【朗報】 国土交通省「マンションの積立修繕費の値上げは1.8倍までにして！」 10倍プッシュしてたボッタクリ管理組合「そんなぁ」 [566475398]
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分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、
当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。
管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。
27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。
修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。
多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。
ただ、月々の積立金の増額には管理組合の総会での決議が必要で、増額幅が大きいと合意が難しい。
国交省の調査では、当初額からの最終的な増額幅は平均約3・6倍。10倍を超える例もあった。
そのため合意できず、積立金が足りなくなるケースも相次ぐ。2018年の調査では、34・8%が不足、積み立て状況が「不明」も31・4%だった。
https://www.asahi.com/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html 元々低い上にほんとに修繕費自体も高騰してるから無理すぎるな
今後のマンション販売には抑制になるとは思うけど
>>50 無理、建てるのより壊すほうがはるかに難しい
毎月の修繕費が一般国民の家賃よりすでに高いとかあるよね
>>57 道路とか橋とか万博とか五輪もそれｗ
原材料の価格設定が20年前のデータなんていつものことｗ
修繕費削ると優良住民が皆出て行って
半グレや風俗嬢や外国人だらけになって
治安悪くなるから注意な
ワイちゃん不動産屋やってたけど修繕積立金マイナスのマンションいくらでもあったぞ
将来更に円安で資材高騰と人手不足で値上げ制限したら直せないんじゃ
マンションに引越すけど修繕積立ってなんであんなに適当なんだ
物価の高騰くらいは仕方ないけど2～3倍時点で明らかにアホがいる計算だろ
>>53 物価が上がっていくのは必然だから積立金も上がるのは不思議じゃないが
管理費や修繕積立金が高いとマンションを売り難いからわざと異常に安く見積もって売り捌こうとするデベロッパーが悪どい
そもそも当初の修繕費用の見込み額が過少なんだよ
規制するならそこを規制しろっての
言うて人件費も資材費も馬鹿みたいに高騰してるから無理じゃね？？
10年前の見積もりなんかなーんも参考にならん
>>73 それでもさすがに当初額から10倍に引き上げは異常
>>74 管理費ならともかく修繕積立金は積立金であって勝手に使えないから誰も損はしてないとは思う。
詐欺に片足突っ込んでるだろみたいな悪質なケースあるもんな
積立金の一部でも投資信託に回してれば全然賄えるんじゃ？
1.8倍までちゃんと守ったらだいたい㎡単価160円スタートくらいになるけどアホな消費者はあら安いで悪質なデベのマンション買いそう
ってか最初から多めにして余ったら還元の方がいいだろ
岸田インフレ止めろよ
官製値上げ推奨してるくせに
無理矢理賃上げするとスタグフになるのは経済学の基本
最初だけ積立金を安くして後から値上げで回収するって地味に話題になってたな
円の価値が30%引き、労働力供給力不足インフレ目前なのに無理ゲーすぎるw
マンションだろうと戸建てだろうと修繕費はかかるんだから積立自体は必要だけど
客を釣るために最初は安く見せかけるんだよな。
販売業者は売れさえすれば後は野となれ山となれだから極低額の修繕費で売りつけるんよ
数年後にこれじゃ絶対足りないと分かり滅茶苦茶に揉める
>>74 国交省のガイドラインすらなかった時代のマンションて㎡単価30円スタートとかだったから10倍でやっと目安金額になるしわりと普通だぞ
そもそもガイドラインの目安金額が令和3年の改訂で1.5倍近くなってるしその改訂自体も最近の物価高騰前だからな
インフレ時も不動産価値が上がるからインフレに強いと思ってたら、今まで無視してた修繕費管理費にインフレ耐性がなくて大損喰らう資本主義のムチ
どこまでも資本主義って合理的だな最高かよ
大手デベロッパーへの責任が一切ないのがあかんわ
後先考えずに無計画に建てまくってそのままポイするだけ
当然それを許してる行政にも責任がある
マンションって値上がりしなくなったらゴミどころか金食い虫になるのね
良い勉強になったわ
毎月の修繕費10倍値上げなんてマンションまであるのかよ
元の値段分からんけど、仮に毎月1万なら10万だし流石に異常すぎる
不動産関連ってなんであんなボッタクリが許されてんだ
施工に素人な管理組合が施工会社にボッタクられてるんだよな
見積書なんて見てもわからんだろ
間に専門家を入れるべきだよ
国はそういうところから始めろよ
>>95 売る側と買う側の知識の非対称性があるから
>>50 壊すのにいくらかかるのよ
放置して、他の場所に建てた方が安上がりと思ってそう
駐車場や修繕費は最初安くして販売する作戦だから上がるのしょうがないし、年数が経てば上げないと修繕出来ない
タワマンの修繕費っていくら取られてるんだろうな
スゲェ高そう
修繕積立金はそれ以外の用途に使えないし、元々少く徴収してたんじゃねーの
>>96 テレビで見たが、施工会社と専門家がつるんでボッタくるんだと
そんでもって中には施工会社と専門家と管理組合理事長がつるんでボッタくるらしい
被害者はそこの住民…
修繕って、壁のひび割れとか塗装剥がれとか見た目の問題だからちょっとカッコ悪いことさえ我慢すれば修繕しなくていいって思い込んでる人多いよな
修繕で一番やばいのは実は配管老朽化と水漏れ
水漏れ問題は下手したら管理組合じゃなくて上階の部屋所有者の責任で修復、下の部屋住人への賠償もしないといけないからクソヤバいんだけど、ネットの記事が少ないから泣き寝入りしてる人多いんだよな
マンション水漏れ問題の本読んだらヤバすぎだったから俺は絶対マンション買わないと決めたわ
足場組むとかっこ悪いからって、費用がかさむゴンドラにしやがった
頭悪すぎなんだよ
修繕費足りなければ70年（50年〜100年）で倒壊の可能性が出てくるから強制的に退去求められる
不動産業も建設業界も新しいマンション売りたいから国土交通省と昵懇なんだろうな
マンションなんて買うバカのことなんてどーでもええわ
草
修繕費不足に陥るタワマン続出するでコレ
廃墟やなぁ
>>92 専有面積にもよるけど月1万でスタートして10倍はさすがにない
戸数少なかったら5倍までならわりとある
これって最初から高い積立金にしないと破綻するよね
売る時は出来るだけ負担を軽く見せたいから段階的に上がっていく
システムだったけど
>>98 よくあるのが管理費はそのまま徴収するけど住民持ち回りで自主管理にする
当然サボるやつ多発で大揉めする
>>103 タワマンもそこらにある庶民が住む50戸くらいのマンションも必要な修繕費はあんま変わらんよ
これって今後販売するマンションに対してにしないと
大問題になるじゃん 絶対に足りなくなるんだから
>>110 鬼怒川の廃墟旅館がそのままだし、利便性の高い駅近以外は放置されると思うわ
>>118 集めたけど足りませんってなりそうだな
今後だろうな
>>92 3000〜4000円が3〜4万って話かな
>>107 それな
外壁の見た目はどうにでもなるんだけど
下水配管とか壊れたら壁の中汚水漏れて大変なことになるししかも修復も難しい
>>124 築70年のばあちゃんちも確かにもったけど一軒分くらいかかってるって言ってたわ
もう何が何だかね
賃貸でいいやってなっちゃうわ
一軒家は極端な事言えば誰も引き取る人いない老人なら
ボロボロでも、どうせ死ぬし気にしないって無敵の人になれる
>>89 税収欲しさに容積率緩和やスプロール化して住環境損ねてて草
こんなん笑うわ
一軒家に関してはプリンターで出来る家 あれが普及したらいいのに
つまり5、6年くらいで分譲賃貸を引越しがコスパ最強か？
上限設けられるなら修繕費>引越し代になりそうだし
60代くらいで終の棲家見つけたらええか
築20年で小規模かつ機械式駐車場100%現行㎡単価100円のマンションの老害年金理事が国交省ガーで値上げ反対してたけどこないだ無視して3倍に上げたわ
それでも2億赤字だけどな
最初に低く設定されているような投資系のマンションの修繕ができないパターンが増えるだけだと思うが。
>>129 最初から現実的な値を設定すべき
売る側が不誠実すぎる
抑えたところでカネが足りなくなるだけやん
意味ある?
見た目上の利回りを良くするために最初は低めに設定するとかもそうだが
何というか凄い商売してるよなって思うわ
>>124 それはない
マンションだと足場費用とかゴンドラ費用がめちゃくちゃかかるし業者が限られるから一軒家の数倍以上かかるｗ
>>133 物価上昇分を見越すことなんてできるのか？
タワマン問題はその時が来て見ないとわからない
時限爆弾だよ
>>137 いや、最初からその値段じゃ無理だろっての多いだろ
>>136 実家と今持ってるマンション比較しても数倍になるとかねーよ
一般人が買うレベルのマンションで言ってんのか？
>>140 嫌儲にはマンション住んでる奴いないもんな
>>50 所有者の同意が取れんやろ
実際にマンションで建て替え事例なんて数えるほどしかない
スパイト行動大好きなジャップが区分所有で大きな利益に向かえるわけないだろ
>>140 なるよ
一軒家の修繕は業者が選べるけどマンションの修繕は選べないからなｗ
一軒家の場合は街の配管屋とか電工屋だけ呼んで個別修繕ができるけどマンションの場合は超売り手市場の足場業者やら修繕施工請負業者通して作業しないといけないからなｗ
修繕してこなかった結果が能登半島なんだよな
数十年後にはタワマンがぶっ倒れまくるの胸熱だね
みなさん居住用を想定してるようだけど
投資用の分譲マンションは利回りをよく見せるために
修繕積立金を極めて安くして売り抜けています
こちらもかなり悪質です
収益率でローン審査をするので際どい客に売るためにも
利回りをよく見せることが常態化しています
>>148 ゴミみたいな投資用ワンルーム売り抜けなくて困ってるおじさんいっぱいいたわ
居住用ローンを使ったりする悪行は止められましたが
厳しい投資用ローンを通すために高めの新築家賃と
安い修繕積立金で利回り詐欺をしております
>>149 もう区分所有のワンルームは売り抜け困難になってるな
1DK1LDK以上はいまが最後の売り時だろう
ファミリー用は当面安泰
初年度激安にしてドケチオーナー集めるから後で面倒になるｗ
地盤悪い 洪水や津波に弱い 浜風に弱い 震災やコロナ禍でしょっちゅう流通が止まり物不足になる
何で湾岸沿いのマンションを買う人がいるんだろうな
>>153 ドケチオーナーというか年収5~600万の公務員に1500万×5室くらい売り込むからな
俺も心が痛かったよ
管理会社側も身内の施工業者に依頼して競争が働かなかったりでボッタクってる
ノウハウがあるから住民が抵抗してもあの手この手で声を上げた住民を追い出したりする
>>146 ゴンドラとか言ってる時点でどこぞで見たタワマンの修繕費参考にしてるだろ
一軒家と普通のマンション自己所有してから言えや
やはりそこそこの資産価値の場所に住まないと管理組合崩壊するのは目に見えてる
高い価値は住む人間の質にも影響するからね
1.8倍とか勝手に決めても結局修繕費足りなけりゃ意味ないやんww
今のマンションは大規模修繕不要だよ
10年で修繕しなきゃいけない病が流行ってるのは日本だけ
無駄に修繕してるってそれ一番言われてるから
そもそも住居以外のビルで大規模修繕なんかやってるとこ無いだろ
でかい地震のあととかだけ、点検して保全すればいいだけ
円安誘導して円の価値半分になって資材二倍になってるんだから二倍にならないと採算とれんよ
投資詐欺の手口でしょう
当初の修繕積立金低く見積もっておいて
利回り高く見せる
積立金なんだから工事決まったときに不足分請求になるだけだろ
マンションってエレベーターや機械式駐車場やらいろんな設備付いてるから
修繕積立金高く付くよね
>>162 建築基準法で義務付けられてる10年に一度の外壁の打診調査に絡んで大規模修繕をしてるんだよ
もちろんオフィスビルでもやってる
別に無駄にやってる訳じゃない
基準もうけても、その金額じゃ修繕できないだけじゃ？
販売時の金額自体が安すぎるからな
あっちを何とかしないと
>>170 それな6,000円ぐらいやった。
3倍になったわー
当初の販売者の設定がおかしい
>>156
管理会社が逃げる時代ですよー
100戸超えるぐらいしか管理会社は商売にならんのやろー
10年前と比べ清掃員、管理員と法改正でコスト等は倍ぐらいになってると思うで
上から目線は現実を知らん顔やろーなー のうなしだから 国はインフレ目指してるが、インフレってマンションとかの将来の修繕費も当然モリモリ上がっていく
稼げなくなった高齢者が修繕費の増額に対応できるか？
マンションは老後に買ってそのまま死んだら捨てるつもりなんが一番やね
地主とか管理組合って銭ゲバのクズばかりだよな
こんな社会性ないやつらそうそうお目にかかれないだろ
>>89 これな
マンションポイ捨てして住民にゴミ拾いさせてるだけだよな
タワマンなんか将来団地みたいにボロボロになるだろ
どうでもいいけど税金で補填するのだけは絶対にやめろよ
将来廃墟確定やん
ほっといても倒れはしないならまだ良いけど
修繕費管理費がそんな値上がりしたらローン払えなくなったりしないんか
>>168 10年に一度じゃなくて10年を超えたらじゃね
おれも修繕積立費の均等割を総会に議題として上げようかと思うんだけどやっぱり反対するやつ多いのかな？
定期的に上がるよりもずっと均等の方がわかりやすいだろ
マンション売るために最初の積み立て費用を月数万とかにしてる詐欺が多過ぎ
本来なら最初から10万円、20万円を毎月納めないと
上に長いタワマンじゃなくて2階建の綺麗な団地みたいなタイプのほうがこの点は無理なさそうだな
>>180 ボロボロになる前に自壊するから問題ないよ
(´•ω•`)ケンモメンが大家やってたら月１万円程度の積み立てで改修費用賄えるわけないの分るだろ🤢🤢🤢
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