マスコミが報道しまくった五輪選手村の晴海のタワマン、空き室だらけの惨状 [633746646]
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東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか？
約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。
ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」
5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。
「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」（前述・不動産会社社長）
2025年後半には晴海フラッグ内にシンボルとなる2棟のタワーマンション（スカイ デュオ）も竣工予定。さらなる供給過剰状態になることが予想されている。住めば都というが、この街の行方は……。
https://jisin.jp/domestic/2322997/ 晴海にある1000億円の都有地をゼネコンに129億で売却して問題になった場所です
晴海フラッグ用地 都の売却価格129億円は「適正」と東京高裁判決 原告側は上告へ
東京都が東京五輪・パラリンピックの選手村用地を開発業者に不当に安く売却したとして、小池百合子知事らに適正価格との差額を請求するよう都に求めた住民訴訟の控訴審判決で、東京高裁は3日、一審東京地裁に続き「都の譲渡価格は適正」として住民側の訴えを退けた。住民側は上告する方針。
三角比呂裁判長は判決理由で、開発業者は都から買った土地を一時的に選手村にするなど「一般的な土地利用と異なる負担や制約」を負っており、通常の土地取引の価格と比べる「合理性はない」と判断した。都が決めた価格129億6000万円は適正で、周辺の路線価などから「適正価格は1339億円」とする住民側の主張を退けた。
判決などによると、都は2016年、中央区晴海5の都有地13.4ヘクタールを不動産会社など11社に129億6000万円で譲渡する契約を結んだ。不動産会社などは超大型マンションを再整備し、分譲している。
判決後、都内で記者会見した原告団長の中野幸則さん（72）は「一審判決を写したような表現が目立つ」と批判。代理人の千葉恵子弁護士は「一定の要因があれば不動産鑑定評価に基づかなくていいという判断は、国民の鑑定制度への信頼を揺るがす」と指摘した。（中山岳）
【https://www.tokyo-np.co.jp/article/267680 東京五輪はあれだけ日本中が盛り上がったのにどうして・・・
東京に世界が熱狂してたじゃん 行けばわかるが地方からの上京憧れ組みしかこないだろね
セレブ気取りたい人とか
既に晴海の公園はそんな家族ばかりで昔からの地元民いない感じ 中国と同じだな
投資のためだけに売れて誰も住む人いないんかね 投機連中が買い漁ってただけだろ
仕事で期間中選手村に出入りしてたけど好き好んで住む場所じゃねえわ 空室だらけっていうのは、
実際は部屋転売の投機対象で売れていて
住人がいないってだけじゃないの？ 都有地の売却問題はふれないのに
どのテレビ局も大人気ですと報道してた恐ろしさ トンキンの下水処理がウンコ垂れ流しでヤバイってバレたのに
マスコミが推すほど湾岸エリアに住みたいか？ 陸の孤島じゃない。ただの孤島だの叫びは真実でしか無いんだろうな 東京都の幹部がゼネコンに天下りしまくり
東京五輪工事受注ゼネコン
１２社に都幹部ＯＢ天下り
２件は落札率９９％ 「談合」疑う声も
ttps://www.jcp.or.jp/akahata/aik15/2016-03-19/2016031915_01_1.html 小池百合子の支持者の不動産屋だけ儲かってｗ
レガシー成金が生まれただけという…
あ、例の再開発でも歴史壊してタンマリ儲かる予定です どうせ誰も住まなくなってゴーストタウンの廃墟になる オリンピックというゼネコンと広告屋に税金ばらまくだけの利権イベント 中央区という肩書を得るだけの千葉と埼玉より不便なド田舎
こんなとこ住んで中央区民名乗ってもバカにされるだけやろ
そして転売ヤーに荒らされ無事死亡 ちなみに大手マスコミはほぼすべてが数十億円払ってオリンピックスポンサーになっているので政府と共犯関係です
日本メディアが五輪中止を言えない理由――新聞社の本社に行けばよく分かる
ttps://news.yahoo.co.jp/expert/articles/58498246f9bacdaeb0c33c5a7ad0f07280da4a43 駅遠すぎ
百合子がつくるっていってるけど10年以上先だろ タワマンって普通じゃ住めない超一等地にあるから価値あるんだよ 転売投資家が買ってチャイナマンションみたいになる未来だれでもわかったやろ 単純に特定の期間もってから売らないと税制的に損だし結局値上がりするからみんなホールドしてる 全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています
バブル崩壊のときかな いや、買ったやつが使うんだろ？空き室ってのは相応しくない言い方だろ 大規模マンションて老人にはきついよな
敷地が広すぎて
若者はもっと通勤しやすいとこ住むだろうし 土地代が高いトンキンに住むのに駅から遠く移動に不便てトンキンに住む意味ねーじゃんよw ららテラスがまだショボすぎてチャリで5分くらいかけて隣町のトリトンまで行かなきゃならないのが不便だよな 親戚が抽選当たって買ってたわ
分譲棟は相当な低価格での販売だったらしいからまあ損はしてないんだろう >>2
普通に公営住宅とかにすればよかったのに
明らかに低い金額で不動産に売ったのか
おかしいと声をあげてくれる人がいて安心したわ 自分で住む気はサラサラないんだろ
売れる条件が整うまで寝かすか、貸すか 中国人富裕層、東京湾岸にチャイナタウンを造る勢いでタワマン爆買い
ガイアの夜明けでやってた 転売価格も強気すぎ売れないかもね
賃貸だすにも実需向きじゃない
車必須 陸の孤島ワンルームに13万出すなら同じようなところで1LDK借りれる 東京の地下鉄やJR東日本、私鉄、第三セクター鉄道などの駅から離れており、最寄りの都営地下鉄大江戸線勝どき駅も最も遠い棟では約1.5キロメートルある[2]。徒歩で20分以上かかることから、当初それがネックだと見られていた[9]。
さすがにね 武蔵小杉の方が安いしアクセスがいいし変な外国人少ないしかっこいいじゃーん ネトウヨは責任持って入室しろよ東京オリンピックの経済効果をネトウヨが自分で示せよ 投資用としてもこんな状況じゃ利益見込めないと思うんだが良いのかね 店とかあるのかよ
ショッピングモールは近くにないとな >>73
こないだ仕事で行ったけど、駅までほんと遠いよな
月島もんじゃストリートまで橋渡って20分ぐらいマジでかかる
あんな遠いとこ、観光以外で住めないわ 値段下げればいいだけ
高く売る以上に住居不足の解消と高騰対策が目的だもの
別に良いんだよ 晴海西小学校の一年生は8クラスあるし、公園も土日は子供が多いけどね。
公園にはマシュマロやソーセージのBBQのお店もあって、小洒落た感じ。
まあ、徐々に人が増えていくと思うよ中韓欧米ASEANの方が多いと思うけど。
ジャップランド原住民は遠方に住む一方、中韓など先進国の方は都心に住むのであった。 そりゃ地盤も弱いし駅から徒歩20分、商業地もない団地だからな
逆によくあんな価値のないとこあの金額で買うやつがいるなって同僚と話してたわ
ちな不動産屋 首都圏内にあるベッドタウンって立ち位置？
駅があればいいけどバスも通ってるならまだマシでは 感覚的には品川区の八潮団地、
北区の都営桐ヶ丘団地（ひろゆき、みちょぱ輩出）あたりに近いかもな
隔絶された地域、交通手段が弱い、日々の買い物するのが大変 逆に、上下左右に住人がいないことをウリにしたら楽器演奏者やダンススタジオが入ってくるんじゃないか？ 小池都知事がディベロッパーのために地下鉄通すって発表しなかったっけ？ 安いから人気だっただけ
殺到して倍率あがって転売で儲けられるって雰囲気にさせたデベロッパーか自治体は賢かったな
まあ転売一次では売り抜けれたか 居住者、購入者の集まるサイトとか見ると、
・ほとんど売れてるし人いっぱいいる。記事はデタラメだよ派
・SUUMOだといっぱいあるように見えるがレインズにはほとんど無いよ派
・空いてるのは低層階と眺めの悪い方角だけだよ派
・空いてる方がバスもエレベーターも空くから歓迎だよ派
・貧乏日本人より金持ちの中国人の方がいいよ派
いろいろ入り混じってて草
あと自称外資系ニューヨーク帰りのネトウヨがブログでNYより快適だと騒いでたw >>98
そら記事にもある通り空いてるのは分譲のとこじゃなくて賃貸のとこだからな
分譲のとこは誰に騙されたのか群がって価値のない立地の団地をよいお値段で買ってたし >>90
あの辺は位置からイメージするほど地盤弱くないで。
地盤強度マップ見ても分かるが23区の低地としてはむしろ強い方や。 中国の真似か。
もってる法人で買いまくってウン億儲けたって人いたな。 開催中に外から選手村見物したが
あれあきらかに天井低いだろｗｗｗ
ふかわりょうに部屋の中に入ってほしいわ
「きみの家、天井低くない？ きみの家、天井低くない？」 相場と比べて販売価格が安かったとかで
投機目的で買って住まないで持ってる人が多いんだっけ？ >>98
デカい買い物だし誰もカス掴んだとは認めたくない
という事かな
面白いな人の心理って 供給量多い上に価格も安い
コロナ禍でまだ住宅インフレはじまったばかり
転売価格がぼりすぎなんだよ
駅ができるとしても築15年後とかだぞ バブルよね
中国の不動産みたい
でも今度バブル弾けたら
日本は致命傷だから
弾けないよう金利は上げられない
→ 円安で全国民の苦しみは続く >マンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった
学校や商業施設の運営や経営が成り立つほど住人いるのか？
めちゃくちゃやっちまってるだろ
これもまたアベの実か >>108
仮に全部入った場合は人口12,000人くらいが密集するので
商売はなりたちますね
小さい町くらいの人口になってます
人口12000人だと震災のあった石川県珠洲市くらいの人口になります 埋め立て地なんてケガレの土地を高い金出して
買うかよ明確な大地に金だすわ普通は >>104
記事によると投資用の分譲賃貸で賃貸棟とは別に350戸も募集出てるみたいだな、分譲賃貸だけでちょっとした団地並みの個数だ
ただ賃貸で探す人はまず駅名、それから駅からの距離、広さ、家賃で検索かけるから
駅から20分（サバ読んでも１５分～）のここは最初の検索段階で候補からはじかれてそうなんだよなあ
同じ団地内に競合も多いからとみんなが家賃下げはじめたら値崩れが起きて利回りが悪化するし 自室玄関から最寄り駅まで何分かかるんだ？
タワマンのエレベーター待ち
バス待ち or 徒歩で橋渡り 含めると
30分ぐらい？
駅までに時間かかって通勤大変だなw 車移動で生活できる人たち向けなのでは
駐車場の空きがどんだけあるかは知らないけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
