分譲マンションって老朽化した時どうすんの？ [422186189]
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京都府営の向日台団地（向日市）で、ハトが急増し、住民が被害に苦しんでいる。建て替えが決まって入居者募集が止まり空室が増えた上、住人が高齢者施設などに入所して長期不在となり、荷物が放置されたままの部屋も多く、ハトが巣を作りやすい環境となっている。住民はふんや羽音に頭を悩ませ「団地全体が巣になってしまった」と途方に暮れている。
団地の住人女性（４３）宅を訪れると、ベランダはふんと羽で覆われ、木の枝や卵も転がり窓は開けられない状態だった。防鳥ネットにハトが絡まって死んでいたのを見たことがあると女性は話す。「掃除してくれていた夫も、最近は心が折れると言ってやってくれない。無理ないよね」とあきらめ顔だ。
「毎日ふんの掃除をして、ノイローゼになりそう」と約４０年前から住む別の女性（７７）もため息をつく。２、３年前に隣の住人が施設に移ったころ、ベランダにハトが増えた。ふんで配水管が詰まり水浸しになったことも。至近距離からの鳴き声や羽音で早朝に目が覚めるようになったほか、悪臭や飛び交う羽毛で、のどの不調も感じると訴える。
鳥害対策を請け負う「日本鳩対策センター京都」（大津市大萱１丁目）によると、ハトは三方が囲まれている場所を好み「室外機や植木鉢の隙間は、格好のすみかとなる」という。一度営巣すると簡単には離れず、舞い上がったふんが人の体内に入ると感染症を引き起こす恐れもあると説明する。駆除依頼は学生減少で空き部屋が増えたアパートや、ベランダがあまり使われない老人ホームからもあり、京滋では事業を始めた２０１２年は４件だったが、昨年は２６件、今年は１０月までに２２件と急増している。
府住宅課は長期不在の部屋にハトがすみ着いているとは把握していなかったとしている。同団地では４９５戸のうち２割程度が空き家になっているが、長期不在世帯数は不明という。「家賃が支払われている以上、勝手に部屋に入ることはプライバシーの問題にも関わるため対応はしかねる」としている。
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https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/415481 新築買えば死ぬまでに建て替えとかの話は出ないで
鳩害はCDでも吊るせよ hay naku kaya mo pa ba muli gusari 親戚が定期借地権の中古マンションを買っちまったが他人事ながら最終的にどうなるのか気になる 定期借地権のマンションは
解体費用も積み立ててるはずやぞ ライオンズマンションの中古が600万で買いそうになったけどこういう罠があるから買わんかった マンション全体のコンクリートに穴開けてコンクリートみたいなが強くなる薬剤入れるねん(´･ω･｀) 鉄筋コンクリートの耐久性凄いからなあ
軍艦島の団地マンションで100年 都心だと築30年レベルだと普通に高値で取引されてるよな スケルトン・インフィルを進化させてスキン・スケルトン・インフィルにすれば良いよね
外壁・防水と内装・設備に定期で金かければ100年いける 壁の中のケーブルがやられるんだよな
昔の建物は抜きかえれないからテレビもレベル足りなくなる 手抜きしてなければ100年はいける
配管は交換必須だが 俺の住んでる賃貸マンションは30年ちょっとで解体決まったわ…
大家も住んでるから絶対大家の気分だわ 逆に築15年くらいしてるところのほうが安心できるかも >>10
最終的に取り壊すのはわかってるんだが普通に70代の年金世帯とかも結構はいってるらしい
例えばそいつらが想定より早く他界したり入院とか介護施設に入るとかでマンションを出ないといけなくなったら修繕積立金とか管理費が集まらなくなるだろ
築30年、40年てなった時10年20年しか住めないマンションに買い手なんてつくわけがない
ちな親戚はまだ40代でdinksだからどうとでもなるが >>21
だいたい30年40年で水周り配管の交換
建物がそんなに金のかかってない安普請なら
丸ごと建て替えたほうがマシという判断もある 普通に大規模改修よ。
足場組んでコンクリにダメージ出てるところちまちま補修する。
一回目は経験あるけどベランダの向こう側で作業員さんが作業してる中普通に生活するから結構面白いよ。
専有部については本来は住人が自力でなんとかするんだけど、場合によっては管理組合の方で音頭とって希望した住人で1度にまとめて補修するよ。 いま残ってる古いマンションはほとんどが建て替えなんて無理だからな
マジで地獄だよ
ローン通りやすいから何も考えてない貧乏バカが買うけど でも人口減ってきたら修繕費も積めなくなるよね
移民しかないわ 湯島ハイタウンA棟
東京都文京区湯島4-6-11
築年月1969年12月(昭和44年)築52年
ここに住みたい >>24
買い手がつかないなら最終的に物件と相殺されるのでは？ 今までの配管ハンパに残して、外壁に沿って新たな配水管が出来るよ！ 県営団地とかストビューで見ると緑の網張ってる率高すぎるわ 積立金使って、足りないなら所有者に按分して金出してもらって建て替える 最近は立て替えるときに高層化にして費用を出すと聞いたことがある
まあ立地がいいところに限るけど 分譲マンションなんか買うやつが悪いというところで放置するのが日本式 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
