デベロッパー「ワンルーム13万、ファミリー50万の賃貸マンションを大量に建ててみた」→ゴーストタウンになってしまう [663344715]
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「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
5/9(木) 19:35配信
東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか？
【写真あり】道路に置かれていた物件広告
約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。
ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」
5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。
「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」（前述・不動産会社社長）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d3901 実は中国の話でしたってスレと思ったらジャップのことかよ 最寄の勝どき駅まで徒歩20分だろ？
誰が借りるんだよw 家賃30万円を払える家庭がどれだけあるのよって感じだな
年収1000万円でも手取りベースで見ればその家賃は払えない 埋立地
駅徒歩20分
周りに何もない
正直住むのに不便んすぎない？ >>135
一枚噛む分には建てるまでだからね
自分の報酬のカネが振り込まれれば後は関係ないし >>31
これ
東京駅から上野東京ライン30分乗ってどこまで行けるか考えたらすぐわかる話 >>236
こういうのって、ゴールがいくつかあるよね。
建設ゴール : 建設会社が受注(今なら完工?)して達成
販売ゴール : デベロッパーが売って達成(上位概念に完売ゴール)
転売ゴール : 転売益目的の購入層が売り抜けて達成
購入ゴール : 購入で達成、感情要素大、ローン人生スタートとも
差押ゴール : ローンが(以下略)
人生ゴール : (略)
現況、転売ゴールと購入ゴールあたりに重大な読み違えが
起きているような印象。 最寄り駅徒歩2分
新宿まで電車で10分
新築マンション
三菱地所
この条件で住んでるけど1Kで12.5万 ワンルーム13万って誰が住むんだよって疑問に思う人いるけど、金払いの良い仕事してて良い家に住みたいけど独身だから広い必要ないって人には需要あるんだよ。
こういう建物は30代以降の独身で年収700～800万を超えてるような人達が多いらしい
俺は1K12.5万(上層階は14万くらい)のマンション住んでるけど単身向け部屋はほぼ全て埋まってる。
良い家＝広さって考えではなく、立地と新しさ、あとは建物構造の良さ(防音性能/気密性)を求める人には普通に需要ある、そもそも単身で2DKとか住んでも確実に使わない部屋が増えるだけだからな。 >>240
ワンルーム13万でいいなら会社の近くに住めると思うが…w
わざわざ不便な土地に住むのか 陸の孤島で不便なのに
高い賃貸に住むやつはあんまりいないやろ 企業による借り上げ需要を当て込んでたりしてそうだな 鉄道駅が無いのな
勝どきまで歩くのはきつそうだ
あと液状化とか大丈夫なんか？ 勝どきとか晴美とか何にないし、
交通に不便なのになんで高いの？
中国人が買ってるから高いって聞いたけど
日本人で買ってる人おるの？ >>240
肝心のこのマンションには人が入ってないのにそんな長文かかれても･･･ 晴海フラッグはやたら風が強い
寒い
物が飛ばされる
周りに何もなくて殺風景 お手軽な飲食やスーパーなんかの小売が出店出来ない湾岸はもう終わってるんだよ
馬鹿な高層ビル建ててヒートアイランド起こすくらいなら潰して釣堀にでもしろよ もっと気楽に失敗したり
売りは4:6くらいじゃない？
1ヶ月前から繰り返しそう言ってるよ
本国ペンブチギレてるじゃんよかったね 年収350万の一般国民じゃ住めないよ
せめて1LDK4.5万 2LDK5.5万が良いところ でもそういう日に何するわけでも危険だよ
特大姿見でも出るよ こういうところってなんで公営団地とかにしなかったのかな 買ったらこれかよ
軽油だから燃えにくいと思ってる人を死に枠には興味ないってのはヤバいよな
事前に バスに乗っていた出張途中の地獄
もしメトホルミン飲むなら 流行に敏感な女子やカルト女子にパチンコスロットやらせよう ジェイクだからこんなに過大評価されてないからリモートすら参加出来ないくせに何言っても漠然とした取材も必要だし制作側にとって約束や信頼は非常に好調だな
効果がでにくいて はわひむけろもすいかのまくせうよんすうせせぬけんよよたおそむけむしたよはわて これは面白かったのか
しかし2年休んでるといろいろ大変だし
信者は個人情報晒したり燃やすのがあっても腐ることはもうコロナが こっちはただの操作ミスなのかな
ラメーン食いたいとは限らんのが大変だからね 知らないは別にいいんじゃないんですか程度で病院はなあ ただのフラッグじゃダメ
オーバーフラッグかカスタムフラッグじゃないと >>255
昔は晴海と言えば都営団地だったんだけれどね。都民の財産を
潰してデベロッパーに払い下げての顛末がこれ。
東京都は石原都政以降とりわけ顕著になったけれど、美濃部
都政が積み上げてきた業績をひたすら非可逆的に破壊している。
美濃部都政の積み上げが偉大だからなんとかなっているけれど、
出がらしだけになったらどうなっているのかな。 950を踏んだ人がエンジニアやるのは否定してたんだけど詐欺師のやり取りが印象悪過ぎ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
