マンションの99％、全住民が2千万円負担しても建て替えできず… 将来ほぼスラム化確定へwwwwwwwwwwwww [271912485]

[1 🇨🇳❤‍🩹🇨🇳 (９段) (ﾜｯﾁｮｲW e97d-I5XJ) 2024/11/02(土) 12:16:57.21 ID:Ilg9KzVN0]

マンションの99％、住民2千万円の負担でも建て替えできず…スラム化の懸念

　建設費用の高騰の影響などで、関東・関西のマンションの99％は、一戸当たり2000万円を負担しても建て替えができないという試算が注目されている。

ps://biz-journal.jp/company/post_384542.html
http://5ch.net

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[951 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 86bd-JhgT) 2024/11/03(日) 06:32:07.56 ID:CBmkaHy00]

>>946
気になったからバーチャル税理士に聞いたらこうだってさ

マンションを購入した場合でも、土地に対して固定資産税がかかります。マンションの所有者は、建物だけでなくその土地の一部（共有持分）を所有することになりますので、その持分に応じた固定資産税を支払う義務があります。

具体的には、マンションの土地全体の固定資産税額が計算され、その額を各所有者の持分割合に応じて按分して負担します。これは、固定資産税の課税対象が「土地および家屋」であるためです。

また、購入後の初年度については、税額の通知が年度途中になる場合もありますので、不明な点があれば市区町村の税務課や不動産会社に確認すると良いでしょう。

ご不明な点や詳細なシミュレーションが必要であれば、お気軽にお知らせください。

[952 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8661-Yk/J) 2024/11/03(日) 06:47:16.88 ID:B4eJkgdu0]

>>950
そんなの昔の話
駅近の利便性に防犯が今の主流なんじゃないの
闇バイトに襲われたくないし

[953 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0fd2-10M4) 2024/11/03(日) 06:54:47.59 ID:dahV3s9B0]

その1%に入る立地のいい古い団地買っとけ

[954 警備員[Lv.21] (ﾜｯﾁｮｲW 27d2-w/JG) 2024/11/03(日) 07:10:34.14 ID:/ibUNAkX0]

タワマン住みが必死に正当化しようとしててワロタ

[955 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d3af-pjFZ) 2024/11/03(日) 07:24:38.57 ID:Odi4eXbb0]

>>320
それは一部の人たちに効くパワーワードだ

[956 あ (ﾜｯﾁｮｲW de92-Xnqz) 2024/11/03(日) 07:26:25.47 ID:O6Kc0T8W0]

>>633
お前が自分で答え合わせしてるじゃん
頭悪いん？

[957 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 270c-x4wJ) 2024/11/03(日) 07:27:12.59 ID:Wi9BoqfY0]

戸建最強！（闇バイト除く）

[958 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5384-+KN8) 2024/11/03(日) 07:27:26.00 ID:THQvE8Pu0]

おマンしょん


こんなレスしてはしゃいでる私は今年40ちゃい

[959 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e308-CyeO) 2024/11/03(日) 07:30:09.28 ID:fAy7ZIyw0]

スラム化ってｗ　電気止められてるマンションですか？
場所がよければ大手が買い取って建て替えです　ただ住民が生きてるうちは揉めるので、時間がかかります

[960 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e308-CyeO) 2024/11/03(日) 07:34:46.03 ID:fAy7ZIyw0]

本当にスラム化するのなら、オーナーがきっちり固定資産税払ってるのに、物件にはまったく金かけないで何されてもほったらかしという極端な場合です
マンションはある種の電気システムです　エレベーターも停止させて　15階とかまで上り下りするんですか？ｗ

[961 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｴﾑｿﾞﾈW FFaa-XYkR) 2024/11/03(日) 07:34:50.49 ID:9UEV8DLZF]

爆弾買ったやつw

[962 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8636-LxNx) 2024/11/03(日) 07:35:08.53 ID:/of/yZCh0]

生きてる間は十分持つわ

[963 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6a86-RJf+) 2024/11/03(日) 07:38:59.83 ID:dLCH/yDw0]

令和マンショングランドスラム

[964 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8ea2-uWtd) 2024/11/03(日) 07:49:40.08 ID:Bs5XgykN0]

>>960
だからマンション住人の多数の賛成ないと金かけられない
金がある人はどんどんほかに移ってるから金ない人だけ残っていく

[965 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JP 0Hc6-w5cO) 2024/11/03(日) 08:18:27.52 ID:bQXofL1rH]

杉並に建て替えマンションあったぞ

[966 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JP 0Hc6-w5cO) 2024/11/03(日) 08:19:34.30 ID:bQXofL1rH]

二千万だと戸建てより高くつくな

[967 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 83d2-tqmz) 2024/11/03(日) 09:07:13.75 ID:1VjP6EF70]

>>931
ざっと2千万超えるくらいじゃないかな
ローコスト住宅ならね
金額はあまり変わらなくてもマンションの方が建て替えが困難なのは住民の合意が得られるかどうかだろうな

[968 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 869e-wsaC) 2024/11/03(日) 09:07:58.64 ID:sptaa7A90]

>>932
キチガイww

[969 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0H3a-aYzm) 2024/11/03(日) 09:14:26.96 ID:RA8OxO+/H]

>>788
外出たこと無い人？

[970 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM42-P7MY) 2024/11/03(日) 10:04:56.56 ID:yF5QVc6BM]

まあ生きてる間は大丈夫だからね
だけど負債になり得るので相続放棄される

[971 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa4f-tJRi) 2024/11/03(日) 11:38:42.46 ID:NCEAjxhQa]

東京はまだ遠すぎる郊外からの電車の通勤時間や混雑を考えれば中心地のマンションに住む選択肢はあるかなと思うけど
大阪とかそんなことないのになんでタワマンに住んでんの

[972 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1e8f-Yk/J) 2024/11/03(日) 12:03:35.72 ID:OGVo5Hh20]

ぜーんぶ、グエンの棲家

[973 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ f30d-Du01) 2024/11/03(日) 12:21:41.07 ID:j4d+fTsN0]

この前築40年の自宅1500万かけてリフォームしたからあと30年は安泰だ。

[974 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8791-JTiu) 2024/11/03(日) 12:36:42.62 ID:HLYiVKl20]

何であれ物件なんか駅前以外ありえない

[975 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 46fe-pjX+) 2024/11/03(日) 13:05:54.34 ID:BqE3oS0J0]

いざとなったら高層の墓地として運用しよう

[976 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW abf1-XPQV) 2024/11/03(日) 13:17:20.00 ID:1AtjD1410]

>>973
配管が逝ったら終わるで
実家の屋根から水がポタポタ垂れてきて、それが滝のようになった時はマジで地獄だったわ

[977 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bb30-j0Jo) 2024/11/03(日) 13:30:57.67 ID:4q+otZbc0]

>>976
屋根裏に配管あったの？

[978 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8619-wsaC) 2024/11/03(日) 15:13:54.29 ID:sptaa7A90]

屋根裏に排水管は草

[979 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a353-S2sv) 2024/11/03(日) 15:21:14.76 ID:8KKiPcSl0]

ブリマン民いる？

[980 警備員[Lv.28] (ｵｯﾍﾟｹ Sra3-ygMw) 2024/11/03(日) 16:03:48.96 ID:T9t3Sicdr]

>>977
横管がスラブ貫通して下階で縦管と接続されてるタイプの古いマンションはたくさんあるぞ

[981 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8626-ykeO) 2024/11/03(日) 16:07:32.02 ID:AFwVKuMB0]

６０歳なったら築２０年ぐらいワンルーム買ってファイア予定だけどあかんか

[982 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 9f94-SIsz) 2024/11/03(日) 17:29:57.08 ID:NIOoVcZv0]

容積率を変更して高層階化して余剰分を分譲する

[983 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8b4a-4b4N) 2024/11/03(日) 17:38:39.29 ID:EylpfAgB0]

>>10
普通にする、つーかしてる ｗ哀ｗ哀ｗ

[984 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8b4a-4b4N) 2024/11/03(日) 17:40:52.94 ID:EylpfAgB0]

長屋でもややこしいのに縦にまで伸ばしちまって上手くゆくかいな ｗｗｗ

[985 安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 5333-MfyC) 2024/11/03(日) 17:53:33.28 ID:hD8NFrzy0]

>>976
自分がしっかりしても
上階の奴がメンテいい加減だと詰むからな

[986 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bbb3-13KP) 2024/11/03(日) 18:12:38.32 ID:VL4xRAao0]

マンションは運命共同体だしな。民度の低いところは直さない→地価が落ちる→貧乏人が来るのスパイラルでスラム化するだろ

[987 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8b4a-4b4N) 2024/11/03(日) 18:22:09.55 ID:EylpfAgB0]

>>42
マンションは長期使用の超高級テントだと思うと良いよね！！

[988 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8b4a-4b4N) 2024/11/03(日) 18:23:01.16 ID:EylpfAgB0]

お気の毒だから高層グランピングって呼んであげても良いや

[989 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 87a4-NYM4) 2024/11/03(日) 19:10:49.90 ID:N06PaDQn0]

>>959
1. 場所が悪かったらどーすんの？
2. 住民が死んだら、相続でさらに複雑化するけどどーすんの？

[990 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 63f3-uGm4) 2024/11/03(日) 19:50:00.89 ID:2YG80G5+0]

高層マンションが危ない
がベストセラーになったのって20年くらい前だろ

[991 安倍晋三🏺 ◆abeshinzo. (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdaa-R+kV) 2024/11/03(日) 20:02:00.37 ID:t2bw4ho2d]

>>989
1.場所が悪かったらスラム化するだけ
　全員が救われる未来はない

2.住民が死んで複数人に相続されたら尚更売却される可能性が高い
　建替えのタイミングで売却すれば新築物件として売れるので相続人にとだても悪い話ではない
　建替え嫌がるのはずっと住んでる層だよ

[992 警備員[Lv.19] (ﾜｯﾁｮｲW 0a3d-Hblb) 2024/11/03(日) 20:03:41.88 ID:IEKWtf8G0]

個人の手に負えないものを買っちゃダメだよ

[993 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 87a4-NYM4) 2024/11/03(日) 23:48:24.27 ID:N06PaDQn0]

>>991
妄想＆希望的観測じゃん

都内の一等地、二等地に建っているマンションなんて
全体の数％に過ぎず、ほとんどのマンションはスラム化コース

複数人にきれいに相続されて、簡単に合意形成が取れるとかどんなお花畑脳だ？
相続人とコンタクトしようとしてもコンタクト取れないとか、行方不明ではないけど実質行方不明とか、連絡はついても相続や放棄の承認が来ないとか
いくらでもトラブルなんて発生すンだわ

[994 安倍晋三🏺 ◆abeshinzo. (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdaa-R+kV) 2024/11/03(日) 23:55:55.96 ID:t2bw4ho2d]

>>993
最近流行りの狭小一戸建てのおかげで需給バランスは調整されると踏んでるよ俺は
クソ狭い土地に3階建ての家を建てても高齢化で30年後には階段を登れなくなってマンションに引っ越すことになる
一戸建てを壊してマンションに建て替えるようとしても地主が大量にいるので不可能

[995 安倍晋三🏺 ◆abeshinzo. (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdaa-R+kV) 2024/11/03(日) 23:59:06.40 ID:t2bw4ho2d]

>>993
承認が下りない件、管理組合の4/5の同意で建て替えられるようになった
修繕積立金＋容積率緩和＋既存住民スペースの減床とかで追加負担なしで建て替え可能となれば連絡がつかなくても問題ない

[996 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1e9a-Q1tn) 2024/11/04(月) 00:05:04.99 ID:q0IXIP520]

デザイン優先で、大規模修繕どうやってやるつもりだ？みたいな建物増えてるしな
無意味な装飾とか、この後どーすんのとか。分かりやすく言うと隈研吾とか

[997 安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 4a44-P4dt) 2024/11/04(月) 00:08:04.74 ID:rKZydXBY0]

田舎の貧乏一軒家こどおじw

[998 安倍晋三🏺 警備員[Lv.28] (ﾜｯﾁｮｲW d31f-pLbN) 2024/11/04(月) 00:35:17.51 ID:G+KPr9TX0]

まあ相続登記義務化され罰則もあるから相続人不明はなくなる

[999 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1e8f-zlm6) 2024/11/04(月) 02:03:37.51 ID:5MUdh1A70]

相続登記義務化は負動産を相続する連中にとっては地獄やな。

[1000 安倍晋三🏺 ◆abeshinzo. (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sdaa-R+kV) 2024/11/04(月) 03:23:03.85 ID:383kDOAid]

>>999
放棄すればええのよ
1000

[1001 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8b4a-4b4N) 2024/11/04(月) 06:55:54.56 ID:SdskIoUI0]

だよね
1001