【悲報】遺産相続した地方の一戸建て、売れずに維持費や 固定資産税だけとられる負動産が社会問題化 [531377962]
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「負動産」
という言葉を聞いたことがあるだろうか？
負動産とは、地方にある古家や山林・農地など、
なかなか流通性に乏しく売るに売れない、かつ、
管理するための維持費や固定資産税などの税負担など
所有している間に一定の金銭的な負担を強いられる
不動産の事を一般に言われる。
都内に暮らすＡさん。家族もあり何不自由なく暮らしている。
ある日突然、Ａさんの両親の実家のあるＸ市より通知が届いた。
通知には、Ａさんの叔父にあたるＢさんが死亡し、
その後子供全員が相続放棄したことにより
あなたが相続人となっているということであった。
今後、固定資産税の納付義務はＡさんにあるということであった。
相続人となる範囲と順位
配偶者 必ず相続人となる。
第1順位相続人 子供もしくはその代襲相続人（孫等）
第2順位相続人 両親などの直系尊属
第3順位相続人 兄弟姉妹もしくはその代襲相続人（甥・姪）
画像
https://i.imgur.com/kket6d0.jpg
NHK
https://www.e-souzokuhouki.com/knowledge/detail_00020.html
4割以上の所有者が放置状態に
「負動産」化が進む空き家所有の実態
https://dime.jp/genre/1113445/
どうすんのこれ・・・
これ実際やばいやろ・・・
相続人が東京にいてずっと空き家になってる家が田舎には腐るほどある
売却益より建物の撤去費用のほうが高い土地って放置するしかないからなあ
こうなったら終わりだよ 日本は何でもかんでも税金をかけすぎ
土地持ったら税金税金だしよ 今は空き家買ってDIYでリフォームしてから貸したり高く売るのが流行ってるからいずれ売れるぞ いらねえならさっさと相続放棄しろ
変な責任感なんて持つな 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題”
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539743328/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/
1993年 空家 448万戸
2013年 空家 820万戸 空き家率 13.5％
2017年 空家 1000万戸
2030年 空家 1860万戸 空き家率 30％台 うちの甥っ子さ
両親（私の妹夫婦）の相続分+私の相続分の負動産相続権があるからしんどそうだなと
つまり甥っ子にとっての祖父母×２、両親、私（夫実家の分も含む）の古家や田んぼや畑や山を全部相続
たぶん管理の手が回らないしこういうご家庭多いと思う 買うのはアレだが安く借りられるということでもある。
起業の拠点とかアトリエとか持てる若者が増えるから悪いことでもない。
実際、田舎の団地がアーチストに安く貸されたりする例はあるしな。 ある程度の街で市街化区域ならどうにでもなるべ。分筆して細切れにすると宅地になる
分筆の手間を惜しんでは売るものも売れん
なお3分割で売値総額1.5倍にできる模様
田分けジャップ現象という >>11
相続放棄したところで空き家問題は何の解決にもなってないが… 今は少子化だから相続で2軒も3軒も相続するパターン多そうだよな
売れる土地ならいいけど売れそうもない田舎だったり接道が悪すぎたりすると最悪 >>16
責任感持つなって言ってんだろうが
社会問題なんか知るかってスタンスでいいんだよ
社会問題は社会で解決しろ うちは、実家と田舎のほうにもう１軒あったけど、10年ぐらい前に
売れるうちに売ろうと思って売ったわ、今だと多分売れん 地方都市だが、空き家増えすぎや
なのに新築増えすぎ
田んぼ潰して新住宅地ばんばんや
多分どこもこんな感じやろ
終わりだよこの地方 地方移住を考える時これがかなりの障害になるんよ
移住の呼び込みするなら回避できる仕組み用意してくれ >>22
あーいうzone状態でも固定資産取られてるのかそういや 俺が住むからくれよ手数料ぐらい払うからって言うと売らないんだろw？
何が問題だよアホらしい >>20
空き家になったらすぐ手放せば買い手が軽微なリフォームで住めるからウィンウィンなのに
何年も空き家のまま放置するから古家は解体しないとダメになって
解体費用を土地代に上乗せして売ろうとしてますます売れなくなるとかザラだもんな
（買い手は古家の解体費+土地代+新築建築費で時間も金も負担になるから郊外の建売買うのがマシになる） >>16
解決しないとしても自分は嫌な思いしなければ問題ないという発想が必要ということ
どうしょうもなくなれば国のほうで対策するはず >>20
空き家は増えてるけど、その多くが税金だけ払ってるだけで売りにも貸しにも出されない状態のだから今後も造成地や新築は増え続けるよ >>18
放棄してもその建物を管理する責任は消えないぞ 1000坪位建物6個位あったけど解体は地元の人が自分でやるって事で書類上だけ最低金額決めて譲渡したな
運が良かった 捨て値で売るか、リフォームして別荘化するか。。
まぁ売りだな。。 解体して更地にしてくれよ
地方に大豪邸建てたい人向けに貢献してくれ 売れるところでも買い叩いていかに安く買うかそんなのばっかりだよ糞田舎は、新築もアパートばっかり建ててそこら辺アパートだらけになってきたし、
地元は廃れて景気悪いし会社も潰れまくってるのにあんなもんばっかりたてて何がしたいんだか？隣市の方が税金も安いのになんでこんな何も無い税金は無駄に高いサービス最悪、何やるにしても半端でまともな店すらないゴミな処に人が来るんだろうか・・・
こんな処に住んでたりとか家建てても先は無いのに。 相続放棄して固定資産税を免れても管理責任は残る
修繕、倒壊防止、草木伐採、害虫駆除など
周囲の家や人になにか被害でも生じれば損害賠償
債権者がいてそれなりの値で売れそうな物件なら
彼らが裁判所に申し立てて売って金を持ってくが
売れそうにない或いは売るには取り壊しやリフォームで
費用が掛かり赤字になるような不動産は債権者も引き取らない
そうなると相続放棄した者がずっと管理しなければならない
相続放棄済だから取り壊すこともできず死ぬまでずっと 相続税もっと上げないと今後生まれてくる子供がかわいそうやん
日本中の土地が買い占められてる状態とか 早く安く売っちゃえばいいのにギリギリまで売らないで
少しでも高く売ろうとするんだよね 国道沿いに空き家が散見される 昔からの中心街にも気づくと空き家がある
その一方でピークから減ったといっても年８０万戸以上の新築を建てている そりゃあ増え続けるだけ 相続放棄しといて住み続ければいいだけ
本人死んだら管理者不在状態になるし相続税の対象ですらない オレも将来僻地の不動産相続するけど税金と管理で金飛ぶやろな
どうにも処分できないし他の相続人が歯牙にも掛けない土地 普通に相続放棄でええんとちゃうの？
放棄すれば責任も関係もなくなるから空家を放置してもなんの問題もない、むしろどうにかしようと思ってもその権利がない 相続放棄も検討したけど被相続人から他に相続したい不動産も財産もあるしな
それに相続放棄って割と重いよ法的にも心情的にも
上でも述べられてるが次の相続人が決まり管理し始めるまで管理責任も残るしな >>34
放棄した財産を処分すると放棄が無効になるだけで処分は出来る 借金が無いなら処分も選択肢
面倒くさそうだけど家裁で相続財産管理人を選任してもらう方法もある
ってここに書いてあった
https://souzoku.asahi.com/article/14335481#top >>22
東電からの補償で儲かりまくりじゃないの？ 個人が安く取引できるようなシステムがなきゃ不動産屋に刈り取られたゴミばかり残る。 まぁせやね現状に見合った法整備やシステム構築が求められるのかもね >>44
相続人だった者（債権者でなく）が相続財産管理人を
選任してもらうのは相当に面倒くさい
それに財産管理人の人件費を予納しなければならない
裁判所の判断によるが100万ほど払う必要がある
一昨年、借金抱えて死んだ叔父の相続放棄でいろいろ調べたんよ
叔父の兄弟である俺の父が相続人になったもんで 相続放棄すりゃよかったろ
貧乏人のくせに見栄はって相続したが差押えられたり維持できなくて叢になってたりあばら家になってたりするからな
そもそもなんの価値もないんだよ
ガラクタだって呼ばれてるけどまったくその通りだ なにか勘違いしているかもだが相続放棄はもうしたんだよ
「相続放棄すれば済むだろ」ってのはちょっと違うよというのが>>34 >>48
調べたら全員が相続放棄した時に債権者が取る手段みたいですね
相続放棄しといて借金が時効を迎えたら負動産を処分して放棄の無効化 ってのを考えましたがそんな財産あったら債権者が管理人を選任してくるか >>1
最近田舎の実家を売ったわ
幸いにも買い手がついて解体処理中
さすがに東京と比べると不便すぎて戻る気にならん 金払ってでも引き取って欲しい土地はたくさんあるだろうな
そういうのを解決しようよ国はさあ 俺の爺さん家なんて、北海道の釧路とかいう糞田舎なのに固定資産税年30万やぞ？高すぎて草
まぁ父親が相続して払ってるけどね、やっぱり想い出の家だから払うみたいよ 財産という建前で税金取るのに手放せない、国が欲しがらないのがおかしいんだよな
ゴミだとわかってて税金取ってる バブル期に郊外に自然破壊して開発しまくった駅から遠い郊外ニュータウンは大体こうなってる
バブル期は1億円今は1000万円以下な上解体費数百万とか普通だもんな
コロナで少し郊外に需要出てきたけどそれでも大赤字 >>56
釧路は北極海航路が実現したら化けると思ってる
詳しい人からの異論は歓迎する >>32
更地にすると住宅より固定資産税が跳ね上がるんだよ
お前が売れるまで建て替えてくれるのか？ 田舎の土地は持ってるだけ損なのは昔から変わらない
ネットの影響で日本人が賢くなったから騒ぎ出しただけ 20年前は土地はたくさん持ってると偉いみたいな価値観で
田舎の土地はタダでもいらないと言ったら異常者扱いされた 一方通行で片側が崖の土砂崩れしたらサバイバル状態になる山奥の母方の実家も借り手がついたな
大麻でも栽培するつもりかな 民法は知らないと日常生活でも大損することが多いのに
義務教育でも教えないし、法学部でもない限り一生学ぶことは無い。
民法をろくに知らないために不動産屋や悪徳業者、あるいは勤務先の会社に
カモにされる奴らが多過ぎる。
義務教育か大学の教養課程で宅建士レベルの民法の知識は講師に司法書士か行政書士でも招聘して、必須で教えるべきだろう。
※親が地方に土地を持ってたら要注意せよ >>17
相続ドミノかよ。
接道というか道路幅４メートル、接道２メートルないと
再建築不可物件になる可能性がある。 >>63
その田舎の土地の地目は何？？w
農地は農家しか買えないし相続受けたら管理義務あるよ >>62
市街化調整区域はそもそも建築や開発ができないから 売れない土地に固定資産税かけるなよ
国は固定資産税かける以上その評価額で買い取れよ >>24
あと農地は農家しか買えない。
無料なら農地も売れる可能性があるが山林なら絶望。
ちなみに農地＝水田は水路管理費用取られるよ。
※農家やってなくても取られる、この農業組合やめるには農地を全て
所有権移転させるしかない。
農地は不動産屋が扱えない。 このケースだと管理責任は子供に行くから放棄すれば問題ないのでは どんな土地でも国に寄付できるようにすればいいんだよ >>69
教科書には相続放棄って書いてあって、若い世間知らずの弁護士は相続放棄しろとアドバイスするらしいが、不動産は実務上放棄できないんだよ。 法人作ってそこに売って倒産させるってのはダメなん？ 田舎の土地は相続放棄しても所有権移転させるまで管理責任を問われ続けるってこと？
悲惨だな 長野に１００坪の土地あるんだが、数百万位にはなるんだろうと思ったら
５０万でも買い手がつかないとかいわれてワロタ もう数年前から湯沢のリゾマン地獄が報道されてるだろ 売る方も残置物撤去したり雑草刈ったり水回り整備したり努力もせず微妙な値付けで売れない売れない文句言ってんだもん
それなりの古民家レベルならDIYリフォームYouTuberなんかが買うかもしれんがゴミが大量に残された中途半端な時期の中古住宅とかいらねーだろ >>82
いわゆる農村はダメだろうね。
せめて市レベルの市街地だけだよ >>83
そんなのはまともな土地
どうしようもないのは全く何にも利用できない急斜面
そういうのも固定資産税だけは来る 実家がまさに田舎で土地と家が余るんだがどうしてくれんだよこれw
しかも親と仲悪いし親と歳が近いからもらう頃には何の意味もないし現在も住んでないしゴミ以外の何物でもない 【新たな不動産サギの手口＝転売・仮登記】
ただ今回特徴的だったのは、転売の形式を取っていたところだ。
現所有者Aから売り主B社が一旦買取り、仮登記まで終わらせた上で被害会社Cに転売を持ちかけて来たとの事だ。
その仮登記自体が偽造書類によるニセの仮登記だったわけである。A→B→Cという経路である。当然C社は某司法書士に登記を依頼した。
その時点でA→Bの仮登記は完了していた。そちらには別の司法書士が関与していた。
【転売の場合の注意点】
こういった転売のケースで重要なのは、AB間の取引が間違いなく真実行われていたかどうかの確認をC側がきちんと行うという事だ。これは仮登記があろうがなかろうが関係ない。
仮登記でなく本登記がされている（つまりBが所有者としてすでに登記されている）場合でも、登記されてからの期間が短い場合（２年くらいまで）はその確認（登記の真実性の確認）が必要だという事はこれまで何度も指摘してきたところだ。 【新たな不動産サギの手口＝転売・仮登記】
ただ今回特徴的だったのは、転売の形式を取っていたところだ。
現所有者Aから売り主B社が一旦買取り、仮登記まで終わらせた上で被害会社Cに転売を持ちかけて来たとの事だ。
その仮登記自体が偽造書類によるニセの仮登記だったわけである。A→B→Cという経路である。当然C社は某司法書士に登記を依頼した。
その時点でA→Bの仮登記は完了していた。そちらには別の司法書士が関与していた。
【転売の場合の注意点】
こういった転売のケースで重要なのは、AB間の取引が間違いなく真実行われていたかどうかの確認をC側がきちんと行うという事だ。これは仮登記があろうがなかろうが関係ない。
仮登記でなく本登記がされている（つまりBが所有者としてすでに登記されている）場合でも、登記されてからの期間が短い場合（２年くらいまで）はその確認（登記の真実性の確認）が必要だという事はこれまで何度も指摘してきたところだ。 こどおじの末路やぞ
親が死んで家をもらったはいいが毎年10万の固定資産税を払い続けなきゃならん 相続放棄してお金なくて固定資産税払えませんって払わなかったらどうなるの？ 相場()に見合った値段で売ろうとするから売れないだけで、競売物件なんかは二束三文で買い漁ってるだろ >>92
固定資産税数年未納なら自治体が空き家を差し押さえして競売にかける。 普通の住宅なら普通に売れるし相続放棄すれば固定資産税はかからないから大丈夫だろ
管理責任は残るから塀が壊れて誰か怪我したとか家が倒壊して隣近所に被害出たら金かかるけど
まぁそんなのは例外中の例外で、山林とかだと放棄して固定資産税無くなっても管理費がかかるからとんでもないことになるっていうのが話の主旨なんじゃ？ こういうのとか古い社宅国が買い上げて安く住ませりゃいいのにね
仕事も斡旋してさ >>10
田舎だと下手すりゃ赤字
手放せるだけいいかもしれないけど >>65
資本主義・自由主義は一部の支配層と大多数の被支配者層で成り立ってるんだから
民法とか利息制限法とか手形法とかその一部以外に教えたら支配できなくなるじゃないか
大多数を無知にして自ら望む者だけに与えるのは必然 相続の時に家や山林しかない人は放置が吉
放棄は坪100万とかの街中一等地以外無理
一旦役所に行ってしまうと相続しろ！税金払え！とうるさい
時流に即した税額の減免とかをちゃんとすればいいんだろうけど役人は生活保護は減らしても税金と我の給料は減らさないからな、ほんとクズ 負動産だけ高齢子無しに引き取って貰って死んだら相続放棄ってすればいいと思うんだけど、なんか不都合ある？ 何の変哲もない建売が古くなったものよりは昔の大工が建てた古民家の方が売れそう これだから変なトコに家買えないんだよ
後に残らない分賃貸のがまだマシ( ´・∀・｀) いや相続の通知位しろよ、税金取る以外の仕事適当すぎだろ うちの隣の家は土地が広いので買い手がついて今更地になった。買い叩かれたろうけど
裏の家は放置されてる
向かいの築百年ぐらいのでっかい家はぶち壊して太陽光発電パネル敷いてある
まじで田舎の家なんて利用価値ねえよ >>61
タダでアゲルと言っても嫌だと国は言うだろ 相続放棄は一部だけ放棄が出来ないからなあ
現金あると考えるよね 古い家や山林はともかく
平べったい農地が流通姓に乏しい事ってあるの？
なんなら駐車場として使ってもいいのでは 駐車場の状態を維持するのにも結構コストがかかる
草刈り、舗装の修繕等
それに駐車場にしたら固定資産税がめちゃ上がる >>118
全部ででも出来ない場合があるから質が悪い 相続放棄しても管理義務が残るって言うなら放棄する理由ってなんなの？ >>1
ソース読んだらAさんが売れない土地をうっかり相続して困ったって話だけど、
Aさんが相続放棄したら誰が管理義務を負うんだ？
順位が上の相続人？ >>120
あるかもしれないでしょ
田舎の家は密集してて家も道も車が出入りできないぐらい狭いんだから
田舎って広そうに見えて実際は狭い ユニセフやら日本財団やらに
引き取らせて
すっきりしたらいいんじゃないかw 資産価値ゼロで売れないのに、固定資産税かかるのなんでなの？？
資産価値がないんだから税金もかかんなくない？
詳しい人マジレスおね >>129
税金を決める基準に設定される価格と実際に取引される価格は違うから
それから正確に言うと資産価値はゼロじゃないけど誰も欲しがらないから売れないので価値は0のようなものだってこと 売れずにって言うけどそういう不動産物件穴場かなって見てみるとまぁいい値段するんだよな
売る気無いのか不動産屋ががめついのか >>109
毎年、固定資産税+お駄賃上げればいいんじゃね
身内じゃないといろいろ上手くいかないと思うけど >>94
売れない実家の解決方法はこれで決まりだな >>119
農地転用つーのがあるけどすげー規制があって
使いようがない。
だから荒地が増える 農地と戸籍上の実家とクッソ寒い家がある
全部兄に相続してもらおう
それか南海トラフ地震で全て灰燼に帰して欲しい >>79
長野っつっても南北で気候も相当違うぞ 東西なんかアルプス挟んで三つにも枝分かれしてる どこだ？ 場合によっちゃあ検討する >>133
物件差し押さえて競売にかけるのは最終手段でそれまでに当然給与の差し押さえ、口座の凍結もやるけどいいんかね
>>132
それ何のために引き取って貰ってるのさ？
身内に死ぬまでの間、近隣住民からの苦情、維持費・倒壊やそれに伴う損害賠償のリスク、行政からの指導
そこらへんを押しつけるの？あるいはそれを承知で引き取ってくれるアカの他人なんかいるんかね 家を壊して更地にしたら税金六倍だっけ
高度成長期やバブルに不便な場所に立てた住宅は暴落、売れても数百万
解体費用入れるとせいぜいトントンで資産になるどころじゃない 身寄りの無いホームレスに幾ばくかの金を払って所有権移転登記→死んだら国庫に帰属、ってスキームを論究ジュリストで読んだことがある
考えたのは不動産屋らしいが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
