識者｢家を建てたいなーと思ったとき何となくまず住宅展示場に行っちゃう人､バカです｡ロクな家を建てられませんｗｗ｣ [597533159]

?2BP(1000) · 2024/02/04(日) 14:45:27.77

｢何となく住宅展示場に行く人｣を襲う悲劇の数々
2024/02/04 13:00
https://toyokeizai.net/articles/-/730066

?2BP(1000) · 2024/02/04(日) 14:45:45.33

注文住宅による家づくりは、担当営業によって家の性能と金額が決まり、担当設計士によって家の出来が決まり、担当工務によって家の質が決まります。

そして、最初の窓口となる営業マンによって、担当設計士と担当工務が決まるので、結果的に、担当営業のレベルによって、すべてが左右されるのです。

「担当営業によって家の性能が決まる」というのは、主に断熱・気密性能に関することです。
リテラシーの低い営業マンに当たってしまうと、夏は暑くて冬は寒い、光熱費がかかる家になってしまう可能性が高まります。
気密性能に関しても同様で、積極的に取り組んでいる営業マンと、そうでない営業マンがいます。

金額面に関しても、担当営業マンが社内外にどれだけ顔が利くか、または、どれだけ施主のことを真剣に考えて配慮できるかどうかで異なってきます。
実際、私も営業マン時代、一部のキッチンメーカーから特別に値引きをしてもらっていました。このようなことは私に限ったことではなく、信頼と実績のある営業マンなら、誰でもあり得ることです。

一方、信頼も実績もない営業マンは顔が利きません。そうなると、価格調整の協力を得られず、結果的に施主側が損をすることになります。

これから家づくりをする多くの方が、「とりあえず住宅展示場に行ってみよう」と考えるでしょう。
ただし、それには大きなリスクがあることを知っておく必要があります。そのリスクとは、担当営業マンが固定されてしまうということです。

実は、優秀な営業マンほど展示場には待機しておらず、オンラインで打ち合わせを済ませています（展示場には、コピー機を使いに寄る程度になっているというのが実情です）。

そのため、展示場には、基本的には若手か、あるいは手の空いている営業マンしか待機していません。
また、展示場に行くと必ず、アンケートという名目で個人情報の記載を求められますが、これに個人情報を記載すると、そのとき目の前にいる営業マンが自分の担当営業になります。

ハウスメーカーによっては、最初にアドバイザーと呼ばれるスタッフが接客し、アンケートの記載を促した後、隣室で控えている住宅営業マンにバトンタッチするという方式を取っているところもあります。

いずれにせよ、一度でもアンケートに個人情報を記載してしまうと、担当営業マンが決まってしまうということです。
「改めて違う展示場に行けば、別の営業マンを担当にできるのでは？」と思われる方もいるかもしれませんが、あまり期待はできません。
一度でもハウスメーカー側に個人情報を渡してしまうと、データベースに登録され、最初に接客を受けた営業マンから逃れることは難しくなります。

だからこそ、最初に住宅展示場に足を運ぶのはNGで、家づくりを成功させるための進め方は、下記の通りとなります。

① 基本的な住宅の知識（構法など）を施主が身につける
② ハウスメーカーを複数社に絞る
③ 優秀な住宅営業マンを担当につけてもらう

2024/02/04(日) 14:46:23.37

施工不良指摘するのは大丈夫？

2024/02/04(日) 14:47:38.40

成績の良い優秀な営業マンが施主にとって良い営業マンとは限らない
はい論破

2024/02/04(日) 14:48:58.29

DIYで理想の住まいを建てるのが正解

2024/02/04(日) 14:50:41.08

どうやって優秀な営業を付けるの
付かないじゃん

2024/02/04(日) 14:50:52.94

>>4
ソースを見ないと
このように恥をかきます

2024/02/04(日) 14:51:58.43

断熱機密に熱心な営業マンて嬉しいかなぁ
お金余計にかかる気がして嫌だけどな。
断熱なんか法律の最低限度で十分だわ

**安倍晋三** (ﾜｯﾁｮｲ 97af-KLri) · 2024/02/04(日) 14:52:48.06

証拠を撮って公開すると訴えられる恐ろしい業者がいるらしい

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ 7f42-g86e) · 2024/02/04(日) 14:55:02.49

>>8
気密断熱最低限でいいとか正気じゃ無いよ
見栄のためだけに家建ててんの？

2024/02/04(日) 14:56:08.11

>>2
最後の➂はどうすりゃいいねん

2024/02/04(日) 15:00:13.86

断熱気密に熱心だと窓サッシや玄関ドアのグレードがどんどん上がるだけやぞ

結局どれだけ金出せるかで家の性能なんて決まる

2024/02/04(日) 15:03:27.99

>>11
｢実績をチェックする｣｢実際に建てた家を見せてもらう｣らしいんだけど、どうやってそれを探すのかは全く言及がない

展示場行くとアウトらしいから個人情報握らせずに営業マンを選り取り見取りできる特殊な人間にしかできんわ

2024/02/04(日) 15:12:31.75

インスタで営業紹介しますアカウントちょくちょく流れてくるわ

2024/02/04(日) 15:15:53.83

読む価値ないゴミ記事でした
肝心な③のやり方書いてねえじゃん

2024/02/04(日) 15:21:16.46

>>15
元中の人だけど③を実行するのは結構難しい気がする
そもそも土日に住宅展示場に詰めてるのは売れてなくて契約済みのお客さんとの打ち合わせが少ないダメ営業か若手の確率が必然的に高まるから展示場にランダムで入ってやり手担当を引くのは結構大変
ネットか電話で来場予約してモデルハウス店長を指名するのが手っ取り早いか・・・？

2024/02/04(日) 15:30:14.39

>>10
車も高気密高断熱にしたほうが良いもんな

2024/02/04(日) 15:32:47.74

まず優秀な営業マンがどこにいる探すとかポケモンじゃねぇぞ

2024/02/04(日) 15:37:55.81

身内や知り合いの建設関係者を連れて行けばいい
弟が家建てるときについて行った
家のことは全く分からん測量士だけど
近所に住んでると匂わせ知り合いの業者名並べて
土地に関する用語を並べたら態度変わったぞ

🍙 (ﾜｯﾁｮｲW 17d2-aA1X) · 2024/02/04(日) 15:58:55.80

３が結局運否天賦かよ

2024/02/04(日) 15:59:45.38

平屋で広いお庭のお家作りたい

2024/02/04(日) 16:05:36.32

別のスレでも書いたけど必ずと保証はできないが
土地を先に探して土地売買で仲介業者に土地探しを頼み
その仲介業者にハウスメーカーや工務店の紹介を頼めばいい

これだと建築側の木っ端のような担当を当てられることはまずない
業者紹介客を担当するそれなり以上の人に担当して貰える可能性がぐんと高くなる

土地探しは不動産の中でも素人でも分かりやすい奴だからそこから入るのがいいよ
元不動産業界にいたけどこれがお勧め

2024/02/04(日) 16:13:46.79

でもクオカード欲しい

**1@clie** ◆GodOnnFcO. (ﾜｯﾁｮｲW d77b-9DUG) · 2024/02/04(日) 16:15:43.71

>>22
それいちばんやったらいかんやつ

2024/02/04(日) 16:17:03.55

ポイントサイト経由で10000とかもらえるんだからバカじゃないだろ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ bfa2-jSnV) · 2024/02/04(日) 16:18:14.91

>>24
なんで？

2024/02/04(日) 16:20:57.62

>>24
そう？
少なくとも俺の所では業者紹介客は営業成績が優秀で尚且つ客とのトラブルが少ない
営業所でも最優秀か二番手までにしか担当させて貰えなかったな

2024/02/04(日) 17:48:40.32

リフォームだったけど途中で優秀な営業が転勤になってグダグダになったなんてこともある