住宅ローン、変動金利への借り換え進む？ 固定金利は上昇の可能性
日本銀行は20日、金融緩和策を一部修正し、長期金利の上限をこれまでの「0・25%程度」から「0・5%程度」へ引き上げた。事実上の利上げは、消費者にとってどのような影響を与えるのか。
住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営するMFSの塩澤崇取締役は、「新規の住宅ローンの固定金利に影響がある」と指摘する。調達金利が上がることで、金融機関は住宅ローンの固定金利を今後引き上げる可能性が高い。
塩澤氏は「すでに固定金利でローンを組んでいる人にとって、今回の政策修正で金利が変わることはない。ただ、家計の固定費である住宅ローンを見直すきっかけになり、変動金利への借り換えが進むのではないか」とみる。「これからローンを組む人にとっては、変動金利の方が魅力的だろう」
https://news.yahoo.co.jp/articles/dd95cf5675988b62ed8ada494eba255f9d98c4f4 0525番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1fd2-zlOH)2022/12/21(水) 18:21:42.68ID:q9UxagXK0
3％くらいまで上げてみようか
>>521
0.5%と2%では大差ないし、支払い総額も微妙に高いくらい。
今回のはあくまでも序章なので、最終ラインは借入残高の倍額支払う9% 0527番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd8a-drFM)2022/12/21(水) 19:46:03.16ID:x0oSRlvpd
9パーなったら不動産価格自体が半額になってると思うわ
>>521
5000万 金利0.5% 35年ローン 毎月129,792円 総支払5,451万
5000万 金利2.0% 35年ローン 毎月165,631円 総支払6,956万 (差額1,505万) 5000万 金利5.0% 35年ローン 毎月252,343円 総支払1億0598万
都内新築マンションの平均価格は8,449万円
これを35年ローンで購入したと仮定しよう
8,449万円 金利0.5% 35年ローン 毎月219,323円 総支払9,211万円
8,449万円 金利2.0% 35年ローン 毎月279,883円 総支払1億1,755万円
8,449万円 金利5.0% 35年ローン 毎月426,410円 総支払1億7,909万円
0531番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd8a-drFM)2022/12/21(水) 20:04:30.66ID:x0oSRlvpd
だから金利上がったら不動産価格下がるんだってw
これにプラスして管理費、修繕積立金、固定資産税が来るわけよ(月5万、年60万ほど)
35年合計で2100万円上乗せドン！
0533番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd8a-drFM)2022/12/21(水) 20:09:00.80ID:x0oSRlvpd
前提が不動産価格変わらない時点でただのアホ意見
黒田が「これは金利上げではない」と言ってたろ。
こんなもん金利上げたうちにも入らないレベルってこと。
次の日銀総裁なったらヤバいぞww
>>535
利上げすると日銀が利払い出来なくなって破綻するからな >>536
防衛増税の時に国債利払いを停止できるって言ってたろ。
利上げしても日本は債権国だから利払い停止しても無問題なんだとさ。
賭場で言ったら胴元だからな。 0539番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1fd2-zlOH)2022/12/21(水) 23:43:48.15ID:q9UxagXK0
払えなくなったら死ねばいいだけ
0540番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1fd2-zlOH)2022/12/21(水) 23:44:03.88ID:q9UxagXK0
あんまり心配すんな
>>533
既存の住宅ローン債務者の話だからだろ。
新規購入者にとっては、利上げと同時に値下がりするから
総支払額は現行の債務者と同レベルで済むが、今変動金利で借りてる連中は元金（借入残高）が高いから
返しきれないくらい総支払額が爆上げするだろ。 0542番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW eb86-xyvD)2022/12/22(木) 02:55:38.64ID:+nrhLRg/0
中古の人気ない物件なら価値相当に値下がりするだろうけど人件費建材等値上がりし続けてるのに下がるわけない
立てる前から赤字になるようなの建てないよ
0545番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e6d9-drFM)2022/12/22(木) 09:07:10.80ID:9qB/Ddue0
>>541
そういう連中がもしいたとしても売るだけ。だから結果不動産価格が下がる。 0546番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e6d9-drFM)2022/12/22(木) 09:09:23.41ID:9qB/Ddue0
>>542
そうなると、賃金が上がるんだよ。だから相対的には変わらない。
ケンモメンって世の中の仕組みわかってないな。目先のことしか見てなくて、これが起こったらどうなるかとか考えてない 0547番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｱｰ Sab6-xRGK)2022/12/22(木) 09:15:40.86ID:O8FG+hLqa
>>546
都内は夏前から無茶苦茶家賃上がってるで 0548番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spb3-W1yM)2022/12/22(木) 09:16:00.92ID:fbKsk7+Tp
4年前に合計1750万円借りて新築戸建て4LDK駅徒歩10分以内を変動でローン組んだけど、今貯蓄4000万円以上あって余裕だわ
近所の同じくらいの新築が3000万円近くで売り出されてるからマジで時期が良かった
余裕持って安値で買えば何も恐れることはない
見栄を張るな
0550番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e6d9-drFM)2022/12/22(木) 09:22:36.75ID:9qB/Ddue0
これ以上さがりようがないんだから全期間固定金利だろ
あとから金利上がっても自分には関係ないじゃん
0552番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e6d9-drFM)2022/12/22(木) 09:27:00.85ID:9qB/Ddue0
>>549
こういう人本当にいるのなら、こういうローン者からお金出させるために利上げして、
不動産価格を下げて、今持ってない人が買いやすくする
ってことね。
あと無駄な預金は投資に回させるように色々やってる。
国ってのは、余裕こいてるやつをターゲットにして、弱者にそのぶん回すことをやってるってこった。 >>552
ん？仮に金利が馬鹿みたいに上がったら繰り上げ返済するだけだぞ
住宅ローン減税10年間の間はもって欲しいけど 0554番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e6d9-drFM)2022/12/22(木) 09:39:12.36ID:9qB/Ddue0
>>553
出来るならすればいいよ。結果市場にお金が出てくる。
要するに預金を出させようとしているって話ね 0555番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です2022/12/22(木) 09:40:02.33ID:9zYLtMTc0
親の住宅ローンはビビってる
既に定年退職してるし
マンションデベで体力ないとこから潰れる。売れなくなって在庫を抱え込んでも借金返済ができるのは財閥系くらいやろ。
やせ我慢チキンレース大会の始まりですよ。
>>545
売価が下がるってことは供給過多で言い値では売れなくなるってことだから
債務超過するで。
その債務超過した分を借り換えしても高金利だし詰むよな。
その前に担保がないから無理だな。 >>553
金利がバカみたいに上がっても
預金金利より住宅ローン金利の方が高いし
基本的に返済期間後半でも預貯金より借入残高の方が大きくなりがちなので
年収1000万前後までの一般庶民は繰上げ返済がうまくいかない。 バブル崩壊後も不動産会社は在庫の評価損をなかなか計上しないからPBRだけはやたら良い状態が続くんだよなw
現金資産があるわけじゃない、売れなくなったマンションを抱え込んでるだけだからいきなり巨額損失の計上して破綻するw
0561番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e6d9-drFM)2022/12/22(木) 09:49:25.34ID:9qB/Ddue0
>>557
まあ現実そこまで金利上がることはないから、頑張って働いて返せってことになるだろな。 >>561
残高次第だが、利息制限法との絡みで20%はまずないが、
9%程度（同時期の固定金利は10%台を想定）は一時的に上がるポテンシャルはある。 >>560
それ単なる馬鹿
住宅ローン減税＞金利
の間は国からお小遣い貰えるし、手元に投資資金が残るのに 0564番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｴｰ Sae2-gk1x)2022/12/22(木) 10:18:25.23ID:Z0DvmzHIa
>>515
賃貸である以上立ち退きが怖いけどな
その時は交渉して買えばいいのか >>549
その時期のアーネストワンってアルミサッシじゃね？
最新のアーネストワンはやっとアルミ樹脂複合になったっぽいが・・・
どちらにせよ断熱性能が低すぎて快適な家ではないはず
結露しまくるでしょ 0566番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9751-JDfe)2022/12/22(木) 10:25:49.66ID:UruwOIQT0
金利急上昇で勤務先が倒産してとかのパーンのほうが多いかもな
0567番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e6d9-drFM)2022/12/22(木) 10:26:11.17ID:9qB/Ddue0
>>562
理論じゃなくそこまで上げる理由ない。円安も解消されて不動産価格も落ち着いたら。 >>556
PER5前後の会社が多い理由がコレだよね
なにこれ安いで飛びつくといつのまにか整理ポスト入ってる >>566
速攻で影響をうけるのは事業用投資ローンで不動産投資してる大家だよ
特にワンルームマンション投資詐欺に騙された連中は自己破産しまくるだろうね
金利が安い現時点ですら赤字だし(固定資産税、修繕積立金、管理費、ローン元金、金利の合計が家賃相場より高い) 0570番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｴｰ Sae2-gk1x)2022/12/22(木) 10:32:04.43ID:Z0DvmzHIa
0571番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-GFrQ)2022/12/22(木) 11:32:23.58ID:HPe6i4aMM
その前に南海トラフとかで家が倒壊しそう
0572番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-Nrc8)2022/12/22(木) 12:39:27.08ID:f1nx/Bevr
0573番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0H87-zw/P)2022/12/22(木) 12:53:10.73ID:Y2tqNW3BH
住宅ローンの利息ならいくらでも借金したいくらいだわ
0574番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 267e-VTTT)2022/12/22(木) 12:59:39.97ID:7fk/cOLc0
俺が物心ついた時から短プラって変わらないけど今回上がったりするのかな
>>542
地方の建売は地域相場に合わせて値段出さないと売れないから、資材費高くても赤字で建ててるぞ
そのぶん注文住宅で回収してなんとかしてるみたいだけど建てつづけないと会社倒産するから赤字でも作り続ける地獄絵図 