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利回り3%の不動産物件ってどうなん？？？？ [667744927]
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0002安倍晋三🏺 ◆AbeShinzoG2A (ﾜｯﾁｮｲW bf47-X6Zo)
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2024/02/04(日) 12:55:31.02ID:4rhGVJ9A0
表面で3％は
0004安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 9f96-SsRi)
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2024/02/04(日) 12:56:03.28ID:YdIkCXwH0
普通に大損やん
0006安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 9f76-ycwD)
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2024/02/04(日) 12:59:18.89ID:9UzNJq860
ビッグなビジネスだな
0007番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1fca-I0jh)
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2024/02/04(日) 12:59:28.54ID:Dg0VC4Xh0
東証REIT指数結構下がってるけど買い時か？
それともこれからずっこんと落ちるか
0014安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 1f87-GArz)
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2024/02/04(日) 13:01:59.38ID:UwkmS6G/0
ドラッグストア？
空いてるなら買いたい客おるわ
0022安倍晋三🏺 ◆abesHiNZOU6m (ﾜｯﾁｮｲ 373d-7OSJ)
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2024/02/04(日) 13:12:13.83ID:IoCXWx1U0
モザイクかかっているのにハッキリ見えるBIGの文字
0023安倍晋三🏺 ◆C3g6ph46co (ﾜｯﾁｮｲW 578f-CQhx)
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2024/02/04(日) 13:13:24.12ID:OXF9spgm0
手間かかるのに3%しか儲からないとかアホじゃん
0025番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ d7fe-KLri)
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2024/02/04(日) 13:17:00.53ID:SNneQU+r0
実質利回り8%以上、築20年以下、大規模修繕済み、または
大規模修繕してない物件の場合は修繕積立金が大規模修繕予定費用と同等程度以上あるマンションを探せ
それ以外はゴミ
表面利回り3%とかタダでもいらん
0026安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 1756-Csk1)
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2024/02/04(日) 13:17:59.48ID:EPLgaK8w0
5%はないと金利と固定資産税で赤字だぞ
0027番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bf83-VzY+)
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2024/02/04(日) 13:18:39.36ID:yB5NbtGw0
キャッシュフローがマイナスになるような投資は勧められない
0028🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 97af-VFdD)
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2024/02/04(日) 13:20:20.17ID:Yt/b9+td0
修繕積立金と家賃、値下げで詰みです
0029番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bf83-VzY+)
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2024/02/04(日) 13:24:08.79ID:yB5NbtGw0
ワイは金借りて株式投資してるが借入金の金利と入ってくる配当金は常に気を払っており必ず配当金の方が相当に大きくなるようにしている
減配リスクを避けるために株を分散して保有してるしな
その3%の表面利回りだとキャッシュフローがマイナスになるやろ
となると不動産の値上がりを期待して購入することになる
だがその土地は確かに都内ではあるが足立区であり値上がりが期待できるとはいえないのではないか
0030番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bf83-VzY+)
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2024/02/04(日) 13:25:49.45ID:yB5NbtGw0
>>25
まあ都内にそんな物件ないけどなwww
0031安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW d7af-mYS4)
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2024/02/04(日) 13:33:19.77ID:uWD95vLR0
普通にVYMやコカ・コーラでも買っておけば
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