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( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」、成功率1％ [616817505]
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2023/01/22(日) 20:57:48.96ID:TDRU+HgB0?2BP(1000)

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170
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2023/01/22(日) 20:58:44.29ID:mE23lOzz0
地主じゃないと厳しいね
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2023/01/22(日) 20:59:19.11ID:meq3NcqoM
(ヽ´ん`)「不可能を可能にする男だ」
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2023/01/22(日) 21:00:42.05ID:utbLDvSb0
のび太「子どもを5人作って会社を経営して5年持たせるんだ！」

↓

達成
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2023/01/22(日) 21:02:38.32ID:Dt3UPg/80
(ヽ´ん`)「まずは部屋を借りて又貸しをするんだ。金が貯まったらまた別の部屋を借りる。そうやって不動産を増やしていくんだ」
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2023/01/22(日) 21:11:16.73ID:eXY6X9ik0
駅近に建てればいいだけだ
0010番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f334-uuhf)
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2023/01/22(日) 21:13:22.11ID:r7mnMBBL0
何事も努力が必要

人に管理を丸投げして儲かるなら管理会社は自社物件しか管理しない
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2023/01/22(日) 22:29:59.38ID:AEY3yMrfd
不動産投資の勧誘うざい
節税になるって住宅ローン控除のことかと思ったら損益通算とか言い出したやがった
損する前提かよ
0018番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f304-ZfsV)
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2023/01/22(日) 22:38:30.33ID:35z7pZY50
ローン払い終われば家賃がそのまま収益になるぞ
騙されるな
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2023/01/22(日) 23:05:05.54ID:35z7pZY50
>>19
修繕費以外ローン関係なくね？ｗ
完済後は資産価値が大きく目減りしてるとか言って欲しかった
0023番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ b37f-j5s0)
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2023/01/22(日) 23:36:24.62ID:/TOvluzu0
叔父所有のアパートをばーちゃんが経営してる
ばーちゃんが死んだら俺が引き継ぐことになってるんだけどひきこもりが税理士、行員、不動産営業、アパート管理会社と対等に相手できるわけないんだよな
簿記3級取って帳簿とか記録してたけど投げ出した
資産家姉妹餓死事件みたいになりたくないだけどどうすればいい？
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%85%83%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%AE%B6%E5%A7%89%E5%A6%B9%E5%AD%A4%E7%8B%AC%E6%AD%BB%E4%BA%8B%E4%BB%B6
ちな叔父はこどおじ無職
0024番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd1f-fzvS)
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2023/01/22(日) 23:52:08.37ID:FqOVypBdd
地主は借金してアパートを建てることで、純資産を圧縮して、相続税回避できるからメリットはある。

土地持ってない人間はメリットないね。ゼロ。
土地神話が崩壊して、不動産は下がり続けるだけなのに、貸家業が成り立つわけない。
常識で考えればわかる。
0025番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd1f-fzvS)
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2023/01/22(日) 23:55:56.86ID:FqOVypBdd
>>18
ロ−ン払い終わった頃にはただでも引き取り手がないボロアパートが残るだけ。　
0026番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6fa2-88l+)
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2023/01/22(日) 23:57:01.21ID:NQisfPKz0
ワンルームマンション投資ってあるだろ
あれは、年額で２０万のマイナス、３５年ローンだと幾らになるかは自分で計算してみろ

ちょっと考えてみろって

「これ新垣結衣さんという美人の子なんですけど、結婚しませんか？」ってガッキーをお前らのところに連れてきてくれる奴がこの世にいると思うか？
そんなことするぐらいなら自分で結婚するだろーが
0027番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4389-ErAS)
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2023/01/22(日) 23:58:13.78ID:40pnMLaG0
こどおじは増える一方
子供は減る一方
0028番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff85-tZGA)
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2023/01/22(日) 23:59:54.04ID:nK8fAsCZ0
少子化で日本人減るのに賃貸とか不動産とかオワコンやろ
0029番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cf8f-B0Kl)
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2023/01/23(月) 00:00:23.06ID:ttbyCxFV0
>>26
東京は土地の値段上がってるからそれでもトータルでプラス出るよマジで

ここ15年くらいの東京の相場はマジでバグってる

どんなに悪徳業者に不利な条件で物件掴まされたやつも、なぜかトータルではプラスが出てるって相場

マジでやらなかったやつはバカってレベル
0030番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6fa2-88l+)
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2023/01/23(月) 00:00:59.53ID:VMbgiM380
>>25
そもそも、それまでに物凄いマイナスが出ているからな
修繕しようとしたら、もう２０００万円は軽くかかる

売ろうにも売れない、しかも税金はがんがん掛かってくるゴミを取得するだけ
税金が掛からないようなゴミだったら、もはや本当のゴミだから、これまたどうしようもない
0031番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cf8f-B0Kl)
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2023/01/23(月) 00:02:33.27ID:ttbyCxFV0
>>28
外人が買う
中国や東南アジアのほとんどの国で外国人の土地所有に対して規制があるんだけど
日本に「だけ」ないんだよ
だからアジア人が日本の不動産買いまくってる

これからも日本の土地所有政策が続く限り少なくとも東京の土地は上がり続けるよ
0032番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff85-tZGA)
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2023/01/23(月) 00:02:58.75ID:V8vVx2110
>>24
それな、地主は大手不動産会社にマンション建ててもらって
部屋を投資として土地を持たない者に売り付けたりする購入した奴はリスクしかない
0034番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6fa2-88l+)
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2023/01/23(月) 00:03:50.51ID:VMbgiM380
>>29
いいからいいからそういう夢物語は
どんな悪徳業者も儲かるなら悪徳業者が自分で貸してるよ

ちょっと、ワンルームで爆益だしてる業者の名前を挙げて見て東京で
0035番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3344-8jur)
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2023/01/23(月) 00:05:09.97ID:wwnhZZVY0
基地外に住みつかれたらアウトなんだから運ゲー
0037番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cf8f-B0Kl)
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2023/01/23(月) 00:07:42.28ID:ttbyCxFV0
>>34
悪徳業者は自分で貸すより売ったほうが儲かるんだよアホか

自社運用したら年利3%くらいしか投資利益率取れんだろ
ファイナンスがわかってない

企業にとって単に「儲かる」ことには意味はないんだよ

企業ってのは年利6%以上の投資利益率が必要なんだから

仕入れて売って仕入れて売ってって繰り返して投資利益率上げていかないと
0038番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6fa2-88l+)
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2023/01/23(月) 00:08:33.48ID:VMbgiM380
そもそも都内のワンルームで２５００万で投資物件としてあったとして、
それって誰かの紹介で買ってるアホが大多数なんだよな

でもってそのクソ物件を買っちゃったら、今度はそのブローカーに　「誰かを紹介して頂けませんか？」ってくるわけ
どういう世界か分かるだろ
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2023/01/23(月) 00:09:13.70ID:QdT5DMC0p
>>33
話の流れから賃貸専用アパートの話だろ
この頃はよほど駅チカのアクセス良好でもなければガンガン分譲化してるよ
0041番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cf9a-Lo4x)
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2023/01/23(月) 00:10:37.95ID:yq65/lk40
>>23
YouTubeの滝島ってのに相談してみてよ、動画みたいわ
0049番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6fa2-88l+)
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2023/01/23(月) 00:15:53.11ID:VMbgiM380
>>46
お前投資したことないだろ不動産の

年利4パーで税金もろもろ払ったら利益なんかでないどころか、
年間で数十万アカだわ

最低で６、１２ぐらいのを自分で発掘するのが不動産投資

クソの斡旋業者に４パーセントの物件を３５年ローンで掴まされたら人生詰むよ普通に
0050番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd1f-fzvS)
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2023/01/23(月) 00:15:56.64ID:SrfOLBYqd
>>29
東京とその周辺は確かに一時的に良かったけど、残念ながら、そろそろ終わりだよ。

実は日本人の資産って、世帯あたりここ30年で平均5500万円ぐらいから2800万円ぐらいに減ってる。

金融資産は変わってないから、不動産価値の減少によるものだけど、不動産は平均で半分位に下がってるんだよね。

不動産の下がり方は株式と違って、官製相場的な側面があって急激には下がらないが、毎年、ジリジリ下がってる。

東京の一部を除いては、ほぼ例外なく不動産は終わり。
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2023/01/23(月) 00:16:00.70ID:I+cr/oM80
中間に業者入りまくりで儲かる気配すらない
0053番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff85-tZGA)
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2023/01/23(月) 00:18:31.85ID:V8vVx2110
これから賃貸やりたい奴に助言しとくわ

数年すると高齢者しか借り手がいなくなる

高齢者に貸すと近所トラブルやら孤独死や滞納やらリスクが多くなる

そもそも高齢者でありながら賃貸に住まなきゃならない人は大なり小なりトラブルが起きるリスクを抱えているのだ
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2023/01/23(月) 00:19:55.56ID:VMbgiM380
ワンルームマンション投資で年間でどのぐらいの利益あげてるか、数字と場所あげて説明できる奴いるこのスレに？

とくに危険なのがサブリースつけますって奴だからな
喫茶店で　サブリースの名門がついてます　なんて言葉を聞いたら、ダッシュで逃げたほうがいいぞマジで
0056番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cf8f-B0Kl)
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2023/01/23(月) 00:21:08.01ID:ttbyCxFV0
>>50
外国人が買うと言ってる

特に中国は中国人でも中国の土地所有ができない
ベトナムもそう

不動産の取引は規制があるのが普通で、だから規制がない日本の不動産にアジアの富裕層のマネーが集まってる

北海道なんかも中国人が買い漁っててニュースなってるじゃん
0057番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6356-keyk)
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2023/01/23(月) 00:21:56.92ID:cwcDl/w20
リートのETF買ったほうがいいだろ
少額からできるし、リスクも分散される
0058番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd1f-fzvS)
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2023/01/23(月) 00:23:13.34ID:SrfOLBYqd
>>31
中国は個人の財産が認められてないから、日本の不動産に魅力はあるんだろうが、中国も経済に陰りが見えてる。これまで通りの投資が続くとは思えんな。
0059番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff85-tZGA)
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2023/01/23(月) 00:23:20.97ID:V8vVx2110
オワコンの日本で不動産投資するくらいなら新興国に投資した方が遥かにリターンが大きい

もし俺が若ければ日本を脱出してもっと稼げる国へ移住してる
0060番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spc7-Lo4x)
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2023/01/23(月) 00:23:22.10ID:QdT5DMC0p
>>45
賃貸時代に、取り壊しするまで円満にペイすりゃな
実際はそう上手くは行かないって話だろ

20年30年経つとボロくなり、家賃は下がるけど修繕箇所が増えてきて、税金は普通に取られ続ける
地価も余程いいところで無ければ下がり続け、取り壊しや税金や売買手数料などで結局色々取られ赤字

それでも他に活用法も無いからみんな泣く泣く売る
というかそんなに好条件ならまた賃貸物件建てるでしょ
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2023/01/23(月) 00:26:06.10ID:V8vVx2110
日本はまだまだ不動産バルブ時代のツケを背負っている

世はまさに不動産不良債権ババ抜き大会の幕開けだ！
0065番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Saa7-se1F)
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2023/01/23(月) 00:28:08.58ID:SFxWi8QMa
土地あるならアパートより駐車場にした方がいい
0066番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd1f-fzvS)
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2023/01/23(月) 00:28:45.30ID:SrfOLBYqd
>>56
知ってるよ。
日本の不動産は外人が売買しやすいことは。

でも世界経済に陰りが見えてるし、金利が上がると
不動産市場は減速する。
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2023/01/23(月) 00:28:48.80ID:Ce8xTExd0
大東建託「できらぁ！」
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2023/01/23(月) 00:29:03.51ID:VMbgiM380
そもそも不動産は、目玉商品を安く手に入れて自分の金で修繕なり良くしてから人に貸す方法じゃなきゃ絶対に儲からない

業者が持ってくる　「儲かりますよ　サブリースつけますから安心です」　なんてものは１００．００パーセント、ハメるために紹介してきてる物件
下手すりゃ数年後に、「儲からないならうちが買い取りますよ　６００万円低い値段で」ぐらい平然と言われる
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2023/01/23(月) 00:32:12.89ID:ttbyCxFV0
>>67
うん

よく「地主じゃないと無理」とかいうやつおるけど

不動産投資で一番損しやすいのが地主なんだよ

大東建託なんか富裕な地主のジジババ狙い撃ちで営業かけてるやん

大東建託からしたら、デカいハコつくれば儲かるんだから
田舎の少ない街の地主のジジババに無理やりアパート建てさせてガラガラで困ってるじゃん
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2023/01/23(月) 00:33:10.64ID:VMbgiM380
ちな、俺が知ってる物件は５０ぐらいはあるけど、
東京２３区内、足立区だのを除外しても６パーないと儲けはでない

良い土地は税金も高いし競争率も激しいからとにかくいろいろ金を取られる
このスレで東京23区なら４パーで儲かるって言ってる奴は信じないほうがいいぞ

業者は必ず「いや、このまま土地はあがりつづけます　いまはバブルて言われてまして」　て言うんだから

バブルは弾けるっつーのｗ
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2023/01/23(月) 00:36:40.33ID:SrfOLBYqd
確かに分譲のタワーマンションとかは三井とか大手が手掛けてて、企業の体力があるから、値下げはしないと聞く。
ただし不動産市場って、本来そういうもので、価格が一気に下がることはなくて、販売戸数で調整する。大手なら数年は売れなくても耐えれるけど、そのうち下げざるをえなくなる。
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2023/01/23(月) 00:37:51.24ID:VMbgiM380
あとね、借金ってのを恐れたほうがいいよ
地銀とか都市銀行のローンが絶対だと思うだろうけど、現にスルガ銀行にハメこまれた犠牲者が自殺や失踪して大問題になったろ？

地銀のなかにヤクザが入り込んで悪徳業者と結託して、７０００万円の物件を１億４０００万円で買いませんか？銀行は１億４０００万以上の
価値があると言っていますよ？　

って犠牲者をハメこんだ

ローンって恐ろしいからねマジで
儲けてやろうなんて考えて不動産に投資するのは、自分が百戦錬磨の時だけだぞ
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2023/01/23(月) 00:40:47.66ID:VMbgiM380
騙される奴が出ないようにもう一度かくけど、
サブリースを提案する業者に気を付けろ

うちが家賃保証8万円しますって言ってきたら、近くの家賃を調べてみて、もし７万円が相場だったらその業者は詐欺師だよ
ハメこまれて終わるから
ヤクザかもしれんから弁護士やとったほうがいいレベル
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2023/01/23(月) 00:41:11.12ID:btyuZNfS0
マンションが知らん間に値上がりしてワロタみたいな勝ち組は
儲かったやつしか自慢しないし
損したやつはダンマリするのが普通

じゃあ儲かったやつは優れてるのか？と問われれば
当然そんなこともなく
単に日経平均の値上がりと連動しただけ

つまり明日の株価を予想してるのと変わらない
だったら不動産なんかやらずに
投資信託でもやった方がいい、と
親切なユーチューバーが言ってたな
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2023/01/23(月) 00:48:30.57ID:VMbgiM380
業者の常套句が、ローンの支払いが終わったらこの物件は貴方のものですから、今度は家賃は１００パーセント貴方のものです
ってやつ

いやいや、３５年のボロアパートで家賃どんだけ減額しないといけないか考えてないやろっていう
空き室が２０パーセント出たらどうすんの？　日本の人口は減っていくんだぞがつがつ

いま日本人の平均年齢は４８歳までいってるらしいが、３５年後にどうなっているか考えるだけで恐いわ
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2023/01/23(月) 00:49:58.39ID:yq65/lk40
サブリース恐ろしいよな
契約書に書かずに無断で又貸しするとか
サブリース契約は一方的に解除するわけにいかないから、悪徳不動産とグルになって不利な投資物件の契約解除を妨害してくるんだと
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2023/01/23(月) 00:52:58.05ID:yq65/lk40
>>79
オマケにあっちこっち傷んで修繕しないといけないしな
戸建て見てても結構維持費かかるんだよな
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2023/01/23(月) 00:55:38.84ID:SrfOLBYqd
日本の空き家率は13パ−セントで最近、一年間の出生数は80万人割った。
団塊世代の三分の一程度しか需要がなくなるのに、中長期で上がるとは思えんな。
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2023/01/23(月) 00:56:55.58ID:V8vVx2110
地主に儲けさせるのが仕事じゃない

地主を煽ててアパマンを建築するのが仕事
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2023/01/23(月) 00:58:25.01ID:SurKdn9a0
みんな相続税対策でやってんだよ
資産を賃貸不動産で持つだけで相続税が億単位で減るんだよ
そりゃ賃貸経営をやるでしょ
そいつらは全然もうからなくても持ってるだけでいいんだから
全額ローン組んでる新参物がそんな奴らと競争して勝てるわけがない
そういう仕組み
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2023/01/23(月) 01:04:52.38ID:Bzvu5M7H0
マジレスするとそれなりの経営能力が必要
0089番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd1f-fzvS)
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2023/01/23(月) 01:06:49.61ID:SrfOLBYqd
>>84
それな。
日本は土地神話がいまだにあるし、ご先祖さまから引き継いた土地を売ることは親族の目があって、躊躇する人は多い。
資産はあるけど、相続税を支払う現金がない地主にうってつけなのがアパート経営何だよ。
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2023/01/23(月) 01:16:41.23ID:yq65/lk40
>>89
ところが近年は低金利ということもあってか、定期借地権付きとかで分譲しちゃうみたいだね
分譲戸建てなら上物の心配は要らないし、賃貸と違って借り主はローン支払いが終わったりするまで出ていかないし
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2023/01/23(月) 02:17:02.88ID:nQoruGjT0
>>87
税金対策でそれやったわ
民度高いエリアの優等列車が停まる駅チカ一棟買い
築年数がちょっと高いから
時には入居者さんにご協力いただきながら
自分でコツコツ修繕してるｗ

リーマンがなけなしのおカネをはたいて
ワンルーム一部屋を買って云々ってのは
表面利回り以前の問題が色々あるよな
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2023/01/23(月) 06:09:42.11ID:nTA9UBZ/0
>>18
ローン返し終わっても
満室でも家賃は半分
空室があれば1./3
それでいて
修繕費がどえらいかかるようなる
0095番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 63af-Qfmm)
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2023/01/23(月) 06:13:59.23ID:g0Lcu0pT0
駐車場なら良さそうだけどどうなんだ？
0096番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 73d2-TMcz)
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2023/01/23(月) 06:29:00.55ID:ICg1hnul0
ウチは都内の分譲マンションで5500万円で買った
25年住んでて今回手放す気がないけどネットで複数の会社に見積もりして貰ったら5600万円～6100万円で買う業者が6社あった

25年無料で住めてるのなら得した気になるな
0097番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Saa7-vyZ4)
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2023/01/23(月) 06:46:35.64ID:4cqYKM0Oa
元々持ってる人がやるものだからね
0101番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e3a3-8Q+S)
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2023/01/23(月) 09:58:46.60ID:Bzvu5M7H0
>>96
逆に言えば都内の不動産は
25年経ってなお価格が上がるくらい
普通じゃない高値だってことじゃんね
0102番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW b31c-N++H)
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2023/01/23(月) 10:21:30.62ID:AEF/OUzT0
>>23
マンション管理ってそんなに難しいの？
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