｢タワマン｣、コスパとQOLが悪い事がバレはじめる…。戸建が人気へ。 [153490809]
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夕刊フジ 1/18(火) 17:00
【マンション業界の秘密】
最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。
そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。
また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。
ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。
住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。
原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。
さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。
こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。
一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。
コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。
■榊淳司（さかき・あつし） 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に３０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。
https://news.yahoo.co.jp/articles/813dbf573c9ed1080c13f4bfe256b3ee058201a7 タワマンって人口減っていった場合の維持ってどーすんのこれ？ >>4
年金と同じで増えてく前提なので
考えるな
今さえ良きゃいいんだよ >>6
プラス管理費もあるからな
永遠に払い続けるローンがあるようなもんだよ あちこちに作りまくって今さらなに言ってんだよ
そのうちホームレスが不法占拠してスラム化するだろうよ 管理費やら修繕積立金とかいう月額の糞制度がな。マンションとはいえ買ったはずなのに、毎月家賃のように何万も支払いするって明らかにおかしいと思わないのか。
金額に応じた適切な管理、修繕業者の選定、修繕箇所の補修をやってくれればいいんだが、どうせ中抜き癒着しまくりぼった価格なんだろ？ 元々都会の戸建てには手が届かないけど都会には住みたい半端者のためのものだろ
戸建てとタワマン選べる立場ならタワマン選ぶ奴はいない うんこすぎのマンションなんだけど今でも俺の年収じゃ買えないんだよ
ってことは俺より頭よくてカネを稼げるやつがあんな元工場地帯のところを買ったわけだ
バカが騙されるならともかく不思議だわ 生活音はともかく免震構造だから
上層階は揺れるんじゃないか？
>>11
いかに軽くして基礎に負担かけないか
だから壁は薄い 中国人「別に住まないから問題ないアル 転売するだけアル」 家持ち「家を買った！俺の資産だ！」
国「固定資産税頂きます」
家持ち「……まあ、しょうがねえわ」
タワマン「部屋を買った！俺の部屋だ！」
↓
固定資産税！維持費！管理費！駐車場代！
なんかやらかした時の修繕費！
騒音！隣室の住人とトラブル！
タワマン「あああああああああ！！！」 くしゃみの声聞こえるマンションなんてさすがにないわ まさか、タワマンなんて縦長屋に住んでるガイジモメンはいないよね？ あと管理組合な
無視すれば勝手に都合よくやられ
自分が理事になればキチガイ住人の相手 管理組合を外部委託すれば
更にコストが掛かるし
エレベーターも
機械式駐車場もすぐ壊れる もともと戸建て買えない良立地に住むようのマンションやん
戸建て買えるならそら戸建て買うだろ タワマンって勝ち組の称号欲しさに情報買ってたようなもんなんじゃね？ 過去タワマンに住んでたけどお金が続けばずっと住んでたかった
快適性は普通のマンションより遥かに高い あんだけ戸数あるのに垂直移動のエレベーターは何個かしかないんでしょ
時間かかりそう >タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。
ヒエエエエエ
ただの安アパートじゃん… 戸建といっても田園調布みたいな
昔で言えば鉄道会社が開発してたような均質な高級住宅街と呼ばれてるとこなら良いけど
農家が切り売りして作ったような
細い道路で袋小路だらけの無計画なとこはダメだろ 買うために大金積んだ後も管理費と積立金という高額サブスクがあるのが嫌 今は普通のマンションも乾式壁だよ
コストが安くて性能がいいから 自家発電装置がある超高級タワマンなら
違うのかもしれないけど、
地震でエレベーターが止まるようなとこは
＝水道も止まるからな
高層階ならウンコすら流せないし
部屋に戻っても意味無いよね 「ナントカと煙は高い所が好き」って言うだろ？
奴らがささやかな見栄の為に金を吐き出してくれるから
経済は回るんだから、思っても黙っておこう🤫 上の階層程偉いっていうカースト制度があるってマジなの？ 90％大地震来るって言われてんのにタワマンなんかすんでどうすんだよ 積立金が他人にも左右されるのが糞
修繕するにも取り壊すにも 戸建て人気言うけど今や戸建て新たに建てる場所限られてるしね
最近はスーパー等の店舗撤退後の空きスペースはマンション建てるための用地と化してるし >>52
そもそも上層階専用エレベーター
があるからな
低層階のカスは使うなよ 人口減による修繕積立金不足からの廃墟ガチャもあるからな テレワークで家にいる時間多いから騒音問題増えてそうだな >>55
東京でも築50年以上の木造建築は
結構残ってる
その所有者の殆どは高齢者だから
死ねば土地は空くと思うけどね 賃貸だけど物件選びんときはRC造りを条件にして探したけどそれでも生活音は聞こえるし
壁が薄いタワマンで安普請のやつとかどんな惨状なんだろ 土地を買えない下民が上流ぶるために誤魔化しで高さと階層を誇ってきたけどもう誤魔化せないの！ 戸建ては隣人ガチャあるからなあ
ジョーカー近くだと即終わりでしょ 下に行ってから下痢ウンコ出したくなって戻るのだるいから退居したわ
途中の階の共用なんか使いたくないし 1平米あたり100万が相場とかだろ
アホらしすぎて笑える マウント取れるかどうかが大事なお前らは最上階に住まないとメンタルやられそう 人口減少なんだから集合住宅で人を集約してインフラ削らないと国としてやっていけないでしょ タワマンって高層階の方が明らかにデメリット多いのに
不動産屋に洗脳されてなんかステータス感じてるのはマジで哀れだと思うわ タワマンでも戸建てでも隣人ガチャでハズレ引いたら地獄じゃん
賃貸が最強だろ 普通に考えてマンションが戸建より優れてる点なんて景色以外にないってわかるわ 気圧でうまくご飯が炊けないから
低層階で飯食ってる >>57
不正免震ゴム発覚して交換できず建物解体という違法建築ガチャもあったぞ まだ高層階での火事ってないの？🤔
ジョーカーが５０階建ての３０階ぐらいでガソリンアタックすることも十分考えられる😰 タワマンと戸建てって極端だな
ゴミ出し24時間可能な低層マンションがいいよ ここでも人手不足で管理費修繕費値上げか
建築も農業も人手不足で材料は輸入に頼ってる癖に買い負けでどーすんの
どうもしないか日本だもんな
国が滅びるまで先送りしとけ >>11
マジ
だから高層階に行くほどワンフロアでの住戸が少なくなっていく >>60
そういう土地ならたしかにいくらでもあるが
当然だが周りの住人が古いのばかりなんだよな
新築マンションみたいにコミュニティも新たに周りとスタート合わせるというラクな方法が使えないのが今の戸建て >>40
友達もたっかいタワマン買ったけどちょっと搬入エレベーター一台止めただけで住人から苦情出て、管理事務所から気にしないでと言われたけどすぐに別のとこに注文住宅建てて、完成したらマンション売り払ってたな。
高いとこは住んでない場合が多いんだが、住んでると態度でかいとかキャパ低いとかがあるみたいだ
俺は土地のない不動産に最初から興味持ってないけど >>60
一軒が三軒ぐらいに分割されて売られるからいける 機械式駐車場で車出すのに5分以上かかるのもの凄くアホくさい 車から荷物下ろす→部屋まで延々と運ぶ
これが最高にアホの所業 >>4
維持費は高くなるけれど、その分家賃を安くせざるを得ないから所有者が割食う感じじゃない？
それでも居住者増えなければ清掃頻度も減って汚らしくなって、中堅層向けのマンション的な立ち位置になると思う >>76
そんなクソ重い建材使えないわ。
上層階はできればベニヤで済ませたいレベルに軽くしたい。 >>95
あれはセキュリティ対策も兼ねてる
自宅のガレージに置いてる車ですら盗難される時代だし 修繕費、管理費、駐車場代払って上下左右の生活音が聞こえるとかw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
