マンションの99％、全住民が2千万円負担しても建て替えできず… 将来ほぼスラム化確定へwwwwwwwwwwwww [271912485]

[1 🇨🇳❤‍🩹🇨🇳 (９段) (ﾜｯﾁｮｲW e97d-I5XJ) 2024/11/02(土) 12:16:57.21 ID:Ilg9KzVN0]

マンションの99％、住民2千万円の負担でも建て替えできず…スラム化の懸念

　建設費用の高騰の影響などで、関東・関西のマンションの99％は、一戸当たり2000万円を負担しても建て替えができないという試算が注目されている。

ps://biz-journal.jp/company/post_384542.html
http://5ch.net

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[566 (ヽ´ん`)🐍🐍🐍🐍🐍🐍🐍🐍 (ﾜｯﾁｮｲW 0b59-nwU+) 2024/11/02(土) 14:01:07.21 ID:Xl63FYW40]

まあいいじゃんそういうの

[567 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab7c-C2Ju) 2024/11/02(土) 14:01:45.13 ID:y0mbe2Y70]

>>565
区分所有のスラムって悲惨すぎるよ
田舎には既にそういうのがあるかも知れないけどさ

[568 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW df0c-HBxp) 2024/11/02(土) 14:02:16.16 ID:a/Rr21be0]

ある程度で売り払って
身の丈にあった地域へ賃貸で住むことになるのかな

[569 (ヽ´ん`)🐍🐍🐍🐍🐍🐍🐍🐍 (ﾜｯﾁｮｲW 0b59-nwU+) 2024/11/02(土) 14:02:41.79 ID:Xl63FYW40]

>>377
日本の場合湿度が高いからコンクリートの建物はすぐに痛むって聞いたわ

[570 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3ba4-+q+B) 2024/11/02(土) 14:03:00.57 ID:T/aMp8KX0]

安いからって辺鄙な所に住まないほうがいいぞ
これは戸建もマンションも同じ
インフラ整備もこれからはできない時代
みんな集まって住むようになるんだから

[571 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6f4c-oOKx) 2024/11/02(土) 14:03:00.90 ID:0qIsydMO0]

九龍城砦みたいになったらいいじゃん

[572 紫雲院殿政誉清浄晋寿大居士 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 8b27-3eBb) 2024/11/02(土) 14:04:27.25 ID:g8u9bVxm0]

取り壊しは次のデベロッパーがやってくれるだろ

[573 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6f23-dxh6) 2024/11/02(土) 14:04:32.04 ID:EPVWBHCf0]

>>550
地権者権利ゲット出来るな
デベロッパーから大金貰えるの羨ましい

[574 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW db70-TuFL) 2024/11/02(土) 14:04:54.06 ID:XDMmc7KX0]

ヨハネスブルグのやつみたいなのがどんどん増えるのか
これは楽しみだな
まぁあっちは今は改装して普通のホテルになってるらしいけど

[575 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab02-dNsQ) 2024/11/02(土) 14:04:57.13 ID:NNjwQZ1S0]

>>570
これもあって都内や便利なところだけ高騰してるんだよな

[576 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 9b22-0bHB) 2024/11/02(土) 14:05:07.24 ID:E6ewLFWe0]

立地的に20年は価値下がらないか上がるから子供独立したら売る予定
平屋でも買おうと思ったけどZが怖いからまたマンション買うかもしれん

[577 安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW df44-ulMO) 2024/11/02(土) 14:05:12.48 ID:4KAFe+vt0]

>>405
東京の空家って世田谷とか田園調布の一軒家がほとんどなんだけど

[578 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW abfd-i18P) 2024/11/02(土) 14:05:13.32 ID:/PHjblYU0]

建て替えで上に伸ばせば戸数が増える
その点は5階建ての団地とかは有利だな

[579 顔デカ🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 6f89-3U0h) 2024/11/02(土) 14:05:40.21 ID:e/p1xyJW0]

2000万じゃ無理だな
修繕費一部屋20万程度とか舐め過ぎだろ

[580 警備員[Lv.34] (ﾜｯﾁｮｲW dbaf-FVOp) 2024/11/02(土) 14:05:57.32 ID:BZdlM2u50]

日本は不動産もインフラもボロボロ
でも直しません。あえて放置して震災でぶっ壊してから保険と税金で直しますw

[581 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab7c-C2Ju) 2024/11/02(土) 14:06:41.44 ID:y0mbe2Y70]

>>578
団地なんか駅から遠い場所にしかないって
立地的にそんな所の区分所有なんて誰も買わない

[582 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0f05-G+Ns) 2024/11/02(土) 14:06:51.98 ID:z81m3nNX0]

建て替えるくらいなら新しいところに引っ越すわ

[583 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5fd6-jOdr) 2024/11/02(土) 14:07:36.11 ID:QoTCtITr0]

10年前なら宅地でも地価が坪100万くらいの立地なら手出し2000万で建て替えできたんだけどな

都内でも商業地かごく一部の宅地しか建て替え不可能だよ

[584 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3bc5-wDF/) 2024/11/02(土) 14:07:40.05 ID:AE/SrF5B0]

>>582
売れるんならな

[585 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ab44-kvRr) 2024/11/02(土) 14:08:46.41 ID:yEhi7HMO0]

>>570
よく嫌儲で田舎の戸建てがなんで集合してんの？とか言う奴いるけどあれインフラの問題だからな
ポツンと一軒家なんて水道電気すら引くの大変

[586 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7b9b-WoJN) 2024/11/02(土) 14:08:58.23 ID:d3QZxeh00]

おまけに逃げようとしても手放せないっていうね
所有権を放棄しようにも建て直しの負債は残る

[587 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab7c-C2Ju) 2024/11/02(土) 14:09:15.81 ID:y0mbe2Y70]

>>584
建て替えが予想される区分所有なんか管理組合の買い上げ以外に買う奴いないやろうに

[588 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7baf-IjZm) 2024/11/02(土) 14:09:21.96 ID:9iB7vI5f0]

よく賃貸分譲で比べられるけどコストに入れてるの大規模修繕費までで最後は解体費用まで持たなきゃいけないってことを隠してる
こんなの原発と一緒やぞ表面だけで比較すな

[589 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW db70-TuFL) 2024/11/02(土) 14:10:25.48 ID:XDMmc7KX0]

少子化少子化行ってんのに都市部を中心にどんどん新築マンション立ちまくってるのすげーよな
地方都市でも駅前とかには立ってるし
これ将来誰が住むんだ？

[590 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab6e-8acW) 2024/11/02(土) 14:11:16.28 ID:GKNLYHS80]

浜松町の貿易センタービルの解体が出来たんだから
新宿の高層ビルも解体は出来るでしょ

金はかかるだろうけどね

[591 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab02-dNsQ) 2024/11/02(土) 14:11:22.83 ID:NNjwQZ1S0]

>>589
本来田舎とか郊外に住む人を吸い上げてる
田舎とか郊外はそのうち消滅する

[592 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0b40-0Ie+) 2024/11/02(土) 14:11:31.22 ID:r6Ea/rBA0]

今の耐震基準なら多少地震来ても200年くらい住めるんじゃねーの？

[593 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3bd3-t3x+) 2024/11/02(土) 14:12:22.47 ID:W1gGVlJ30]

>>320
管理とか考えると手間

[594 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW df44-uL8L) 2024/11/02(土) 14:13:18.70 ID:Ib7lphgU0]

都心ならいいけど郊外の戸建てなんて資産にならんよ
ウチだってバブルの頃は1億超だったけど今は完全なボロ屋で売れないし取り壊す費用も出せないし負債でしかない

[595 顔デカばーか (ﾜｯﾁｮｲW 4f05-8acW) 2024/11/02(土) 14:13:20.78 ID:ELavZ9gj0]

>>44
ヴィンテージのほうがコンクリも質がいいんだって話やけどな

[596 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1b3c-S+dF) 2024/11/02(土) 14:13:28.47 ID:eDaKBUBv0]

>>28
本当に古くなれば安くなるだけだよ

[597 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab7c-C2Ju) 2024/11/02(土) 14:14:06.47 ID:y0mbe2Y70]

>>592
地震の液状化の影響で数cm傾いただけでも資産価値激元するだろうな

[598 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Hff-8Yx1) 2024/11/02(土) 14:14:19.42 ID:J0X6QJplH]

35年ローンとか
正気の沙汰じゃない

[599 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｰﾌﾟT Sdff-4S2r) 2024/11/02(土) 14:14:51.54 ID:LZjmb5e8d]

>>10
マンションスラム化で検索しろよ情弱…
現実問題既に起きてるんだよ

[600 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1b3c-S+dF) 2024/11/02(土) 14:15:50.13 ID:eDaKBUBv0]

>>595
昔の基準で頑丈に造っているからだろ
そういう団地って壊すのも莫大な金が掛かるので、放置されているんだよな

[601 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ db22-qKg3) 2024/11/02(土) 14:15:52.50 ID:2d+Jf8YZ0]

建物の劣化、住民の入れ替えで民度低下
このダブルパンチ

[602 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ db22-qKg3) 2024/11/02(土) 14:16:12.83 ID:2d+Jf8YZ0]

建物の劣化、住民の入れ替えで民度低下
このダブルパンチ

[603 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7bb1-ZL1o) 2024/11/02(土) 14:16:13.52 ID:ciiLyuH60]

建築コストそのものが上昇していくからなあ。

[604 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW df4d-58KX) 2024/11/02(土) 14:16:36.96 ID:8DnRt8Tj0]

>>266
戸建ても隣人が変人だったら同じだぞ

[605 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW abf9-hvFc) 2024/11/02(土) 14:16:51.02 ID:fdDivjwj0]

マンションなんて自分だけじゃないからな
戸建てか賃貸で良いよ

[606 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3bba-MnG7) 2024/11/02(土) 14:17:02.69 ID:TWVm594e0]

何で2千万円で建て替え出来ると思うんだ？
新築マンションが5千万円6千万円するのに

[607 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1b3c-S+dF) 2024/11/02(土) 14:17:16.77 ID:eDaKBUBv0]

子供に残すなら土地付きの一軒家が良いんじゃないかな
自分達の世代だけで良いなら、賃貸で良いと思うけどね

[608 警備員[Lv.12][芽] (ﾜｯﾁｮｲW 7baf-XNST) 2024/11/02(土) 14:17:29.14 ID:X6IcAESt0]

タワマンって高額の改修費用がかかって、住民負担なんだろ
2011年くらいから人口減少に転じているので、住人が確実に減るので負担割合も増す。
最悪、解体っていう手もあるけど、タワマンは高すぎて恐ろしい額の費用がかかるんだろ。解体無理っていう話もあるし。　

それなのにいまだにタワマンをボコスカ建ててるのはなんで？

[609 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3bba-MnG7) 2024/11/02(土) 14:18:05.62 ID:TWVm594e0]

>>592
そもそもマンションのコンクリートの耐用年数
60年くらいだろ

[610 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Hff-8Yx1) 2024/11/02(土) 14:18:12.43 ID:J0X6QJplH]

とりあえず貯水槽はやめて
直結増圧ポンプにしなさい
古いマンションはこれだけでマシになる

[611 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3bd7-4S2r) 2024/11/02(土) 14:18:17.00 ID:isVPRfTj0]

>>556
土地の値段が安い地域に住んでるなら中古戸建て
多少古くても定期的にペンキ塗り替えしてる物件ならメンテ次第で50年は余裕で住める
メンテさぼってる物件や雨漏りシロアリ物件は建て替え前提になるからどんなに安くても不可

[612 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-XpkG) 2024/11/02(土) 14:18:42.93 ID:pNenOfLD0]

マンションは建ってすぐに転売目的で買う以外に利用価値ないぞ
実際金持ちはそうしてるし

[613 警備員[Lv.13] (ﾜｯﾁｮｲW 4fba-H2yi) 2024/11/02(土) 14:19:04.96 ID:1gPqjVGk0]

>>196
え？？国民の税金でマンションの修繕を？？？

[614 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sdff-puzK) 2024/11/02(土) 14:19:07.47 ID:hOOnsahid]

土地をケチる分建物は高額だからな

[615 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ab7c-C2Ju) 2024/11/02(土) 14:19:16.05 ID:y0mbe2Y70]

>>604
マンションなんか住人に認知症年寄りがいただけで
建物ごと終わるやん
一人の大変なのが及ぼす影響が違うし、当たる率も高い

[616 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3ba4-+q+B) 2024/11/02(土) 14:19:58.82 ID:T/aMp8KX0]

>>568
今の所、終の住処で（民間の）賃貸はやめた方がいい
中々貸してくれない
将来的にはどうなるかわからないが

住んでる所によるんだよな
日本の問題はなんでも二極化よ
首都圏の勝ち組は何言ってんの？とか思いながらこのスレ見てるよw
勝ち組もタイミング間違えれば大損するだけの話だが