地方にある築40年くらいの中古一軒家を買って残りの人生を過ごす👈どうなの [988075303]
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空き家問題って話進んでるんだろうか
人いないならガレキだらけでも構わんだろうけど 40年なら断熱やサッシ水回りの更新に1000万くらい用意しないとキツい
狙い目は良属性のやつが建てた築20年くらいの注文住宅
子供も自立して住み換えるやつがそこそこ出るので良い売り物がそこそこある 地域にもよるが昔の家はいつ来るかわからない地震より毎年確実に来る台風に対策全振りしてて
屋根が飛ばないよう瓦屋根で重いからそこは住む前にガルバに葺き替えるなど考慮が必要だぞ 地震で古い家と液状化した元々安い土地は買い手がつかなくて大暴落してる。 水と電気周りと屋根がちとヤバい。運が悪いと結構金がかかる ずっと平屋の家探してるわ
自分でリフォームする予定 >>1
中古の家はいいよな
欧米では普通のこと
ただ、日本の家は耐久性ないからあれだけど リフォームして売ってあるのは
水回りは新品でも屋根は塗っただけ、壁は貼っただけ、断熱性なんて昔と変わらない >>14
ガルバって10年くらしかもたないとかなかった？
あと雪国だとダメなんだっけか？ > 修繕はあまりせず住み潰す気持ちで
ボロ小屋でもいいなら、良いかもしれない
「自分の土地」 と言う部分に価値を感じないのなら、
賃貸の方が楽だし安上がりと思う >>17
まあ同じこと考えてる人多いからな
良物件見つかるといいな スレ画みたいなちょっと広めの家なら良いけど
実際都市部で1000万以下で売ってる築40年なんて
桐島容疑者の家みたいなケンモハウスだろ 防音がクソ
年末年始や盆は周りの家に子供孫世代が帰って来てクソうるさい思いをするよ 人が住んで無い木造はすぐ湿気で痛むからな、おじいちゃんの家久々行ったらトイレの底抜けたわ 色々修繕しないと住めないし
寒い所なら暖房費がすごかったりして二の足を踏んでるわ >>27
ポツンと一軒家までいかなくてもギュウギュウの住宅地は嫌って人多いな
でもそうなると今度は老後買い物問題が出てくる
難しいわほんと そんな広くなくていいんだよな
って考えると中古マンションのほうが安かったりする まあ仕事に困らなければいいんじゃね？
草むしりが大変だからその辺コンクリになってる家を選んだ方がいい。 >>12
良属性のやつが建てた築20年くらいの注文住宅
これどうやって見分けるん？ >>25
YouTubeとか見て思いつきで自分もやってみようとかいう輩だろうなたぶん
貧乏底辺期間工のオレは元々大工だったし水道工事やクロス貼りや電気工事まで経験ある器用貧乏だから物件さえあれば出来るけど
素人には難しいだろうね なんやかんや金がかかるようになってるんだろ家って
雨漏りしたり地震でゆがんだり >>22
工場や幹線道路沿い、海辺など錆びやすい環境だと厳しいかもな
うちはこの前葺き替える際に30年もつのがわかったから決めた 老後は病院通いがヘビーローテーションになるから病院がたくさんある都市部にしとけ >>28
住んでないと痛むよね。10年くらい放置された家は本当に酷くなる >>34
叩いてみる！
家の中を歩く
立て付けをみる >>31
自治体が補助出しているところあるよ
50万とかだけど 「空き家バンク」とかで検索してみ ところで各種税金いくらくらいかかるんだろ？
ものによるけど 外壁塗装して水廻りを修理すれば二百マン
上下水道や浄化槽のなんやかんやもして
雨樋は割れてたりするのは確かだろう >>5
シンクとIHコンロ、キッチンのレイアウト変更、風呂もユニットバスならそれほど高価でもない。
困るのは外壁塗装の塗り替えだわ。足場組みだのなんだの。 今は耐震断熱地元木材使用とかで補助金出たりするし
上手く使えば安く済みそうだなとは思う
断熱とかもすぐ金がかかる方に話を持っていこうとするけど
畳や障子なんかも今は高機能素材のやつ出てたりするからそこらへんを組み合わせるだけでもかなりマシになりそうだし
というか中古マンションとかもいまいち信用できないんだよな
それなら最悪建て替えできる一軒家の方がマシじゃないかとも 購入費用だけでコスパを考えるアホモメンは
家を買うのも安物買いの銭失いなんやろな😅 >>42
謄本とって築年数確認
公庫融資受けてれば公庫対応住宅
2007年以降なら地盤検査もされてる 将来ショッピングモールでも出来そうな立地で格安物件を探す
予想が的中すれば大儲け(｀・ω・´) だからそういう解体前提の家に「住もう」とするから色々大変なんだって
そうではなくそういう家は電気ガス上下水道の引き込み菅だと思えばいい
広い庭にユニットハウスやトレーラーハウスを設置
電気や上下水道やガスなんかを母屋に繋ぐ
これで後は母屋は物置にするなりゆっくり一部DIYして使うなりすればいい
トレーラーハウスにはカーポートとウッドデッキでもつければ更に快適になるし
家はある訳だから住所もばっちり
お前ら向きの老後生活だろ https://i.i;mgur.com/5ivVwos.jpg
流石にこんなのは無理でしょ？ >>60
例えば500万円の中古に1000万円掛けて1800万で売り出したら直ぐに売れます！
ならボロ屋所有者はみんなリフォームして売り出すよ >>12
築60年以上経ってるけど
何もしてない
暮らせてるよ 絶対やめとけ
ちょうど築50年くらいに住んでる
リフォームも10年に1回、インテリアの修繕とかは5年に1回位やってるけど
それでも雨漏りするから
水回りが腐ったり、ネズミが湧いたり、庭が荒廃したりなんてのが毎年襲ってくる
一軒家は金持ちか家族持ちの中流が住むべき所だとつくづく思う 金持ってるように見えないから
空き巣にも狙われないし
鍵は開けっぱなしで構わんし
サイコーだよ ほんと築半世紀を超えて来ると天井裏とか床下や壁の中をネズミが這い回るし壁板と柱の間に隙間が出来た所をめちゃくちゃ齧って穴貫通させて部屋の中に出て来てカップ麺とか食い破るし冷蔵庫の後ろの温かいとこを住処にされて猫を飼ってても怖がったりしないからな最近のネズミは 年取ってくると断熱性能悪い古い戸建てに住むのはつらいだろう
素直に駅近のマンションに住めばいい >>54
コンクリに使うシーリング材を下に塗って 錆止めしたプリント鋼板が吉かな
木目調のが割と綺麗で そのうち実家の外壁をやりかえようかと思ってる 1LDK+納戸ぐらいの平屋がいいな
屋根材とか壁とかユニットになってて素人でも簡単に交換できるような家ってできないのかね
基礎水回りガス配管だけプロに任せて後はプラモみたいに組み立てられるようなやつ >>73
ネズミをとる猫を飼ってないからでは
うちの実家はネズミ出てたけど
捕まえて見せにくる猫だったよ
いずれネズミはいなくなる 自分で屋根修繕するなら当然の話だが屋根勾配が緩い平屋がいいぞ
雨漏りさえしなきゃ電気上下水道供給源と納屋代わりには使える わざわざ買わなくても築古実家が相続で入ってくるだろ2軒もボロ持ってたら邪魔でしかないぞ ネズミは駆除して、家の隙間埋める作業してもらったら普通にいなくなったぞ。
30万くらいかかったけど。
庭は確かにめんどくさい。変に隣と境界が接してると除草剤撒いていいかもわからんし。 福岡のイオンモールが近くにある田舎だけど
20年前850万円で買った一軒家の固定資産税は年間3万円くらいだよ 建物の価値は限りなくゼロだから最優先は立地になるだろうけどなかなか条件は揃わないよ
コロナ禍で地方の物件探し数年やったけど、そのまま住めるという築40年の家はまずないから >>78
幾らでもあるじゃん
所謂セルフビルドハウス 変なしがらみがない田舎だったらいいけど
そうじゃないんでしょ 庭はダイソーの除草シート貼りまくれば問題ないぞ銀色杭は、すぐ抜けるから
意外にプラスチックのカエシある杭の方が抜けない 築40年の家に修繕をあまりしないで住めると思ってるのが、頭お花畑過ぎてwww 築25年を800万
築47年を200万で買って人に貸してるけど
200万のほうは元とるのに4年
800万のほうは12年かかる
めっちゃ安い狭い平屋を買って自分でメンテしてくのが安いと思う 地方の不便な戸建てはこれから需要下がってどんどん価値が下がる
地方に住むなら買わずに賃貸で借りた方通い >>64
解体費用持ちたくないから0円なんだよ
ゴミしかない 将来的にはおじいちゃんの田舎の家に住みたいんだが庭に墓もあるし裏山と直結しててたけのことかも掘れてた。でも流石に10年以上メンテらしいことしてなかったら更地にした方が安くなる？ ゴミを自由に捨てられない
都会の賃貸だと24時間だし分別まるでしてなくても持って行ってもらえる
田舎にそれは通用しない >>95
賃貸なら住みたければ良いんじゃない
不要になっても賃貸契約を解約すれば良いだけだし 田舎の激安物件でスローライフを楽しめるのは若い夫婦だと思うよ😅
老後にやるにはしんどいばかり 近所付き合い面倒くさいぞ
独身ケンモメンなら変な噂立てられるだろうし
草刈り溝浚いゴミ捨て場掃除が回ってくるの無視するとえらいことになる 水回りが死んでる可能性があるのと冬場はとにかく寒い
今の家は冬でも暖かいから暖房費も少なくて済むし快適よ 田舎の爺婆は昔から住んでるから慣れてるだけで
歳食ってから田舎に住むのはきついぞ >>79
捕まえたネズミはどうやって処理すればいいの? 一人ならええんじゃね
おれは北陸狙ってる
人付き合いはもともとしない 定年時に一括で新築マンション買って
一人暮らし出来なくなったら売ってその費用で老人ホーム
これが一番いい >>99
立て直すなら解体だけでも2〜300万とかするし
どんなに安いのでも建築費1000万とかするから
上下水道とか電気含めると結局1800万くらいかかる
払えるならそうすべきだけど
無理なら予算内でやりくりできるリフォームしかない >>121
退職金いくらもらえんのよw
老人じゃローンも組めないぞ
結局働けるうちの30歳で35年ローン組んで
退職金で5年分繰り上げ返済ってのが賢いのよ >>17
独身の平屋なら建てた方がいいんじゃね
1200万ありゃ断熱性能十分なのが建つだろ >>75
こういう小さい平屋でも新築だから高いんだよな
中古マンションのほうが安い タダの土地やくあるからそこにこれ
Amazon 300万で検索
で家建てる！
電気水道ひいて浄化槽つければ完璧！ バリアフリーとか何も考えないならいいんじゃないか
ただし６５ぐらいで自殺する人生設計立てる必要があるけど >>89
2024年から断熱性基準法が改正されるらしい
今までは最高グレードの断熱4が、今度は一転して最低4から始めないといけないらしい
つまり今年から立てられる家を30年後に買ったらもう勝ち組
俺は今34だから31年後でも65歳。そこから断熱いい中古家かって勝ち逃げだわ >>38
量産型MSガルバルディβで30年か
それで十分かもな
無理して｢やっぱり百式！100年経っても大丈夫！｣にする必要ないか >>126
独身で普通に働いてたら退職金込みで1億は貯まるよ
少なくても俺は貯まる予定
3000～4000万でマンション一括購入して70までシルバー雇用で楽に働けばいい
金利払うの馬鹿らしいから一括な 性能の良い家はみんな住みたいから高いんだよ
でもどこまでコスパよく住めるかどこまで我慢できるかが住居の節約の全て
リフォームをDIYとかで徹底的にケチるのがコスパ良い住居の選び方
耐震だろうと水回りだろうとDIYで改修する方法はある そんなに金あるなら今すぐ買えば良いのにw
インフレでどんどん貯金目減りしてんぞ 家は日当たりと断熱さえ気にしてれば、後はどうとでもなる
マジで。
立地よりも如何に寒さ暑さから逃げられるのか。これが1番大事
俺も相当引っ越ししてきたからな。経験則 築45年で要修繕の100万の中古住宅の風呂
https://www.athome.co.jp/image_files/path/XyDzfPmVODzazDKa1ziZ4Q==.jpeg
これ直すのに安い電気温水器つけたとしていくらかかるかな
多分これが修繕で一番金かかるとこなんだよな https://jyukankyo-lab.jp/blog/2935/
2025年から断熱が変わる
これは革命。ついに欧米と同じ基準レベルの暖かい家が日本でも義務化されるんだよ
家買うなら2025以降の家にしろ。断熱だけは絶対に譲るな ちなみに断熱グレードが最高峰なら
九州あたりなら冬でも暖房いらないからな
マジで人生変わるよ 自分も考えるけど豪雪地帯だから自動車周りの除雪考えるとねぇ
地下鉄ある都市なら一切除雪なしで考えられるんだが 安い田舎の更地に1000万くらいで新築の家建てたほうが幸せだと思う 昔の家は窓多くて断熱クソだしやめとけ安いからって田舎に住んだら老後きついぞ 6500万ためてFIREする予定なんだけど、
5000万は運用して生活費の配当を産んで500万は当座の生活用、
残った1000万は居住費用の想定なんよ
この場合1000万で中古戸建てを買うか中古マンションを買うか、
はたまた1000万も運用して家賃4万程度の賃貸借りるかどれがいいんよ
マンションは管理費・修繕積立費で毎月3万くらいかかりそうだから無しかなと思う 虫がいっぱいでできそうで嫌だな
ゴキブリと共存できるのが嫌じゃない人ならいいかもしれないけど 豪雪地帯の一軒家は買わない方がいい
雪の処理で泣く 関東以西の地方都市で断熱OKで10分以内にコンビニとドラッグストアorスーパー
これさえ守れば大丈夫。最低限のラインは此処に引いとけ >>147
自分の欲しいもの買って好きにしろよ
なんのために生きてんだよ… 屋根や壁の修繕費も考えとけ
雨漏りしだすと金めっちゃかかるで 地面に所有権与えるの止めろや
先祖代々や産まれで全て決まったようなもんだろそれ 40はよっぽどじゃない限り無理だろ
まず耐震基準前だろうし水周りが間違いなく古臭くて死んでる >>138
この手の古い風呂を現代のユニットバスにしようとするとかなり金掛かるんだっけ 性能低いクソ住宅に住むとか本当に時間の無駄。
マンション一択やで。 二重窓とトイレを浄化槽にするだけで200万はかかるからコスパ悪い 持ち家は贅沢
でも贅沢無しの日常生活を自分だけじゃなくて家族にも何十年と続けさせるのかが問題 >>159
ユニットバスにか？
そりゃめっちゃかかるよ まあ５００〜１０００万くらい追加で出してリフォームすればかなり良くなるんじゃないか 取り壊して仮設住宅みたいな小さいのを建て直して断熱しっかりさせて
庭だけ大きくとって車置いて野菜とか作って
その方が年寄りにはいいと思うんだが
広くて寒いのつらいぞ 屋根と壁と水回りに絶対異常くるからやめとけよ
新築以外の選択肢はアホ >>132
断熱材の耐久年数知ってるか？
20年もすりゃ断熱性能落ちてくるし物によってはボロボロ＆カビだらけ 棺桶だろ良いと思う
年食ったら賃貸も借りれないし
オレもそうするつもり タダ同然の中古物件に最低限のDIYだけして住む
老後までに新築ローンや家賃払ってると思えば数千万は浮く計算になる
DIY出来なくなる老後は浮いた金でマンションなり施設なり入ればいい
貧乏人にとっては悪く無い選択だよ 固定資産税考えたらいい選択
若い夫婦なら新築がいいけどケンモメンみたいな先が無い中年ハゲは中古買ってリフォームしろ >>159
ユニットバスは物自体は展示品とか訳あり品とかで安く手に入れる手段はある
後はトラックで物を取りに行く根性と
安く設置してくれる大工の知り合いがいるかどうか ユニットバスで浴槽をDIYするなら浴槽だけでも裏側から発泡ウレタンとか吹き付けて
断熱すると捗るぞ
高品質バスみたいになる >>157
俺等の老後の築40年って耐震基準以降じゃね？ これからは貧困層が増えて治安も悪化するから
防犯も重要だぞ 歳とってきたタイミングで家の大規模修理が必要になるものの、金銭的にも体力的にも気力的にも修理不可能で詰むパターン >>180
浴槽に発砲ウレタンDIYはやめとけ
メンテナンス出来なくなるし何かあった時業者にも断られるぞ
車用アルミシート貼り付けるくらいで我慢しろ
https://i.imgur.com/QlDAmNm.jpg >>12
いくら良属性の築20年の空家でも3800万円出せるか？
近所に売りに出てるんだが 駄目なのは圧倒的に断熱
あと築40年だと雨戸の開け閉めが大変 金掛けて作られた純和風建築は100年は持つぞ
日常に車使用を割り切るなら数百万で売ってる
水回り、外壁、耐震の近代改修が必要だが >>184
どうせ自分でDIYした風呂なんて叩き壊す時以外で業者工事なんて頼めないし
言うほど後でメンテもしないからいいのじゃ
ブシュー！ >>30
今時の田舎の住宅地なんて隣近所の騒音煩い所なんてないよ
夜とか静かすぎて逆に怖い位だ ttps://www.shiawasehome-reuse.com/tainai-shi/tainaishimuramatuhama.z
これなんか良いんじゃね？
少々高いけど まさしくそんな感じの生活してたけど
何だかんだで結婚して子供生まれて手狭で困ってる インフラの崩壊と資源の無さ、リフォーム代の高騰で泣きを見る
冬は寒すぎて死ぬ 同じ古さなら郊外の大手デベ管理のマンションの方がいいぞ？ >>196
結局管理費修繕積立費駐車場代で家賃並に金がかかるからな マンションは管理費が上がったら詰むな
節約生活するなら戸建てだろう >>197
今後のインフレで管理費・修繕費は右肩上がり確定だからギリギリで住宅ローン払ってるやつはキツイよな 40年だとだいたい、風呂場の基礎が腐ってる
台所も近いとなおさら >>188
素晴らしいね
COOLだね
業者が使うような噴霧器使って屋根から床までやったら気持ちいいだろうな >>204
死んで親族に相続拒否されれば国庫に帰るでしょ >>170
村八分とこ嫌がらせとかだろ
住んで居られなくなるぞ 俺の知り合いは居間と風呂トイレだけDIYリフォームして残りの部屋を倉庫代わりにして住んでるやついる
外見はボロだけど中は新築の1Kアパートの感じ >>207
何ら具体的では無くて草
どうせ直ぐに死ぬジジババから村八分とか望むところだろ 逆に掃除だなんだと言われるがまま出てたらいいように使われて祭りだ役員だなんだとどんどん下らない仕事が増えていくぞ
金だけ払って極力無視くらいが丁度いい >>208
雨漏りせず床が抜けるほどでなければ正直それで良いと言えば良いんだよな >>211
家の中に家がある感じで玄関ドアが2つある
これでセキュリティはばっちりらしい
快適だってよ 気軽に引っ越せない中古戸建の選択をする上で自治会問題は避けて通れない
加入費ゴミ捨て場は事前に調べとかんとな
入ったあとも近所にいい顔して草むしりだ掃除だ出てるとどんどんエスカレートして悲惨な目に合う
どこも高齢化進んで人手不足だからな
下手すりゃジジババの介護係にされるよ
無理なことは無理だと突っぱねないとだめだよ 南海トラフやそれ以外の大地震が死ぬまでの間に全国どこでも起きる可能性あるから家は壊れるものって考えるようになった >>215
売主に聞くなり不動産屋に聞いて調べて貰うなり ジジイになったら賃貸も借りれないしマンションは管理費高いし団地の住宅がいいかな
今の家はやく追い出してくれんかな
手帳じゃ申込み権利がないんよ 20年ならまだしも40年なんて日本の住宅はゴミクズ同然だよ 木造の一軒家で築４０年なんて、寒くて死ぬぞ
断熱材入ってないから、夏はクソ暑いし 地方スーパーがどんどんなくなって買い物難民が多いんじゃなかったか >>34
間取りや水回りでだいたいわかるし有名HMなら売りに出た時点で謳ってるよ。後は登記を見るといろいろわかる
>>185
その辺は地価次第じゃね
たまに相場知らずに強気なの居るけど新築と比べて明らかに割高ならスルーだろ。そのうち安くなる場合もある
俺は片田舎築23年で1000万の物件買って満足してる。ただ探すのに2年くらいかかったしそこも購入希望者は他にも居てタッチの差だった >>75
これくらいなら3Dプリンタで建てた家なら300万円で買えるよ >>1
財産ないなら良いけどあるんだったら、地方で格安賃貸にしろ。
買えばその日から負動産！！ 子どもと折り合い悪いんだったら地方の負動産買いあさるのも良いかもな。 ぶっちゃけ職人とか不動産屋の仲良い知り合いいるかどうかだよな
本来なら200近くするの個人で30とかでやってもらえるし 誰かに相続させる気も無い、転売する気も無いなら、別にどこでもいいんじゃないの。
後は別に、権利関係がシンプルで、メンテナンスも比較的ラクなところを選べばいいよ。 周り農家だけで開けた所にぽつんとリフォーム済み1軒屋300万で売ってた時はちょっと気になったな
車で15分前後で店一通り有るしリタイアしてたら買って暮らしてたかもしれん
まぁ見てるうちに商談中になって売れちゃったけど 結局さっさと売って楽になりたい人は相場より安く出すし金銭的に不安がある人は相場以下にはなかなかしないよ
中古狙いは良い物件と出会うまでじっくり探す余裕が必要 やっぱり地震の事考えると耐震基準改正前の2000年以前の建物は危険だよ 古い家屋って当時の建築がイケてなかったから階段は急だし窓はガタガタだし冬は寒い >>21
価値がいうほど足されてない。見た目はきれいだが。 >>141
国内のアルミサッシメーカーはどうなってしまうん？？🙄 まあ断熱なんて築十数年の物件でも床下潜ったら断熱材0なんて事よくあるし中古物件にそこを期待してはいけない
まずは間違っても寒冷地には家を買わないことだ
九州あたりなら断熱材なんてなくてもエアコンつけてりゃ寒くて仕方ないなんてことは無い 使用する部屋以外発砲ウレタンで埋めたら暖かいんじゃねーの？って考えたことはある ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
