買い損ねた賃貸負け組おる？
地方にも「億ション」 バブル超えの住宅事情を知る
価格が1億円を超える高額なマンションが、日本各地で相次ぎ建設されています。那覇市内では2億円超の物件が注目されたほか、福岡市には全室1億円超えのマンションもあります。資材価格や人件費など建築コストが上がっているほか、外国人も含めた富裕層が買い求めているためです。バブル期を超える住宅事情を知るために、参考になる記事を選びました。（内容や肩書などは掲載当時のものです）
首都圏はバブル超え
不動産経済研究所によると、2022年の首都圏の新築マンションの平均価格は6288万円とバブル期を2年連続で上回りました。実質賃金は上がっていないので、中間所得層にとっては手が届きづらくなっています。国内のみならずアジア圏の富裕層が物件を買い求めているようです。
沖縄では「2億ション」
マンション価格の上昇は地方にも広がっています。大和ハウス工業が那覇市で建設したマンションは全67戸で平均価格は9500万円。最も高額な住戸は2億1800万円に上ります。福岡市や前橋市、札幌市など地方でも相次ぎ億ションが誕生しています。
パワーカップルに注目
東京五輪・パラリンピックの選手村として使われた場所では、大型マンション群「晴海フラッグ」の建設が進みます。タワー棟の最上階角部屋は約3億4900万円と高額です。首都圏では中古物件でも1億円を超えることが珍しくありません。
誰がこうしたマンションを買っているのでしょうか。デベロッパーなどが注目するのは富裕層だけでなく、共働きで年収が1000万円を超える「パワーカップル」と呼ばれる世帯です。金利が低い状態が続き、ローンを組みやすいこともマンション購入を後押ししています。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195Z10Z10C23A4000000/ >>125
だよな
実際子供の教育格差の問題も深刻だし、地方移住のメリットは少ない 0129番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sdea-kaue)2023/04/24(月) 12:34:29.24ID:CFSw6QyAd
>>122
本気でFIREとか言ってるなら現物資産についても勉強しないとダメだろ 実際のデータ見てみたが、1億4120万円の港区の低層高級マンションの固定資産税が38万4006円、都市計画税が8万2286円、合計46万6292円だった
1億なら単純に線形で考えて、46.6292*(1/1.412)=33万0235円くらいだと思われる(固定資産税+都市計画税の合計年額)
0131番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7daf-wV11)2023/04/24(月) 12:41:02.01ID:K2XL0ZTw0
ババ抜き
その港区の低層高級マンション(1億4120万円)データまとめ
固定資産税 年38万4006円
管理費 月52590円×12ヶ月=年63万1080円
修繕積立金 月18260円×12ヶ月=年21万9120円
共視聴施設負担金 月1100円×12ヶ月=年1万3200円
受入町内会費 月200円×12ヶ月=年2400円
合計 年124万9806円
まぁ何だかんだで億ションの維持費は高いわなw
ローン以外の出費合計でこれだもの
だから家だけは即買いが基本なんだよな
買い遅れなんて後悔パネーだろ
買おうとしてたのより条件悪くなるの買わされるわけだし、その間もずっと狭い賃貸とかで我慢してたことになるわけだしな
まあ値下がりすることはないだろうが、もし下がったにしてもはよ買って新しいとこに住んだほうがいいのよ
後悔は少ないはず。新しいとこに早く住めるというメリットは代えがたいからね
都市計画税 8万2286円 抜けてた
合計 年133万2092円(月11万1007円)
0136番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a983-C875)2023/04/24(月) 12:49:06.39ID:dns5hIa30
そろそろやばいってことだな
0137番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-Fv7P)2023/04/24(月) 12:50:09.10ID:jBWlcEYha
知らん間にバブル扱いで
また勝手に弾けて一般人が被害受ける
0139番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd0a-GJh0)2023/04/24(月) 12:57:48.21ID:4cw5ZKymd
>>46
大阪市内はもう10年以上前からあるけど。 横浜郊外にマンションかって一昨年完済したワイちゃん
高みの見物
FPが言うにはオリンピックが終わると資材は老朽化したインフラ整備に優先的に回されるので
新築は資材不足になってさらにインフレするって
0142番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-DOtq)2023/04/24(月) 13:12:46.22ID:XxYNaGhna
絶対に弾ける
0143番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e69f-tiDT)2023/04/24(月) 13:15:06.88ID:/jekOOiA0
>>4
財産として考えると、実物よりか売り払いやすい証券の方が良いよな
実物は下手すると相続税や維持管理費でトラブル発生するし 0144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-GnnK)2023/04/24(月) 13:15:24.39ID:iVRmD4ZDa
修繕費と管理費、駐車場取られるしこれ不動産屋のステマだろ
0145番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ eaa4-RykB)2023/04/24(月) 13:16:59.20ID:3RuEh6cB0
死ぬまで現金化出来ない資産って本当に資産なんだろうか
>>141
金払いのいいところ優先
公共事業とマンション 0148番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-E8PT)2023/04/24(月) 13:18:34.76ID:kTawM/IYM
これからも上がり続けるのは都心のみ
今後は都心でも値崩れ始めて都心の一部のみってなる奴
0149番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 668f-un2G)2023/04/24(月) 13:19:23.44ID:On8RF+h80
フラグにしか見えん
0150番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3a8c-/HYv)2023/04/24(月) 13:19:40.70ID:H+xdS6iq0
金余り凄いな
0151番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a64e-DX9c)2023/04/24(月) 13:20:12.16ID:afqgOGbr0
>>130
なんでこんなに固定資産税安いの？
田舎のボロ屋と大して金額変わらんのだが 0152番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-GL7u)2023/04/24(月) 13:22:12.28ID:Eiik3WAJM
0153番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-2aKP)2023/04/24(月) 13:49:28.63ID:t3IrFu1mM
少子化過疎化人口減とは何だったのか
はやく不動産もデフレしろよ
0155番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-GnnK)2023/04/24(月) 13:51:51.57ID:iVRmD4ZDa
>>151
高くねーか？
賃貸アパートならそんなにかからんじゃん
儲けられんがな 0156番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 668f-un2G)2023/04/24(月) 13:52:50.12ID:On8RF+h80
でも空き家は増えてます
0157番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd0a-Sy0R)2023/04/24(月) 13:53:20.99ID:Nl+6GFqhd
>>151
この手のマンションの敷地面積は田舎からしたらうさぎ小屋レベルだぞ
割合的には高いわ >>151
田舎のボロ屋って年5万くらいじゃね
新築で年10万～15万くらい こんなんどう考えてもババ抜きだろ
住み続けるやつにとっては固定資産税上がるだけで実質マイナス
0164番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6afc-JQls)2023/04/24(月) 14:05:18.50ID:WlC7Grjj0
アメリカの景気後退はすぐそこまで来てるし、日本の不動産市況見ても間違いなくこの価格は数年後には落ちてるだろう
ただそれからインフレが亢進するなら短期的には最後の買い場になるかもな
20年30年の長期的に見ると
3Dプリンタ住宅がこれから普及すると既存の建物、特にマンションという住居形態の価値は大暴落すると思う
多くの庶民は安い3Dプリンタ住宅と太陽光発電パネル、バッテリー兼自動車のEVの3種の神器で暮らすから
人口減少を相殺するように縦じゃなくて横に広がるように住むようになるはず
0165番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spbd-fHXn)2023/04/24(月) 14:08:13.34ID:4KfHb8iop
どう見ても意図的に上げてるやん
世界はスタグフレーション入り直前だぞ
最後の駆け込みチャンスと煽ってるだけ
ジャップオワコン円安傾向続けばタワマン価格上がり続けるだろ
円の価値がさがり自動的に資産防衛されてるんや
0168番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM0a-TfzL)2023/04/24(月) 14:30:25.04ID:2MSINGfxM
貧民だから暴落してから買うよ
暴落しなきゃ一生賃貸でいいよ🥺
0169番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8d98-Bn/t)2023/04/24(月) 14:39:39.32ID:XiGdprdS0
>>1
着工抑えられず値崩れが予想されるからこういう記事出すんだよいい加減憶えろ もうアラフィフだし今更マンション買う気も金もないわ
0172番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd0a-y1l2)2023/04/24(月) 15:10:20.79ID:EYe5hglHd
都心のいいマンションはとにかく「新築が買えるなら買え！買えた瞬間に儲けが出る」状態
ワイもマンション転がして夕食が吉野家から大戸屋になったわ😉
0173番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3d4c-LFJe)2023/04/24(月) 15:29:58.61ID:KRL6hpl80
福岡は億ション20年前からあるやろ
友達んとこ行ったら駐車場の半分以上が外車でハマーとかカウンタックが停まっててフェラーリ数台より印象あったなあ
北広島の新球場の隣のマンション買っちゃった人もう息してない
0176番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM3e-1xBf)2023/04/24(月) 16:56:28.66ID:n9IsbJSPM
>>96
香港はもちろん、上海とか北京と比べても全然安いからな 0177番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6afc-JQls)2023/04/24(月) 17:18:33.89ID:WlC7Grjj0
>>176
東京はね
東京とその他の地域はもう違う国の話と言っていい話だから
東京が上がってるから地方にも億ションが！なんてのはバブルとしか言いようがない 0178番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｴﾑｿﾞﾈW FF0a-Bn/t)2023/04/24(月) 18:33:20.88ID:WNra633dF
まあ５年くらいしたら騙されたことに気付くだろう
