値上げラッシュのご時世にもかかわらず、なぜか1円という超破格値で売りに出されているものがある。超高額なものから、食品、生活雑貨まで……「1円」の値づけの秘密と買う方法に迫った！ 今回は日本中の山林を1円で買い漁る「山王」に話を聞いてきた。その驚きのワケとは？
⇒【写真】購入した山にあれば、電力会社からお金をもらえる
日本中に山林を持っている「山王」
家や別荘どころか、山だって1円で買える。昨今では団塊の世代が所有する山林が相続税対策として大量に売りに出されており、相続発生リミットを間近に控えた弱みを突けば値切るのが容易だからだ。日本中に山林を持ち、「山王」の異名をとる不動産投資家・永野彰一氏に聞いた。
「田舎の山林は、時価（実際に取引される価格）より、固定資産税評価額のほうが高い。おおむね固定資産税評価額と同等の金額が相続税評価額になるので、田舎の高齢の親と離れて都会に住んでいる世代は、親の山林を売りたいんです」
山は都会で買える
彼らが親に代わって都市部の不動産業者に相談するので、意外にも山の売買情報が「アットホーム」のような一般的な不動産情報掲載サイトでも見つけられるのだとか。
「最初はまとまった額を提示してきますが、山林が売れなくて相続税を払うより、早く処分したほうが得。そこを踏まえて交渉すれば、1円で山を買い取ることが可能です」
ランニングコスト0円で土地を所有する方法
ただ、不動産には維持費がかかる。固定資産税評価額に1.4％を掛けた額が毎年の固定資産税負担になるのだ。
「重要なのは、固定資産税には非課税ラインがあること。同一市町村内に所有する土地の固定資産税評価額の合計が30万円未満だと、非課税です」
山林の固定資産税評価額は低く、1㎡あたり10円程度の場合もある。そのため3万㎡の山林でも、ランニングコストなしで持てる計算だ。
山王が資産価値の無い山を買い漁るワケ
だが、1円で買って維持費がゼロであっても、なぜ資産価値のない田舎の山を永野氏は買い漁っているのか。
「購入した山に電柱や送電塔があれば、電力会社からお金をもらえます。電柱敷地料は1本につき年間200～300円。送電塔を設置した場所については、借地料が発生。とある山では、1㎡あたり35円で3000㎡を貸しており、年間10万円ほどの収入です」
こうした不労所得を維持費ゼロで得ながら、時折現れる山林購入希望者を待ち、強気の価格で売ることで大きな転売益を見込む。1円で買った資産が数万倍の価値になるのだ。
【不動産投資家・永野彰一氏】
’90年、東京都生まれ。日本全国に数百の山を持つ不動産投資家で、山投資の若き第一人者。著書に『一生お金に困らない山投資の始め方』などがある
https://news.yahoo.co.jp/articles/4bfde355238a7c148123802bc09fd6c7bd94b5ec 0054番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 11af-2LCd)2023/03/23(木) 15:54:14.97ID:jOb2x9l20
維持費0なら損しないからいいかってバカを探してるだけに見える
0055番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-14LE)2023/03/23(木) 15:56:18.73ID:efIollJza
>>51
自分の山林が森林計画に入ればラッキーだな
断る地主は滅多にいないから 0056番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW eb67-TX4f)2023/03/23(木) 15:56:48.86ID:6sR2mPDi0
土砂崩れおきたら賠償責任とかなんだろ
0057番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c9d2-n7cU)2023/03/23(木) 15:56:58.34ID:iu4pxvhD0
数万円得るために時間無駄にしてんの笑う
1円で買ったものが数万倍になっても数万円にしかならないだろｗ
0060番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 41af-E522)2023/03/23(木) 15:57:33.32ID:w0mtKB/U0
ふーん、俺は1円で買ったスマホを数万倍の値段で売ってくるんで😤
0061番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 11af-8gcN)2023/03/23(木) 15:58:27.33ID:V10OOJes0
>>4
こうやって記事にして騙されたバカが買いに来るわけさ 大して儲からないから文筆業してるんだろ
電柱数万本ないと食っていけないし
0063番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1356-VK90)2023/03/23(木) 15:58:34.20ID:PHn3QcmR0
丸太小屋を建てたいよな
0065番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 41af-5A5e)2023/03/23(木) 15:59:02.55ID:wOYbJVx60
>>4
株式投資のやり方教えるよ～ってセミナーで稼ぐのと同じだな コロナのノーカン化でマスクやキャンプの需要が急激に落ち込んでる
山林もいきなり需要減ったから売るのに必死なんだろ
コロナは当分続くと踏んで投資したやつはみんな死にかけてるはず
0070番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 13e2-XfdO)2023/03/23(木) 16:06:22.34ID:aqIIF4Cw0
何でこんな短い文章の中で何箇所も矛盾してるのか
カモでも釣ろうってか
0071番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 9b4e-GrEP)2023/03/23(木) 16:07:39.61ID:jsBqDmBc0
ヤクザメソッド？
0073番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4956-tN71)2023/03/23(木) 16:19:15.62ID:+LL0Wv+C0
豊田商事といいなぜ詐欺師は永野を名乗るのか
0074番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d187-4jlX)2023/03/23(木) 16:19:54.35ID:atvjP+9F0
1円の数万倍ってあかんやろ
0076番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM0d-2lPJ)2023/03/23(木) 16:24:37.15ID:qWY4CnaMM
この山林云々といい、今流行りのボロ戸建投資といい、うまく抜け出さないと子孫の負の遺産になるだろうな、一人者なら良いが
0078番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 9994-/hSN)2023/03/23(木) 16:27:53.27ID:G0I6WU3C0
すげー遠くにいる権利だけ地主の放置山て分からないかな
全く管理されてないなら色々有効に活用できそうね
0080番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 9b69-t7Oq)2023/03/23(木) 16:40:55.63ID:661OCZqo0
山菜取りに来たババアが死んだらお前の責任
産業廃棄物捨てられてたらお前の責任
倒木して道塞いだらお前の責任
勝手にブッシュクラフト始めたバカが山火事起こしてもお前の責任
この人なんかの番組に出てたけど、その山をさらにホテルとかに貸し出すみたいなこと言ってたな
じっくり聞いタロウだったかな
相続のとき痛い目みるからな。ぎりぎり課税される
20万の評価の山林も50倍の倍率かけたら1000万だから。
相続時に数百万現金で払わないといけなくなる、
山林なんか物納できないから、税務署はまず現金で
取ってくし駄目なら金融資産、保険の解約金あたりから
差し押えてくからね。
0084番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-DNLi)2023/03/23(木) 17:28:49.61ID:HqJpBpJha
負の側面から目を背けているけど大丈夫なのか
0085番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 11af-F0re)2023/03/23(木) 17:31:37.51ID:VwztnmAl0
産廃モリモリの山買わされるだろう
0086番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-hl0G)2023/03/23(木) 17:37:07.73ID:CyYMwpBea
ソースが
SPA 扶桑社 フジサンケイグループ
>>49
電柱は移動があり得るから基本借地で借地料だけど送電鉄塔は厳格管理で
電力会社は所有権買い取ってるから借地料は発生しないし送電線下は賃貸借解除を
求められるとシャレにならんので地上権設定で設定時に地主に地上権代を支払って
以後の借地料は発生しないのが基本だからこの山王なる人物の記事が嘘八百と分かる 鉄塔、電線の下に植林してあーだこーだって話は聞いたことある
高さ制限があるけどそれを利用してなんかどうだったか
0090番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ c9d2-JJ+j)2023/03/23(木) 17:58:59.99ID:aU99S6E10
0091番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d98f-PmBe)2023/03/23(木) 18:01:03.57ID:1cgwfBcf0
これ系はすごい昔に見たw
0092番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Sp9d-Qk63)2023/03/23(木) 18:02:08.95ID:NozmhO5Bp
ヤクザや半グレが登記簿みて近くに住んでないの分かったら産廃ダンクシュートしに来るぞ
0093番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa95-hl0G)2023/03/23(木) 18:03:41.55ID:CyYMwpBea
だいたい何で登記簿見られる様にしたんだよ
0094番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1364-F0re)2023/03/23(木) 18:03:49.11ID:ednCvK8J0
俺山持ってるけどタダで持っていって欲しいわ
維持費０円とか絶対嘘だからな
草むしりとか手入れとか大変やし
大雨降ってがけ崩れになっても自分の責任やし
台風とか集中豪雨のたびにヒヤヒヤもんだわ
>>89
車での運び出しが容易な場所で地上権設定契約書に従って何mになったら
伐採というの遵守するヤツ、高圧線下は伐採済で日照良いから育つの早い
巨木化しないが育つの早くて小枝で売れるから日銭になる榊を植えてる人もいる 0097番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d156-+Qpp)2023/03/23(木) 18:12:22.89ID:dNNDW2Mm0
マジレスすると1円の山林などほぼない。あっても90％が斜面になってるとか使えないだけでなく安全にら問題があるやつ。この人の言ってる電柱の話は本当だけど、そもそも送電線が通ってる山は売りにほとんど出ないし、利用料も一年で5000円とかで10万などまずあり得ないというか、出回ることがない。これ鉄塔のこと言ってるんだと思う。電線と鉄塔は全く違う。
この人はおそらく不労所得売りにして山買いたいやつ探してゴミみたいな山を転売するんだと思うわ。
>>97
山に一本だけてわけじゃなくて数本立つからそんなもんじゃね >>4
儲からないから
山持っとるし送電立っとるが利益なんて微々たるものか固定資産のが田舎の上回るか程度
ここで山は得って言っといて死んだ世帯のを不動産が少しでも値つけて売ろうとしてるだけ >>94
いや首都圏居て山持ってるやつはそんな管理せんわ
親から譲り受けて放置してるだけ
田舎暮らしの田舎山持ちとは内容違う 0101番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a90d-F73F)2023/03/23(木) 18:33:09.54ID:I6Rwy67g0
>>100
首都圏の山で管理してなかったら産廃捨てられたりするぞ
関東の山はそういうリスクがかなりある 0102番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ f1e1-7LVk)2023/03/23(木) 18:35:45.99ID:teUMyWY80
でも自分の土地ってあこがれるよね
多少の税金・維持費だったら買ってもいいかも
>>87
そうなんだ
いけしゃあしゃあと大衆に嘘をつく
「文筆業」なる者が、素人さんを騙して買わせる業界
恐ろしいね 