分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、
当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。
管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。
27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。
修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。
多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。
ただ、月々の積立金の増額には管理組合の総会での決議が必要で、増額幅が大きいと合意が難しい。
国交省の調査では、当初額からの最終的な増額幅は平均約3・6倍。10倍を超える例もあった。
そのため合意できず、積立金が足りなくなるケースも相次ぐ。2018年の調査では、34・8%が不足、積み立て状況が「不明」も31・4%だった。
https://www.asahi.com/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html 0141番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7fe6-tW/T)2024/02/24(土) 01:30:24.90ID:CyNTUFSZ0
マンションを売って金を用意しろよ
>>140
嫌儲にはマンション住んでる奴いないもんな >>50
所有者の同意が取れんやろ
実際にマンションで建て替え事例なんて数えるほどしかない 0144小泉孝太郎🏺 (ﾜｯﾁｮｲ 1319-3q3Q)2024/02/24(土) 01:37:36.77ID:PvF9tw/z0
え？
じゃあ万博費用も1.8倍までだよね
スパイト行動大好きなジャップが区分所有で大きな利益に向かえるわけないだろ
>>140
なるよ
一軒家の修繕は業者が選べるけどマンションの修繕は選べないからなｗ
一軒家の場合は街の配管屋とか電工屋だけ呼んで個別修繕ができるけどマンションの場合は超売り手市場の足場業者やら修繕施工請負業者通して作業しないといけないからなｗ 修繕してこなかった結果が能登半島なんだよな
数十年後にはタワマンがぶっ倒れまくるの胸熱だね
みなさん居住用を想定してるようだけど
投資用の分譲マンションは利回りをよく見せるために
修繕積立金を極めて安くして売り抜けています
こちらもかなり悪質です
収益率でローン審査をするので際どい客に売るためにも
利回りをよく見せることが常態化しています
>>148
ゴミみたいな投資用ワンルーム売り抜けなくて困ってるおじさんいっぱいいたわ 居住用ローンを使ったりする悪行は止められましたが
厳しい投資用ローンを通すために高めの新築家賃と
安い修繕積立金で利回り詐欺をしております
>>149
もう区分所有のワンルームは売り抜け困難になってるな
1DK1LDK以上はいまが最後の売り時だろう
ファミリー用は当面安泰 初年度激安にしてドケチオーナー集めるから後で面倒になるｗ
0154番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-X6hX)2024/02/24(土) 01:57:27.55ID:KIKiSgB60
地盤悪い 洪水や津波に弱い 浜風に弱い 震災やコロナ禍でしょっちゅう流通が止まり物不足になる
何で湾岸沿いのマンションを買う人がいるんだろうな
>>153
ドケチオーナーというか年収5~600万の公務員に1500万×5室くらい売り込むからな
俺も心が痛かったよ 0156安倍晋三🏺 ◆C3g6ph46co (ﾜｯﾁｮｲW cf9f-meDx)2024/02/24(土) 02:01:02.65ID:fyYNWDiZ0
管理会社側も身内の施工業者に依頼して競争が働かなかったりでボッタクってる
ノウハウがあるから住民が抵抗してもあの手この手で声を上げた住民を追い出したりする
0157安倍晋三🏺 ◆.abeshinZo (ﾜｯﾁｮｲW 936f-SVVo)2024/02/24(土) 02:03:07.36ID:99JwH3RM0
>>146
ゴンドラとか言ってる時点でどこぞで見たタワマンの修繕費参考にしてるだろ
一軒家と普通のマンション自己所有してから言えや やはりそこそこの資産価値の場所に住まないと管理組合崩壊するのは目に見えてる
高い価値は住む人間の質にも影響するからね
0160番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff56-VubJ)2024/02/24(土) 02:32:11.76ID:tQAmmKqc0
1.8倍とか勝手に決めても結局修繕費足りなけりゃ意味ないやんww
0162安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-oqch)2024/02/24(土) 02:41:06.38ID:KniM8A7Jr
今のマンションは大規模修繕不要だよ
10年で修繕しなきゃいけない病が流行ってるのは日本だけ
無駄に修繕してるってそれ一番言われてるから
そもそも住居以外のビルで大規模修繕なんかやってるとこ無いだろ
でかい地震のあととかだけ、点検して保全すればいいだけ
円安誘導して円の価値半分になって資材二倍になってるんだから二倍にならないと採算とれんよ
投資詐欺の手口でしょう
当初の修繕積立金低く見積もっておいて
利回り高く見せる
積立金なんだから工事決まったときに不足分請求になるだけだろ
0167番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e3ba-3q3Q)2024/02/24(土) 03:56:57.31ID:nIWO+vrd0
マンションってエレベーターや機械式駐車場やらいろんな設備付いてるから
修繕積立金高く付くよね
>>162
建築基準法で義務付けられてる10年に一度の外壁の打診調査に絡んで大規模修繕をしてるんだよ
もちろんオフィスビルでもやってる
別に無駄にやってる訳じゃない 基準もうけても、その金額じゃ修繕できないだけじゃ？
販売時の金額自体が安すぎるからな
あっちを何とかしないと
>>170
それな6,000円ぐらいやった。
3倍になったわー
当初の販売者の設定がおかしい >>156
管理会社が逃げる時代ですよー
100戸超えるぐらいしか管理会社は商売にならんのやろー
10年前と比べ清掃員、管理員と法改正でコスト等は倍ぐらいになってると思うで
上から目線は現実を知らん顔やろーなー のうなしだから 0174安倍晋三🏺 ◆.abeshinZo (ﾜｯﾁｮｲW 6f4d-ZnB2)2024/02/24(土) 06:31:38.38ID:40N5ef/M0
やっぱりマンションは買うものじゃない借りるもの
国はインフレ目指してるが、インフレってマンションとかの将来の修繕費も当然モリモリ上がっていく
稼げなくなった高齢者が修繕費の増額に対応できるか？
マンションは老後に買ってそのまま死んだら捨てるつもりなんが一番やね
0177安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW cfb1-xr8H)2024/02/24(土) 08:41:37.13ID:9TDqOk0x0
地主とか管理組合って銭ゲバのクズばかりだよな
こんな社会性ないやつらそうそうお目にかかれないだろ
0178安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW cfb1-xr8H)2024/02/24(土) 08:44:42.18ID:9TDqOk0x0
>>89
これな
マンションポイ捨てして住民にゴミ拾いさせてるだけだよな 0179番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ffaa-PEji)2024/02/24(土) 08:46:35.30ID:Zsgk1Vps0
1年目が高くなるだけ定期
0180安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW cfb1-xr8H)2024/02/24(土) 08:46:53.38ID:9TDqOk0x0
タワマンなんか将来団地みたいにボロボロになるだろ
どうでもいいけど税金で補填するのだけは絶対にやめろよ
将来廃墟確定やん
ほっといても倒れはしないならまだ良いけど
0182番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 13f8-qAa2)2024/02/24(土) 08:54:36.68ID:fdviN6Pw0
修繕費管理費がそんな値上がりしたらローン払えなくなったりしないんか
>>168
10年に一度じゃなくて10年を超えたらじゃね 0184番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd1f-xr8H)2024/02/24(土) 09:28:54.82ID:Af8Src3fd
おれも修繕積立費の均等割を総会に議題として上げようかと思うんだけどやっぱり反対するやつ多いのかな？
定期的に上がるよりもずっと均等の方がわかりやすいだろ
0185番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 137a-vRrX)2024/02/24(土) 09:51:41.41ID:m3OSijEP0
安く見せかける為に最初に激安価格にするからな
マンション売るために最初の積み立て費用を月数万とかにしてる詐欺が多過ぎ
本来なら最初から10万円、20万円を毎月納めないと
0188安倍晋三🏺 ◆abeshinzo. (ﾜｯﾁｮｲW 43af-bo0t)2024/02/24(土) 14:34:36.18ID:ozka1ZLd0
上に長いタワマンじゃなくて2階建の綺麗な団地みたいなタイプのほうがこの点は無理なさそうだな
0189安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW 7318-HiKU)2024/02/24(土) 15:00:43.01ID:QU5I7S8F0
>>180
ボロボロになる前に自壊するから問題ないよ 0190番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ffa2-XKUa)2024/02/24(土) 15:05:30.70ID:1o+wFEmS0
縦
長
屋
（笑）
😌
0191あ🏺 (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM47-ZnjA)2024/02/24(土) 18:48:58.17ID:u9hfeT3pM
(´•ω•`)ケンモメンが大家やってたら月１万円程度の積み立てで改修費用賄えるわけないの分るだろ🤢🤢🤢
