0089番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c209-Fp26)2022/01/04(火) 00:04:32.27ID:1PiKIMf30
【新たな不動産サギの手口＝転売・仮登記】
ただ今回特徴的だったのは、転売の形式を取っていたところだ。
現所有者Aから売り主B社が一旦買取り、仮登記まで終わらせた上で被害会社Cに転売を持ちかけて来たとの事だ。
その仮登記自体が偽造書類によるニセの仮登記だったわけである。A→B→Cという経路である。当然C社は某司法書士に登記を依頼した。
その時点でA→Bの仮登記は完了していた。そちらには別の司法書士が関与していた。
【転売の場合の注意点】
こういった転売のケースで重要なのは、AB間の取引が間違いなく真実行われていたかどうかの確認をC側がきちんと行うという事だ。これは仮登記があろうがなかろうが関係ない。
仮登記でなく本登記がされている（つまりBが所有者としてすでに登記されている）場合でも、登記されてからの期間が短い場合（２年くらいまで）はその確認（登記の真実性の確認）が必要だという事はこれまで何度も指摘してきたところだ。
0090番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c209-Fp26)2022/01/04(火) 00:04:33.61ID:1PiKIMf30
【新たな不動産サギの手口＝転売・仮登記】
ただ今回特徴的だったのは、転売の形式を取っていたところだ。
現所有者Aから売り主B社が一旦買取り、仮登記まで終わらせた上で被害会社Cに転売を持ちかけて来たとの事だ。
その仮登記自体が偽造書類によるニセの仮登記だったわけである。A→B→Cという経路である。当然C社は某司法書士に登記を依頼した。
その時点でA→Bの仮登記は完了していた。そちらには別の司法書士が関与していた。
【転売の場合の注意点】
こういった転売のケースで重要なのは、AB間の取引が間違いなく真実行われていたかどうかの確認をC側がきちんと行うという事だ。これは仮登記があろうがなかろうが関係ない。
仮登記でなく本登記がされている（つまりBが所有者としてすでに登記されている）場合でも、登記されてからの期間が短い場合（２年くらいまで）はその確認（登記の真実性の確認）が必要だという事はこれまで何度も指摘してきたところだ。
0091番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Saa5-J55m)2022/01/04(火) 00:09:09.01ID:FnrimV2Da
こどおじの末路やぞ
親が死んで家をもらったはいいが毎年10万の固定資産税を払い続けなきゃならん
相続放棄してお金なくて固定資産税払えませんって払わなかったらどうなるの？
0093番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 41d1-4CTe)2022/01/04(火) 01:44:29.56ID:pjyuZTp50
相場()に見合った値段で売ろうとするから売れないだけで、競売物件なんかは二束三文で買い漁ってるだろ
0094番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW dda2-FKsk)2022/01/04(火) 01:54:27.72ID:Oi4XCxtc0
>>92
固定資産税数年未納なら自治体が空き家を差し押さえして競売にかける。 0095番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8676-7J/t)2022/01/04(火) 04:29:54.41ID:sXt4AH2T0
数年空き家の家は罰金義務化すれば良い
0096からだすこやかジャンダルム (ｱｳｱｳｳｰ Saa5-7eCC)2022/01/04(火) 07:11:51.97ID:or2T3oaSa
0098番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 2edf-hDuN)2022/01/04(火) 07:24:41.39ID:AL3UEuHM0
普通の住宅なら普通に売れるし相続放棄すれば固定資産税はかからないから大丈夫だろ
管理責任は残るから塀が壊れて誰か怪我したとか家が倒壊して隣近所に被害出たら金かかるけど
まぁそんなのは例外中の例外で、山林とかだと放棄して固定資産税無くなっても管理費がかかるからとんでもないことになるっていうのが話の主旨なんじゃ？
0099番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d2e9-+5tI)2022/01/04(火) 07:26:59.66ID:T31BGvwl0
こういうのとか古い社宅国が買い上げて安く住ませりゃいいのにね
仕事も斡旋してさ
0101番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bea2-23Ij)2022/01/04(火) 07:32:22.54ID:kUvPAV7a0
>>10
田舎だと下手すりゃ赤字
手放せるだけいいかもしれないけど 0102番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e187-TVXy)2022/01/04(火) 07:40:14.01ID:7lZ9CPEF0
>>65
資本主義・自由主義は一部の支配層と大多数の被支配者層で成り立ってるんだから
民法とか利息制限法とか手形法とかその一部以外に教えたら支配できなくなるじゃないか
大多数を無知にして自ら望む者だけに与えるのは必然 0103番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e9d2-EUa0)2022/01/04(火) 07:44:23.14ID:bdeuJJJs0
家が残ってりゃ固定資産税評価額が6分の1だっけ
0104番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 81af-AWmV)2022/01/04(火) 07:53:58.19ID:6qVtmf9h0
中国人に売りに出せばいいだろ
仲介業者もいる
0105番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 72e9-picD)2022/01/04(火) 07:54:41.60ID:/6dEQHrt0
取り壊し高いしな
税制に問題があるわ
0106番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 99af-6Bjb)2022/01/04(火) 07:54:41.98ID:/1TLBelx0
すぐに売ればいいだろ
0107番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｶﾞﾗﾌﾟｰ KK6d-x90m)2022/01/04(火) 07:55:01.03ID:1QZ+uICOK
相続の時に家や山林しかない人は放置が吉
放棄は坪100万とかの街中一等地以外無理
一旦役所に行ってしまうと相続しろ！税金払え！とうるさい
時流に即した税額の減免とかをちゃんとすればいいんだろうけど役人は生活保護は減らしても税金と我の給料は減らさないからな、ほんとクズ
負動産だけ高齢子無しに引き取って貰って死んだら相続放棄ってすればいいと思うんだけど、なんか不都合ある？
0109番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e187-TVXy)2022/01/04(火) 08:03:34.43ID:7lZ9CPEF0
0110番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 498f-KZG/)2022/01/04(火) 08:06:22.04ID:a38Ivirg0
何の変哲もない建売が古くなったものよりは昔の大工が建てた古民家の方が売れそう
0111番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sdc2-Lcqh)2022/01/04(火) 08:10:16.26ID:V8DVcaGDd
これだから変なトコに家買えないんだよ
後に残らない分賃貸のがまだマシ( ´・∀・｀)
0112番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e50d-HObQ)2022/01/04(火) 08:12:23.93ID:5rJL8u8j0
中古物件は立地が全て
これあると思いますねえ
0113番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ddd2-oILJ)2022/01/04(火) 08:14:51.43ID:otJhFv9H0
いや相続の通知位しろよ、税金取る以外の仕事適当すぎだろ
うちの隣の家は土地が広いので買い手がついて今更地になった。買い叩かれたろうけど
裏の家は放置されてる
向かいの築百年ぐらいのでっかい家はぶち壊して太陽光発電パネル敷いてある
まじで田舎の家なんて利用価値ねえよ
0115番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 99af-Wt61)2022/01/04(火) 08:17:19.39ID:0z09RNWB0
>>61
タダでアゲルと言っても嫌だと国は言うだろ 0116番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 99af-Wt61)2022/01/04(火) 08:18:57.07ID:0z09RNWB0
0117番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spf1-lAb7)2022/01/04(火) 08:23:55.41ID:kOZ5qnd8p
0118番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-Vgd+)2022/01/04(火) 08:29:14.95ID:WeywBpc4r
相続放棄は一部だけ放棄が出来ないからなあ
現金あると考えるよね
0119番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e9d2-44Fq)2022/01/04(火) 08:34:22.53ID:ZcQkZTY+0
古い家や山林はともかく
平べったい農地が流通姓に乏しい事ってあるの？
なんなら駐車場として使ってもいいのでは
駐車場の状態を維持するのにも結構コストがかかる
草刈り、舗装の修繕等
それに駐車場にしたら固定資産税がめちゃ上がる
0122番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bea2-23Ij)2022/01/04(火) 08:40:36.75ID:kUvPAV7a0
>>118
全部ででも出来ない場合があるから質が悪い 0123番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 46d2-frNH)2022/01/04(火) 08:41:08.69ID:lY337twW0
相続放棄しても管理義務が残るって言うなら放棄する理由ってなんなの？
0124番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 49c5-iWH+)2022/01/04(火) 08:41:39.87ID:/NeWazuf0
>>1
ソース読んだらAさんが売れない土地をうっかり相続して困ったって話だけど、
Aさんが相続放棄したら誰が管理義務を負うんだ？
順位が上の相続人？ 0125番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e9d2-44Fq)2022/01/04(火) 08:57:57.30ID:ZcQkZTY+0
>>120
あるかもしれないでしょ
田舎の家は密集してて家も道も車が出入りできないぐらい狭いんだから
田舎って広そうに見えて実際は狭い 0126番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 81af-qpXy)2022/01/04(火) 09:29:17.53ID:qARWaT8I0
マッチ1本で解決するだろ？
0127番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ fd87-EhQ5)2022/01/04(火) 09:30:05.84ID:HovtHwLu0
日本がかたくなに中古住宅市場を動かさない理由は？
0128番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sdc2-3v0Y)2022/01/04(火) 09:38:10.49ID:2OLGULd/d
ユニセフやら日本財団やらに
引き取らせて
すっきりしたらいいんじゃないかw
0129番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 99af-ikOS)2022/01/04(火) 09:42:20.51ID:FqPzcw970
資産価値ゼロで売れないのに、固定資産税かかるのなんでなの？？
資産価値がないんだから税金もかかんなくない？
詳しい人マジレスおね
0130番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e187-TVXy)2022/01/04(火) 09:50:02.86ID:7lZ9CPEF0
>>129
税金を決める基準に設定される価格と実際に取引される価格は違うから
それから正確に言うと資産価値はゼロじゃないけど誰も欲しがらないから売れないので価値は0のようなものだってこと 0131番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e9d2-Qc9N)2022/01/04(火) 09:53:00.06ID:oEEcejEW0
売れずにって言うけどそういう不動産物件穴場かなって見てみるとまぁいい値段するんだよな
売る気無いのか不動産屋ががめついのか
>>109
毎年、固定資産税+お駄賃上げればいいんじゃね
身内じゃないといろいろ上手くいかないと思うけど >>94
売れない実家の解決方法はこれで決まりだな 0134番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-Vgd+)2022/01/04(火) 12:33:28.63ID:WeywBpc4r
>>119
農地転用つーのがあるけどすげー規制があって
使いようがない。
だから荒地が増える 農地と戸籍上の実家とクッソ寒い家がある
全部兄に相続してもらおう
それか南海トラフ地震で全て灰燼に帰して欲しい
>>79
長野っつっても南北で気候も相当違うぞ 東西なんかアルプス挟んで三つにも枝分かれしてる どこだ？ 場合によっちゃあ検討する 0137番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e187-TVXy)2022/01/04(火) 13:30:49.93ID:7lZ9CPEF0
>>133
物件差し押さえて競売にかけるのは最終手段でそれまでに当然給与の差し押さえ、口座の凍結もやるけどいいんかね
>>132
それ何のために引き取って貰ってるのさ？
身内に死ぬまでの間、近隣住民からの苦情、維持費・倒壊やそれに伴う損害賠償のリスク、行政からの指導
そこらへんを押しつけるの？あるいはそれを承知で引き取ってくれるアカの他人なんかいるんかね 家を壊して更地にしたら税金六倍だっけ
高度成長期やバブルに不便な場所に立てた住宅は暴落、売れても数百万
解体費用入れるとせいぜいトントンで資産になるどころじゃない
0139番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 81af-ilEX)2022/01/04(火) 13:40:23.58ID:T7tCyUt+0
身寄りの無いホームレスに幾ばくかの金を払って所有権移転登記→死んだら国庫に帰属、ってスキームを論究ジュリストで読んだことがある
考えたのは不動産屋らしいが
