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マンション投資が儲かるならなんで不動産屋が自分でしないのだ🤔？ [929293504]
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0003番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW df8f-PFmN)
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2023/01/02(月) 17:09:50.55ID:0kdPj8lg0
その土地は持ってないからじゃないの🤔
0006番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sac7-XImT)
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2023/01/02(月) 17:11:11.58ID:c71U+bOna
>>1
消せ
0009番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 9a15-sqWC)
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2023/01/02(月) 17:11:42.18ID:o2qzMSnF0
儲かるやつは自分で貸し出して儲からないゴミだけ売り出してんだろ
0010番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7aa2-hSeT)
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2023/01/02(月) 17:12:07.14ID:h0leDKEh0
馬鹿に割高で売り払って手数料とかサブリースさせてひたすら養分にしてるんやで
0011番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 035b-lh6X)
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2023/01/02(月) 17:12:19.95ID:YW3yzwqC0
相続税対策だよ
0012番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-AsED)
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2023/01/02(月) 17:14:01.99ID:lWKegCdgM
儲かるやつは自分で買ってギリギリのやつだけ売ろうとしてるんだぞ
0014番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a380-is3s)
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2023/01/02(月) 17:16:19.79ID:xym4zjmF0
最終的には儲かるけど負債をたくさん持てないんだろ銀行じゃないんだから
0015番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7698-1Lqh)
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2023/01/02(月) 17:16:26.66ID:attB10Hi0
よく不動産投資から電話かかるわ
しんでほしい
0019番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7698-1Lqh)
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2023/01/02(月) 17:19:29.88ID:attB10Hi0
お前らどうやって断ってる？
0021番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 763d-ZNv9)
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2023/01/02(月) 17:21:06.86ID:H9cGvfu80
何も言い返せんかった😨
0024番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW df0d-npMi)
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2023/01/02(月) 17:22:24.73ID:6PbuWusj0
SBIの不動産STってどうなん
儲かるのか？
0025番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5a0a-8Ad5)
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2023/01/02(月) 17:24:38.25ID:QyKPgaqr0
利益出せるのは全体の2割にも満たないって聞いた
あんな金出して赤字って怖い世界だな
0027番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0H23-0RY4)
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2023/01/02(月) 17:25:08.58ID:xqgCONbaH
1980年台後半のバブル時は不動産屋&銀行が率先してリスク取って買いまくってたよ
庶民は置いてけぼり食らわないように自分で投資方法を調べて追いつくしかなかった

90年台に不良債権処理が焦げ付いて社会問題になったから、生き残った不動産&銀行は「庶民に押し付けよう」で合意して今に至る
0031番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d329-VzNb)
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2023/01/02(月) 17:28:38.74ID:vzfv8Vms0
粘り強くBOE分析を繰り返して高精度の分析が可能になればまあ行けるかもね
0034番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8baf-BnnT)
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2023/01/02(月) 17:30:10.16ID:FNUpL4Ap0
アメリカ、イギリスだと失敗する方が難しくて
不動産が人生の支えって中流層に多いみたいだけど何が違うん？
インフレ？税制？
0035番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5a44-lsV5)
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2023/01/02(月) 17:32:19.33ID:FPoaiTkG0
不動産屋もやってるよ
特に良い立地のマンションは分譲じゃなくて賃貸だったりする
不動産屋が価値をわかってるからあえて手放さない
0037番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW b7fa-ExHF)
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2023/01/02(月) 17:32:57.32ID:9r61M6Sm0
やってるぞ
0041番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ab99-ChaJ)
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2023/01/02(月) 17:40:40.66ID:CR199rCR0
自分でもやった上でゴミをバカに売りつけてるんだよ
0043番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-rOCB)
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2023/01/02(月) 17:42:32.56ID:tyIZNoK+M
一等地は財閥系の不動産屋が抑える
0044番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ce9f-/EFQ)
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2023/01/02(月) 17:45:56.24ID:Np96nr7+0
ワンルームマンション投資

事業用ローン(年利2%前後)で2500万を借りさせる
相場2000万のマンションを2500万で売りつける
しかもサブリース契約でがんじがらめにする
固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利、ローン元本支払い　>>　家賃相場　なため
毎年50万～100万近い「赤字」になる
耐えきれずに売ろうとしても業者が「サブリース契約」を解除してくれない
そのため市場で売っても1500万にしかならない(サブリース契約がある物件は安くなる)

1000万近い赤字を清算するか
毎年100万の赤字を垂れ流し続けるか

まじで地獄
そして最終的には自己破産
0047番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-X4B2)
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2023/01/02(月) 17:48:34.77ID:pXPuDOrw0
不動産 G メンの動画を全部見た
0049番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd06-7r/k)
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2023/01/02(月) 17:50:24.04ID:Mtk3ao5yd
NISAとかやってるバカはなぜこの理論に気付かないのか
0053番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-X4B2)
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2023/01/02(月) 17:51:01.46ID:pXPuDOrw0
>>44
赤字になったところで、他の人紹介してマンションを買わせたら50万円くれると声がかかるらしいな
0054番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-X4B2)
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2023/01/02(月) 17:52:14.87ID:pXPuDOrw0
2010年ぐらいに自分が住む中古マンションを現金で買ったんだけど、いま1.3倍ぐらいに値上がりしてるわ
0057番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-X4B2)
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2023/01/02(月) 17:53:55.73ID:pXPuDOrw0
信頼する先輩の勧誘とかで、何も考えずに買っちゃう人が多すぎてびっくりするわ
0060番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e51-OOT+)
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2023/01/02(月) 17:56:59.42ID:dHnGRJm90
友人とか先輩とか知り合いにハメられるんだよな
0061番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-X4B2)
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2023/01/02(月) 17:57:18.63ID:pXPuDOrw0
しかしあの人の動画は板橋区を馬鹿にしすぎだろ
0063番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a3a1-76Rf)
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2023/01/02(月) 17:59:02.00ID:tmQabCi00
与信枠がないんじゃないの
5年不動産勤務と10年大手勤務なら後者の方が借りれるでしょ
0066番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 27d2-SWxG)
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2023/01/02(月) 18:01:44.53ID:wUTjRxeP0
マンション投資＝詐欺
0067番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-pXAr)
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2023/01/02(月) 18:01:49.52ID:bLeA+9lBM
リスク0と0.01とでは天と地の差だからな
売っ払って少額でも利益確定させてリスクは客に取らせたほうがいい
そもそも無限に与信がある訳ではないから全て自ら購入なんてのは不可能だが
0068番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27a2-A544)
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2023/01/02(月) 18:02:26.68ID:7yXD9abx0
>>34
アメリカ人が書いた投資本を読むと大抵は株をやる前に資産形成はローン組んで
まずは持ち家を買えって書いてあるね
税制的にお得なんだろう
中古物件が値崩れしないと言うのはデカい
0070番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27d2-OBZX)
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2023/01/02(月) 18:05:06.69ID:Atgtyu2s0
前の職場で定年退職後も働いてた70くらいの人いたんだが
マンション持ってて家賃収入結構あるのに何で働きに来てるんだと思ったが
今思えばマンション投資のローンで赤字まみれだったのかな

勤務態度からしてもとてもじゃないけど仕事が好きで定年後も働いてる感じではなかった
0072番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾍﾞｰｲﾓ MM06-2gPW)
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2023/01/02(月) 18:06:54.33ID:lPPY5GnZM
リートでいいじゃんって話だよね
0076番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1a1e-aXp2)
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2023/01/02(月) 18:11:08.81ID:suV8zB5W0
>>68
敗者のゲームにもウォール街のランダムウォーカーにもそんなこと書いてなかった気がする

バフェットは自分と家族が住む家を投資目的で買うなって言ってたぞ
0079番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-X4B2)
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2023/01/02(月) 18:14:04.75ID:pXPuDOrw0
>>77
物件を自分で修繕できる能力とか必要そう
0080番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27d2-kz3/)
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2023/01/02(月) 18:15:24.35ID:ebQcNmsV0
リスクをバカに転嫁できるから
0082番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bbd2-G9zS)
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2023/01/02(月) 18:17:21.91ID:XKaWzAHH0
アパート経営とかね
わざわざ儲け話もってきてサポートしてくれる言うんだからありがたい話やで
0085番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7a4c-hX/W)
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2023/01/02(月) 18:19:30.36ID:e02aedyr0
【手を出すな】投資用ワンルームマンションが危険な理由【VOICEROID解説】
https://www.youtube.com/watch?v=5-ltUBpwlAs

さっき見たやつ
0086番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5b89-9yl0)
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2023/01/02(月) 18:20:37.51ID:5l1DtRqE0
株も同じw
0088番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9708-H9TG)
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2023/01/02(月) 18:22:17.13ID:7EHmGlx/0
不動産屋はマンション投資なんかよりもっと美味しい投資先を知ってる
利回り３０％とかで回してるらしい
0090番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27a2-A544)
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2023/01/02(月) 18:22:58.96ID:7yXD9abx0
>>76
俺の読んだのは株式投資の本ではなくて資産形成の本
敗者のゲームとかはそれは前提として株式投資本だから株やらないでまず自宅を買えなんて書くわけないね
つうか投資やる前に自分の家をなんとかしろって話で
転売目的で家を買えと書いている訳ではない
0091番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 63af-POJH)
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2023/01/02(月) 18:23:33.76ID:TboeFxGz0
他人の資本に寄生するのは更に儲かるから
0092番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9708-H9TG)
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2023/01/02(月) 18:24:16.18ID:7EHmGlx/0
それも不動産なんだけど川上で不動産屋が押さえてしまうから素人には絶対回ってこない
0095番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 766d-C7gI)
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2023/01/02(月) 18:32:28.98ID:Ne6BDX4Y0
儲かる物件は不動産屋の間でキャッチボールするから、一般人には買えない
プロの目から見てどうしようもない物件だけ降りてくる
0096番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9767-TwI4)
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2023/01/02(月) 18:33:34.60ID:4yi9SbFg0
家賃5年滞納されたから裁判で追い出してやったわｗｗ
0097番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-jGyG)
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2023/01/02(月) 18:34:10.29ID:146sfgHR0
家賃は周辺物件の相場並みにしないといけない、という制限があるので、好きなように稼ぐことなんてできない
だから、儲けを出すためには、空室が出づらい立地を選ぶこと、イニシャルコスト（土地の取得費、建物の建設費）を抑えること、の２つが必要
少なくとも、営業しないと売れない不動産物件はこれらのことなんか考慮してないので、まず失敗するといっていい
0099番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-aXp2)
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2023/01/02(月) 18:38:43.98ID:uEfC0+weM
ワンルーム投資だけは絶対やめとけ
儲からないどころか毎月赤字だぞ
0103番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-kkcc)
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2023/01/02(月) 18:42:36.93ID:/Fk5N+fjd
管理業者「延滞ありましたー今月は家賃なしでーす」
「延滞カスを追い出しましたがリフォームするので代金振り込んでくださーい」
「湯沸かし器が壊れたので振り込んでくださーい」
「部屋空きっぱなしなので家賃はしばらくなしでーす」
「客が来ないので広告を打ちましょう。広告代振り込んでくださーい」
0104番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27d2-UYBK)
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2023/01/02(月) 19:04:34.62ID:jvc8239l0
いい物件は不動産屋が直で買いに来る
0105番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMe3-YcPl)
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2023/01/02(月) 19:19:56.84ID:q6NYcajgM
俺は新宿・渋谷・丸の内・大手町・池袋などの
高層ビルを中心とした不動産に投資してる。

売りたくなったら指を４回動かせばその日のうちに売れる。
　
そうです。これがリートです
0108番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fa1e-jRTn)
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2023/01/02(月) 19:45:05.71ID:BOoHg6dI0
マンション買うのにいくらかかると思ってるんだよ
儲かるからって無限に買えるわけじゃないぞ
0109番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0ec7-7nef)
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2023/01/02(月) 19:48:55.61ID:14Q/3hS60
不動産取引はインサイダー規制とかない世界だからな。うまい案件は一部の者だけで取引されてる。
0110番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 63af-IFJG)
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2023/01/02(月) 19:49:04.98ID:ZSX+ywpc0
ワンルームは罠で都心のファミリータイプなら住んでから売れば儲かるかもよ程度
まともな物件なら銀行が貸してくれるけど不動産投資を進めてくる会社はこぞってノンバンクを進めてくるから分かりやすいよ
0111番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMb6-/wSh)
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2023/01/02(月) 19:51:19.94ID:Ocawen2HM
立地が良い所に建ててると思う
素人は微妙な所や僻地に手を出す
0114番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sdba-sYpE)
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2023/01/02(月) 20:22:02.47ID:cCld2lwod
>>19
女ならしごきながら電話してる
男なら即切り
0115番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27d2-BXcI)
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2023/01/02(月) 20:33:55.16ID:Gxz52Tyg0
これから地獄だぞ
首洗って待っとけ
0116番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ bbd2-/EFQ)
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2023/01/02(月) 20:34:39.11ID:OoG7nI0D0
もうかるかもしんないしもうからないかもしれないからリスクをほかの人に取ってもらってるだけだろ
極端なんだよ考え方が
0122番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4e8f-C7gI)
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2023/01/02(月) 21:31:44.14ID:KU33pIDz0
ボク借金まみれで闇金からも借りてるんです。
って言うと向こうから切ってくれるぞ。
オススメ
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