変動型の住宅ローン金利、4月から引き上げ [256556981]
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https://greta.5ch.net/ 変動型の住宅ローン金利、4月上昇へ 大手行0.25%程度
三菱UFJ銀行など大手5銀行は4月から、変動型の住宅ローンの基準金利を引き上げる。既存の契約者らが対象で、上げ幅は0.25%程度で調整している。日銀の1月の利上げを受け、各行は変動型の住宅ローンなどの貸出金利の指標となる短期プライムレート（短プラ）を引き上げているため反映させる。
変動型の基準金利は、一般的に短プラに各銀行が1%程度の金利を上乗せした水準に設定している。
www.nikkei.com/article/DGXZQOUB202W70Q5A320C2000000/
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一つ言えることは賢い奴は固定を選んでる
なのに逆張りを選んで損してる馬鹿が大勢いるという事だ
何を信じで変動にしたのか意味不明だけど自分で選んだ道だ
>>312 懸念するならこれだよね...勤め先の倒産
一応ローンの金利審査は4%で死なない程度で生きられるラインを見てると聞いた事があるよ
>>312 >>514 失業保険がある
非自発的失業時所得補償特約っつー倒産時に年間300万まで給付金が受け取れる保険もある
その間に再就職しろ
上がるの遅過ぎ
固定1%のときに組んだ人でも結局変動が勝ちだったとかいうことにしかならんと思う
ところで金利上がるなら預金金利も上がるやん？
定期(1-3年くらい、元本保証)でいいところはどこなんだい？
悔しいから俺の固定1.06までは上がってほしい
変動は収入で組めなかった
>>259 売れなくなると値段は下がるぞ
今は誰がどう見てもバブルであり、そのバブルが終わって実需との均衡点に落ち着いていくだけだ
>>494 外国人に人気の白馬村は昔からの住人が土地の固定資産税払えなくて引っ越してるらしいからな…
そんなに上がるなら隣町にでも引っ越したほうがマシなんだろうけど嫌な話だわ
計算したら毎月の返済額が3500円も上がることになった
もう死んで団信発動させるしかない
こんなパパでごめんな
>>525 初めの10年間は変動より払わされて残りの25年は35年固定より払わされる最悪手
10年固定を選ぶのは知性の敗北
>>312 企業の調達金利がかなり前から上がってるから
そろそろ潰れる所は多いだろうね
>>523 場所によりけりだろうな。
政令指定都市の主要駅はキープどころか上がるはあるけど、駅までバスのマンションとか田舎の戸建ては……
長年複数ローン借りまくってきた借金王だが
1990年代 7%から下がる
2000年代 3%から下がる
2010年代 1%を切る
2020年代 1%を超えてくる
こんな感じだね
95～03年あたりってなんで都心の一等地のタワマンや戸建てがバカ安だったんだろうね
数年前も同じような低金利だったのに全然不動産の実勢価格は違う
預金モメンは2月の利息見てみろ
びっくりするぐらい入ってるぞ
>>471 その頃にはお前は住む場所なくなってホームレスにでもなってるんじゃない？
ミックスって固定分と変動分のローン手数料取られるから最悪じゃね？
>>63 会社によるだろうけど最低を見たときは
0.99
>>111 15年前に
土地+建物合計3500万のローン組んだんだが・・
自分は勝ち組か？
固定はそもそも金利が高いからな
変動のほうが固定より高くなるって
現実に起こりえるのはどのくらいなんだ？
>>322 昨日も別のスレで書いたけれど Homes で山手線の駅で
検索すると 4km くらい離れた私鉄駅のもより物件を含め
ずらずら出てくる。
それを不動産屋の意図が「おすすめ」より入りにくい
「価格が安い」で並び替えて、築年数、広さをクリック
しながら変化を見ると、一つでも不利な要素(例: 最寄り
駅が私鉄駅で徒歩 5 分)があるとかなり値付けに苦労
しているのが伝わってくる。
おそらく大家が相当割を食らうことになるな。まあ、
「相続税対策」とか「不動産オーナーになる」といった
願いは一応達成されているから Win-Win なのかも
しれないけれど。
個人向け国債 変動10yにでもしとくけ？0.92%だと
固定5y 1.03%
市場は5年程度まで金利は上がるけどそれくらいで止まると見てるわけか。
>>346 住宅ローン減税って、頑張って総額 500 万円くらいでしょ。
それも 10 年掛けて。そんな小金を稼ぐために手間を掛ける
のが面倒だから相手にしないというのは、稼ぐ人なら理屈は
通っていると思う。
マンションをサクッと購入決断して、そのローンも順調に
返せるような稼ぎがあるあたり、多分非凡な方なのだろう。
>>546 個人向け10年は他の年限の国債と違って10年金利x0.66%
今日の10年国債金利は1.585%だけど最近はずっと上り調子だからどこまで行くか
200万くらい入れてる預金に800円くらい利子がついててびっくりしたわ今まで数円だったのに
金利上がってんやな
>>549 稼ぐ気もないし、ローンのカウンターに当てたいけど無理もしたくないなら、そこらの定期預金(5年でも0.2%!!?)よりマシだもん。
変な話、ローンと同じだけ貯金があればどっちも変動するしそれで良いかという考えですわ。
>>551 JEPQにぶち込めば20万入ってきたのにバカだなぁ
>>546 直近の 10 年もの国債の利回りは 1.592％ で、しばらく
前から続く利回り上昇傾向を継続中。
個人向け国債の利回りは発行者の願望が入っているように
見える。
だからいくら月返済いくらあがるんだよ！！
計算方法教えろや！！
35 年ローンとか、そこそこ貸し倒れが出そうな気がするんだけれど、
そのあたりどうやって処理されるんだろうな。住宅金融支援機構を
通じて証券化されているだろうから、貸し倒れの頻度によっては
サブプライムローン危機みたいなものを招来したりするのだろうか。
まだまだ同時期の固定より全然低いとはいえ
気分のいいものではないわな
>>554 JEPQ って 2022 年に運用開始した比較的新しいファンド
でしょ。今みたいなパフォーマンスを維持し続けられるのかな。
今だったら比較的リスクの低い外貨預金で 4％ くらいの利回り
取れちゃうから、そっちでも良いやと自分は思ってしまう。
>>557 お前家買ったことも無い薄給でしょ
実際に35年もかけて完済する人なんてレアだぞ
平均返却年数は15年だぞ
（住宅ローン減税終わったら繰り上げで返す）
無知は辛いね
>>560 え、減税終わっても1%未満で借りてるんなら資産崩して繰り上げなんかせずに、倍以上の期待値得られる投資資金のままで置いておいたほうが方が得じゃん。団信も付いてるし。
ﾀﾞﾝｼﾝﾀﾞﾝｼﾝ…ﾉﾝｽﾄｯﾌﾟﾏｲﾀﾞﾝｼﾝ…
>>553 いま3ヶ月1％とかあるだろ。
あと手堅い金銭信託とかなら1年1％はザラ。
インフレだからローンは有利とか言ってた人達はどうなったん？
資産価格上がってウハウハだろ
なんでみんな金利が上がって騒いでるんだよw
>>564 本当にウハウハな奴は自慢話の細部から個人特定されて乞食どもに妬まれたら嫌だから嫌儲みたいなクズの巣窟なんかにわざわざ書き込まない
>>111 まさにワイのことや
去年の10月に上がったばかりなのに
よく知らんけど、最初の10年間安い変動で返した時点で
その後固定が逆転しても最終的な金額じゃ変動の勝利にならんか？
中古住宅買ってメンテするのがコスパ良い
新築買うやつはバカだよ
条件のいい中古住宅が大量に出回るな
家が欲しい奴にはいいチャンスやん
>>569 みんな最初はそこまで新築信仰でもなくリノベ中古も考えるんだわ
ロクな中古がないから新築にする
この程度の金利上昇で手放す馬鹿が条件のいい物件なんて持ってるわけねーだろって
まさかとは思うが、金利0.5だった人が突然0.75になるってこと？？？
去年も金利上がってるし住宅ローン破産続出するだろこれ
>>573 続出ではないけど、出るだろうな。変動フルローン貯金ゼロなんてのが普通にローン通ってたんだから。
>>575 逆説的に考えて貯金があるなら自己資金増やしてローンは最低限にするだろうし、住宅ローンフルで組んでる人は貯金少ないから破産者続出するよこれ
俺もあと30年6000万ローンあるけど
10月の増額分含めても月額にしたら1万も上がらないしまだ耐えられるんじゃないか
>>578 建売ならともかく注文住宅なんか家主の好みにカスタマイズされまくってるからほとんど価値ゼロだよ
都内のマンションならまだいいけど
>>577 複利の怖さはこれから。
0.25の利上げは0.25じゃないんだよ…。
3回利上げしたら0.75じゃなくて、0.95なんよ。
5回利上げしたら……1.25じゃなくて2%なんよ
>>574 そもそも変動が固定を追い抜く事は無いからね
>>580 一般的な注文住宅は収納面とか家事動線、日当たりを建売よりよく考えて作ってるってレベルだろ
バイクがっつりいじりスペース作りました！的な特殊な注文住宅を中古物件でほぼ見たことない
>>587 不動産特に住宅はだいぶ減免されるもんな
>>584 いろんなサイト見てこいよ
建てた本人達以外からしたらなんでこれをここに？みたいなのめっちゃあるぞ
さらに注文住宅だから初期資金が高いから値段も周りの中古住宅から何割増しでだしてるからなおさら売れない
田舎で中古一戸建て一括1200万の俺勝ち組でわろた
まあ年収400万未満だが
1.95パーセトで35年固定、3000万円を借りた場合
利子は1150万以上
0.25%の金利で3000万円を35年間借りた場合の総利息は約134万6,280円
変動金利が5倍になったって
固定よりよっぽど安く済むだろ
ローンも終わってないのに固定資産税が上がって喜んでる上京かっぺには理解できないから問題なし
>>569 断熱性能ウンチすぎて日本の中古戸建ては買う気が起きんまともにリフォームしようとしたら結局新築買ったほうが安いまでもある
今になって国が断熱基準を上げ始めたのだが
高基準の中古戸建てがお手頃価格になるのは何十年も先だから
それなら今新築で済んだほうがよくねって？思う
色々なケースで変わって来るからどちらが得するってのは無いよ
chatgptに聞いたら月5000円しか上がらなかったから余裕
>>90 新規募集なら上がるだろうけど
すでに契約中の人は利上げでは値上げ理由に該当しない（裁判やっても微妙）
>>577 >581
３０年で３６０万支払い増なら
0.5％しか上がってないのに５％以上支払い増えたって事か、複利って恐ろしいな
>>568 そう
つまり10年払い終えてない2015年以降に背伸びして数千万の物件を変動で買ったバカが笑われてるんだぞ
それもペアローン()なんて組んでたら更にアホすぎて話聞いてて酒が美味いわw
ローン払ってて貧乏になった人はどうなるの?
人生終わり?
自殺か?
>>603 そうだよ
団信という賃貸にはない特権があるんだから死ななきゃ損失ってこと
>>606 サブプライムって別にローンが問題なわけじゃなくて、AAA格の社債の時価評価が出来なくなって、マネーの流動性が枯渇したのが原因だからな。
日本の場合はリコースローンだから借金は個人が引き継ぐし、せいぜい銀行が特損出して弱小地銀がどっかに買われるぐらいで終わる。
>>220 10年以上スタグルなんだが?
10年前と比べて最低手取り15万から30万になってるか？ずっと据え置きだろ
個人向け住宅ローンよりか、先にヤバくなるのは
借金と新規出店との繰り返しで見た目売上高を膨らませている、ドラッグストアチェーンや独立系中古車チェーン
それらの株主であるならば、株式銘柄企業のメインバンクも要チェック
>>607 リコースローンと言っても払えないもの払えないから破産で
決着だろうな。まあ、弱い地銀や信金あたりが集中的に割りを
食らうパターンか。
不気味なのはネット銀行。色々証券化とか技を使っていそう。
与信管理がしっかりしていて、なおかつシェアが小さければ
問題ないと思うけれどね。
>>609 アベノミクスが始まった以降で大規模出店攻勢をしている
ところは、金利がある世界になった現在色々起きそうな気は
するね。
ドラッグストアとか、もう一段の再編とかあるかもしれない。
>>610 ネット銀行はバーゼル3でリスクウェイト変わるから住宅ローンは下火。
コストかからんからスワップとレポでなんとでもなる。
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