【悲報】1円で買った山を数万倍の価値で売る方法が見つかる、急げ！ [616817505]
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値上げラッシュのご時世にもかかわらず、なぜか1円という超破格値で売りに出されているものがある。超高額なものから、食品、生活雑貨まで……「1円」の値づけの秘密と買う方法に迫った！ 今回は日本中の山林を1円で買い漁る「山王」に話を聞いてきた。その驚きのワケとは？
⇒【写真】購入した山にあれば、電力会社からお金をもらえる
日本中に山林を持っている「山王」
家や別荘どころか、山だって1円で買える。昨今では団塊の世代が所有する山林が相続税対策として大量に売りに出されており、相続発生リミットを間近に控えた弱みを突けば値切るのが容易だからだ。日本中に山林を持ち、「山王」の異名をとる不動産投資家・永野彰一氏に聞いた。
「田舎の山林は、時価（実際に取引される価格）より、固定資産税評価額のほうが高い。おおむね固定資産税評価額と同等の金額が相続税評価額になるので、田舎の高齢の親と離れて都会に住んでいる世代は、親の山林を売りたいんです」
山は都会で買える
彼らが親に代わって都市部の不動産業者に相談するので、意外にも山の売買情報が「アットホーム」のような一般的な不動産情報掲載サイトでも見つけられるのだとか。
「最初はまとまった額を提示してきますが、山林が売れなくて相続税を払うより、早く処分したほうが得。そこを踏まえて交渉すれば、1円で山を買い取ることが可能です」
ランニングコスト0円で土地を所有する方法
ただ、不動産には維持費がかかる。固定資産税評価額に1.4％を掛けた額が毎年の固定資産税負担になるのだ。
「重要なのは、固定資産税には非課税ラインがあること。同一市町村内に所有する土地の固定資産税評価額の合計が30万円未満だと、非課税です」
山林の固定資産税評価額は低く、1㎡あたり10円程度の場合もある。そのため3万㎡の山林でも、ランニングコストなしで持てる計算だ。
山王が資産価値の無い山を買い漁るワケ
だが、1円で買って維持費がゼロであっても、なぜ資産価値のない田舎の山を永野氏は買い漁っているのか。
「購入した山に電柱や送電塔があれば、電力会社からお金をもらえます。電柱敷地料は1本につき年間200～300円。送電塔を設置した場所については、借地料が発生。とある山では、1㎡あたり35円で3000㎡を貸しており、年間10万円ほどの収入です」
こうした不労所得を維持費ゼロで得ながら、時折現れる山林購入希望者を待ち、強気の価格で売ることで大きな転売益を見込む。1円で買った資産が数万倍の価値になるのだ。
【不動産投資家・永野彰一氏】
’90年、東京都生まれ。日本全国に数百の山を持つ不動産投資家で、山投資の若き第一人者。著書に『一生お金に困らない山投資の始め方』などがある
https://news.yahoo.co.jp/articles/4bfde355238a7c148123802bc09fd6c7bd94b5ec 時折現れる山林購入希望者を待ち、
完全にキャッシュ不足になるよねこれ 生業にしてる人たちがこういう商機がありますよってだけの話で
素人が急ぐような話じゃねえだろ 
山林の管理は欠片もしてなさそう
トラブル無視してるのかな 維持費ゼロって？
産廃捨てられたり、火事起こされたりでゼロで済むん？ >>4
儲ける手口は色々多様なのかもしれない。
ところで、この記事には山といえば必ず
話題にあがる不法投棄や自然災害に対する
言及が無い点が気になる。 黙ってれば一人勝ちなのに話すってことは処分したい山が無茶苦茶あるんだろうな 中国人が水源買う前に山を買っておこうってネトウヨビジネスに騙された人もいたからな
山を売りたくて必死な奴等があの手この手だ 今年から、管理できない不動産はお金を払って、国庫に返納できるよね
金を払ってでも、引き取ってもらいたい人は大勢いると思う >>18,19
実際にそういうコストがかかるような事件が発生するのは滅多に無いだろ
日本の大部分の山林はそうやって放置されてる 国の森林事業で無料で伐採してもらえる事があるし切った材木も買ってくれるから管理しなくていい時あるな
あくまで国や県の伐採計画に入ったらだけど また山王の記事かよ3か月前にやっただろ
電力会社からうんたらかんたらって もう良いところは買い占めたから需要挙げて売ろうってターンだろ >>28
放置って、相続登記しないで所有者不明を狙ったりしてるやつやん >>33
放置でそのまま生やしたままで何の問題も無いだろ 別荘地買って小屋建てたからあげ隊長は公表してないけど
結構いい値段でその土地売れたぽいし
買い手がつけば多少の利ざやは見込めるか >>15
たけのこは手入れが大変。
松茸は赤松がないと生えない。
赤松が生えている山は価格が高い >>4
嫌儲で乞食速報立てる奴にも実は魂胆があった…？ 山ってタダでも国家に買ってもらえないのか
負の遺産じゃん >>37
国や県が無償で間伐してくれて切った木も買ってくれるんだからやって貰った方がいいだろ >>37
SEO対策は万全ってか？
普通に民法上の注意全巻義務や損害賠償が発生するから
草刈りや根腐れ防止の伐採、倒木対策など
日常の管理義務があるよ
所有者を有耶無耶にしてるから放置してる山林が多いけど
ちゃんと不動産屋で買ってしまうと、放置で逃げられないよ ゴミみたいな土地とお小遣いにもならない二束三文で山林が引き起こすリスク全部被るのはゴメンなんだが？
何かの拍子に評価額上がって固定資産税かかるようになってもそう簡単に手放せないし
カッコつけて山林買い漁っちゃったバカがゴミ手放すために鴨をみつけようとしてるとしか思えない >>44
国の山林整備は国有林だけじゃなく私有地の山林も対象だから
農林水産省がした方がいいと思った山は地主の許可もらって間伐してるんだよ 「購入した山に電柱や送電塔があれば、電力会社からお金をもらえます。電柱敷地料は1本につき年間200～300円。送電塔を設置した場所については、借地料が発生。とある山では、1㎡あたり35円で3000㎡を貸しており、年間10万円ほどの収入です」
自分も一応山持ってるし電柱の収入あるから分かるけど
これで手当たり次第に山保有してたら明らかに赤出るよね
なにこの嘘吐き記事 維持費0なら損しないからいいかってバカを探してるだけに見える >>51
自分の山林が森林計画に入ればラッキーだな
断る地主は滅多にいないから 1円で買ったものが数万倍になっても数万円にしかならないだろｗ ふーん、俺は1円で買ったスマホを数万倍の値段で売ってくるんで😤 >>4
こうやって記事にして騙されたバカが買いに来るわけさ 大して儲からないから文筆業してるんだろ
電柱数万本ないと食っていけないし 永野 彰一 （ながの しょういち）
Shoichi Nagano
投資家・事業家
1990年生まれ、東京都出身。早稲田大学法学部卒業。14歳の時に取得した「乙種第4類危険物取扱者」を手始めに、100を超える資格を高校在学中の2年間に取得。
最年少取得記録を多数保有している。プロの雀士でもある。現在は不動産投資家として活動し、全国に数百の山や戸建て、アパートなどを所有。
「山王」と呼ばれている。テレビ東京『日経スペシャル ガイアの夜明け』などメディアにも多数出演。著書に『一生お金に困らない山投資の始め方』など。
https://toyokeizai.net/list/author/%E6%B0%B8%E9%87%8E+%E5%BD%B0%E4%B8%80 >>4
株式投資のやり方教えるよ～ってセミナーで稼ぐのと同じだな コロナのノーカン化でマスクやキャンプの需要が急激に落ち込んでる
山林もいきなり需要減ったから売るのに必死なんだろ
コロナは当分続くと踏んで投資したやつはみんな死にかけてるはず 何でこんな短い文章の中で何箇所も矛盾してるのか
カモでも釣ろうってか この山林云々といい、今流行りのボロ戸建投資といい、うまく抜け出さないと子孫の負の遺産になるだろうな、一人者なら良いが すげー遠くにいる権利だけ地主の放置山て分からないかな
全く管理されてないなら色々有効に活用できそうね 山菜取りに来たババアが死んだらお前の責任
産業廃棄物捨てられてたらお前の責任
倒木して道塞いだらお前の責任
勝手にブッシュクラフト始めたバカが山火事起こしてもお前の責任 この人なんかの番組に出てたけど、その山をさらにホテルとかに貸し出すみたいなこと言ってたな
じっくり聞いタロウだったかな 相続のとき痛い目みるからな。ぎりぎり課税される
20万の評価の山林も50倍の倍率かけたら1000万だから。
相続時に数百万現金で払わないといけなくなる、
山林なんか物納できないから、税務署はまず現金で
取ってくし駄目なら金融資産、保険の解約金あたりから
差し押えてくからね。 >>49
電柱は移動があり得るから基本借地で借地料だけど送電鉄塔は厳格管理で
電力会社は所有権買い取ってるから借地料は発生しないし送電線下は賃貸借解除を
求められるとシャレにならんので地上権設定で設定時に地主に地上権代を支払って
以後の借地料は発生しないのが基本だからこの山王なる人物の記事が嘘八百と分かる 鉄塔、電線の下に植林してあーだこーだって話は聞いたことある
高さ制限があるけどそれを利用してなんかどうだったか ヤクザや半グレが登記簿みて近くに住んでないの分かったら産廃ダンクシュートしに来るぞ 俺山持ってるけどタダで持っていって欲しいわ
維持費０円とか絶対嘘だからな
草むしりとか手入れとか大変やし
大雨降ってがけ崩れになっても自分の責任やし
台風とか集中豪雨のたびにヒヤヒヤもんだわ >>89
車での運び出しが容易な場所で地上権設定契約書に従って何mになったら
伐採というの遵守するヤツ、高圧線下は伐採済で日照良いから育つの早い
巨木化しないが育つの早くて小枝で売れるから日銭になる榊を植えてる人もいる マジレスすると1円の山林などほぼない。あっても90％が斜面になってるとか使えないだけでなく安全にら問題があるやつ。この人の言ってる電柱の話は本当だけど、そもそも送電線が通ってる山は売りにほとんど出ないし、利用料も一年で5000円とかで10万などまずあり得ないというか、出回ることがない。これ鉄塔のこと言ってるんだと思う。電線と鉄塔は全く違う。
この人はおそらく不労所得売りにして山買いたいやつ探してゴミみたいな山を転売するんだと思うわ。 >>97
山に一本だけてわけじゃなくて数本立つからそんなもんじゃね >>4
儲からないから
山持っとるし送電立っとるが利益なんて微々たるものか固定資産のが田舎の上回るか程度
ここで山は得って言っといて死んだ世帯のを不動産が少しでも値つけて売ろうとしてるだけ >>94
いや首都圏居て山持ってるやつはそんな管理せんわ
親から譲り受けて放置してるだけ
田舎暮らしの田舎山持ちとは内容違う >>100
首都圏の山で管理してなかったら産廃捨てられたりするぞ
関東の山はそういうリスクがかなりある でも自分の土地ってあこがれるよね
多少の税金・維持費だったら買ってもいいかも >>87
そうなんだ
いけしゃあしゃあと大衆に嘘をつく
「文筆業」なる者が、素人さんを騙して買わせる業界
恐ろしいね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
