【悲報】東京の不動産バブルが半端ない。ワンルームで1億円超えの暴騰。誰が買えるんだよこんなの… [812628211]

?2BP(2000) · 2024/02/11(日) 22:19:35.12

都心の大規模開発「三田ガーデンヒルズ」に緑豊かな「WEST HILL棟」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531188.html

?2BP(2000) · 2024/02/11(日) 22:19:51.92

>>1
N-29An　1R　29.34㎡　管理費(月額)27,080円　修繕積立金(月額)7,310円

10700万円　坪単価1205万円

https://image.homes.jp/data/1610007/sale/image/0000936_madori-26.jpg
https://www.homes.co.jp/archive/c-30496/

?2BP(2000) · 2024/02/11(日) 22:20:25.26

間取り金額一覧はこちら

https://manmani.net/?p=52195

2024/02/11(日) 22:20:38.58

富裕層は金あまってるだろ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 4789-JaQ4) · 2024/02/11(日) 22:21:05.50

人口減るからマンションの価値下がると評論家達が十年前に言ってたけど無視して買ったら倍になった

2024/02/11(日) 22:21:13.51

戸建てはダメだってな
売りたいんどけどダメっぽ

2024/02/11(日) 22:21:13.76

不動産営業のインセンティブが凄いことになってそうだ

2024/02/11(日) 22:21:50.37

>>4
金余ってても1Rに1億円出したいか？

🏺 (ｵｯﾍﾟｹ Src7-Qg7R) · 2024/02/11(日) 22:22:35.88

タワマンで三田かぁ
ぶっちゃけ住心地悪いだろw

2024/02/11(日) 22:22:52.37

東京の地価上昇率って全然高くないよ

1位北海道北広島市 +25.74％
2位北海道江別市 +25.08％
3位北海道恵庭市 +23.82％
4位北海道石狩市 +20.34％
5位北海道千歳市 +20.09％
6位北海道札幌市 +13.22％
7位熊本県菊陽町 +11.24％
8位沖縄県石垣市 +9.85％
9位熊本県大津町 +9.32％
10位福岡県福岡市 +8.98％
10位福岡県筑紫野市 +8.98％
https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/

🏺 (ｵｯﾍﾟｹ Src7-Qg7R) · 2024/02/11(日) 22:23:42.55

えっ？タワマンじゃなくて1R？
ありえんだろ😰

◆VJuZDqUFrw (ﾜｯﾁｮｲ a7af-rM1m) · 2024/02/11(日) 22:24:08.94

あのさ>>1は税金の知識あるか？
例えば１０億円で土地を売ったら半分の５億円が税金だよ
だから金持ちは５億円の土地や家を買うの
そうしたら５億円の半分の2.5億円の税金で済むんだよ
2.5億円得しただろ

2024/02/11(日) 22:25:34.88

>>5
「日本は高齢化社会！新たにマンション買う人は減る！」

これマジで何だったんだろうな？

◆VJuZDqUFrw (ﾜｯﾁｮｲ a7af-rM1m) · 2024/02/11(日) 22:25:41.70

やっぱりさ嫌儲民の知識がないんだよ
俺も同じくだけど
こうやってみんなで知識を共有していくことは成長するってことだから
大切だよ

2024/02/11(日) 22:25:42.94

バブルなのは東京だけで、しかも駅チカマンションのみ

まだ日本全体の地価高騰、いわゆる不動産バブルというわけではないと思うよ

全体的に暴騰しだしたらすぐ金利上げて引き締めるべき

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲ 6347-dm05) · 2024/02/11(日) 22:26:20.04

ネトウヨの東京ホルホルスレ

2024/02/11(日) 22:26:22.48

一部の富裕層と中国人が買ってるだけだろ
うちの賃貸もオーナーが日本人から中国人に変わって居住者も中国人だらけになってる

2024/02/11(日) 22:26:34.01

むしろ三田ガーデンヒルズにワンルームなんてあるんだな

2024/02/11(日) 22:26:36.38

首都直下来たらどうなるの

2024/02/11(日) 22:26:40.85

新築じゃなくて中古でも価格上がってるの？
上がってるなら本物だろうけど

2024/02/11(日) 22:27:03.84

実に下らない、リゾートホテルの景色で生活したいのだろうが、ほとんどはバブルの銀座と同じ脱税のための贅沢品だろう。

2024/02/11(日) 22:27:25.38

金持ちで1Rは痛すぎ

2024/02/11(日) 22:27:37.48

洗濯機置き場にドア付けるの止めないか？
ドラム式が入らないことが結構あるからせめて間口65cmは取るようにしてくれ

2024/02/11(日) 22:27:40.17

>>13
チキンゲーム
おかしいといったら負け

◆VJuZDqUFrw (ﾜｯﾁｮｲ a7af-rM1m) · 2024/02/11(日) 22:28:38.88

アベノミクスで何が起きたか
それは富裕層のさらなる利益
超格差だよ
金持ちは俺たちと違って税金を安くするために
こういう物件が必要なんだ

2024/02/11(日) 22:29:53.97

>>20
上がってるみたいだよ
買ったときの値段よりも高く売れるというのはザラにある

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW d64e-keQF) · 2024/02/11(日) 22:33:16.47

慶應三田キャンパスのとこ化

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 4b1b-Y9Fp) · 2024/02/11(日) 22:33:30.87

>>20
金が余って仕方ない中国人富裕層が都内のマンション買い漁り続けてるから何でも上がってるな

2024/02/11(日) 22:36:27.46

愛人とのヤリ部屋？

2024/02/11(日) 22:36:59.95

普通に考えて人口減るって言っても都心なんて最後の最後だろ
そこには外国人だって優先的に住みたがるわけだし

2024/02/11(日) 22:37:33.76

超高額ワンルームって投資用でしょ？

2024/02/11(日) 22:39:08.57

1Kじゃねーの？と思ったらベッドルームにコンロとシンクあるんだな

2024/02/11(日) 22:39:14.17

東京の新築一軒家でももう少し安いけど居住用と投資用で完全に別れちゃったんじゃないの？ポケモンカードと一緒で実用者不在で投機家がぐるぐる回してるだけだろ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW e30f-sfOt) · 2024/02/11(日) 22:39:58.93

俺の友達も普通のリーマンだけど都心駅近物件で家賃収入得てるわ
本人は多摩に住んでる

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 6f3c-RFkI) · 2024/02/11(日) 22:40:00.62

　　　彡 ⌒ ミ
　　　（ヽﾟんﾟ）ぼくうさぴた
　＿|　⊃／(＿＿_
／　└-(＿＿＿_／
じゃあ寝るね

2024/02/11(日) 22:43:05.08

>>12
50％って何の値?

5 年以内の短期所有の場合、譲渡所得税が約 31％で住民税が 9% で
合計 40% 、5 年超の長期所有の場合、それぞれ 15%、5% だから
ざっくり 20% のはずで、50% とかにならないはずなんだけれど。

2024/02/11(日) 22:45:11.34

うひょおおおおおお！
またバブル経済やってくるの！？
その辺の解体のバイトでも日給2万円は当たり前で電気工事の手元のバイトでも日給3万は貰えてたというあのバブル経済が！
今度こそはバブルの波に乗ったるでえ！

2024/02/11(日) 22:46:17.96

品川の実家取り壊してマンション経営始めたけど一生遊んで暮らせるわコレ
速攻で仕事辞めて一階に住んで遊びながらコンシェルジュの真似事してる
こんな土地買っといてくれた先祖にはマンモス感謝だわ

**プーアノン🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 6b35-E8k8) · 2024/02/11(日) 22:50:34.76

駅徒歩遠い物件は下がってる
というか誰も買わなくて在庫の山になってる

2024/02/11(日) 22:50:52.50

>>13
アパートなどまで含めた空き家件数は現在 800 万戸超あり、その上
人口減は確実な一方、マンションの新築はまだ止まっていない状況。

マクロで考えたら、マンションの需要は減ると考えるのが妥当で、
それでも供給が続く現状チキンレースにあるとしか考えられない。

東京に人が集中云々という屁理屈を付けているけれど、マクロの
数字は無視できるはずが無い。多分、株価と同じで上がっている
から上がっているだけというトートロジー状態。値段が上がり
続けると思えば、慌てて買う人が出たりするので、マクロ数字で
説明できないことが短期的に起きることは十分ありえるし。

ファミリータイプとか賃貸で借りた方が明らかに有利な状況だし、
「絶対ここに住みたい」といった購入しないと満たせない強い
願望があるとかいう特殊事情が有るのでなければ慌てる必要は
無いと思う。

2024/02/11(日) 22:51:30.25

20年前は東京でも億超える物件ってそこまでなかったんだよな
バブル到来だな

2024/02/11(日) 22:51:33.10

富裕層から税金で取り立てないから貧民が困る

2024/02/11(日) 22:51:54.25

実際の利用目的が不明。

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW dfaf-RC5h) · 2024/02/11(日) 22:52:30.78

中国人が買います

2024/02/11(日) 22:57:38.30

都区内の不動産屋の掲示を見ていると、中古マンション
物件の情報が昨年くらいから様相変わってきたように思う。
いわゆる「見せ」の値段じゃなくて、収益還元で考えて納得
出来る感じの値段の物件がでてきた。

なんとなく不動産屋から余裕が消えつつ有るような印象を
受けている。

2024/02/11(日) 22:58:46.26

外国人が買ってるとかいうけど住宅ローンとかどうなってんの？
キャッシュで買ってるの？

2024/02/11(日) 22:59:38.95

「中国人富裕層が購入」というのも定量的な話じゃなくて、
定性的な話である可能性も考えておいたほうが良いかも
しれない。

2024/02/11(日) 23:03:44.12

>>10
なんで上昇率で考えてんの？

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 6344-YISM) · 2024/02/11(日) 23:10:17.26

>>5
✕　評論家たち
○　榊淳司

「五輪後大暴落」を信じて家を買う機会を損失した人間がどれだけいることか

2024/02/11(日) 23:11:04.23

結局不動産転売は規制しようと動いてんだっけ

2024/02/11(日) 23:11:40.13

ワンルームはともかく、都心のタワマン買っとくのが正解って状況は続きそうな。

2024/02/11(日) 23:21:09.56

>>46
購入するのは富裕層だからキャッシュだと思う。

2024/02/11(日) 23:25:25.81

最後は個々人のお考えだとは思うけれど、今の状況で
現役人生の大部分をかけるような長期のローンを前提
とした住居用不動産購入は止した方が良いというのが
自分の見解。

不動産、特に土地の権利や区分所有権が絡むものは、
手放したくても手放せないというジョーカーみたいな
性質があり、事業用ならともかく単なる消費財の一環
として持つには面倒が多すぎる。

2024/02/11(日) 23:35:02.35

日銀がリート買い漁ってるしな

2024/02/11(日) 23:37:13.16

週刊誌好きのケンモメンには受け入れがたい事実だよな
10年以上も暴落を信じ続けてる間にみんな1度や2度マンションを買って平民でも儲けてたなんて

2024/02/11(日) 23:42:37.06

>>48
投資するなら上昇率が全てじゃん
値段が高いと資金がいるしリスクも高いから投資するのにいいことなんてない

2024/02/11(日) 23:52:40.18

チャイニーズ回春タワマン爆誕

2024/02/11(日) 23:54:25.26

まあアッパーマス層の一般庶民が増えてるのは間違いない

2024/02/11(日) 23:57:55.48

中国のキンペーが他国の資産売って自国の資産買えって命令してるしこれから値下がる可能性ある

2024/02/12(月) 00:52:04.25

独身モメンだけとこのまま賃貸にするかマンション買うか悩んでる
決め手を教えてくれ

2024/02/12(月) 01:10:54.62

>>60
資産数千万以上あれば賃貸で資産運用
資産少ない労働者ならどっちでも良い

2024/02/12(月) 01:16:42.68

円の価値が落ちてるだけやろ。

2024/02/12(月) 01:18:52.63

昔からずっとネットの記事でタワマン買えないからって嫉妬で作り話書いてるの悲しくないのかな
来年暴落するだの架空の夫婦作ってタワマン買って後悔だの一年中やってる

🏺 (ﾜｯﾁｮｲW a7af-woze) · 2024/02/12(月) 01:59:25.11

>>60
中古マンションは理事長とかがヤバいと修繕のタイミングで地獄見るので慎重な見極めが必要

2024/02/12(月) 02:01:42.75

埼玉の物件もつられて上がってるな
昨日なんとなく不動産サイト見てたら格安物件がなかった

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW e395-2fnO) · 2024/02/12(月) 02:01:45.46

円安だから外国人に高く売り付けてるだけだろ

2024/02/12(月) 02:02:44.22

住むだけで月35000円かかるのか
これもう半分1億借金させられる賃貸だろ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW a7af-s+fF) · 2024/02/12(月) 02:12:25.12

>>60
高齢者に賃貸はきついぞ

2024/02/12(月) 02:23:09.55

>>68
何十年前の話してんだよ

2024/02/12(月) 03:20:15.85

このまま下がらなきゃ有難いな
都内の物件売ったり貸したりでアーリーリタイヤできる

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 1e1e-a02k) · 2024/02/12(月) 04:33:46.41

>>2
こんなの新築でも2,000万が良いとこだろと思ったら三田ガーデンヒルズかよw

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 1e1e-a02k) · 2024/02/12(月) 04:36:06.68

>>19
最優先で救助する特約付きなんじゃないのか
じゃなきゃこんな価格割りに合わない

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 1e1e-a02k) · 2024/02/12(月) 04:39:29.42

>>60
マンションは権利関係の確認が面倒だろ、少なくとも管理の主権が住人側に有る物件にはしとけ
でも田舎の掘っ建て小屋でのんびり孤独死する方が良いと思うぞ

2024/02/12(月) 04:41:13.94

今はみんな、株で儲かってるからな。
自分は今、持ち株全部売れば400万円儲かる。
税金で80万円取られるけど。
みんな株で億単位で儲かってる人多い

2024/02/12(月) 04:47:41.13

管理修繕費だけで俺の駐車場込みの家賃超えてて笑う

2024/02/12(月) 05:13:28.35

田舎も値上がってきた
誰だよ不動産バブル弾けるって言ってたやつ
家買うタイミング逃したわ

2024/02/12(月) 05:45:51.03

あえて持ち家を買って住宅ローンで得られた金をインデックスにぶち込む
2パーセント越えれば勝ちだ

みたいなこと？？