0080番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27d2-kz3/)2023/01/02(月) 18:15:24.35ID:ebQcNmsV0
リスクをバカに転嫁できるから
みんな自社物件たくさん持ってる
あまり宣伝しないから気が付かないだけ
0082番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bbd2-G9zS)2023/01/02(月) 18:17:21.91ID:XKaWzAHH0
アパート経営とかね
わざわざ儲け話もってきてサポートしてくれる言うんだからありがたい話やで
>>79
自分で直す必要はないけど手配するスキルは必要だね
ぼったくられないようにとかあと地味にめんどいのが専門外のくせにできますって言ってくるやつめっちゃいること
クソ雑な塗りされて初めて判明するのはガチでめんどい 0085番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7a4c-hX/W)2023/01/02(月) 18:19:30.36ID:e02aedyr0
0086番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5b89-9yl0)2023/01/02(月) 18:20:37.51ID:5l1DtRqE0
株も同じw
株は35年後は老舗企業になり信頼力アップ、ブランド価値(のれん代)が時価評価額に上乗せされる傾向にあるが
不動産は35年はオンボロ築古物件になり、修繕積立金値上がり、家賃相場下落する道が確定してる
0088番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9708-H9TG)2023/01/02(月) 18:22:17.13ID:7EHmGlx/0
不動産屋はマンション投資なんかよりもっと美味しい投資先を知ってる
利回り３０％とかで回してるらしい
>>20
3%なんて低すぎるぞ。正直例えば台所のシンク壊れたとかのトラブルあるだけで100万ぐらいでるのがざらなんだから6-7%は利回り欲しい 0090番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27a2-A544)2023/01/02(月) 18:22:58.96ID:7yXD9abx0
>>76
俺の読んだのは株式投資の本ではなくて資産形成の本
敗者のゲームとかはそれは前提として株式投資本だから株やらないでまず自宅を買えなんて書くわけないね
つうか投資やる前に自分の家をなんとかしろって話で
転売目的で家を買えと書いている訳ではない 0091番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 63af-POJH)2023/01/02(月) 18:23:33.76ID:TboeFxGz0
他人の資本に寄生するのは更に儲かるから
0092番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9708-H9TG)2023/01/02(月) 18:24:16.18ID:7EHmGlx/0
それも不動産なんだけど川上で不動産屋が押さえてしまうから素人には絶対回ってこない
0095番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 766d-C7gI)2023/01/02(月) 18:32:28.98ID:Ne6BDX4Y0
儲かる物件は不動産屋の間でキャッチボールするから、一般人には買えない
プロの目から見てどうしようもない物件だけ降りてくる
0096番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9767-TwI4)2023/01/02(月) 18:33:34.60ID:4yi9SbFg0
家賃5年滞納されたから裁判で追い出してやったわｗｗ
家賃は周辺物件の相場並みにしないといけない、という制限があるので、好きなように稼ぐことなんてできない
だから、儲けを出すためには、空室が出づらい立地を選ぶこと、イニシャルコスト（土地の取得費、建物の建設費）を抑えること、の２つが必要
少なくとも、営業しないと売れない不動産物件はこれらのことなんか考慮してないので、まず失敗するといっていい
一般人が買える不動産なんか、流しそうめんの最下流のカスと同じものしかないぞ
0099番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-aXp2)2023/01/02(月) 18:38:43.98ID:uEfC0+weM
ワンルーム投資だけは絶対やめとけ
儲からないどころか毎月赤字だぞ
不動産会社勤務でいくつか収益物件持ってるけど良い物件は業者間取引きで終わるから市場に出ないよ
別に市場に出てる物件全てが売残りってわけじゃないけど
独身用のワンルームマンションばっかり工事されてるけど、供給過多だろ
管理業者「延滞ありましたー今月は家賃なしでーす」
「延滞カスを追い出しましたがリフォームするので代金振り込んでくださーい」
「湯沸かし器が壊れたので振り込んでくださーい」
「部屋空きっぱなしなので家賃はしばらくなしでーす」
「客が来ないので広告を打ちましょう。広告代振り込んでくださーい」
0104番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27d2-UYBK)2023/01/02(月) 19:04:34.62ID:jvc8239l0
いい物件は不動産屋が直で買いに来る
0105番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe3-YcPl)2023/01/02(月) 19:19:56.84ID:q6NYcajgM
俺は新宿・渋谷・丸の内・大手町・池袋などの
高層ビルを中心とした不動産に投資してる。
売りたくなったら指を４回動かせばその日のうちに売れる。
そうです。これがリートです
>>105
まぁワンルームマンション投資詐欺に2500万突っ込むくらいならJ-REITのほうがマシだろうね
個人的にはドルで運用して年5%(税引き後3.98%)貰うほうがいいと思うけれど 不動産屋はマンション経営を委託されるのが一番儲かるからな。
手数料として入居してる部屋数×30％とか貰える
0108番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa1e-jRTn)2023/01/02(月) 19:45:05.71ID:BOoHg6dI0
マンション買うのにいくらかかると思ってるんだよ
儲かるからって無限に買えるわけじゃないぞ
0109番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0ec7-7nef)2023/01/02(月) 19:48:55.61ID:14Q/3hS60
不動産取引はインサイダー規制とかない世界だからな。うまい案件は一部の者だけで取引されてる。
0110番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 63af-IFJG)2023/01/02(月) 19:49:04.98ID:ZSX+ywpc0
ワンルームは罠で都心のファミリータイプなら住んでから売れば儲かるかもよ程度
まともな物件なら銀行が貸してくれるけど不動産投資を進めてくる会社はこぞってノンバンクを進めてくるから分かりやすいよ
0111番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-/wSh)2023/01/02(月) 19:51:19.94ID:Ocawen2HM
立地が良い所に建ててると思う
素人は微妙な所や僻地に手を出す
年利10%以上確実とかの投資持ちかけてくる奴は全部これ思う
1人で金借りまくってレバレッジかけまくって総取りすれば良いじゃん
0114番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sdba-sYpE)2023/01/02(月) 20:22:02.47ID:cCld2lwod
>>19
女ならしごきながら電話してる
男なら即切り 0115番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27d2-BXcI)2023/01/02(月) 20:33:55.16ID:Gxz52Tyg0
これから地獄だぞ
首洗って待っとけ
0116番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ bbd2-/EFQ)2023/01/02(月) 20:34:39.11ID:OoG7nI0D0
もうかるかもしんないしもうからないかもしれないからリスクをほかの人に取ってもらってるだけだろ
極端なんだよ考え方が
投資全般それ
本当に儲かるなら実家担保に入れてテメーでやれと
>>84
うちは0.925％が一番低いな
一番高いのは1.9％ >>118
0.925%？
それは住宅ローン用の金利では？
通常、投資用ローンで1%以下はありえない利率だぞ 0122番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-C7gI)2023/01/02(月) 21:31:44.14ID:KU33pIDz0
ボク借金まみれで闇金からも借りてるんです。
って言うと向こうから切ってくれるぞ。
オススメ
知り合い紹介したら紹介料出しますよーとかもうマルチ商法やん
>>14
そんなに信用ないとばかりなのか
自社で物件増えてけば銀行貸すだろうに
でもやらないなら何かカラクリがあるとしか思えないな 嫌儲にもスレが立ったか
いまごろ馬鹿にも浸透しているという事やな
>>119
いま5棟所有していて、
一番低いのが0.925％だよ
あとは、1:25、0: 95、0:95、1:9
信託銀行と地銀から借りてる
前は0:75で借りたりしてた
住宅ローンの話じゃないよ >>8
ゼネコンは違うだろ
その建物がいくらで売れようが関係ねンだから ファミリー向けがいま人気だから大手しか建てられないマンション
