【画像】人口増加政令市1位の福岡市、不動産バブルがすぎる [321190791]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/ae14f98d122f41d25978fddcf63db60bf6495c80
不動産取引の指標となる公示地価が発表されました。
コロナ禍により多くの都道府県で商業地の地価が下落する中、福岡県は初めて上昇率で全国１位となりました。
全国の商業地の上昇率トップ１０のうち、８地点を福岡市中央区と博多区が占めました。
福岡県は、初の全国１位です。地価が上昇している理由の一つとして、福岡市は空港や駅が都心に近く、コンパクトで住みやすい点があります。
県内の商業地では、１平方メートルあたり１１００万円を維持した天神コアの跡地が、２３年連続のトップ。
専門家は、大型再開発「天神ビッグバン」への期待も上昇率を１位に押し上げた要因の一つとみています。
土地を取引する際の指標となる「基準地価」が２１日、発表されました。福岡県では地価の上げ幅が拡大し、上昇率で全国１位となりました。
ことしの商業地の上昇率の全国ランキングを見てみると、上位１０地点のうち、なんと８地点が福岡県内で、そのうち７地点が福岡市内となっています。
全国トップとなった福岡市博多区綱場町は、オフィスビルが立ち並び、博多駅と天神の両方から約２キロの距離があり、
これまであまり注目されてきませんでした。なぜ今回、上昇率１位になったのでしょうか。
■日本不動産研究所・高田卓巳さん
「高い上昇率となっている地域については、これまでの賃料が割安感があって、買い主がいままでの水準よりも高く貸せたりすると判断。」
また県によりますと、『天神ビッグバン』や来年度に予定されている地下鉄七隈線の博多駅までの延伸などによって、
都市部の集客力向上が見込まれ、地価を押し上げているということです。
さらに世界的な新型コロナウイルス対策も地価上昇の背景にあります。
■高田さん
「世界的な金融緩和で世の中にお金が溢れている状況が続いていて、その資金が不動産に流れ込んでいる。」
全国の商業地上昇率ランキング
１位 １５・８％ 福岡市博多区網場町
２位 １５・１％ 福岡市博多区冷泉町
３位 １５・０％ 福岡市中央区高砂２
４位 １４・７％ 福岡市中央区舞鶴１
５位 １４・７％ 北海道北広島市共栄町１
６位 １４・４％ 福岡市中央区舞鶴３
７位 １４・０％ 福岡市中央区草香江２
８位 １３・９％ 福岡県太宰府市通古賀３
９位 １３・５％ 北安曇郡白馬村大字北城字新田３０２０
10位 １３・２％ 福岡市中央区天神４
https://i.imgur.com/cdwezlD.png
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/5fbeebf2a4d5736385baebc9f96f62589c5ea72a ホテルとか潰れまくってる聞いたから元気ないのかと思ってた ？？「振り返れば名古屋」
↓
？？「振り返れば福岡」 【政権交代災害＝首都直下地震の、結果としての、行政機関＝首都機能の分割分散】
第二次世界大戦における総力戦体制以来、業界団体・大企業本社・金融・情報発信機能を人為的に東京に集中しあるいは移転させる途上国開発独裁モデルを取っているが
似たような体制で人件費の安い中国に地位を浸食され、かと言ってアメリカのような先進国モデルにも脱皮できず、頭打ち状態の中
地方から東京圏への人口流入が長期的スパンで続く一方、東京の出生率は全国最下位で東京のGDPも落ちているデータが出るような状態で
このままだと、日本は東京圏にのみ人口が集中し、地方はまばらに人が住むだけ、経済的にも日本全体として長期低落、という形で、東京圏1州のみの実質的な道州制が実現し、そのうち移民の方が多くなる、という破滅的な最期を迎える
地方に人口が残っている間に、数か所の地方拠点を、東京同様の権限を持つ、道州制の州都として、そこから域内に分散する形にすると、出生率の高い地域の人口が勝手に増え、日本の大体の問題は解決する
地方にミニ東京ができるだけ、という反対論もあるが、州域内では分散可能（逆に州域程度の規模じゃないと分散できない）という事例もあり、以前に行政機能分散が試みられた際に関東内限定で一定の分散が行われた
時代遅れの東京一極に引きずられて日本全体が沈んでいっていることから外科手術を行う、というものが政権交代災害だと思われる
お前のものはおれのもの、おれのものはおれのもの、というジャイアンみたいな奴が、国の心臓部に居座って、動かないまま国全体としては衰退していく、一方で、東京の中に居る人にとっては一種の利権だから自己改善できない
それを天災によって引っ繰り返す、にあたってのルールと見られるのが、政権交代で左翼首班政権ができると、その政権交代に関わった地域で大災害が起こる、というもので、長妻菅枝野江田のいる東京圏は大本命と見られる、ということ
広い関東平野を使う、ということで東京首都にしたら、南関東に集中して日本全土を使わなくなったので、だったら、関東の中心（州都など）は首都機能移転候補の北関東・那須（他の候補地は、岐阜愛知、畿央三重）にして、多極分散で日本全土を使うのが合理的
政権交代災害が発生するのは、明治維新以降に優遇されてきた土地で
神戸→旧国合併で大きな兵庫県を作り、その税収を開港地に投下する形で、伊藤博文が作った人工都市 [故・土井たか子の選挙区]
東北→東北の軍人さんが1940年体制による東京一極（西から東への財の移転）に加担 [小沢一郎の選挙区]
天の目的が一極打破なら、先にそれを人為で一定程度やっちゃうと、政権交代災害の規模が小さくなりそう
出身地域バラバラで数年で地位を交代する政治家（二世三世は地方選挙区でも東京育ち）はともかく、首都機能移転しても、制度として権限のある東→東で、東大の官僚により首都機能が温存された場合は、そこが狙われる、ということになる
ということは、霞ヶ関が自ら分割を心底から求めて願い出るよう首都は東→西に行き、この最初の行政機関（首都機能）分割が先行事例となり、他の地方にも州都が形成されれば、道州制が成立する
首都は権限のある東の人たちに機能を弱体化させられて、多極分散（一発の首都直下で、どこが首都かは重要でなくなる）、が天の意図か
東京ドカンで、東京一極継続なら、そもそも政権交代災害の意味ない、政権交代自体が間違いなら、55年体制のままでいいだけ
大本教で言うよう、天は縁のある者を使って目的を達する、ということなら、現在の一極体制を打破する、くらいしか考えられない 人口増えてるから当たり前の福岡よりも倶知安のほうが気になるんだが 地地価上がっちゃうといいところなくなっちゃうしジレンマ >>8
福岡スレって必ず名古屋の名前が出るが
どんだけ福岡に嫉妬してんだろうと思うわ 東京化してきたな
物価地価が安いのが魅力なんじゃないのか？ 名古屋人って絶対福岡をキーワードに掛けて監視してるだろ。くっそキショイわ 長者原って言うぐらいだから長者さんが住んでた由緒あるところなんだろう
そんで多分九州だから「長者ばる」って読むんだろう
だから多分昔から村でなく町があって街道の拠点的な古い歴史があるんだろう
なので古くから住んでる土地持ちが多い一方で新規の空きもなく
でも人気があるからこうして高騰する一因になってるんだろう
あってる？ 倶知安に何があった？
インバウンドは減ってるだろうに
新幹線駅が出来るにしてもそんなに上がるもんかね 中国に近いってだけで儲かるんだよなあ
戦争になったらやばいけどw 美人多いです
女は男を立ててくれます
飯うまいです
雪降りません
お前らが移住しない理由は？ 仙台＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞福岡（笑） 大阪がようやらんって時に東海三県が浮かぶが福岡もちゃっかり狙ってくる訳よ47都道府県知事、土地を肥やす為に隙あらば他都道府県から奪っていく >>10
須恵とか志免もだけどこういうコバンザメ自治体はぶっちやけ合併するメリット無い
天神博多に金吸い取られるの見えてるし やっぱ福岡は神の都市なんだよ
勝ち組福岡に嫉妬するのはやめてくれよ？負け組ども >>30
地下鉄延伸を交換条件に福岡市編入はありうる
というか、住んでる人で福岡市じゃなくてカスなんちゃらがいいって人いるんだろか？ >>22
名古屋スレでも名古屋人が福岡に嫉妬してんの？名古屋のスレなんて一切興味ねえから見たことないけどますますキショイわー >>5
アイランドシティ、10年前は何もなかったのにな
発展したな >>6
それ知りたいから何か良いソース有ったら教えてくれない？ >>38
田舎にな
人気のある場所はタワマン建てられない 東京のように街が錆びれたら終わり
くらいの勢いで住民挙げて新しく建て直してるところは福岡ならではか
逆に大阪は府民がむかし恋しで都構想に反対し続ける始末
東京に至ってはいまさら昭和リバイバルやり始める始末で廃れる一方
万博にしろスカイツリーにしろ東京五輪にしろ、発想がもはや時代遅れすぎる >>25
流石に仙台より福岡は上だろ
人口と経済規模からして
名古屋＞福岡＞仙台 ワイ将、4年ほど前に東京から福岡に移住したで
結果的には大満足やな
飯は安くて美味いし日本のシリコンバレーと言われるぐらいIT化が東京より進んでるし、
地下鉄乗って降りてすぐ空港やし人情に熱くて優しい人が多いし、なんといっても美人がむちゃくちゃ多い
東京で消耗してる若者は福岡へ移住した方がええで
東京はもはやまともな人が住む場所ではない 札幌近くのの北広島とか福岡とか、要は北海道や九州全体が衰退してきて中心都市に集まっている一極集中やん >>43
わかる
第二の大阪って言われるのも理解できるの都市になってるよな 福岡の次はどこだろうな
そこに投資すべきやろ
結局はコロナとか終わったら首都圏回帰だと思うけど >>46
北広島が上がってるのは日ハムの拠点地が北広島に移転するからその周辺が上がっただけ
街自体はめちゃくちゃ下がっている 福岡こないだ行ってきたけど活気あったな
街の若者の数が東京より多い気がする
あとウドンが美味いわ >>46
仙台や広島があがっていないとその理論は立証とならない 美人多くない
この前車乗ったババアに大声で文句言われた
マジで修羅の国すぎる 兄貴がケゴ公園？って所の近所にマンション持ってるけど結構凄い所だったんだなアレ 俺の実家ある糸島といい値上がりしてるねもう飽和するぞ 社長が住む街2020
https://i.imgur.com/53OpUy8.jpg
薬院、百道浜、平尾が人気
大濠エリア＝名古屋の白壁
元武家屋敷でアメリカ大使館あり24時間警官見廻り体制
桜坂～平尾～長丘エリア＝横浜の山手
福岡雙葉、筑紫女学園、上智福岡、小洒落たお店が立地する
百道エリア＝千葉の幕張
ウォーターフロント
西新～藤崎エリア＝大阪の北摂
転勤族が集まる文教地区
愛宕浜エリア＝カリフォルニアサウスベイ
開放的な散歩コースのある
アイランドシティ＝豊洲
交通不便、高層建築ラッシュ 仙台と福岡って、どっちの方が住みやすいと思う？
東京に実家のあるアラサー独身なんだが、嫁さんも見つけたいんだよね🥺 福岡市都市開発～2024年予定
天神エリア半径約500m圏内50棟あまりものビルが建て替え完了または進行中であり、
延床面積は約1.7倍の757,000㎡、雇用者数は約2.4倍の97,100人、建設投資効果は2,900億円、
経済波及効果は8,500億円/年が見込まれている。
博多エリア半径約500m圏内のビル建て替え再開発も同時進行中。
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cocone fukuoka ハンゲ運営
ポリフォニー・デジタル 代表含め機能を福岡市に移転 ソニーゲーム部門
ピクシブ福岡 国内第２拠点
LINE Fukuoka 国内第２拠点
サイゲームス 国内第２拠点 ※ほぼ福岡県佐賀市 ウマ娘、グラブル
Google福岡 国内第２拠点 ※予定 >>1
長者原って大分と熊本の県境辺りの僻地だろ
景色は最高だけど マジもう福岡に人来なくていいよ
高層マンション県外の人間ばかり >>51
都構想はただ大阪市解体分割するだけw
別にインフラ投資行うとかいう計画ではない
イチン自身も財政効果は当初の4000億を引っ込め数億程度もないと露呈
二重行政の解消効果もない
今ではランニングコストでマイナスと言われてる始末
市民の権限を剥奪するだけのゴミ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
