【悲報】識者「タワマン買ってる人、騙されてます。30年後必ず地獄を見ます。」🌇 [959542443]
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https://hochi.news/articles/20211130-OHT1T51065.html?page=1
都心のタワーマンションの修繕積立金が値上がりしているという内容のネット記事を引用し、「タワーマンションを資産として考えてる人もいるようですが『大規模修繕にいくらかかるのか、誰もわからない。』という事実を無視してる人が買ってる気がします」とツイート。
さらに、「３０年後に修繕する材料費や人件費や工法がわからないまま買わされてるんですよね。。売る側もぼやかしますし」と記した。 >>535
まあそうなんだけど
生前贈与の類なんだろうけど東京の時のやどとして家賃を月5万出すって言ってるんよね
頭金払って3000万くらいのローン組むと月々返済は今の家賃と変わらんし
そこに5万加わるとしたら魅力的すぎてな タワマンの修繕は全部まともにやろうとすると新しくタワマン立てられるぐらいかかるよ。残念🙍♂ インフレというか、円という通貨が価値を失いつつあるから、不動産を買っておきたい気はする。 >>523
今の建て売り、別にそれこそローコストメーカーのでもそんなひどいのはないけどな
窓なんかも樹脂アルミ複合二重窓位は標準装備だし >>462
車まで何分かかるんだよ
戸建てなら1秒だ どうせ金余ってる人達のステータスでしか無いんだから好きなだけ勝手にやっとけ >>553
自分とこはタワマンじゃなくて普通のマンションの機械式駐車場だけどドア開けてから車が敷地を出るまでに3分かかるわ
他に車出し入れしてる人がいればその分余計にかかる
でも結局そこら中で信号に引っかかって近場に行くにも時間かかるから些細な問題だが
車がそんな快適に使えない >>551
そもそも不動産価格自体がその国の国力と連動するので、日本の不動産を買ってもリスクヘッジにはならんぞ。 タワマン新築時に買う人って30年も住み続けないよな 外壁の修繕て足場いるんか？
足場かけるだけでやべーだろ >>560
コレ
新築で買って10〜20年で住み替え
武蔵小杉だって早いタワマンは2005年〜2010年で建ったから、
そんときに買って今〜数年後に売れば全然下がってないでしょ >>70
ゴンドラ既設でも無い限り、足場の方が安いよ
既設でも修繕前提のゴンドラあるところ少ないし
修繕の手間無視した構造も多いから、余計金かかる 
壁面の補修とかどうすんのと思うしその辺の工務店はやってくんなそうだよな
古くなれば住人も減るだろうし分担で揉めに揉めそうだな マンション住むなら無駄に広い広場やがないところ住んだほうがいいぞ
あれも資産と計算されるから 全住戸で割られるから >>567
20階以上の外壁修繕なんてノウハウ持っているところがそもそもどれたけあるんだという話だしなあ マンションだけじゃなく一軒家も30年経つと地獄だよ
結局家を持つって地獄なんだよ 【不動産】世田谷・練馬が危ない！「2022年問題」で大暴落するのはこの地域
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1520323662/
1 ノチラ ★ 2018/03/06(火) 17:07:42.08 ID:CAP_USER
農地が次々と売られる
東京都世田谷区等々力。渋谷から電車で20分ほどの東急大井町線等々力駅を降りると、23区内とは思えないほどの自然が残されている。
駅から徒歩数分の等々力渓谷近くで、500坪の畑を耕す高齢女性がこう話す。
「主人も亡くなり、うちに跡継ぎはいません。私にとってこの畑も家も、かけがえのない宝物のようなものです。戦争のあった頃だって、ずっと畑を耕してきたんですよ。
ところがこれから『生産緑地』の指定が解除されると、途端に支払う税金が大きくなります。畑を維持することなど、とてもできません。いくら頑張って野菜や果物を作っても値段が安すぎます。時給に換算すれば、100円にも満たない。
宅地と同じだけの固定資産税をかけられたら、農業で生きていくことなどできません。実際、周辺にこれまであった畑はどんどん姿を変えて、マンションや分譲住宅が建っています」
「生産緑地法」による指定が解除される2022年が迫ってきた。市街化区域内の農地が、農業を続けることを条件に「生産緑地」に指定されたのが、'92年のこと。
生産緑地に指定されると、固定資産税は減額され、相続税の納税猶予を受けることも可能だった。その期限は30年。つまり、2022年以降、指定を外れた生産緑地は宅地なみの固定資産税を支払う義務がある。
たとえば、評価額1億円の土地の場合、生産緑地なら年額7000円だった固定資産税が、年額46万円に跳ね上がる。生産緑地ならこれまで支払いが猶予されてきた相続税も一般の宅地と同じようにかかるようになる。
政府は'17年6月に農業を続けることを条件に10年ごとの延長を可能にする法改正を行ったが、問題の先送りにすぎない。
世田谷区尾山台で果物を栽培する50代男性も困り果てている。
「生産緑地の指定解除について、仲間たちと勉強会を開いたり、対策を考えたりしましたが、どうにも解決策がない。
うちは10年の延長申請はできるものの、その先どうするか。固定資産税を払いながら、農業を継続することなど、絶対にできません。先祖代々の土地とはいえ、負の遺産を次代につけ回すことはできないですよ」
今後、こうした生産緑地が次々と放出される。「平成27年都市計画現況調査」によれば、生産緑地は全国で1万3400ha以上にも及ぶ。東京都だけでも3296haある。
仮に都内にある生産緑地がすべて宅地化された場合、約25万戸の一戸建て住宅が建つ広さに当たるという。
その結果生じるのが不動産価格の大暴落で、これが「2022年問題」と呼ばれる。農地の売却を決めた世田谷区烏山に住む農家の男性の話。
「父親が亡くなれば農地の半分は売ることになっています。そのために土地の3方向に道路をつけて、便利にしました。少しでも価値のあるうちに対処しないと、売れるものも売れなくなりますからね」 >>571
大手住宅メーカーも指定解除された生産緑地にアパートを建てようと、土地の売り出しを虎視眈々と狙っている。
世田谷区を担当する営業マンが言う。
「世田谷区はまだまだ利便性の高い土地がありますし、需要はあります。生産緑地の解除は意識して、地主に営業をかけています。それよりも地主が病気だとか、そろそろ亡くなりそうといった情報のほうが有益ですが」
当事者にとっては切実な問題だが、我先にと農家が売却を急ぎ、ハウスメーカーがどんどん住宅を建てていけば、過剰に物件が供給され、市場はさらに飽和する。
相続に関する専門家集団「アレース・ファミリーオフィス」代表の江幡吉昭氏が言う。
「今後、税金が宅地並みになるとわかれば、生産緑地に指定されている農家が、先を争って売却に動き出すことも考えられます。
東京23区内で生産緑地が多いのは練馬区（189ha）、世田谷区（95ha）、江戸川区（64ha）ですが、こうした場所で建売住宅やアパートが大量供給されると、一気に地価が下がるリスクがあります」
高級住宅地として知られる地域も、生産緑地問題と相まって、不動産価格が下落することは避けられないという。
「たとえば成城学園は田園調布と並ぶ高級住宅街ですが、近年は高齢者と子供の街になっています。働き盛りの富裕層が住みたい街ではなくなりつつある。そうなると街に活気がなくなります。世田谷区の住宅地は駅から離れた場所も少なくありません。
現役の資産家は忙しく、職住近接へのこだわりが強い。相続などでまとまった土地が出ても買い手がつかず、価格が大きく下落するリスクがあります。そこに生産緑地問題という不安材料が重なれば、地価の下落圧力が強まるのは間違いないでしょう。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54060 賃貸の7割はタワマンだからな
無用論者に見せかけたタワマンのステマだろ >>99
お前良いことを教えてやろう
なんと今から30年前って1991年なんだ
バブルがはじけた後なんだよ 近くに建ってくれると店も出店するから便利になるけど、自分で住もうとは思わない 高層買うほど外に出るまで長くて馬鹿らしくなるらしいな 買おうと思ったけど修繕費の積み立てやらで結局月5万とか10万取られるのが馬鹿らしいんだよね 南アフリカのポンテタワーは今はきれいになって治安も良くなってるみたいだな
一時期はゴミや死体や汚物が中庭の17階くらいまで積もってたらしいが >>566
普通の公務員だわ
年60万を何年か(多分子供がある程度大きくなるまで)って話だから
遺産として1000万も2000万も残すようなレベルでもないと思う 修繕積立払わないってゴネるやつ一定数いるし値上げするときも住人の完全なる同意なんてまず得られないから自分も払わずゴネて住み続けいよいよとなったら売り払えばいいだけ
20年間くらい住めたらもうけもんだろう 松w
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狭い土地に上に伸ばして戸数を稼いでるタワマンの土地の持分なんて微々たる物だよ >>575
よく意味がわからないのだが
バブルって88年から91年くらいだと思うんだけど
その頃土地上るぞ地上げしなきゃって人たちが一生懸命土地買った
それで六本木ヒルズみたいにちゃんと形になったものもあるけど
バブルの塔って言われる四谷のビルみたいに頓挫したものもあった
タワマンって基本的にバブルとかあんまり関係なくて石川島播磨が工場閉鎖したから建てるべとか
不二サッシの工場跡地に建てるべって感じじゃね >>583
普通に自治会に裁判起こされて負けるよ
売ってもその額から未払分差し押さえられるだけ >>499
なんで30年後ピッタリに売らなきゃなんないんだよ
人生の節目にタイミング見て売るんだよ
そのタイミングごとに住み替えられるような資産形成
しないといかんよ
でないと資産価値低下がバレる30年後まで
持ち続けるはめになる 何年後に売るのがベスト？
10年から20年後の、相場が好調の時とか？ 糞ゴミクヅ日帝は少子化で人口減るから地価はまず下がるしにゃ・・・ 港区なんかの都心で駅近のタワマンは大丈夫
問題は郊外の物件 南海トラフ地震起きて生き残ったマンションってのも怖いなあ 20年前も10年前も20年後10年後と言われ続けてきたよな
石油の枯渇もそうだし韓国の崩壊も東海の大地震も2000年問題もノストラダムスの世界崩壊もなにも起きなかった >>597
まあ崩壊してくのはマンションすら立たん田舎からやしな >>597
そして言われてないことは起きるんだよなあ 目の前が公園遊歩道で遮るものもなく駅小中学校商店街近くて暮らしやすい中層の板状マンションなので関係ないと思ってる うちは昔畑を買って、今処分できないし売れないし維持にコストがかかるで苦しんでるけど、
タワマンも将来同じようになるかもだから怖いわな
余計なもんは買わない方がいいかもしれない >>594
地方都市でも都市再生特別措置法の都市機能誘導区域であれば
日本全体で人口がある程度減ったらときに、むしろ都市機能維持のために人を集中させるから当面問題ないよ 富裕層は土地建物持ってたって自分たちが住んでるのは最上級賃貸だし、タワマンを住まいとして買ってる人達って馬鹿なんだろうな >>589
高い時に売ると引越し先も高いのがネックだな
特に東京だと新築マンションの平均価格がバブル期超えとか言い出してるし
田舎に引っ越すとかでもなければ住み替え難しい >>587
差し押さえとかされるのは資産全部紐付けされてるサラリーマンだけなんだよな >>613
不動産売買が秘密の口座で出来るとでも？ >>591
猫ちゃんまでもが眉間に皺寄せてマンションについて真剣に語り始めるといよいよよもまつかなという気はする >>614
不動産売買の金は紐付いてない方が多いでしょ普通に モノを持たない生活がここ数年で一気に加速してるのに、40年後にもモノを持つ生活に固執してるとか地獄でしかないだろ
どんな未来のビジョンしてんだか >>616
無理無理
仮にできても弁護士通して税務署にタレ込まれて終わり これまでの30年とこれからの30年は違うのは確かだが
都心の地価だけは何としても守るだろう >>198
柏の葉キャンパスなんて田舎町に忽然とタワマン街が現れる
あの沿線にはそんな場所がいくらでもある
都心のタワマンは賃貸が多いような気が >>198
柏の葉キャンパスなんて田舎町に忽然とタワマン街が現れる
あの沿線にはそんな場所がいくらでもある
都心のタワマンは賃貸が多いような気が >>617
メルカリで不要品売ってるやつはすごいと思うわ
俺は捨てる >>618
そうじゃない建物が新宿には山ほどあるけどw あまりタワマンの悪い評判広めるなよ
金持ちや今ターゲット層になっているパワー馬鹿ップルにはもっと金使ってもらわんと 疲れててタフマンに見えたわ。30年飲み続けると肝臓がやばいとかそういう話かと… タワマンと普通のマンションを比較した時のメリットってなに？
精神的有利以外で >>32
そもそも子供部屋おじさんって言葉自体が
地方民と家売りたいような層からの言葉だし
まあ、一人暮らし自体は経験しておくべきだとは思うけどな こんなの願望でしかないな
現状築50年のマンションが億するんだぜ？ 共産主義の国みたいにボロボロの30階建てアパートが林立する感じになるんでない？
資産価値どうこう言うけど築ウン十年のタワマン買うより新築タワマン買うでしょ普通 あと東京の話ならそれこそ自民党が政権握ってる限り地価が下がることないし安泰でしょ
戦後自民政治の集大成が東京の地価と株価なんだから都民は自民支持しとけよ >>637
今のタワマンが倒れるくらいの地震とかきたらもう何も建ってないな タワーに限らずマンションなんか
資産運用で転がすための物であって一生住むものじゃないだろ >>638
そうだよ南海トラフきたらジャップは絶滅するんだよ。 タワマンの外壁修繕工事とか新築建てれるくらい工期取って長々とやってるもんな タワマンに採用されてる免震工法だけどね
一発来たら、もうだめぽな設備と聞いたことがある
そんな安普請のゴム基礎を採用するなよ(>_<)
そんな建物に年月の経過に耐えるような価値はないと思う ババ抜き合戦に参戦する度胸があるなら。
ウンコスギみたいなこともあったし タワマン界隈だと住んでる階が上のが偉いとか言うガイジヒエラルキーが導入されるから
住んでる時点で地獄だと思う >>630
いやまあこどおじも建て替えイベントやるはめになるけどな大体は 外壁どう修繕すんだ
莫大な金かけてクレーンで釣られながら補修すんのか
何で戸建て買わんの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
