マンション投資が儲かるならなんで不動産屋が自分でしないのだ🤔? [929293504]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
20年前に買ったマンション賃貸出して普通に儲かってるでー マンション建てるゼネコンもそうじゃね?
土地買って建てればいいじゃん 儲かるやつは自分で貸し出して儲からないゴミだけ売り出してんだろ 馬鹿に割高で売り払って手数料とかサブリースさせてひたすら養分にしてるんやで 儲かるやつは自分で買ってギリギリのやつだけ売ろうとしてるんだぞ 最終的には儲かるけど負債をたくさん持てないんだろ銀行じゃないんだから マンション投資したいならREITを買えばいいじゃない 不動産投資は借金できて騙されなかったら儲かるよ。
利回り低かろうと借金できた額の3%とか毎年入ってくるからな。
1億なら毎年300万円。
ただ今は新規だと借金できないし、相場がわかってないと騙されやすい。 不動産屋は仲介してるだけで自分で買ってるわけじゃないだろ
仲介するだけならノーリスクだしな 利益出せるのは全体の2割にも満たないって聞いた
あんな金出して赤字って怖い世界だな 人口減少して需要なくなるのわかってるから
ただ現時点で自分がやってる間は儲かる
なぜなら始めようとする顧客に売れるから 1980年台後半のバブル時は不動産屋&銀行が率先してリスク取って買いまくってたよ
庶民は置いてけぼり食らわないように自分で投資方法を調べて追いつくしかなかった
90年台に不良債権処理が焦げ付いて社会問題になったから、生き残った不動産&銀行は「庶民に押し付けよう」で合意して今に至る >>20
これはド素人
利回り3%では修繕費でマイナス >>25
節税目的多いからそもそも赤字前提で成り立ってる異常な商売 粘り強くBOE分析を繰り返して高精度の分析が可能になればまあ行けるかもね 税還付がそこそこ見込める人じゃないとやる意味ないよ 三井不動産や三菱地所なんかそれで収益出してるじゃん アメリカ、イギリスだと失敗する方が難しくて
不動産が人生の支えって中流層に多いみたいだけど何が違うん?
インフレ?税制? 不動産屋もやってるよ
特に良い立地のマンションは分譲じゃなくて賃貸だったりする
不動産屋が価値をわかってるからあえて手放さない 地元の不動産でいくらでもでかいとこあるだろ
田舎かよ >>29
いや、修繕費管理費税金差っ引いて3%や。
自前でできて申告しなかったら5%いける。
でもうまいところつかめず、自前でできなかったら表面3%、実質0パーリスクだけ残るのは、あなたの言う通り、俺の親父がそう。 その手の人間って商社とかにも同じ疑問呈してんのかな >>36
これ何でなんだろうなニューヨークの五番街辺りでもメチャクチャ古いビル多いんだけどコンクリの質が違うのか?
あと外国って古い建物の価値が有るんだよね ワンルームマンション投資
事業用ローン(年利2%前後)で2500万を借りさせる
相場2000万のマンションを2500万で売りつける
しかもサブリース契約でがんじがらめにする
固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利、ローン元本支払い >> 家賃相場 なため
毎年50万~100万近い「赤字」になる
耐えきれずに売ろうとしても業者が「サブリース契約」を解除してくれない
そのため市場で売っても1500万にしかならない(サブリース契約がある物件は安くなる)
1000万近い赤字を清算するか
毎年100万の赤字を垂れ流し続けるか
まじで地獄
そして最終的には自己破産 REITは銀行から借り入れできないからREITよりも現物不動産投資するって意見前聞いた事あるが、それって借金して株やFXした方が速く儲かるって考えと地続きだよな。 >>39
不動産投資ローンの金利2%前後が計算に入ってない
やり直し NISAとかやってるバカはなぜこの理論に気付かないのか 弱肉強食だって仕事してるあいつらこそ弱者ってのに気づいてないのが笑うよな 滝島さんのYoutube動画と正直不動産の漫画全巻は義務教育で学ばせるべき内容が詰まってる
賢モメンになりたければ今すぐに見ろ この質問って必ずされると思うんだけどテンプレ回答用意してないの? >>44
赤字になったところで、他の人紹介してマンションを買わせたら50万円くれると声がかかるらしいな 2010年ぐらいに自分が住む中古マンションを現金で買ったんだけど、いま1.3倍ぐらいに値上がりしてるわ 投資するより手数料で一時金を得るほうが難易度とリスクが下がるからな 信頼する先輩の勧誘とかで、何も考えずに買っちゃう人が多すぎてびっくりするわ 不動産会社は投資するキャッシュがないしリスクオンする必要性もないからな 東大京大早慶ばかりの大企業社員ですら引っかかるからな
与信枠が大きいからね
(まぁ理系は騙されないんだけどね・・・主に私立文系出身ばかりかな・・・) 与信枠がないんじゃないの
5年不動産勤務と10年大手勤務なら後者の方が借りれるでしょ リートが暴落した時に買っとけば安泰
何も考える必要ない リスク0と0.01とでは天と地の差だからな
売っ払って少額でも利益確定させてリスクは客に取らせたほうがいい
そもそも無限に与信がある訳ではないから全て自ら購入なんてのは不可能だが >>34
アメリカ人が書いた投資本を読むと大抵は株をやる前に資産形成はローン組んで
まずは持ち家を買えって書いてあるね
税制的にお得なんだろう
中古物件が値崩れしないと言うのはデカい >>68
メリケンの家は値崩れしないからな~何なら値上がりするし 前の職場で定年退職後も働いてた70くらいの人いたんだが
マンション持ってて家賃収入結構あるのに何で働きに来てるんだと思ったが
今思えばマンション投資のローンで赤字まみれだったのかな
勤務態度からしてもとてもじゃないけど仕事が好きで定年後も働いてる感じではなかった >>46
それこそ履歴、個人だと1、法人だと0.5きるでしよ。 宝くじのCMに出てるやつらって何で自分で宝くじ買わないの? >>68
日本は政府がトンチンカンで株や不動産の価格をわざと下げに来るからなぁ アメリカの陰謀を疑う >>68
敗者のゲームにもウォール街のランダムウォーカーにもそんなこと書いてなかった気がする
バフェットは自分と家族が住む家を投資目的で買うなって言ってたぞ 他人に進められたいわゆる投資話が儲からないだけで自分で勉強して参入すればちゃんと稼げるぞ
少なくとも株で長期投資云々とかやるよりは稼げる。その分めんどくさいが
というか厳密に言えば投資じゃないから >>1
儲からなくて売った中古を不動産屋が買って儲けるからだよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています