>>278
都心ではなく都心近郊ね。昔住んでたとこの近くだがどうぞ。ググるマップエラー出るので画像ですが。

馬場近郊はどこも条件を満たします。「馬場だからだろ」というのであれば、山手線沿いで条件を満たさない地域が多い地域をそちらが提示ください
https://i.imgur.com/rGr07L7.jpg