( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」、成功率1％ [616817505]

?2BP(1000) · 2023/01/22(日) 20:57:48.96

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170

2023/01/23(月) 00:18:09.92

否定したいだけのやつが多すぎ

現実をちゃんと調べたらわかるじゃん

東京の不動産価格10年でどんだけ上がったと思ってんだ？

2023/01/23(月) 00:18:31.85

これから賃貸やりたい奴に助言しとくわ

数年すると高齢者しか借り手がいなくなる

高齢者に貸すと近所トラブルやら孤独死や滞納やらリスクが多くなる

そもそも高齢者でありながら賃貸に住まなきゃならない人は大なり小なりトラブルが起きるリスクを抱えているのだ

2023/01/23(月) 00:18:36.35

>>49
税金含めたトータルリターンで言ってるよはじめからな

2023/01/23(月) 00:19:55.56

ワンルームマンション投資で年間でどのぐらいの利益あげてるか、数字と場所あげて説明できる奴いるこのスレに？

とくに危険なのがサブリースつけますって奴だからな
喫茶店で　サブリースの名門がついてます　なんて言葉を聞いたら、ダッシュで逃げたほうがいいぞマジで

2023/01/23(月) 00:21:08.01

>>50
外国人が買うと言ってる

特に中国は中国人でも中国の土地所有ができない
ベトナムもそう

不動産の取引は規制があるのが普通で、だから規制がない日本の不動産にアジアの富裕層のマネーが集まってる

北海道なんかも中国人が買い漁っててニュースなってるじゃん

2023/01/23(月) 00:21:56.92

リートのETF買ったほうがいいだろ
少額からできるし、リスクも分散される

2023/01/23(月) 00:23:13.34

>>31
中国は個人の財産が認められてないから、日本の不動産に魅力はあるんだろうが、中国も経済に陰りが見えてる。これまで通りの投資が続くとは思えんな。

2023/01/23(月) 00:23:20.97

オワコンの日本で不動産投資するくらいなら新興国に投資した方が遥かにリターンが大きい

もし俺が若ければ日本を脱出してもっと稼げる国へ移住してる

2023/01/23(月) 00:23:22.10

>>45
賃貸時代に、取り壊しするまで円満にペイすりゃな
実際はそう上手くは行かないって話だろ

20年30年経つとボロくなり、家賃は下がるけど修繕箇所が増えてきて、税金は普通に取られ続ける
地価も余程いいところで無ければ下がり続け、取り壊しや税金や売買手数料などで結局色々取られ赤字

それでも他に活用法も無いからみんな泣く泣く売る
というかそんなに好条件ならまた賃貸物件建てるでしょ

2023/01/23(月) 00:26:06.10

日本はまだまだ不動産バルブ時代のツケを背負っている

世はまさに不動産不良債権ババ抜き大会の幕開けだ！

2023/01/23(月) 00:26:15.77

>>56
そして肝心のジャップが買えないという悲劇
ただでさえ人口に比して平野部がすくねぇってのに

2023/01/23(月) 00:26:28.98

>>2
余程の好環境じゃなけりゃ無理だぞ

2023/01/23(月) 00:27:19.52

>>49
さらにいうと
表面4%でも東京の不動産は値上がりしてるからキャピタルゲイン取れてトータルでプラス取れる

投資ローンで購入して毎月赤字でもなぜかトータルではプラスになってるのがここ15年の東京って最初に言ったとおり

2023/01/23(月) 00:28:08.58

土地あるならアパートより駐車場にした方がいい

2023/01/23(月) 00:28:45.30

>>56
知ってるよ。
日本の不動産は外人が売買しやすいことは。

でも世界経済に陰りが見えてるし、金利が上がると
不動産市場は減速する。

2023/01/23(月) 00:28:48.80

大東建託「できらぁ！」

2023/01/23(月) 00:29:03.51

そもそも不動産は、目玉商品を安く手に入れて自分の金で修繕なり良くしてから人に貸す方法じゃなきゃ絶対に儲からない

業者が持ってくる　「儲かりますよ　サブリースつけますから安心です」　なんてものは１００．００パーセント、ハメるために紹介してきてる物件
下手すりゃ数年後に、「儲からないならうちが買い取りますよ　６００万円低い値段で」ぐらい平然と言われる

2023/01/23(月) 00:30:07.04

>>64
もういいよ
６パーじゃなきゃ儲からないの常識なのに、４パーでお前は儲かってるんだろ？それでいいよ
このスレ読んでどっちが正しいかは、ちょっと検索すれば分かるから、東京の一等地でもね

2023/01/23(月) 00:32:12.89

>>67
うん

よく「地主じゃないと無理」とかいうやつおるけど

不動産投資で一番損しやすいのが地主なんだよ

大東建託なんか富裕な地主のジジババ狙い撃ちで営業かけてるやん

大東建託からしたら、デカいハコつくれば儲かるんだから
田舎の少ない街の地主のジジババに無理やりアパート建てさせてガラガラで困ってるじゃん

2023/01/23(月) 00:33:10.64

ちな、俺が知ってる物件は５０ぐらいはあるけど、
東京２３区内、足立区だのを除外しても６パーないと儲けはでない

良い土地は税金も高いし競争率も激しいからとにかくいろいろ金を取られる
このスレで東京23区なら４パーで儲かるって言ってる奴は信じないほうがいいぞ

業者は必ず「いや、このまま土地はあがりつづけます　いまはバブルて言われてまして」　て言うんだから

バブルは弾けるっつーのｗ

2023/01/23(月) 00:33:19.53

>>69
不動産価格の年間の値上がり率が5%あれば、それは金利5%と同じってことだからな？

わかってる？

2023/01/23(月) 00:34:13.89

>>71
違う
お前とは計算方法が違う

俺は売却時の利益まで含めてのトータルリターンではなしてる
ずっとな

2023/01/23(月) 00:36:40.33

確かに分譲のタワーマンションとかは三井とか大手が手掛けてて、企業の体力があるから、値下げはしないと聞く。
ただし不動産市場って、本来そういうもので、価格が一気に下がることはなくて、販売戸数で調整する。大手なら数年は売れなくても耐えれるけど、そのうち下げざるをえなくなる。

2023/01/23(月) 00:37:51.24

あとね、借金ってのを恐れたほうがいいよ
地銀とか都市銀行のローンが絶対だと思うだろうけど、現にスルガ銀行にハメこまれた犠牲者が自殺や失踪して大問題になったろ？

地銀のなかにヤクザが入り込んで悪徳業者と結託して、７０００万円の物件を１億４０００万円で買いませんか？銀行は１億４０００万以上の
価値があると言っていますよ？　

って犠牲者をハメこんだ

ローンって恐ろしいからねマジで
儲けてやろうなんて考えて不動産に投資するのは、自分が百戦錬磨の時だけだぞ

2023/01/23(月) 00:40:47.66

騙される奴が出ないようにもう一度かくけど、
サブリースを提案する業者に気を付けろ

うちが家賃保証8万円しますって言ってきたら、近くの家賃を調べてみて、もし７万円が相場だったらその業者は詐欺師だよ
ハメこまれて終わるから
ヤクザかもしれんから弁護士やとったほうがいいレベル

2023/01/23(月) 00:41:11.12

マンションが知らん間に値上がりしてワロタみたいな勝ち組は
儲かったやつしか自慢しないし
損したやつはダンマリするのが普通

じゃあ儲かったやつは優れてるのか？と問われれば
当然そんなこともなく
単に日経平均の値上がりと連動しただけ

つまり明日の株価を予想してるのと変わらない
だったら不動産なんかやらずに
投資信託でもやった方がいい、と
親切なユーチューバーが言ってたな

2023/01/23(月) 00:44:09.83

>>77
不動産と投資信託の違いは、不動産には担保価値があるところだよ

投資信託はどこまでいっても担保価値ない

2023/01/23(月) 00:48:30.57

業者の常套句が、ローンの支払いが終わったらこの物件は貴方のものですから、今度は家賃は１００パーセント貴方のものです
ってやつ

いやいや、３５年のボロアパートで家賃どんだけ減額しないといけないか考えてないやろっていう
空き室が２０パーセント出たらどうすんの？　日本の人口は減っていくんだぞがつがつ

いま日本人の平均年齢は４８歳までいってるらしいが、３５年後にどうなっているか考えるだけで恐いわ

2023/01/23(月) 00:49:58.39

サブリース恐ろしいよな
契約書に書かずに無断で又貸しするとか
サブリース契約は一方的に解除するわけにいかないから、悪徳不動産とグルになって不利な投資物件の契約解除を妨害してくるんだと

2023/01/23(月) 00:52:58.05

>>79
オマケにあっちこっち傷んで修繕しないといけないしな
戸建て見てても結構維持費かかるんだよな

2023/01/23(月) 00:55:38.84

日本の空き家率は13パ－セントで最近、一年間の出生数は80万人割った。
団塊世代の三分の一程度しか需要がなくなるのに、中長期で上がるとは思えんな。

2023/01/23(月) 00:56:55.58

地主に儲けさせるのが仕事じゃない

地主を煽ててアパマンを建築するのが仕事

2023/01/23(月) 00:58:25.01

みんな相続税対策でやってんだよ
資産を賃貸不動産で持つだけで相続税が億単位で減るんだよ
そりゃ賃貸経営をやるでしょ
そいつらは全然もうからなくても持ってるだけでいいんだから
全額ローン組んでる新参物がそんな奴らと競争して勝てるわけがない
そういう仕組み

2023/01/23(月) 00:59:34.34

>>46
４％だったら米国債で運用した方がいいな

2023/01/23(月) 00:59:59.55

大金持ちには、手元から現金を消したいときがある！
それならやっても良いマンション投資ってユーチューバーが言ってたけど
どういう理屈だったか思い出せない

2023/01/23(月) 01:00:31.70

成功するのは意外に簡単
駅に近いとか人気のある地域にある賃貸マンションを一棟買いする
条件はRCで築20年以下
もちろんそのためには億単位の資金が必要になる
要は資金力のないヤツは不動産に手を出すなということ

2023/01/23(月) 01:04:52.38

マジレスするとそれなりの経営能力が必要

2023/01/23(月) 01:06:49.61

>>84
それな。
日本は土地神話がいまだにあるし、ご先祖さまから引き継いた土地を売ることは親族の目があって、躊躇する人は多い。
資産はあるけど、相続税を支払う現金がない地主にうってつけなのがアパート経営何だよ。

2023/01/23(月) 01:16:41.23

>>89
ところが近年は低金利ということもあってか、定期借地権付きとかで分譲しちゃうみたいだね
分譲戸建てなら上物の心配は要らないし、賃貸と違って借り主はローン支払いが終わったりするまで出ていかないし

2023/01/23(月) 01:50:04.46

つーか一般人レベルで見れば不動産に分散投資したいならREITとかあるしな
リアルに所有する合理性がない

2023/01/23(月) 02:17:02.88

>>87
税金対策でそれやったわ
民度高いエリアの優等列車が停まる駅チカ一棟買い
築年数がちょっと高いから
時には入居者さんにご協力いただきながら
自分でコツコツ修繕してるｗ

リーマンがなけなしのおカネをはたいて
ワンルーム一部屋を買って云々ってのは
表面利回り以前の問題が色々あるよな

2023/01/23(月) 06:09:42.11

>>18
ローン返し終わっても
満室でも家賃は半分
空室があれば1./3
それでいて
修繕費がどえらいかかるようなる

2023/01/23(月) 06:13:56.05

どこの世界に他人に儲け話を持っていく人間がいるのやら・・・
確実に儲かるのなら不動産屋が銀行から金を借りてでも自分でやるでしょ
正直不動産を見ればいい

2023/01/23(月) 06:13:59.23

駐車場なら良さそうだけどどうなんだ？

2023/01/23(月) 06:29:00.55

ウチは都内の分譲マンションで5500万円で買った
25年住んでて今回手放す気がないけどネットで複数の会社に見積もりして貰ったら5600万円～6100万円で買う業者が6社あった

25年無料で住めてるのなら得した気になるな

2023/01/23(月) 06:46:35.64

元々持ってる人がやるものだからね

2023/01/23(月) 07:56:14.40

>>95
賃貸建てて間違いなく儲かるくらいの立地で何らかの理由で賃貸建てたくない場合は悪くないのでは
まあ誰も見向きもしない土地でも砂利だけしいて年間維持管理で経費作るのも完全放置よりは無駄にはならんと思うが

2023/01/23(月) 09:10:45.44

詐欺に引っ掛かるならまだしも自分で飛び込んで行くアホまでいるのがな

2023/01/23(月) 09:13:15.19

>>97
うむ

2023/01/23(月) 09:58:46.60

>>96
逆に言えば都内の不動産は
25年経ってなお価格が上がるくらい
普通じゃない高値だってことじゃんね

2023/01/23(月) 10:21:30.62

>>23
マンション管理ってそんなに難しいの？