合入ってそこの組合員情報狙っとるからヤバいよ
戸建ての住宅も同じや
自治会に独りでも入り込んだらアウトやのに一度地上げされとる土地≒前の正当な所有者達が大勢反日反社組織に殺害されてはって、反日反社関係者に背乗りされとる地域やからもう地域自体丸ごと乗っ取られ取る地域や
関係者が大挙して入り込んどるからな
そんなとこに家買ったら日頃から狙われてゴミ出しした情報まで漁られとるしマイナンバーカードで総資産状況が反社に掴まれとるから、ローンが終わって定年退職したら地元の反日反社に殺られるで 都心部の区だと中古マンションで賃貸中の投資物件の売り出しは2割位占めてるな
住宅地が多い区だと1割位だけど 賃借人が入ってる物件ほど高く売れるんだろ？
キャッシュが生まれるからな
えげつない商売やで
少子化労働力減が酷いんで、もう誰も都心に家なんて買えなくなるよ
金利いくら上げても都心の住宅価格は上がり続けるからね 今までは中国の不動産バブルが崩壊して日本の不動産に買い向かっていたが
もうそんな余裕さえなくなってきてる
崩壊どころの話しでなくなってきてる、特に中国はGDPの三割（一節には七割）が不動産関係と言われてるので
この崩壊は致命傷どころの話しではない感じ
で、中国の上層部もそろそろ行き場のなくなった民衆の不満を戦争でなんとかする雰囲気もあるので
うちも来年中頃までに中国から全面的に引き上げる予定 >>310
タワマンのエレベーター止まったらどうやって避難するんや？
普段から団地の階段かてキツイ言いよりはるのに
大量の水抱えてお膝や足腰痛い痛い言うてはるのに大荷物抱えてトイレの水も止まっとる時に階段上がれるん？
汚いトイレ嫌ってトイレのたびに外行く人も居てはったのに
できんやろ？ 地方とか郊外のゴミ戸建が下がってるだけじゃないの？ うんちなんて新聞紙の上にして
くるんで分厚いビニールに入れて密封して
ゴミに出せばいいのではないかｗｗｗ 日経新聞が大家さん特集始めたからな
誰から金貰ったか知らんが >>313
中国人の金狙って半島反社が地上げ殺人で背乗り兼ねて強奪しまくってるんやろが
汚い仕事は中国人の不法滞在者にやらせとるやろ
韓国人も潜伏し放題にされとるが >>329
お前文字も読めねえの？
都市圏別では、南関東圏は住宅総合142.8（同0.6％減）、住宅地117.9（同0.7％減）、戸建住宅124.7（同2.3％増）、区分所有マンション182.6（同0.7％減）。名古屋圏は住宅総合117.7（同3.6％減）、住宅地103.6（同1.0％減）、戸建住宅110.2（同4.8％減）、区分所有マンション181.9（同0.8％減）。京阪神圏は住宅総合139.6（同1.4％増）、住宅地122.9（同6.4％増）、戸建住宅115.4（同0.3％減）、区分所有マンション193.4（同0.3％増）。
東京都は住宅総合150.6（同4.2％減）、住宅地123.5（同4.0％減）、戸建住宅132.7（同1.6％増）、区分所有マンション185.6（同1.6％減）。 外人に土地売るのって売国奴なんだから外患誘致で死刑にしなさいよ 当たり前だろ
ポケモンカードやホタテと同じ
吊り上げてただけだ 不動産サイトも、明らかに中古物件の数増えてるな
売り逃げ時 もう逃げられないぞｗ
在庫だぶついてきたってことだから >>327
アメリカ大統領戦の結果が見えてきてからでは遅いやろ
トランプならウクロお手打で中台戦争開始やないの？ >>330
ゴミ回収はこんよ
２４Ｈ回収しとる管理の良い高級物件は別だろうけど
庶民が住む自治体頼みのゴミ回収は後手後手になるやろ >>336
問題は犯罪者が紛れ込んどる事や
半島勢の外国人組織犯罪者共はテロリスト集団と同じやからな
治安破壊の元凶や うんこすぎ億越えで出してんのかよ
バブル以外の何ものでもねーわ 中国人とか外国人富裕層が買うタワマンやデカい戸建てはこれからも値上がりし続けるだろ
反対に日本人が住むような資産性の無い極狭物件は下がり続ける
というかそういう低収益物件まで中国人が買い漁って賃料を上げてきたら本格的に日本人労働者はヤバいけどなw 1人で盛り上がって弾けるだけならいいけど結果周りに影響与えてくるからクソ >>328
エレベーター全機が長期間止まるような地震なら避難所が設置されるだろうし
それほどの大規模な地震だと木造戸建ても生き埋めリスク出てくるしでどっちが良いかなんて考え方の違いでどうとでもなるよ >>1
これ田舎の一戸建ての価格が下がって
都市部のマンションが高騰ってことなのでは?
っていうか、このグラフ見て下がり始めたという感想は全く出てこない🥺 ワンルームとかクソ間取りを撲滅して人間らしい住居がそれなりの価格で買えるようになってほしいよ >>348
中国バブル崩壊で中国人所有マンションが売りにだされ需給バランス崩れ、総崩れ 築50年のゴミみたいな部屋が
6000万で売れたわ
マンションバブル最高 日本は先進国でも最悪の移民政策破綻国家になってしまっている。
庶民は個人では既に自分と家族の命も守れない。
国家社会主義に保護を求めるほかに選択肢は無くなっている。
アメリカでもヨーロッパでもマジョリティの白人達が同じ危機に瀕して同じ選択を既に始めている
いずれ遠からず日本人も治安の劇的な悪化に際している事を痛感させられて、己と家族を守る事すら適わない現行政党政治と制度、法の無力さを痛感させられて、自身には選択肢が一つしか残されていない事を認めるだろう
国家社会主義自国民族労働者党の復権だよ
勤労納税者が理不尽な害酷人犯罪者の犠牲にされるシステムなんか受け入れる馬鹿は居ないからな >>354
ほんとこれな
つーか今ファミリー向けに１人で住んでるけど、それでちょうど良い塩梅だぞ
マジでウサギ小屋すぎるんよジャップ住宅
そんな家に住んでるから人間小さくなるんちゃうかスパイト行動とか >>348
もうそうなってるぞ
反社が地方の築５０年、６０年、７０年、８０年なんて家屋に住んでいた御年寄達を殺害して背乗りして全財産とアイデンティティの強奪をしてるよ
コロナ禍で加速し被害を拡大させ地方の治安を壊滅させて、少子高齢化が深刻化してる日本の地域に住む日本人社会を破壊し、日本人の正統所有者から生命と臓器と、全財産、戸籍とマイナンバー作成の権利、パスポート、銀行口座、携帯契約権、医療保険、年金等の各種社会保障制度の提供するサービスを受ける権利まで強奪して、地域を丸ごと乗っ取ってしまってる惨状だよ
事情を知らずに後から不動産を買わされて入ってくる住民は餌食もいいとこになるだろう
公立校に通学させるのも危ない
反社関係者の餓鬼共が大挙して入り込んで来てるからな、犠牲者達から強奪した犯罪資金を我が物顔に浪費して外車を乗り回して筋悪な餓鬼共を増殖させてな
通学させてる餓鬼共使って個人情報を漁らせて反社関係者に情報売り飛ばしてるぞ
シンママの家の娘とか飛ばされる危険があるよな
実際母親はバラされて臓器売買の犠牲とされ家土地不動産はまるごと強奪されて娘は飛ばされてるのに地元警察が反社を野放しにしてるからな
癒着が噂されてるよ >>363
一戸建てなのに庭もないとこが多いこと多いこと
庭がない家とか4000万の価値もない >>350
ブリリアントとかいう川崎のタワマンが大雨程度で使用不能になってが
近くでそんな戸建て無かったよな？
タワマンはタワマンのリスクがあるぞ
ベランダ程度があっても火災には無力だしな
よっぽど広いヘリパッド備えてるようなルーバルでも付いてないと火災の際の緊急脱出もままならないだろ？ >>110
むしろ協力金やゼロゼロ融資もらうために立ち上げた会社じゃね >>361
所有者そんなてほぼ全部屋殺人死体損壊現場やろ
悍ましい >>358
中国バブル弾けるほんの数ヶ月前なら8000万や9000万で売れただろうに >>274
郊外のクソみたいな物件も十年で倍近くなってんだよ 2033年
3戸に1戸が空き家になり、悪臭の発生や防犯性が低下する(治安が悪くなりスラム化) 中国のバブル関係ねえだろ
あっちはまともな政府が国策でバブル退治しはじめただけでけでこちとらシャブ漬け状態で金融緩和やめらんねーから >>371
もとから血税詐取目的で反社関係者がペーパーカンパニー拵え合ってたんだろ
納税者に集らせるなよ
極悪人共を処刑場に送るべきだ 金融緩和やめねえかぎりまだまだ上がるわ
香港みてえにビンボーが住むとこがなくなって屋根に住み始めるまで続くよ >>376
空き家のほうが住民が殺されんで済むだけ、所有者には安全やろ 10年前のマンションのチラシ出てきたから見たら安すぎワロタ 不動産は外人も買うから通貨安のせいでずっと上がり続けてんな
資産バブルだわ死ね安倍黒田 >>368
武蔵小杉のあれは川沿いの戸建てが並ぶエリアも床上浸水してるし水害に遭ったタワマンはブリリアじゃないよ
あと日本のマンションは外断熱を基本やらないから海外の有名な火災事故みたいなことは構造的に起きないようになってる >>380
各部屋のドア開けて出掛けてんの？
ルンバて無駄な動き多いよね
まあ掃除せんよりは全然マシやろけど
業者もヘルパーて今もう反社がスパイに関係者のＢＢＡ送り込んどってヤバいて知られ出しとるからな
迂闊なの入れたらヤバいからルンバで正解よな
あと空気清浄機とドラム式洗濯機とクリーニング受け取り用の宅配エントランスについてれば独身ならする事ないもんな >>384
うんこブリリアてネタにされとったやろ？
ブリリア住民が難儀してたんとちゃうの？ >>385
ドア開けて出かけてる
エリアごとに掃除もできるがそこまでせんでも充分だな >>384
え、この間福島の３階建てマンションの２階の部屋で起きた火災でも現場から
ベランダから逃げ遅れたこの部屋の住人と見られる焼死体が発見された
ってニュース出てたやん
まあ２階もやばいって事は一戸建てでも２階で寝てたら火災起きたら飛び降りられない人はアウトって事やろけど 中国の不動産バブル崩壊の余波が本格的に来たらこんなもんでは済まない。地の底に沈むよ ヨシ、みんなで大⚪︎さんに全力で気絶しよう(´･ω･`) >>386
空き家なんなんか住む必要ないやろ
水道も電気も通ってないのに
住んどる所有者殺害して強奪して成り済まして我が物顔にしてシマ中に建てられた他人の家々を住人殺害して丸ごと強奪しよるのに
そのまま買いましたーてスットボケて殺された人の家に住住み着いとるわ >>390
武蔵小杉のブリリアはそもそもタワマンではない 不動産営業はみんな当分今のような状態が続く、安心して買ってくださいと説明してくる
まぁ見込み客に実情言うわけないけど >>391
独身は若い時は最強よな
身軽でええな
でも年取ったら若い嫁も来てくれんし来るのは高確率でヤバい奴やから危ないで
ボケたら反社にヤられ放題やしな
医者と結婚して同じマンション住んでくれて見守ってくれる娘でも居ないと大変や
羽振り良い今なら良い嫁さん選べるから老後に向けた先行投資しとけば？
結局身の回りの世話全部人に頼るようになると人件費が１番高くつくからな
経済力ある医者と結婚させた専業主婦の娘に看取りまで見守って貰えるように金出しとくのが１番の成功投資やん
孫も医者になっとってもらえば健康御長寿で亡くなるまでご安泰も夢やないやん >>397
タワマンうんこ逆流物件はブリリアではないが別の物件なんやな
そしてタワマンではなかったブリリアはブリブリせんかった、と >>401
事故物件でプレ値ついてるからそうそう安くなんねーよ 実家が多摩なんだけど不動産から売るなら今しかないと言われている
都内でも多摩はきびしいからとか 担い手不足で
東京 神奈川 千葉 大阪でしか人口は増え続けることしかできないから
地方は大変だね >>383
日本人
↑
やっぱりこれパスポートガチャ大外れだよな
金出してでもこんな生ゴミ国籍破棄したお 不動産バブル崩壊は今か今かと待ち続けてもう５年だわ
いい加減にしてくれそろそろお家がほしいんじゃい >>406
東京でも多摩は売れないよ
人口減ってるし
現時点で立川まで来ている >>406
増え続けてるのは外国人人口だよ
日本人はどこも減り続けてる
東京でも
高齢化も進行してる
そして経済も衰退期に入った
近隣国の状況からして流入してくる人口が増大すれば、日本でも欧米並みに治安が劇的に悪化する条件は出揃ってたんだよな >>404
5年前に青梅のマンションの売買手伝ったが当時でも既に大変だったな >>408
東京市部だったら何もしなくても勝手に下がるよ
今でもすでに下がってる 西東京なんだけどそろそろ売らないとまずいといわれとる
最近上がり方が鈍化してきた 単純なことや。
毎年100万人ぐらい人口が減って、毎年85万戸家が増えるとどうなるか。
統計に精通するケンモメンならわかるやろ
22年の新設住宅着工戸数を発表した。総戸数は前年比0.4％増の85万9529戸 まぁ平成バブルも平成不況になったのはバブル崩壊十年後だしな >>407
早く帰れよ
清々するからな
気い悪いゴミが減って治安がちょっぴり良くなるわ 中国って土地持てないと聞いたから資本の逃げ先として日本の不動産も視野に入ってたのかな
日本人も大金があって仮に不動産投資するなら発展目覚ましい海外にしない？ここから下るのに国内投資すっかな >>419
神様「じゃあさあｗ生まれるとき日本人と中国人とどっちがいいんだよｗはい論破ｗ」 >>417
それは１５年以上前から言われてたけどいま入ってるのは投機マネーだから実需関係無いし短期間でわりと荒っぽい動き方するで 買われるのが嫌なら円高にすりゃいいだけなのにネトウヨって日本守る気あんの？ 中国ならそれだけ中国語で中国人ディスっとったら公安に連行されて行方不明やろ
国民皆様ご立腹で開示請求掛けて襲撃で愛国無罪！やろ
確かにええとこも有る国やで日本も見習わんとあかんのと違うか？ 不動産だけじゃなく国籍も自由に売買できんものかね
日本国籍1円でくれてやるから誰か買ってほしい >>418
悪あがきしてどうにもならない頃にドーン >>424
円高にするために利上げをしたらローン破綻で強制売却でバブル崩壊で結局ハゲタカ外資に格安で浚われるんじゃないかねぇ 高齢化が加速してんのに相場が微増してたの
明らかにバブルじゃん 不動産バブルの割りに東京市部はその恩恵を飲めなかったよな
どんだけバブルが膨らんでも不便な所は下がる一方か 今日の報道特集ヤバかったな
生活保護者で満室にして利回り表示して転売するｗ なぜかニューヨークと比べて東京の家賃はまだ安いとか言ってたからな
ラーメン3000円でも売れる都市と比べるなよ
東京で普通の商売しても家賃分稼げなくて閉店ばっか >>168
オッズ2.65倍とか地方競馬やってた方がマシ
３分で増えるしな >>68
大朝鮮国の上海のこと？
中国、上海の自宅で放射線量を測定したら東京の976倍に 福島より上海の方が放射線量が高い 専門家「中国の放射能汚染が示された」 ★3 [お断り★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1693467241/
上海ガニを食べた娘のお腹を線量計で測ると基準値超え 中国メディア「一般市民が線量計を買うな」 [448218991]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1693639534/ まぁ買った時とトントンで売れれば家賃代浮いてるしオーケーかな はよ暴落しろ、東京の土地地獄みたいに落ちた後に買いたいんじゃ 円がインフレしてる中で土地が逝くのかよ
上級ダメージ入りまくるけどどーすんの? 都内の区分所有マンションはまだまだ高止まりしてるぞ Jリート買ってみるかぁって調べてもみても
上がる未来が全く見えないんだよな
結局株が一番安定って結論になってしまう 戸建てが増えてマンション減ってるのか
戸建て人気に回帰か >>443
国土強靭化や異次元の金融緩和でインフラ開発ふくめた地価の上昇政策誘導やってるから
地価は上昇気味だけど インフラ整備やそれに伴う運用含めると個々人の負担は上昇してきて
家計を逆に圧迫しそう 景気誘導しようとして地価上昇政策やってたらなぜか個々人の収入は減って
負担が上昇してきたっていう笑えない話 再開発とかインフラ整備で名目上の地価無理くりあげようとしてるでしょ >>452
これがけっこう危険な兆候がでてきたって話 >>452
それ、生活保護を住まわせるのとなにか違うか？ 今日1日大阪観光したがガチで中国人しかいなかったわ タワマンは相続税対策されるから、これまでよりは売れないでしよ（特に高層階）
逆に低層階が人気でるかもね >>454
住宅供給過剰の傾向がでてきてるのに 無理くり供給をつくって景気を刺激しようとしてる
再開発 で検索してみ 下らないわけない
都内の新築マンションが1億だって？
親から援助して貰えたとしても世帯年収1500万強が最低ラインだろ
世の中には累進課税ちゅーもんがある そもそも不動産バブルとかあったの？
家の土地は30年前に買った時から下がったままだ >>457
最初から詐欺だと思うが、無理くりって言うのか？ >>445
Jリートに夢見るのはいいんだけど、単純に収益率が低いんよ 中国人が手放し始めたか
高橋洋一の強がりがまた聞けそう >>461
そもそも異次元の金融緩和を推進してきた人たちは 地価が上がれば景気は上昇するっていう根拠のない論説を展開していたんだ
一度決めたが最後その論調をいまでも突っ走ってるってこと >>464
面白いことにこの論調で突っ走ってる人たちの今後の展望聞いてると
いまだにトリクルダウンが起きるということをほざいてるんだ >>464
上がって景気が上昇するのは地価ではなくヤンキー層の所得ですね
稼いだ分だけ使っちゃうし海外に投資する頭も無いから旅行以外ではほぼ国内に還元される
景気が良くならないはずがない
ただし、安いサービスや建築が上がるからサラリーマンにとっては逆風🥺 >>100
一等地にあるから
戸建てだと数億するようなとこな >>100
１０億の土地(普通買えない)に100部屋のマンションを立てて１戸５０００万で売るみたいなことしまくってるから バブルがはじけるなら世帯数が減る30年からだよ
あと高齢者ほどマンション志向だから
マンションはしばらく値上がり続けるか高止まりだろう
https://i.imgur.com/YM9PO5M.png 今売却進めてるんだからもう少し待ってくれませんかね😡 築20年超でクロスも床も水回りも他人様によく見せられるなって汚ねー部屋でも周辺の新築の坪単価参考にして強気の値段で出してる馬鹿
リノベ代も考慮に入れて値付けしなきゃ売れねーぞ だいたい住宅が増えてるっていっても毎年100万くらい空き家も増えてるからな
空き家に安く住めばいいって言うやつもいるけど空き家になるには理由があるわけで(バブル期の乱開発の別荘とか)
そういう空き家を除いたら全体として住宅数はほぼ横ばいだろう 空き家＝家主が死んで相続登記がされてないバブル期乱開発の別荘
とか多々あるから >>476
マンションもっている人がくぶるですか？ バブルつってもリーマン後の世界的な不況と金融緩和の結果の金余りからくる物価上昇で住宅価格も上がってるだけで
不況が続く限りはそう簡単に値下がりすることはないだろう
デベロッパも昔のバブルみたいに投機用のアホみたいな物件をバンバン建ててるって状況ではないし マンションはしばらく上がり基調
戸建てが下がり基調なのはいい場所が無くなってるからだ
中国人はタワマンの最上階は買わないしそのかわり複数戸買う
なんだったらフロアー買いもする >>482
高収入者向けのマンションが増えてるから価格下落押えてるんじゃない？ >>486
不動産投資は危険
住宅供給過剰でなおかつ超少子化社会になる傾向がある
バブル崩壊のときこういった投資で莫大な負債を背負った人がたくさんいたんだ >>230
浄化される価値のある民族ならいいな
恐らく敗戦後は徹底的に放置されて
内向きのプチ独裁国家みたいになって
世界中から忘れられた世界最貧国になって終わる
ラオスやミャンマーや東チモールと同列レベル そもそも人口減少してんだ
一部分除いて地価上がるわけねーだろ >>85
売れないのに資産膨らんだと言ってるアホどもにトドメをさしてほしいわな >>492
あとここにきて企業の撤退、倒産件数が加速して増え始めてきた そもそもチャイナマネーの影響で値上がりしてたからな
資金が中国に戻っていってるからこうなる >>496
本人も言ってたが不動産屋はみんな知ってるぞ
親切に言ってくれるのがあの人なだけでそれは確かにすごい >>481
まじで言ってるならなら、そんな情弱商品早くやめろ ケンモは不動産価格落ちないなんてあり得ない派でいいのか？ 空き家ばっかなのに税金ガッポリとられるようになるんだからもう終わりだよ やっぱ不動産は衰退の影響をもろに受けるか
逃げようがないもんな 不動産価格が下がってるのは中国の不況が大きいんじゃないかな
空き家だらけなのは元々だし
正直今の都内の住宅見てると賃貸が安すぎてビビるわ
例えば築10年の賃貸だと10年前の相場で家賃設定されてるから、かな？
マンションや戸建ての新築価格が上がりまくってるのに比べて賃貸家賃の上がりが鈍いのはなんでなんだ？滝島さん >>506
たしかに都内のアパートの家賃30年くらい変わってない気がする
だがこれ以上上がったら学生が住めなくなってしまう 中国人は三元九運で動くからね
八運は不動産とかがキーだったからね
何のことはない八運が終わるから手を引いただけの話 富裕層が大損すると
結局は俺みたいな底辺にしわ寄せが来る
マジ勘弁 >>506
素人だから確証はないけどバブル前後に大量に建てられた物件が家賃の上昇を防いでるように見える 俺が8年前に買ったタワマンは1.6倍以上になってるな もう一個気になるのは新築分譲賃貸の相場や動向
1億で部屋買ったから家賃30万円、とか値札つけても、周辺の家賃相場と剥離してたら借り手が現れず利回りがどんどん下がるじゃない？
JReit見てると賃貸の相場が低迷しててインフレ負けしてるように見えるんだけど、
賃貸の家賃と新築価格が剥離するってのは、どこに歪みが出るんだろうな？ >>512
剥離とか馬鹿すぎるだろ
おまえはそんなこと考えなくていい 賃貸の家賃から利回り逆算すれば、需給を反映した本来の新築物件競争価格が算出されそうだな
例えば新築分譲マンションの賃貸で、家賃が20万円に設定して1ヶ月未満で契約が決まる仮定だと、年間家賃収入240万円
築35年まで賃貸に出せると仮定すれば家賃の限界収入は20万円×12ヶ月×35年=8400万円
実際は空き部屋出たり補修や退去後の清掃で金かかるからこれらを差し引いた金額が利益
だから、類似規格の部屋について周辺新築家賃が20万円だった場合、8000万円で物件購入したら35年間は借金の返済しかできず利益ゼロ、買う意味無し
家賃が30万円で速攻借り手が見つかる部屋であれば、1億2000万円以下くらいで買えないと利益ゼロ
周辺の賃貸相場を見るのは良さそう となると都心5区で60平米クラスの2LDK物件は軒並み新築物件の家賃が25万円～28万円で借り手を見つけられないと、不動産を買うより借りるほうが有利になってしまう
新築不動産相場の需給を反映した新の市場価格を見るなら賃貸の家賃をやっぱり見るべきだな 都心、山手線の内側とその周縁の不動産は全然下がらない
下がるのは駅から遠い郊外ばっかり 中国の富裕層が崩壊したな
ウイスキーも時計も死んだ >>508
勉強になったよ、ありがとう。来年から時代が変わるんだね。 平均価格1億タワマンの管理費、修繕積立金、固定資産税の合計が月5万なんだよなぁ…
これにローン元本+金利分が合わさって年収1000万の月手取りの大半をガッツリ持っていく
世帯年収2500万のパワーカップルじゃないと破綻する ちょっと待てよ
不動産下がると株も下がるな
これはまずいぞ >>512
賃貸の上限って25万くらいと思うよ東京でも
エリート転勤族が出せるのがそれくらいだもん >>103
値崩れしないように少しずつ売出して完売を演出しているからな 「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来～首都圏でさえこの惨状…
無計画な開発の果てに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
藻谷 首都圏の苦境は昭和町どころではありません。いわゆる世間の常識とは逆ですが。
確かに「若者の流入が加速する東京」とも言われるように、東京・埼玉・千葉・神奈川の首都圏一都三県の人口は最近5年間に51万人増えました。
うち42万人が、首都圏外から流れ込んできた現役世代です。
ですが総人口はどうでもいい。生産年齢人口は増えているか、高齢者は増えていないのかが、経済や財政には重要なのです。
最近5年間の首都圏には生産年齢人口42万人が流れ込んできたと言いましたが、それではこの間に首都圏の生産年齢人口は、結局何人増えたでしょうか？
野澤 45万人増くらいですか。
藻谷 答えは75万人の減少です。
野澤 えっ。減っているんですか？
藻谷 そうです。その一方で首都圏一都三県では、この5年間に、65歳以上の住民が134万人も増えたのです。 野澤 134万人……。
藻谷 さらに、そのうち80歳以上だけを取り出すと52万人の増加です。この5年間で総人口が51万人増、うち80歳以上が52万人増ですから、つまり増えたのは80歳以上だけで、79歳以下は減っている。
高度成長期以前に上京した若者が加齢した結果ですが、昭和町よりもはるかに激しい高齢化です。
藻谷 空き家も大量に発生します。3年半前の総務省の調査では、一都三県には空き家が203万戸もあります。
全国の空き家の4分の1が首都圏にあるのです。
一戸に2名住むとして人口が400万人増えないと埋まらない。
でも過去5年間の増加は51万人で、しかも80歳以上しか増えていない。 以前、知り合いの新聞記者に「お台場の現在の人口構成と40年前の高島平の人口構成を調べたら面白いよ」と言ったところ、真面目に調べてきたんです。
そうしたら2つの人口ピラミッドがぴったり重なっていた。
つまり、お台場の高層マンション群も、40年後には現在の高島平のような高齢化が進んだまちになる。
密集して建てられたお台場の超高層マンション群の多くは分譲ですから、住人が入れ替わりにくく、ローンを抱えたままそこで年を取っていく人々が続出する。
これが首都圏の現実です。
野澤 やがて首都圏にいる865万人もの高齢者も亡くなってゆく。そのときに、住んでいる家を誰かがうまく相続して住んでくれればいいんですが……。
藻谷 今の乳幼児は団塊世代の半分なので、相続人も足りない。日本は想像を絶する「家余り時代」に突入するのです。 住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。
野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。
そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。 日本人購入者 円安→輸出企業が好決算→株価上がる→含み益に気分を良くして不動産を買い始める→不動産価格上がる
中国人購入者 円安→中国人が大歓喜→安くなった日本の不動産を買い漁る→不動産価格上がる
この2方向からの需要で不動産が上がっている
円高になると不動産価格高騰は収まると思う
ただし円高にするためには金利アップが必須なので…
金利アップ&円高になると為替差損やら何やらで日経平均は暴落に… 東京都だけで65歳以上が320万人
現時点で5人から4人に一人が65歳以上
東京首都圏では65歳以上が930万人
930万人分の潜在空き家
夫婦二人でも465万戸
団塊世代の健康寿命からも
あと10年かからずアベノミクス金融緩和不動産バブル崩壊
世界一の人口数
世界一の高齢者数
不動産バブル東京首都圏は終わる
https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2022/html/zenbun/s1_1_4.html
表1－1－10 都道府県別高齢化率の推移
令和３年（2021）
総人口（千人）65歳以上人口（千人）高齢化率（％）
東京都14,010千人 3,202千人 22.9%
千葉県6,275千人 1,748千人 27.9%
埼玉県7,340千人 2,000千人 27.2%
神奈川県9,236千人 2,376千人 25.7% >>542
新築建てるやつがオンボロの空き家なんか買わんし
買っても壊して建て替えるから 空き家が余ってるから値崩れするっていうなら
すでに値崩れしてないとおかしいだろ >>543
全国一空き家が多い世田谷区～その実態を徹底取材
不動産のリアル（18）
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230727a.html
東京23区で最も人口が多い東京・世田谷区。しょうしゃな住宅が建ち並び、「住みたい街ランキング」でも上位の常連ですが、実は空き家の数が全国一となっています。なぜこれほど空き家が広がっているのか…。取材班は現場に足を運びました。
（不動産のリアル取材班／記者 竹岡直幸）
高級住宅街に野良猫やたぬきが？！
訪れたのは世田谷区にある高級住宅地。居並ぶ住宅はどこも立派な門構えで、庭もよく手入れされていました。しかし、たった一本路地を入ると雰囲気が一変。木々がうっそうと繁り、住宅も人けがありません。
時折風が吹くと木々が「ざわざわ」と音を立て、カラスの鳴き声が響きます。まるで誰もいない森の中に迷い込んだようです。住宅のポストをみると、投函されたチラシであふれかえり、門には鎖がかけられていました。
この区画を歩いて回ると同様の空き家が建ち並び、数えてみると10軒にものぼりました。近隣住民はこうした空き家をどのように見ているのか。25年前からこの近くに住む女性に話を聞くことができました。
近所に住む女性
「わたしが住み始めたときにはすでにこれらの空き家はありましたが、木がこんなにうっそうと伸びたのは15年くらい前ですかね。野生の動物が住みついていますよ。ハクビシンも見たことあるし、うちの敷地にはタヌキも出ました。動物が感染症を運ぶこともあるというので、みんな不安を抱えていると思います」
確かに取材中も住宅の敷地内に、野生の猫が何匹も出入りしている様子が見られました。
どうして高級住宅地に似つかわしくない空き家がこれだけ残されているのでしょうか。私たちは所有者の登記をたどって接触を試みたものの、取材には応じていただけませんでした。
衛星写真からひもとく 住宅街の変貌
そうなると、自分たちで調べてみるしかありません。
このエリアでいつから空き家が増え始めたのかと、周囲で聞いてみると、この地で生まれ育って70年だという男性がその手がかりを教えてくれました。
70代男性
「かつてここは田んぼが広がっていました。しばらくしてから木造の住宅が建ち並ぶようになり、住宅街となりました。空き家群となっている住宅には、高齢の夫婦や家族連れが住んでいたと記憶しています。ただ、20年ほど前から少しずつ空き家が増え始め、いまに至ります」 この男性の証言をもとに、現地の衛星写真を過去と今とで比較してみました。
こちらは、戦後まもない時期の衛星写真です。まだ、このエリアには住宅はなく、田んぼが広がっているのが確認できます。
それから20年後、1970年代の写真です。
整然と建物が並んでいます。その様子は1990年ごろまでは上空から見る限り、変わりません。
ところが、2009年の衛星写真をみると…。
規則正しく並んでいた住宅が、樹木の中に埋没。その様子が変貌していました。さらに10年後の2019年には木々の密度が増し、住宅はほとんど見えなくなっていました。
こうした空き家の数は世田谷区内で約5万戸と、全国で最も多くなっています。（平成30年度土地統計調査）
こちらの分布図は区が戸建ての空き家について調べたものです。区内全域にまんべんなく広がっているのが分かります。 なぜ？「泣く泣く手放すしか…」～思い出の我が家が空き家に～
家族の思いが詰まった住宅。それがどうして空き家になってしまうのでしょう。私たちは多くの人々に話を聞いていると、住み慣れた家を2か月前に手放し、空き家になったという96歳の博さんが取材に応じてくれました。
妻は他界 息子も長期入院
博さんは世田谷区内で妻と息子の3人で暮らしていました。しかし、7年前に妻が他界。息子も病気で長期入院することになりました。
博さん自身も高齢で自立した生活が困難となり、ことし5月、介護施設に入所することに。
自宅の相続をどうするか、悩み続けましたが、入院中の息子が戻れるメドもたたず、どうすることもできなかったといいます。支援担当を務める女性は、次のように証言しました。
支援担当の女性
「博さんが入所するまでは、1日に3回、介護ヘルパーが訪ねて、お世話をしていました。ただ、もう1人で暮らすのは限界だったと思います。あのままでは孤独死も危ぶまれたので、家を出るという選択肢しかありませんでした。ご本人は“もっとこの家に住み続けたい”と言っていましたが、それはもうできない状態になっていたんです」
家族で話し合うことはできなかった…
博さんが住んでいた家は、駅近の物件で不動産価格も高いとみられます。「もう少し早い時期から相続の問題は家族で話すことはできなかったのですか」と聞きました。博さんは、住み慣れたこの家で家族とずっと暮らしたいと考えていたため、家族の中で将来自宅をどうするか、踏み込んで話し合ったことはなかったと振り返ります。支援担当の女性に対して、空き家になった現状についてこうつぶやくこともあったそうです。
「50年近くも暮らした家だから、本当は誰かに住み続けてほしかった…」
5万戸の空き家
世田谷区が行ったアンケート調査をみると、博さんのような理由で住宅を手放すケースは少なくありません。
「住んでいた人が亡くなり、住宅を相続したが、他に居住している住宅がある」という理由が最も多く23％。次いで、博さんのケースのように、「住んでいた人が介護施設などに入所又は入院」という理由が21.7％でした。
こうしてみると、居住者が死亡したり、介護施設への入所したりしたことが、空き家の原因となっているケースが全体の半数にのぼっているのです。 なぜ世田谷で？空き家のリスクは？専門家の見解
空き家問題に詳しい専門家に、どうして世田谷に空き家が多いのか、さらに、空き家を放置するリスクについて、NPO法人『空き家予防協会』森角和則理事長に聞きました。
Q.世田谷区に空き家が多い理由は
「世田谷区は、23区で最も人口が多く、高齢化率もあがっていて、65歳以上の世帯数が増えているのが現状です。また、住みたい街としても知られていますが、土地の流通価格が高いため遺産分割協議でもめてしまうケースが多くあります。相続人全員で遺産をどう分けるか話し合わなければならないのですが、相続には、亡くなった人の配偶者・子・孫（ひ孫以降）・直系尊属（父母や祖父母など）・きょうだい・甥や姪が関わってくるため、世田谷区のように資産価値が高い地域だと、関係者の協議は難航します。結果的に、管理されていない空き家はそのままの状態になってしまうのです
Q.空き家を放置するリスクは
空き家を放置すると、特定空き家（※注1）に指定される可能性があります。そうなると、固定資産税や都市計画税が何倍に増額される可能性があります。また、強制的に取り壊されれば、その費用も負担することになります。まずは、特定空き家に指定されないように、適切に住居を管理しなければなりません。そのためにも、これは難しいですが空き家とならないような対策こそ、何よりも求められます。
（※注1）空き家の中でも、不適切な管理により、倒壊の危険性や周辺環境に深刻な被害をもたらすおそれがあるものを自治体が認定する。2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく。
取材後記
みなさんの街はいかがですか？
今回、私たちは世田谷区の空き家を取材しましたが、今や空き家は都市、地方を問わず深刻な問題です。また、当事者の人たちの話は、どれも身につまされることが多かったです。みなさんの身近なところではいかがですか？また、ご自身も空き家の問題に悩んでいるという方もいらっしゃると思います。みなさんの体験や意見を私たちにお寄せください。私たちは、この問題を引き続き取材したいと思います。 >>506
空き家だらけだから
全国に空き家は830万戸あり
1/4の200万戸が東京首都圏にある
これから金の卵集団就職で呼び寄せた団塊世代が後期高齢者になった
健康寿命から老人ホームに入るか亡くなり空き家問題が本格化 関東 茨城県
[31176] 栃木県
[18348] 群馬県
[18111] 埼玉県
[51088] 千葉県
[40426] 東京都
[50897] 神奈川県
[39882] 山梨県
[6330] 長野県
リフォーム代金数百万補助金貰い
公営住宅の代わりに民間空き家を活用し
住宅弱者に貸し出す
空き家だらけで増え続ける
東京都のセーフティネット住宅
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このサイトは、住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅専用の検索・閲覧・申請サイトです。
住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅とは、住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（住宅セーフティネット法）に基づき、規模や構造等について一定の基準を満たした住宅です。
制度について
新たな住宅セーフティネット制度について
我が国では、高齢者、障害者、子育て世帯等の住宅の確保に配慮が必要な方が今後も増加する見込みですが、住宅セーフティネットの根幹である公営住宅については大幅な増加が見込めない状況にあります。一方で、民間の空き家・空き室は増加していることから、それらを活用した、新たな住宅セーフティネット制度が2017年10月からスタートすることになりました。
この新たな住宅セーフティネット制度は、①住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度、②登録住宅の改修や入居者への経済的な支援、③住宅確保要配慮者に対する居住支援の３つの大きな柱から成り立っています。
１．住宅確保要配慮者向け賃貸住宅の登録制度
賃貸住宅の賃貸人の方は、住宅確保要配慮者の入居を拒まない住宅として、都道府県・政令市・中核市にその賃貸住宅を登録することができます。都道府県等では、その登録された住宅の情報を、住宅確保要配慮者の方々等に広く提供します。その情報を見て、住宅確保要配慮者の方々が、賃貸人の方に入居を申し込むことができるという仕組みです。【図】 空き家に思い出とか言ってんじゃねぇよ
特定になる前に更に課税して流通させろ
現住でない遊休資産は重く課税すべし 総登録件数 117,891 件
総登録戸数 873,528 戸
県名下部の数字･･･[全戸数]
※登録件数は表示高速化のため約10分ごとの更新となります
北海道・東北
北海道[16769]
青森県[5252]
岩手県[8351]
宮城県[17666]
秋田県[4786]
山形県[6203]
福島県[21105]
関東
茨城県[31176]
栃木県[18348]
群馬県[18111]
埼玉県[51088]
千葉県[40426]
東京都[50897]
神奈川県[39882]
山梨県[6330]
長野県[16072]
北陸・中部
岐阜県[17413]
静岡県[35463]
愛知県[61385]
三重県[19972]
新潟県[17177]
富山県[10960]
石川県[9321]
福井県[5817]
近畿
滋賀県[11588]
京都府[13626]
大阪府[37789]
兵庫県[29838]
奈良県[6382]
和歌山県[7903]
中国・四国
鳥取県[6561]
島根県[7907]
岡山県[7172]
広島県[23793]
山口県[16632]
徳島県[8319]
香川県[14631]
愛媛県[14007]
高知県[3681]
九州・沖縄
福岡県[35258]
佐賀県[11393]
長崎県[6165]
熊本県[18072]
大分県[11142]
宮崎県[8937]
鹿児島県[7749]
沖縄県[17765] よくわからない投資組合が東京のタワマン不動産買っていたりする
中身は富裕層の中国人投資家グループ
中国不動産バブルは弾けた
キャッシュが必要で換金に動き出したら実態の無いバブル期超え不動産バブルは終わり
日銀がETFとJ-REIT買うのをやめてテーパリングしている
実需じゃない みずほFGの住宅ローン戦略転換で、今後の住宅ローン金利はどうなるのか？
7/27(木) 17:12配信
みずほフィナンシャルグループは、中期経営計画で収益性の低い住宅ローン事業を縮小する方針を明らかにしました。過去最低水準となっている住宅ローン金利に、いよいよ限界がきているのでしょうか。今回は、3大メガバンクの方針からビジネス面における住宅ローンの位置づけを解説し、現環境下で住宅ローンを賢く利用する方法について解説します。
低金利環境下の住宅ローンは本来、低収益
約25年間続いてきた低金利環境下で、住宅ローン金利はいま未曽有の低金利となっています。住宅ローンの変動金利は、いまや0.3％台が普通です。ネット銀行では条件次第で0.2％台すらあります。住宅ローン控除が0.7％なので、逆ザヤとなってお金を借りているのにむしろ儲かってしまう状態です。
0.3％という金利がどういうものか。銀行の立場で、具体的な金額を考えてみましょう。例えば4000万円で最初の1年に銀行が受け取る利息は12万円ほどです。これではどう考えても銀行がコストを回収できるはずもなく、赤字になります。ちなみに、お金を借りている私たちは住宅ローン控除で28万円ほどが税金からキャッシュバックされることになります。
このように、貸せば貸すほど損をする住宅ローンの低金利競争を、なぜ銀行は続けるのか。この理由は、住宅ローンを貸すことで、その人のメインバンクとなって預金を獲得できるから。そして、投資信託などの資産運用に関する収益性の高い金融商品を販売するきっかけになるからです。
預金の利息は銀行にとってはコストになります。ただし預金の金利はほとんどゼロに近いので、銀行にとっては無利子でお金を借りているようなものです。また、メインバンクとして口座にいくらお金があるのかを把握しているわけなので、ピンポイントに資産運用の営業をかけることも可能になります。
住宅ローン単独では収益性が低いことは周知の事実です。しかし、だからといって単純に住宅ローンを縮小してしまうと、より収益性の高い資産運用の販売チャネルも失ってしまうおそれがあるのです。
だからこそ、住宅ローンを貸せば貸すほど損だとわかっていても、「損して得とれ」の精神で住宅ローンを続けてきた。これが、これまで銀行が住宅ローンという商品を維持してきた理由なのです。
しかし、みずほフィナンシャルグループは、2023年度に公表した中期経営計画で、住宅ローン事業を縮小し、収益力を強化するために資産運用などの他事業に経営資源を振り向ける方針を明らかにしました。住宅ローン金利もいよいよ転換点を迎えるのでしょうか。 低金利時代が長すぎた上に、これからも続くおそれ
植田総裁が新たに就任した日銀では、2023年4月の金融政策決定会合で、ゼロ金利政策や量的緩和政策など、過去25年間行ってきた金融政策を多角的にレビューすると決めました。2023年12月と2024年5月の2回にわたって討論会を開き、外部の意見を取り入れるとしています。
民間銀行としても、低金利な住宅ローンでずっと損しても良いと思っていたわけではありません。やはり、「どこかのタイミングで低金利時代は終わり、日銀が利上げをして住宅ローンの金利も上げられるだろう」と踏んでいたわけです。しかし、大規模緩和政策が現在に至るまで実に25年間も続いてしまったのは、日銀にとっても民間銀行にとっても誤算だったはずです。
みずほフィナンシャルグループの木原社長は、「住宅ローンについて、ローンそのものではなかなか付加価値を提供できないなか、ほかの価値を提供するかたちで限定的に進めていく」と述べました。これだけ低金利が続くと、みずほ銀行としては「『損して得とる』のスタンスを維持していけない」ことを明確にしたわけです。
7月27・28日には、日銀の政策決定会合が予定されており、7月と10月は経済・物価情勢の展望に対する日銀の基本的見解を示す会合です。年内に日銀が政策を修正するとすれば、7月か10月のタイミングであろうと考えられるので、目下、政策転換を警戒した債権売りが盛んになって長期金利が上昇しています。ただし、引き続き緩和継続となれば再び長期金利は下がるでしょう。 住宅ローンの赤字覚悟の価格競争はいずれ終わる
この0.440%という変動金利で銀行がいくら儲かるのか、考えたことはありますか？ 銀行もまた資金を金融市場から調達していて利息を払っているんですよ。メガバンクの調達金利はだいたい0.28%前後です。これと変動金利との差が粗利益とすると0.16%ですね。3000万円貸したとして年間で4万円の儲け。いくらネット銀行はコストがかからないといっても利息だけでは赤字でしょう。
それでもやっていけるのは、融資手数料で最初に2.2％の収入があるのに加えて、過去の高い金利で借りている人から、毎月の利息が入ってくるからです。銀行がこの赤字覚悟の価格競争を維持できるのは、過去に高い金利で借りている人がいるからなんですよ。
そして、この価格競争は借り換えも促進しましたが、住宅ローンに返済期限がある限り、この価格競争には終わりが来ます。
2023年以降に金利の一斉に金利上昇も
住宅金融支援機構の調査によると2015年の住宅ローンの完済債権の平均経過期間は14.4年であったそうです。ちょっと短い感じがするのは、借り換えも完済としてカウントされるからです。
一方、2008年～2011年頃までは住宅ローン金利はそれなりに高かったのですが、リーマンショックを受けて日銀のゼロ金利政策がスタートし、住宅ローン金利は大きく下落していきました。
平均して14.4年で完済されるか借り換えられているとすれば、こういう計算になりますね。
2008～2011年 ＋ 14.4年 ≒ 2023～2026年
つまり、2023年～2026年になるとリーマンショック前後の高い金利水準で借りている人はほぼいなくなっていて、2012年以降の超低金利で住宅ローンを借りている人しか残っていない状態になっているということです。
さらに、銀行の人件費の面でも2023年というのは特別な年です。団塊世代に次ぐ人口の第2のボリュームゾーンである段階ジュニア（1971年～1974年生まれ）が50代になるのが2021年～2024年です。一般的に賃金のピークは50代の前半ですから、団塊ジュニアの年齢が上がるにつれて人件費の負担が重くのしかかってくるのです。
2023年には予測はできても避けようのない高齢化社会の波がやってくるのです。メガバンクのみずほフィナンシャルグループは、2026年度までにグループ全体の従業員の約3分の1（1万9000人）を採用抑制や退職者によって削減することを発表しています。ほぼすべての銀行が同じく直面する問題であり、全ての銀行が横並びで基準金利を上げやすいタイミングでもあるのです。2023年には、ほぼすべての銀行は、以下のような気持ちになるということです。
・横並びで一斉に金利を上げれば、他行に借り換えられない
・繰上げ返済されても、元々赤字の金利だから気にせず、損切りする
つまり、2023年以降はすべての銀行が横並びで変動金利を一斉に引き上げる可能性が上がっていくということです。さらに新総裁によって異次元の金融緩和政策から正常化へ向かうとすれば、銀行が変動金利を上げる後押しとなるでしょう。 >1
ID:88SiAxogd
2023年 台風 11号 ハイクイ
2023年 台風 12号 キロギー
今すぐ、ハイクイは北東、キロギーは、北北西あたりに、北偏して、
安政江戸巨大台風、
伊勢湾台風クラス
室戸台風クラス
狩野川台風クラス。
ここらへ ペタ急速強化 ギガ再発達で、
東西日本を、今から、ギガ直撃してくれーｗ
フルロックダウンの外出禁止令 ジェイアラート、
特別警報 線状降水帯注意報が オーバーシュートしろｗ
預金封鎖 デノミ 財産税級な、
出口戦略 構造改革 総量規制
緊縮財政 金融引き締め
日本国債大暴落 国債金利ペタ上昇な、
トーキョー ペタ ロックダウン化
トーキョー ペタ ブラックアウト化
ギガ増税化 ペタ資本流出、超円安で、
スーパー インフレ化、
令和株価 地価 連鎖大暴落 令和 ガラ、
令和超重スタグフレーション ギガ不況を、
ペタ愉悦してえからｗｗ
ID:88SiAxogd >1
いわゆる靴磨きの少年ｗｗ
ID:88SiAxogd
2023年 台風X XX号 ブツバツ テンバッツ は、令和 室戸台風 令和 伊勢湾台風とし、京阪神へ。
2023年 台風X XX号 シンバッツ は、令和 安政江戸巨大台風
令和 大正6年 東京湾大津波 台風
令和 東京湾 台風 フオクサイ強化型。令和 関東台風 ハビギス 強化型。
ここらで、漫画 映画 ラノベ アニメ ゲーム
東京デッドクルージング
終末の鳥人間 日本壊滅 応化戦争記 ハルビンカフェ
学園黙示録 ＨＯＴＤ
アイ・アム ア ヒーロー
希望の国のエクソダス 半島を出よ
ゾンビになるまでにしたい100のこと
東京スタンピード オールドテロリスト 龍が如くオブ ザ エンド
バビロンベイビーズ バビロンＡＤ
とある AKIRA 252ーー生存者あり
天気の子 すずめの戸締まり
平成30年 日本国債 暴落ーガラー
バイナリードメイン シャングリ・ラ
ここら ギガ実写映画やれえ!
フルロックダウン、外出禁止令のジェイアラート、線状降水帯警報、特別警報が
ジャップ ペタ オーバーシュート、
ジャップ ペタ ロックダウンへ。
ジャップ ギガ フリーズに
日本 全隔離 全遮断 全閉鎖へ!
あらゆる 夏休み ウルトラ 延長へｗ
令和超絶インフレ 令和 ギガ ブラックアウト、 令和 日本国債大暴落へ。
令和 日本国債金利ギガ上昇 ハイパー増化へｗ
令和超重スタグフレーション ギガ超不況 地価 株価 テラ暴落
いわゆる令和 ギガ ガラ 発生へ。
ここら発生が、ここ1週間あたりで、
すぐ 起きろ!
ID:88SiAxogd アメリカがなぜ利上げしても耐えられるかというと住宅ローンのほとんどが固定だから
アメリカにおいて不動産投資はインフレ対策になる
破綻しても物件をとられてそれで終わり
世界の非常識ジャップには当てはまらない
アベノミクス金融緩和
変動が7割
貸してはいけない人間に与信ガバガバで貸しまくりバブル期超えの不動産バブル
容積率緩和と相続税対策(潰され済み)価値のないタワマン縦長屋立てまくり
円安物価高支出が増え支払い滞ると
容赦なく優遇金利から店頭金利で破綻
任意売却できれば良い方で買い叩かれ借金だけが残る
アベノミクスに踊ったモラルハザードのバカどもがツケを払う番がきた >>384
グレンフェル・タワーの延焼が早かった原因が外断熱だったというだけの事で、日本のタワマンは火災は心配ないという事じゃないぞ
高層建築物にとって火災は大きなリスクであることは事実 熱海のリゾートマンションが捨て値で売られてるのも
価値がないからと言うより将来のリスクが織り込まれて捨て値になってる訳で
首都圏のマンションも値下がりしだすととんでもない事になる可能性はある
まあ捨て値にはならんにしてもね 地方都市でさえ15年ぐらい上がり続けてた
いままでが異常 もしかして湾岸のマンション群が
湯沢のマンション群みたくなるってこと？
超国際都市TOKIOだしあり得んだろ廃墟なる前に強制大失効かけてタワー壊してくよ 東京の人口減少は2023年に始まる
これコロナ前からの予測 叔父がアパート作ったが、入る金がデカくて出て行く金がデカいせいで、実入は少ないのに高収入とみなされて障害者用の何かが支給されなかったな 田園調布とか廃棄だらけだよな
だからといって安いわけではないが 中国人が来なくなったからバブル崩壊が全ての商品で起きるね 今年築40年の3LDKマンションを3200万で買った
10年後に売る想定だけど駅徒歩3分だし2200万くらいで売れれば残債プラスで売れるはず
だけどガチでリーマン来るなら不安だな >>578
60m2
都心ではなくて東京近郊
都心へのアクセス性はだいぶ良い >>568
滋賀かどっかの廃墟マンションは自治体が取り壊して所有権者に数千万円ずつ請求してたもんなあ。
そんなリスクあるマンションを買う馬鹿な消費者が多いからすごいよな。 >>577
10年以内どころか今月中にもアメリカの金融崩壊起きてリーマン以上の惨事になりそう >>582
とは言え一軒家は買って一度でも住んだ瞬間何百万と値下がりするのに対し
マンションなら大きく値下がりしないというのがあるからな >>571
都心は下がらないけど、都下はだいぶ下がると思う
そこらでリタイアしてのんびり暮らすのも悪くないかも >>585
タワマンは都心やその他一部以外無価値
修繕改修費が割高に掛かるのに、地価の安いところに建ててもしょうがない
葛飾区のタワマンとかどうすんだろ･･･ >>128
2000万で買って10年住んで、2800万で売れた 海抜ゼロ地域なんてコレでもかってくらい警戒されてるよな 海抜ゼロ近くの新築マンションの1-2階とか買う奴ら何者なんだ >>591
一番良い時期に買ってて羨ましい限り
今は山の頂点付近だから同じようにはいかない >>594
一番はリーマンショック時に契約2000万
引き渡し時点で既に値上がり2500万
昨年売った7500万
税金がえぐいことになって涙 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
