デベロッパー「ワンルーム13万、ファミリー50万の賃貸マンションを大量に建ててみた」→ゴーストタウンになってしまう [663344715]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
5/9(木) 19:35配信
東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか？
【写真あり】道路に置かれていた物件広告
約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。
ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」
5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。
「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」（前述・不動産会社社長）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d3901 >>1
ディベロッパーとか暴利と泡銭目あてばかりで
本当に余計なことしかしないよな 大江戸線で
バス乗って勝鬨橋渡るのか
なんか色々臭さそう
埋立て地だけに >>16
駐車場代がいくらすると思ってやがる
都心に住むやつが車なんか考えるか ファミリー層が買うのはわかるけど
発展途上エリアで賃貸で住む場所じゃねえよなぁ 昔から指摘されてたけどやっぱりなったか
住む目的の人より投資で買う人が多いとゴーストタウンになるよな
下手に住んじゃうと価値が下がるからどうしてもこうなる
そもそも供給過多なんよ
1990年前後のバブル期までは法律で供給を絞られてたからあそこまで値上がりしたけど、無制限になったから暴落した
今は市場原理で乱立してまた暴落しようとしている >>33
態々不便な土地に住居買う外国人なんて居無いでしょ 車と言っても銀座や東京駅行っても止めるところないぞ
南砂町あたりなら止め放題だがイオンかニトリに行く気かww 誰があんな交通の便が悪い場所に高い金払って住むんだよ >>100
そんなんじゃ住みたがる人あまりいないだろうね
不便すぎる >>97
1500メートル走の日本記録が3分37秒です >>107
発展途上というか、これ以上発展する目途も無くない？
ここの周辺にこれ以上の人口が集まったり、
小売がどんどん出店したり、生活施設が整ったり、
そういう将来性はあまり無い気がするんだけど？ >>14>>82
問題となってるのは賃貸物件だぞ? タワマン嫉妬民さんはバブル崩壊するって叫んでたのにゴールポストずらして晴海フラッグの賃貸は高すぎるとかいうしょうもないことにご執心だね
利便性悪い！津波に弱い！とか言いながら板橋区や千葉埼玉の話題でキャッキャするの本当酸っぱい葡萄でしかないの見てて心が居た堪れなくなるからやめてくれ 分譲部分を賃貸投資目的で買った人も多そうだけど
ちゃんとローン返せてんのかな？ 不動産会社は売り切ったんやろ？
そうだとすると、投資目的で買ったやつ損するだけじゃん。投資とはそういうものだろ そもそも貧しい貧しいジャップランドは
会社経費でもなけりゃ高額物件借りるやつなんていないよ
晴海じゃイキれないからその手の人間は借りないし
普通に住む家賃に50払えるなら
他にいくらでも選択肢ある こういう新興の住宅地域って買い物も選択肢があるようでないんだよな
大衆向けの大手スーパーや販売店はあって何でも手に入るけど
画一された面白みのないものしかなくて選ぶことができない
肉ならこのスーパーがいいとか
野菜ならこっちとか
そういう買い物を楽しむことができないんだよね
やるなら車必須で多摩地域より移動が不便になるし >>115
分譲の方も2-3割しか明かりついてないと書いてある ワンルーム13万だったら港区千代田区とか中央区でも日本橋とか住んだほうがいい >>128
ネットスーパー使ったことない独身おじさんの感想だね
晴海なんてイオンから成城石井まで選び放題の上それ以上が欲しければ銀座に行けばいい話
時代遅れのジジイにとっては不便なのかもね 小学校足りないから追加するって記事あったのにどうして
元五輪選手村「晴海フラッグ」に新しい小学校が来春開校 でも…想定外のファミリー人気で7年後に教室足りない事態に
ttps://www.tokyo-np.co.jp/article/282511
＞区は区内最大規模の小学校を新設する
＞ところが、ファミリー層の流入が区の予想よりも多く、数年後に教室が足りなくなることが判明
＞あわてて別校舎を整備する異例の事態となった 東京BRT？モノレールみたいなものができたのかな？
→ただのバスじゃねーか ガザやウクライナの人をここに住まわせればいいんじゃない？
家賃はイスラエルとウクライナの政府持ちでさ
人道上支援にも空き家対策にも経済対策にもなるから
一石三鳥だな 五輪延期になった時、建物が傷むって業者が必死になって風通ししてたのになw >>100
バスが大量に出てると聞いたが、そんなもんなのか
だいぶ辛いな >>128
始発のバス停があって東京駅まで15分ぐらいですよ 今が1番マンション価格が高い時だと思うが、ここからさらに値上がりするようならマンション購入者の勝ちだな
そもそも1.8億ぽんと金出せる時点で勝ち組だが >>143
晴海と江東区湾岸エリアと武蔵小杉を比較してどこがいいかなんて議論嫌儲で起こったことがないから
嫉妬でタワマン叩きつつ成増やら地方都市で馴れ合うのがここの一般的中の下の庶民層だよ >>144
このスレで成増とか言ってんのお前だけじゃん 全部ゴミみてーなエリア草
お登りカッペしか釣れないだろそこ >>145
じゃあお前も周りに倣ってタワマン買うやつアホすぎほら俺の言った通りになったって言っとけよばか底辺
そんなこと言うならそもそもお前タワマンの話すらしてないじゃん気持ち悪い >>134
分譲は基本ファミリータイプ
賃貸はワンルームからファミリータイプと言っても2SLDKまでのシングル～小梨夫婦向け >>130
分譲を賃貸に出してる奴のことなんざ気にする必要ないだろ。
分譲の売れ残りを大幅値下げしたとかならともかく。 >>134
> ファミリー人気
ファミリーじゃなくて住まない投資家から人気なんだろ >>148
分譲は抽選で即完売
買って住む奴は資産価値上がるのを見越して購入するんだよ 場所は間違いなく都心なのに
陸の孤島ってすごいわ
だからこその選手村だったけど 抽選しないと買えないくらい人気物件なのに空室ばかりって
なんか不思議な話だな
そのうち埋まるってことなんかな あのへんスーパーが高いんだよ
あと海風？潮風？が強くふく
住む所じゃない >>100
その程度なら10万くらいしか出したくない これができたおかげで東京湾花火大会がなくなってしまった
完全に負の遺産だよ
バカじゃね >>17
アメリカ人 「安い」
イギリス人 「安い」
中国人 「安い」
タイ人 「安い」 あんなにアクセス悪いところのワンルーム13万なんかで借りるわけねえだろ 大手デベロッパーはどんなに空室があっても絶対に家賃を下げないんだよな
だから大手の支配が進むと市場原理を無視して家賃は上がる一方になる 話を聞くほど不便で住むに適しない場所だと思ってたよな ゴーストタウンて言っても、外部から見たら空きビルがいくつかあるように見えるだけでしょ >>72
手取りの3割って初任給の話だろ。
手取り100万なら家賃に半分使っても50万残るんだから何の問題もない。 >>146
住人は元々都民が多い
当たり前の話だが 地下鉄までは確かに徒歩15分かかるが基本はバスだからな 中国人も住んでるけど中国人の投資用としては機能してない気するな
住んじゃってるから 資本主義ってクソだよな
使いもしないものが思惑だけで値上がる ここもしゾンビ騒ぎが起こったら封鎖されて島から出られなくなるだろ？ >>169
タワマンの中層部とかなら大阪の中心部でもワンルームでもっとするし東京だと格安でなんじゃないの？
梅田のど真ん中とかだけど >>53
普通の会社のなら住宅手当で家賃の5割りや7割りは会社負担だからな
家賃13万でも実質支払いは6.5万と考えたら都内なら安いほうやろ >>185
他のリーズナブルな賃貸は、家賃補助でもっと安くなるんでな >>133
身近なローカルスーパーから大手チェーンまで選べないよねって話し
大手チェーンで事足りるってんならいいんじゃね >>180
綺麗なとこだよ
元からいる住人がいなくてしがらみもないし 海風が強くて横殴りの豪雨
その中を10分15分かけて駅まで歩くのか？ バス停で待つのか？ 黙って勝鬨か豊洲を買えるやつが勝ち
転売価値!とかいってフラッグに群がるのはバカ
バスで移動で頭沸いてるだろ >>9
東京オリンピック選手村跡地
↑これにブランド価値が付くと思ってんだよ スーパーの話をするなら都心は個人経営やローカルスーパーなんてものはほとんどなくてあっても碌なもんじゃない
地価が高過ぎて並のスーパーではペイしないし
板橋とかならいろんなスーパーあるけどね >>174
初任給に限らんよ
手取りに占める家賃の割合は全国平均で24%程度しかないよ
手取の半分を家賃に費やすのは普通じゃないね >>115
要するにそれだけの対価払って住む場所じゃ無いって事だよね ここは転売目的の不動産仲介や個人が大量に湧いた物件だからなあ
仕入れ値が安いから確実に利益出せると見てみんな抽選に殺到した
けど実際住むには駅使えないし、バスしか通ってなくて、建物自体も密集した団地みたいになってるし
店もこじんまりしたららぽーとしかない状態なんで
転売屋の設定する売値や家賃考えたら全然割安じゃなくて、実需と投機目的の差が激しすぎるんだよね
供給量が1万超える、つまり人口が2～3万人の移動って考えると
そう簡単に部屋が埋まる訳もなくてな >>153
人が定住しなけりゃゴーストタウン化だろ？ 家賃50万払える子持ちジャップなんて1000人いないだろ >>36
自家用車がないと不便 が許容できる奴は、もっと郊外にするだろ。 高いからそのまま空き家のままボロボロに朽ちていけばいいよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
