13億8700万で買ったマンションが路線価に基づくと3億3000万で、国税庁鑑定だと12億7300万って誰がメチャクチャなんだ?

平成24年に死亡した男性が購入ってことは少なくとも平成24年よりも前に買ったマンションってことだよな
9年前のマンションが1億円しか値下がりしていないってありえないと思うんだがどういう計算したんだよ