デベロッパー「ワンルーム13万、ファミリー50万の賃貸マンションを大量に建ててみた」→ゴーストタウンになってしまう [663344715]
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「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
5/9(木) 19:35配信
東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか？
【写真あり】道路に置かれていた物件広告
約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。
ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」
5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。
「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」（前述・不動産会社社長）
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d3901 賃貸ファミリー30万なら築20年内の3LDKを新宿あたりで確保できるからな ここコロナの隔離マンションとして使えばよかったのにな
それすらしなかったんだっけか 東京駅と晴海・豊洲を結ぶ地下鉄計画を公表、2040年までに開業
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00335/
今って2024年だよな、これ開通したら賃貸でも人気物件になるかね？ 人工島埋立地はそもそも存在が低グレードだって今の人は分かってるよ
昭和の価値観じゃあるまいし 津波
買い物
都心へのアクセス
全て終ってるのにこの料金設定はアホですわ >26
今でも晴海フラッグ始発の都バスで30分で行けるのに、
言うほど人気になるとは思えんなあ >>10
そんなに不便な場所なの？
東京は値段もだけど、場所もよくわからん… 小学校に通わせちゃってる家庭は逃げないだろうけどなぁ ここもうurが買い取って公営住宅にしたら良かったのに
そもそもワンルームいらねえだろ >>32
電車は無いけどバスがめちゃくちゃ多くて不便では無い
自家用車あれば全く不便は感じないと思う 東京の海浜エリアって割と一つの隔絶した世界だからな
都心と距離的には近くても 呪われた東京五輪の選手村跡地だろ
コロナで亡くなった犠牲者の亡霊とか出そうじゃん
スポーツ馬鹿どもは罪の意識すらないが
東京五輪の開催強硬のせいで何万人の日本人が死んだと思っている
だから運動会だの脳筋だの言われるんだよな 東京五輪のせいで亡くなったコロナ犠牲者は
マジで10万人はいるだろうしな
呪われた五輪メダルだよ >>36
ありがとん。
近所にスーパーとか買い物できる所も
あるの？
しかし、東京は家賃とか高すぎて、
無理だ…みんなよく生活できるな… >>32
どこで仕事をするかによるが、晴海はどこ行くにも面倒 人工島の中でも外れの方だもの。湾岸エリアはファミリー層が多いから駐車場の空き待ちは多い。 5年前住んでた秋葉駅徒歩5分の1LDK築浅分譲賃貸と同じ家賃だな。だれがすむんだよw 車バイクあれば銀座まで5分皇居まで10分渋谷まで30分新宿まで35分のいい感じの立地だが
オリンピック選手の精子まみれの部屋はちょっと バス通勤しか出来ないんだから高過ぎる
転売需要で高騰していたがそれもここまで >>41
賃貸探してるのなら
①GoogleMAPで第1目的地と第2目的地の間の場所を探す
②OKマートと西友が両方あること
③家賃
この順番で探したら良い 庶民にとっちゃ負の側面の方が大きかった東京都五輪の名目だけで売れると思っちゃったんだな
甘いよ 賃貸50なら世帯年収1500以上そいつが選ぶかって言うとえーっと なんか売れてるし借りられてるイメージあったけど、買い煽りなだけか
姑息なことばかりしてるとこうなるよな ガチで生活するための賃貸で選ぶ場所じゃねーわ
同じ金払うなら朝の歩道渋滞加味しても勝どきの方がまし 僻地のワンルームが7マンって…そんな出すなら蒲田に住むやろ普通 ＞賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので
それはそう 抽選外れたら他の物件購入するだろw
賃貸いかねぇよ 分譲外れたら賃貸に行くって
ずいぶんと人気の地域なんだな
ブランドなのか？ 築地跡地の再開発もあるから将来は賑やかな場所にはなりそうだけどな
天気のいい気温が丁度いい日なら歩いて築地までいけるし
俺はちょっと住みたくはないが >>50 >>53
家賃の目安は、月々の手取り収入の３割以下
つまり、家賃50万円なら月の手取170万くらい必要で、
家賃13万円でも月の手取44万くらい必要になる
名目の月収ではなく、税金と社会保障費を差し引いた後な >>12
10年ローンで埼玉か千葉の5000万のマンション買う方がマシだな 銀座にタクシーで行けるってメリットあるけど地下鉄出来るまでは陸の孤島状態やからなあそこ
地下鉄が出来れば一気に変わると思うが2040年代なのよねこれが
まあそれでもバスとかあるし家賃下げれば埋まりそうな気はするけどな 値下げ販売したくても住人からの抗議でできないんだろうなw 地震来るの確実なのにこんな埋立地のタワマン買って大丈夫なの？ >>50 >>53
で、月の手取りが170万だとボーナス込みだと、
年間手取り額が2800～3000万近い超高給リーマンで、
税込み年収だと5000万クラスの希少種
大手企業の役員とかかね
月手取44万のほうですらボーナス込みで、
年間手取りが700～800万くらいの高給リーマンで、
税込み年収だと1000～1200万クラスの上澄み
大手企業の課長とかそこら辺かな
まあ、どっちもそんな連中がここに住む選択肢は無いわな
家賃補助で実質家賃が1/3とかになる恵まれた所ならともかく >>6
新築はなかなか下げられない
ましてや投資目的の連中から訴訟起こされるリスクもある >>50
高額家賃は月の家賃×100が適正年収やで
家賃50万円なら年収5000万円ないときつい
なぜかと言うと年収5000万円は手取り2650万円だがボーナス考慮すると手取り月収147万円にすぎないから
つまり世帯年収1500万円では全く足りないし3000万円でも無理やで
流石に東京でも年収5000万円は相当少ない
んで年収5000万円レベルのやつはプライドあるので港区か千代田区か交通の便がいいところを選ぶ
つまり中央区晴海の家賃50万円レベルのところはガラガラということや バスがあるとか言うけど
一般的な話としてバス利用の賃貸なんて不便な物件でしょ >>74
生活環境が整わないのは変わらないのがね
地下鉄やバスやタクシーで移動しないと、
生活上の買い物とかもここ不便じゃないか？ >>86
電車に慣れてる人がバス必須の場所に行くと発狂する
そのぐらいバスは不便 >>26
それまでに地震来て晴海がなくなりそうなんだけど プレミアムでラグジュアリーなオリンピックレディーとかそんな売り方で行け 購入した人が、公共部分を気ままに使えるから今の方が良かったりして 距離見てみたら
最寄駅まで１．５キロもあってワロタ >>1
ちなみに、大規模賃貸部分がゴーストタウン化すれば、
必然的に分譲受託の方の資産価値も落ちると思うんだが、
そこら辺の危機感は無いのかね？
まあ、投資目的で買ってて住んでないから実感ねえか それとも将来的に大規模賃貸部分が廃墟やスラム化しても、
すぐ近くの分譲住宅は高値でウハウハとかあるのね
・・・無さそうな気がするけど 車あれば不便しないってw
なんで東京に住んで車生活しなきゃいけないの ワイが住んでる神田とか交通の便が良すぎてうんこ漏らすレベルなんだが晴海と対して変わらんのよね賃料
わざわざ交通事情が良くない晴海を今選ぶ必要あるかって話になる
まあそれでも地下鉄が出来れば大きく変わるんだがな
今は正直借りたくないだろう >>92
1.5キロって走れば5分くらいなのに
みんなデブなんだろうな バスがあるといってもその時点で建物が新しいというだけで他と変わらんもんな
地域内に無人電気路面電車とか配達ロボットが常に動き回ってるとか楽勝でできるだろう バス時刻表みたら20分に1本、最終22時台だわ
ちょっとお話にならんね >>1
ディベロッパーとか暴利と泡銭目あてばかりで
本当に余計なことしかしないよな 大江戸線で
バス乗って勝鬨橋渡るのか
なんか色々臭さそう
埋立て地だけに >>16
駐車場代がいくらすると思ってやがる
都心に住むやつが車なんか考えるか ファミリー層が買うのはわかるけど
発展途上エリアで賃貸で住む場所じゃねえよなぁ 昔から指摘されてたけどやっぱりなったか
住む目的の人より投資で買う人が多いとゴーストタウンになるよな
下手に住んじゃうと価値が下がるからどうしてもこうなる
そもそも供給過多なんよ
1990年前後のバブル期までは法律で供給を絞られてたからあそこまで値上がりしたけど、無制限になったから暴落した
今は市場原理で乱立してまた暴落しようとしている >>33
態々不便な土地に住居買う外国人なんて居無いでしょ 車と言っても銀座や東京駅行っても止めるところないぞ
南砂町あたりなら止め放題だがイオンかニトリに行く気かww 誰があんな交通の便が悪い場所に高い金払って住むんだよ >>100
そんなんじゃ住みたがる人あまりいないだろうね
不便すぎる >>97
1500メートル走の日本記録が3分37秒です >>107
発展途上というか、これ以上発展する目途も無くない？
ここの周辺にこれ以上の人口が集まったり、
小売がどんどん出店したり、生活施設が整ったり、
そういう将来性はあまり無い気がするんだけど？ >>14>>82
問題となってるのは賃貸物件だぞ? タワマン嫉妬民さんはバブル崩壊するって叫んでたのにゴールポストずらして晴海フラッグの賃貸は高すぎるとかいうしょうもないことにご執心だね
利便性悪い！津波に弱い！とか言いながら板橋区や千葉埼玉の話題でキャッキャするの本当酸っぱい葡萄でしかないの見てて心が居た堪れなくなるからやめてくれ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
