マンション価格、上がりに上がり続けるwwwwついに地方でも億ションが出現 [271912485]
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買い損ねた賃貸負け組おる？
地方にも「億ション」 バブル超えの住宅事情を知る
価格が1億円を超える高額なマンションが、日本各地で相次ぎ建設されています。那覇市内では2億円超の物件が注目されたほか、福岡市には全室1億円超えのマンションもあります。資材価格や人件費など建築コストが上がっているほか、外国人も含めた富裕層が買い求めているためです。バブル期を超える住宅事情を知るために、参考になる記事を選びました。（内容や肩書などは掲載当時のものです）
首都圏はバブル超え
不動産経済研究所によると、2022年の首都圏の新築マンションの平均価格は6288万円とバブル期を2年連続で上回りました。実質賃金は上がっていないので、中間所得層にとっては手が届きづらくなっています。国内のみならずアジア圏の富裕層が物件を買い求めているようです。
沖縄では「2億ション」
マンション価格の上昇は地方にも広がっています。大和ハウス工業が那覇市で建設したマンションは全67戸で平均価格は9500万円。最も高額な住戸は2億1800万円に上ります。福岡市や前橋市、札幌市など地方でも相次ぎ億ションが誕生しています。
パワーカップルに注目
東京五輪・パラリンピックの選手村として使われた場所では、大型マンション群「晴海フラッグ」の建設が進みます。タワー棟の最上階角部屋は約3億4900万円と高額です。首都圏では中古物件でも1億円を超えることが珍しくありません。
誰がこうしたマンションを買っているのでしょうか。デベロッパーなどが注目するのは富裕層だけでなく、共働きで年収が1000万円を超える「パワーカップル」と呼ばれる世帯です。金利が低い状態が続き、ローンを組みやすいこともマンション購入を後押ししています。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC195Z10Z10C23A4000000/ >>1
結局あれだな
人口は減り続けてるが都市部に集まろうとする人は増え続けてるから
都市部のマンションとか家賃は値下がりどころか上がってる なんかバブル期のリゾートマンション投資を思わせる記事の書き方だね(>_<) ある日突然はじけるのか、そうなるべくしてはじけるのか 共働きで年収1000万程度の木端「パワーカップル」じゃ億ションは全然手が届かんでしょ 上がってるんじゃなくて上げてるんじゃねえの？
知らんけど いまちょうど売却中で500万儲けられる予定
俺が買ったときは不動産価格下がり続けるから賃貸の方が圧倒的に有利って意見が大半だった どちらも一千万超えて世帯年収二千万超えでも億ションは厳しいだろ
毎月40万くらい払うだろ
課税が重い世帯だし うちも超えてるけど億どころかその半分でなんとかなんだけど 庶民には関係ないな
金持ち同士でババ抜き頑張ってくれや 人口が減る→そもそも人のいないところには需要が発生しないor商売してもペイしない→仕事が無くなる→食っていけない→都心に行く→最初に戻る
の悪循環に陥ってるよな >>18
当たり前だろ
不動産屋もババ抜きのババ引かせる為に必死なんや 共働き1000でパワーとか全く言えないわ普通に足らないで 一般国民にまでFOMOが広まってきたら不動産バブルも末期 トルコみたいになっちゃってんなー
円で資産持つのが馬鹿馬鹿しい 広島でも10年ちょい前に買ったマンション売ったら買った値段よか高く売れてクソワロタわ
土地転がしの気分 築35年3LDK家賃6.9万の元公団物件の俺、高みの見物 コロナが変異したらワンチャンあるかも
コロナ疎開とかしたアホは今どーしてんだろ？ 不動産バブルってどうやって起こるのかって思ってたけどこういうノリなのね
加熱しすぎなら政策で冷ましたほうが良いと思うんだけど 今のニュータウンとか見てりゃわかるけれど、分譲マンションも50年超えてからが勝負なんだよな
親が死んで相続したけど自分の家はすでにあるし周りは老害だらけで住みたくないから空き家
売りたいけど古いし周りは老人世帯だし誰も買いたがらない
追加の修繕費用で払えないと言い出す住人たち 外人はタワマンの維持費みたいの快く払ってくれるんか >>36
無理やり抑え込んだ結果がバブル崩壊なんだけどね 15年前に7千万で買ったマンションが今売ると1億5千万だわ
固定資産税ヤバイからバブルはじけろ！ 安倍円安のお陰で外人に家賃を払い続ける美しい日本が出来上がりネトウヨ怒りの立憲叩き >>12
元金は年400万円30年で回収できるじゃん 札幌や新潟や名古屋や大阪市、福岡あたりにも億ションが出来たりするんだろうかね 不動産価格は下がるとかアホみたいなこと言ってたやつっていまどんな気持ちなの？ ついにバブル末期名物
不動産ババ抜きの始まり始まり >>30
ボロボロになった空き家とかいらないんだわ
更地にして売ってくれや >>50
将来同じ問題が分譲マンションで起きるんだよ 円から逃がさなきゃいけないのに下がるわけねーじゃんｗ >>47
今年の下半期からアメリカ経済やばくなるとか聞いたから
その半年後
つまり来年の年明け >>42
リフォーム早めに済ましたほうがいいぞ
建材が暴騰するのこれからだから 俺賃貸なんだけど、これに釣られて賃貸も上がったりする？
なら嫌なんだけど 利回りから考えたらもはや賃貸の方が安いんだよな
都内の億ションとか利回り3%くらいだし、ローン金利とか固定資産税とか保険とかオーナーの持ち出しに出来るから買うだけ損だよな >>54
たぶんね
今でも所有者がわからない部屋が出てきてるってニュースでやってた
つべで見たんだけど 近所のタワマン値段インフレがおかしい
新築時は70m2 3LDKで7500万前後だったのに今中古で1億3千万くらいで売ってる
そんな価格じゃ誰も買わないだろと思うけどもなあ 中古戸建ては価格ガンガン下がっていってるから面白いよな >>58
上がったら引っ越せ
その方が家主にダメージ入る 1億越えのマンション買っても上の階のガキのドタドタ走り回る音は筒抜けだし、隣の部屋のギャン泣きも聞こえるしやっぱりウサギ小屋でも戸建ての方がいいよなぁ 新築計画中で、いま住んでるマンションを売るか賃貸に出すか悩んでるんだが、買った時より高く売れるなら、売った方がいいのか？ 地方住み童貞のボクの周りでは年寄りの都心部回帰きてる バブル崩壊してなにか悪いことあるの？
俺ら底辺には関係ないやん 空き家増えてるって言っても築50年以上の旧耐震基準の再建築不可みたいなどうしようもないのが大半でしょ？
土地売る前提でも解体費用すら捻出できないようなの https://residence.xincere.jp/articles/buy/tips/105
>固定資産税と聞いて最も気になるのがその税額です。例えば、分譲価格が1億円の億ションやタワーマンションの場合、ざっくり計算するとその固定資産税額は98万円になります。
>ちなみに東京23区の場合、ほとんどの地域が前述した市街化区域に指定されているため、都市計画税も毎年納税する必要があります。1億円の億ションの場合、この都市計画税の税額は21万円です。
>先ほどの固定資産税と合わせると1億円のマンションにかかる年間税額は119万円にもなります。 >>75
賃料上げたい時は出てってくれた方が嬉しい
賃借人と交渉するのを不動産屋が嫌がるのよ
空きになれば賃料上げて募集かけるだけだからね >>83
ついでに言えば札幌にもあるし、福岡市はソースにも書かれてる
新潟市は知らん 適正不動産価格は
貸し出した賃料利回りで規定される
不動産バブルはいかに高値で売り抜けられるか否かのババ抜きゲーム 人口減少で立地のいい物件だけが値下がりせずにひたすら売り買いされる
立地イマイチな物件はいつまでも売れ残る ケンモメン
五輪が終わったら暴落が云々ってイキってたよな バブルでも何でもなくて適正価格になってるだけ。他国と比較しても日本は安過ぎたんだよ。 都内3LDK1億タワマンのローン以外の固定費
固定資産税(119万円)+管理費(19800*12=23万7600)+修繕積立金(18400*12=22万0800円)※将来2倍近くになる可能性あり=年164万8400円(月あたり13万7366円)
これにローン(35年、変動金利0.5%、1億借り入れ)の支払い、月25万9585円が追加される
つまり月39万6951円が消えていく
住宅ローンおよび賃貸物件の適正金額は、手取り月収の25%程度といわれているので
1億ションを購入する人の適正手取り月収は158万7804円
可処分年収2540万4864円、額面年収4500万円は必須だな 売ったら売ったでまた物の値段が高くなってるから買値も高くていうほど得してないのでは？ 新築マンションは投機的な金融商品になってるから危なくて買えねえ
管理組合がしっかりしてる中古が一番 今の価格がバブルだと思ってるやつってアホだろ
東京は安いから海外勢から買われてるってことすら知らんの？ アホらしい
田舎の一軒家は二束三文でも売れなくて困ってるのに いやほんとコロナでインフレになるのわかってるのに家買ってねーやつ笑える
今探してるやつホンマもんのあほだろ
ケンモジジイは賃貸だから無関係の話だろうが、まじまだ買ってないやつはアホ中のアホだわ マジでいつまで上がり続けるんだ
新築が希少だから価値は上がり続けるし中古の価格上昇も止まらんだろ 住む人がいないのに部屋の値段が上がり所有者がコロコロ変わるから面白い
絵に書いたようなバブルだわ アベノミクス とやらで円の価値を下げまくったからな
株が動かなきゃそりゃ不動産に流れるわ まさか買いのがしたアホここにおる？
今後の見通しも含めてどうする予定なのか聞きたいわ パワーカップルは賃貸住んで投資して40後半でリタイアして地方都市に移り住んだ方がいいんじゃねえの
なんで超割高なマンション買うのか分からん >>99
オリンピックが終わったら不動産価格が下がるとかアホみたいな嘘に騙されたんだろ 街中の話やろ
そら地方には仕事も人間もおらんからな
仕事も人間も娯楽も店も集まる場所はそら人気やろな >>84
購入しても月10万の家賃が必要ってことかよ
しかもマンションの共益費もあるだろうし >>107
今後もインフラが続くと考えるなら買う選択肢もアリだろ
このスレだと今の不動産価格はバブルだと思ってるやつが多いけどそう思ってないやつもいるってだけ 沖縄のような土地が限られてる場所ならわからんでもない
日本の南国みたいなもんだろ いいことじゃん
ジャンジャン中国人に買ってもらおう 価値のある土地が上がって価値のない土地は変わらない
二極化している
東京、名古屋、大阪といった住みやすい場所はどんどん上がるが、東北のように上がったり下がったりしてるところもある
全体でならすとあんまり上がらない >>84
マンション1とう分だといくらになるんだろ
100室あるとしたら年間1億円の税金が発生するのか
ひぇー アジアの他の国と同様に現地民向けの物件が減ってきたってだけでしかないんだけどな
日本が失われた何十年とかやってる間に日本の物価を周りの国が追い越して行っただけの話
だから今のマンション価格はバブルでもなんでもない >>107
超割高で売れるからだろ
晴海フラッグみたいな超人気マンションなら途中で売っても賃貸より得する可能性が高い むかーし、山と田んぼしかない風景にそびえ立つマンションの写真を見た覚えがあるんだけど
今はどうなってるんだろう >>120
そういうのケンモジジイ一切しらんから
Fireだの楽することしか考えてないんだし、仕方ない
発想が貧困すぎるからケンモジジイなんだろうな >>112
実際は軽減措置があるから安いけどね
それでも年30万くらいは取られるんじゃないかなぁ そもそもアベノミクスで円を刷りすぎたから下がる事はない。 歳を取るほど地方で暮らすのが逆に難しいと思う
なぜか老後は田舎暮らしという幻想を持つ人が多いが >>125
だよな
実際子供の教育格差の問題も深刻だし、地方移住のメリットは少ない >>122
本気でFIREとか言ってるなら現物資産についても勉強しないとダメだろ 実際のデータ見てみたが、1億4120万円の港区の低層高級マンションの固定資産税が38万4006円、都市計画税が8万2286円、合計46万6292円だった
1億なら単純に線形で考えて、46.6292*(1/1.412)=33万0235円くらいだと思われる(固定資産税+都市計画税の合計年額) その港区の低層高級マンション(1億4120万円)データまとめ
固定資産税 年38万4006円
管理費 月52590円×12ヶ月=年63万1080円
修繕積立金 月18260円×12ヶ月=年21万9120円
共視聴施設負担金 月1100円×12ヶ月=年1万3200円
受入町内会費 月200円×12ヶ月=年2400円
合計 年124万9806円
まぁ何だかんだで億ションの維持費は高いわなw
ローン以外の出費合計でこれだもの だから家だけは即買いが基本なんだよな
買い遅れなんて後悔パネーだろ
買おうとしてたのより条件悪くなるの買わされるわけだし、その間もずっと狭い賃貸とかで我慢してたことになるわけだしな
まあ値下がりすることはないだろうが、もし下がったにしてもはよ買って新しいとこに住んだほうがいいのよ
後悔は少ないはず。新しいとこに早く住めるというメリットは代えがたいからね 都市計画税 8万2286円 抜けてた
合計 年133万2092円(月11万1007円) 知らん間にバブル扱いで
また勝手に弾けて一般人が被害受ける >>46
大阪市内はもう10年以上前からあるけど。 横浜郊外にマンションかって一昨年完済したワイちゃん
高みの見物 FPが言うにはオリンピックが終わると資材は老朽化したインフラ整備に優先的に回されるので
新築は資材不足になってさらにインフレするって >>4
財産として考えると、実物よりか売り払いやすい証券の方が良いよな
実物は下手すると相続税や維持管理費でトラブル発生するし 修繕費と管理費、駐車場取られるしこれ不動産屋のステマだろ 死ぬまで現金化出来ない資産って本当に資産なんだろうか >>141
金払いのいいところ優先
公共事業とマンション これからも上がり続けるのは都心のみ
今後は都心でも値崩れ始めて都心の一部のみってなる奴 >>130
なんでこんなに固定資産税安いの？
田舎のボロ屋と大して金額変わらんのだが 少子化過疎化人口減とは何だったのか
はやく不動産もデフレしろよ >>151
高くねーか？
賃貸アパートならそんなにかからんじゃん
儲けられんがな >>151
この手のマンションの敷地面積は田舎からしたらうさぎ小屋レベルだぞ
割合的には高いわ >>151
田舎のボロ屋って年5万くらいじゃね
新築で年10万～15万くらい こんなんどう考えてもババ抜きだろ
住み続けるやつにとっては固定資産税上がるだけで実質マイナス アメリカの景気後退はすぐそこまで来てるし、日本の不動産市況見ても間違いなくこの価格は数年後には落ちてるだろう
ただそれからインフレが亢進するなら短期的には最後の買い場になるかもな
20年30年の長期的に見ると
3Dプリンタ住宅がこれから普及すると既存の建物、特にマンションという住居形態の価値は大暴落すると思う
多くの庶民は安い3Dプリンタ住宅と太陽光発電パネル、バッテリー兼自動車のEVの3種の神器で暮らすから
人口減少を相殺するように縦じゃなくて横に広がるように住むようになるはず どう見ても意図的に上げてるやん
世界はスタグフレーション入り直前だぞ
最後の駆け込みチャンスと煽ってるだけ ジャップオワコン円安傾向続けばタワマン価格上がり続けるだろ
円の価値がさがり自動的に資産防衛されてるんや 貧民だから暴落してから買うよ
暴落しなきゃ一生賃貸でいいよ🥺 >>1
着工抑えられず値崩れが予想されるからこういう記事出すんだよいい加減憶えろ もうアラフィフだし今更マンション買う気も金もないわ 都心のいいマンションはとにかく「新築が買えるなら買え！買えた瞬間に儲けが出る」状態
ワイもマンション転がして夕食が吉野家から大戸屋になったわ😉 福岡は億ション20年前からあるやろ
友達んとこ行ったら駐車場の半分以上が外車でハマーとかカウンタックが停まっててフェラーリ数台より印象あったなあ 北広島の新球場の隣のマンション買っちゃった人もう息してない >>96
香港はもちろん、上海とか北京と比べても全然安いからな >>176
東京はね
東京とその他の地域はもう違う国の話と言っていい話だから
東京が上がってるから地方にも億ションが！なんてのはバブルとしか言いようがない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
