初めて賃貸契約する者やけど、「任意」って書いてあるのに強制的な感じで盛々見積もり取られてるんだけどヤバいか？教えて不動産モメン [262694968]

?2BP(1000) · 2022/02/04(金) 14:25:55.24

車ないのに駐車場は契約してくださいって言われて困ってるけど俺がガイジなんか？

「高齢者お断り」の賃貸住宅がなくならない、知られざる理由
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/020100026/

2022/02/04(金) 14:26:45.87

駐車場と家賃ってもしかしてセットなんか？

2022/02/04(金) 14:27:11.58

>>2
そんなわけない

2022/02/04(金) 14:27:43.81

それが大家から提示されてる条件ならしょうがない

ただカギ交換代とか２４時間サポートとか不動産屋が主導してる謎のオプションについては存分に戦え

2022/02/04(金) 14:27:47.97

んなわけないだろ
断れ

2022/02/04(金) 14:28:44.38

そんな高いもんじゃないんだから払っとけばいいだろ

2022/02/04(金) 14:28:59.65

殴れ

2022/02/04(金) 14:29:19.07

それそのままメールで聞けばよくねえか？
車持ってないから駐車場不要だけど矯正なのかと

2022/02/04(金) 14:29:46.74

抗菌消臭で25000円も払う奴

2022/02/04(金) 14:30:13.56

スマホアプリでトラブル時サポートしますみたいなのは入らない場合どうすんの？
契約更新で年1万ぐらい払わなきゃいかん

?2BP(1000) · 2022/02/04(金) 14:30:22.57

>>3>>5
マジか、なら強気でいってみるわ
ただ契約自体断られたらまた一からで面倒だな

2022/02/04(金) 14:30:29.53

うちはアパートの敷地内の駐車スペース1台分込みの家賃で
駐車場使わないから家賃下げろは無理って言われたけど
それとは違うか？

2022/02/04(金) 14:31:10.75

>>12
それならおまえが又貸しすればええやん

2022/02/04(金) 14:31:31.58

>>11
嘘だぞ
断られるからやめとけ

?2BP(1000) · 2022/02/04(金) 14:31:57.68

>>8
いや聞いとるんやけど「駐車場は必要なので～」みたいに言われてはぐらかされる感じなんや
もしかしてヤバい不動産屋なんかな

2022/02/04(金) 14:32:08.02

>>10
申込前に不要な旨伝えて無理なら他の管理会社の部屋にすれば

2022/02/04(金) 14:32:23.47

あの爆発で例のスプレーがどう使用されてたのかバレたしな

2022/02/04(金) 14:32:38.26

任意って書いてあるならさすがに断れよ

?2BP(1000) · 2022/02/04(金) 14:33:29.50

>>12
いや家賃込ではないんよ
駐車場代はあくまで別になっとる
家賃込みなら大人しく払うけど別だから疑問に思ったんや

2022/02/04(金) 14:34:04.21

「ん？これ任意ですよね？なんで見積もりに入ってるん？」
と聞いて納得いく答えがなければ、よその店行くだけ。
不動産屋なんていくらでもあるわけだし、近くになくてもちょっと離れた店で
レインズ見てもらえばいいだけ。

2022/02/04(金) 14:34:10.48

>>11
契約はお互いの合意のみで成り立つもんだからな。合意しなければそれまで。
もちろんその前提には法律があるけどな。

2022/02/04(金) 14:34:26.96

>>19
車持ってると思われとるんやろ
車持ってない貧乏人だから許してくれって許しをこえ

2022/02/04(金) 14:34:58.30

そもそも戸建かアパートかマンションかも書けばヒントになるだろ

2022/02/04(金) 14:35:06.76

>>12
「台所使わないから1万円まけろ」とかいうのと同レベルだろうなぁ、大家から見ると。

2022/02/04(金) 14:35:27.14

デカい声出さんとわからんのよ
不動産屋は特にそう
暴れろ
机をバンバン叩け

2022/02/04(金) 14:35:46.76

>>24
全部屋分の駐車場があるならそうやろな大家からしてみると

2022/02/04(金) 14:35:54.08

火災保険が見積で2万くらいだったけど、契約切り替えたら2千円ですんだわ

2022/02/04(金) 14:35:58.51

嫌なら大家に収入が発生しなくなるだけ
URとかの方が合理的だよ

?2BP(1000) · 2022/02/04(金) 14:36:25.94

>>23
マンションや

2022/02/04(金) 14:36:39.78

>>29
マリリンマンション

2022/02/04(金) 14:36:49.97

>>24
>>26
なら任意と書くのがおかしいし最初から賃料か管理費に入れておくべきだけどな

2022/02/04(金) 14:37:09.12

>>24
いや駐車場空いてたら駐車場のみで貸すから
住民には割安で貸してるからむしろお得なんだが
田舎で借り手がいないとか事情があるなら分からんけど

2022/02/04(金) 14:37:29.99

>>25
暴れる客に不動産屋は慣れてる。
で、賃貸の客とか家の買主とかは騒ぐようなら追い出すだけ。大した商いに
ならないから。

大家は別。大きい大家を騒がせると営業のクビに関わるので、それこそイヌのように
臣従する不動産屋が普通。

2022/02/04(金) 14:37:35.07

火災保険も自分で入れば半額以下に

2022/02/04(金) 14:37:35.93

>>32
田舎で借り手がおらんのやろ

2022/02/04(金) 14:37:47.31

この条項にかかわらず、問題が生じた場合、当事者は誠心誠意交渉する
みたいな一般条項を入れとく

2022/02/04(金) 14:37:50.21

マンションっていっても1棟まるまる同じオーナーで全室が貸し出されてるやつと分譲マンションの1室が貸し出されてるやつがあるんだよなぁ

どっちだよ

2022/02/04(金) 14:38:06.92

>>19
元々駐車場込みの家賃ですって触れ込みが無いなら断われそうだけどな

2022/02/04(金) 14:38:22.61

>>33
不動産とか前科者もおるしな
普通の客が暴れても何も怖くないやろな

2022/02/04(金) 14:38:55.72

>>32
大家から見たら、別貸だと余計な仲介手数料が飛ぶわけでさ。

2022/02/04(金) 14:39:03.39

断ったら「じゃあ無理」って家主から拒否られるだけ。不動産屋は単に仲介してるだけだからどうしようもない
色々と条件つけてくる家主は今後も色々と面倒な可能性高いから拒否られたらそれはそれで好都合だと思え

2022/02/04(金) 14:39:20.24

文句があるなら条件言って交渉するのが一番いいぞ、お互いに

2022/02/04(金) 14:39:27.13

携帯ショップと賃貸動産はかんぽ並みにオプションべた付け組織犯罪が横行してる。早く規制するなり捕まえるなりしろ

2022/02/04(金) 14:39:47.02

>>42
あまり文句言うと左翼だと思われるよ

2022/02/04(金) 14:40:13.66

>>29
マンションなら駐車場もセットというのはあり得るかも
そうしないとマンション全体で見た時に駐車場に空きがあると使ってる人だけの負担だと維持費が高くなりすぎるから

2022/02/04(金) 14:40:14.66

交渉しろよ

2022/02/04(金) 14:40:53.34

嫌なら貸さないけど？

2022/02/04(金) 14:41:03.10

強制的に駐車場つけるなら駐車場の転貸しを認めろ
なら聞いたことあるな

2022/02/04(金) 14:41:14.56

鍵交換しません、入居前の消毒必要ありません、安心サービス加入しません
火災保険は自分で入ります、家賃1ヶ月フリーレントお願いします

これくらいは言って損はない

2022/02/04(金) 14:41:38.66

>>47
貸さないなら儲からないけど？どうする？

2022/02/04(金) 14:41:43.37

特にマンションなんかによくある機械式駐車場だと維持費が高いんだよね
大人しく払ってもいいんじゃないかな

2022/02/04(金) 14:42:18.17

駐車場借りなくても済む家賃だけの他の物件ありませんか
って聞けばいいよ
無いなら他の不動産屋にいけばいい。無理にこだわると衝突して喧嘩になったりするからさっさと引き上げる

2022/02/04(金) 14:42:40.77

>>15
控えめに言ってヤバイ

2022/02/04(金) 14:43:09.55

>>52
喧嘩になった方が面白いやろ
側から見てると

2022/02/04(金) 14:43:28.34

>>1
駐車場込みの家賃提示ならセットや

2022/02/04(金) 14:43:32.65

ヤバくない不動産屋なんかいないだろ
平気で嘘つくし徹底的に教育されてる

2022/02/04(金) 14:43:45.09

>>49
そういう客にはAD物件（貸主が広告費を負担する物件。通常あまり人気がない）
を紹介するまで。

成約すれば大家から数ヶ月分の広告費が入るから、多少グダグダ言われても痛く
もかゆくもない。反面、借主はADなしで客が入らないクソ物件に住まわされる
ことになって発狂するわけ。

2022/02/04(金) 14:44:31.87

>>50
すぐ借り手がつくから

2022/02/04(金) 14:44:49.47

>>45
分譲マンションの場合駐車場、駐輪場は普通別途管理組合に申請だから分譲賃貸の話ではないでしょう

2022/02/04(金) 14:44:55.45

多分そのマンションどこの部屋もみんな駐車場代は払ってるんじゃないかな
だから多分不動産屋の抱き合わせではないと思う

2022/02/04(金) 14:45:01.01

任意と書いてあるものだけど、実質強制的に契約させられたら裁判起こすことで過払請求できるよ

2022/02/04(金) 14:45:20.78

火災保険入れって言うけど自分の所有物件でもないのになんか納得行かねえんだよな
安い火災保険ある？

2022/02/04(金) 14:45:21.46

>>56
ぎりぎりヤクザじゃないレベルの人材ばっかりだからな不動産なんて

2022/02/04(金) 14:45:42.66

こんなことで折れる奴はチョロい客として契約後に色々理由付けてボられる

2022/02/04(金) 14:45:55.39

エイブルで契約したら勝手に引っ越しまで契約させられてエイブル引越センターで引っ越ししたわ

2022/02/04(金) 14:46:00.04

>>61
裁判費用の方が高いやろ

2022/02/04(金) 14:46:36.15

>>57
双方がそれで納得するならいいんでない？
内見もせずに住むわけじゃなし、クソ物件ならそもそも条件交渉もしないし

2022/02/04(金) 14:46:52.68

火災保険って強制じゃなかったのか
自分で入れば半額ってマジ？

2022/02/04(金) 14:46:58.36

>>62
あるかもしれんが不動産屋にキックバックが入る火災保険じゃないとダメです
ちゃんと提示したとこに入ってね

2022/02/04(金) 14:47:11.98

>>63
そうでもないよ。
こないだまでニートやってたんだろうなぁ、、、、みたいな接客スキルゼロの
子とかも普通にいる。良くも悪くも「五体満足なら誰でもOK」の世界だから。

>>64
契約後に契約にないボリ方するのは借地借家法違反だけどね。

2022/02/04(金) 14:47:12.29

>>62
それが賃貸
大家の固定資産税やら修繕積み立て費やら、大家の小遣いに至るまで全て「家賃」に含まれているぞ

嫌なら借りるな

2022/02/04(金) 14:47:38.98

>>63
そんなわけないじゃん

2022/02/04(金) 14:48:49.52

>>62
以前は5000円/2年くらいで入れたけど数年前に災害多くて保険料が上がったから安くても1万くらいする

2022/02/04(金) 14:49:19.82

>>62
失火責任法っつのがあって、火事出すと自分の所有してる土地建物は自分でなんとか
する義務が生じるのよ。たとえ店子の寝たばこで燃えちゃったとしても、一義的に
修理義務が発生するのは大家ってこと（そのあと店子に求償するんだけどね）。

2022/02/04(金) 14:49:30.04

>>63
ギリギリヤクザだったりもするぞ！

2022/02/04(金) 14:49:36.84

>>4
どこまでが仕方ない条件でどこからが謎ルールか分からない

?2BP(1000) · 2022/02/04(金) 14:49:38.62

賃貸ってマジで難しいな
相手の立場が強すぎてワイはまな板の上の鯉状態や

2022/02/04(金) 14:49:49.23

>>62
絶対入らなきゃいけないものだし、安い火災保険にしてくれって言ったらしてくれるぞ

2022/02/04(金) 14:50:08.55

プロパンの人か？

2022/02/04(金) 14:50:57.44

大家がガイジ、入居したら後はさらにこの比じゃないトラブルが待ってる
他の家にしろ

2022/02/04(金) 14:51:12.00

>>77
立場が強いわけではない
客に知識がないことを利用してるだけ

2022/02/04(金) 14:51:13.95

>>15
マジレスするともっと強く言わないとどこもはぐらかしてくるよ
ブチギレるくらいで行け

2022/02/04(金) 14:51:30.37

>>68
もちろん家主が指定した保険に入るって契約書にあれば強制だけど、火災保険にさえ入ってれば何でもいいって場合は自分で用意すればいい

2022/02/04(金) 14:52:32.56

>>62
火災保険ったって建物じゃなくて家財だろ？
おとなしく入れ

2022/02/04(金) 14:52:49.85

＞こないだまでニートやってたんだろうなぁ、、、、みたいな接客スキルゼロの
子とかも普通にいる。

ほんとこれな、そいつを責めるなとは言わん…ただこいつだって辛いんや
客がどんなに不満を持っているのがわかってても後ろで上司が目を光らせてるから引くことはできない
上司と客からの板挟みで泣きそうになりながらやってたんだ

2022/02/04(金) 14:53:16.78

鍵交換とか真面目に払ってる奴実際いんのか

2022/02/04(金) 14:53:28.20

私知識ないんでツイッターのフォロワーにも広く聞いてから返事しますねって言え

2022/02/04(金) 14:53:38.70

>>75
不動産屋は反社にものすっっっっっっごく敏感。
反社に売ったり貸したりしただけで営業停止→廃業のリスクがあるから、
当然中の人にヤクザを迎えたりはしない。

ちなみに今は、家買うときに「あなたがもし反社だった場合、契約は解除した
うえで8割の違約金を頂きます」なんて契約に書かれたりもする。

>>77
大家からみると、住まれた後は借地借家法の都合でものすごく借主が有利
になるんだよ。だから貸す前にハードルを高くしてる。

>>81
知識を得ずにでかい買い物する客ばっかだからね、不動産業は。

2022/02/04(金) 14:54:33.86

任意の項目全部見積から外してくださいってはっきり言えよ
それでも付けてきていたら強制ですって一筆もらっとけ

2022/02/04(金) 14:54:57.30

2,3回引っ越し経験すれば不動産屋の意図がなんとなくわかるようになって言いなりにはならなくなるな
もちろん相手のいることだから全部自分の思い通りにはならないけど交渉はできる

2022/02/04(金) 14:55:04.84

>>62
家具やなんか保証されるやん

2022/02/04(金) 14:55:19.07

>>11
物件によるな
明らかな不人気物件なら強気でいいが、人気物件なら他にも借りてくれる奴はいるから向こうが譲歩する理由がない

2022/02/04(金) 14:55:19.43

契約しなくていいだろ
不動産屋の安心サポートみたいなゴミ内容で15000円くらい取るやつ当たり前のようにサイン求めてくるけど入ってないわ

2022/02/04(金) 14:55:27.34

>>86
若い女は必ずやるように不動産屋で勧めてる。
まぁ変えてもスペアキーを大家とか不動産屋とかが持ってると、安全でもなんでも
ないんだけどね（不動産屋や大家にレイプされる事件は別に珍しくない）。

2022/02/04(金) 14:55:37.63

>>74
債務不履行責任に基づく損害賠償には失火責任法の適用はない
そのため軽過失で借家やその隣家を燃やした場合、隣家に対する不法行為責任は失火責任法の適用により免れるが家主に対する債務不履行責任は免れられない

2022/02/04(金) 14:55:40.05

こんなガチガチオンシーズンに家探してる時点でダメじゃねー？

12末も3月並みに出て行く人多くて物件出るし3末予約とかも一緒に紹介してくれる
判ってる人は12月に行く

2022/02/04(金) 14:55:52.92

海千山千の不動産営業に下手に出てもいい鴨だぞ
納得できなければ別のとこ行くわくらいの姿勢じゃないと骨の髄までしゃぶられる

2022/02/04(金) 14:55:59.62

契約手数料も内見した不動産屋以外に契約するからまけろと言うと無料になるよな

2022/02/04(金) 14:56:21.68

安心サポート、クリーニング代、鍵交換費、不動産仲介手数料、…
無駄に取られすぎる

2022/02/04(金) 14:58:31.52

>>98
今時そんなんで仲介手数料引く営業おらんけどな（ノルマで自殺寸前とかなら
別だけど）。

仲介手数料をまけろっていう客にはAD物件しか振らない営業の方が多いよ。
自分の歩合給を客にあげてどうするんだって。

2022/02/04(金) 14:59:03.79

２月なんて内件なしで契約もありうるくらいだからすげぇぼったくってくるな

2022/02/04(金) 15:00:34.17

>>97
>納得できなければ別のとこ行くわくらいの姿勢じゃないと

そもそもレインズ見れば、どこの店でも同じ物件扱えるわけだし。
レインズフリーの一般媒介物件でおいしいのを隠し持ってる、なんてのは
めったにない話。

2022/02/04(金) 15:01:05.60

>>100
去年の引越の話だぞ

2022/02/04(金) 15:01:53.87

>>62
共済入れ、抜群に安いから
不動産屋が勧めてくる火災保険は総じてゴミだからやめとけよ

2022/02/04(金) 15:02:00.14

>>88
買主との契約書に反社条項は違約金まで定めてご丁寧に書かれているものの
関りが無いかっていうとねぇ・・・

2022/02/04(金) 15:02:04.50

それは足元見られてるパターン
自分も今のマンションが初めての賃貸だったけど仕事柄知識はあるから
不動産屋が職業欄で判断したのか募集掲載ページには色々書かれてるオプションが見積もりでは何も付加されなかった

2022/02/04(金) 15:03:05.60

>>97
>海千山千の不動産営業

そういう人も確かにいるけど、大多数はフリーター上がりとかニートやってて
そろそろ行き場がなくなったとか、3人目の子どもが生まれて食わせなきゃなら
ないからミュージシャンやめたとかそんなのばっかだぞｗ

海千山千クラスの人は大家相手の営業が中心。賃貸探してる雑魚は相手にしない。

2022/02/04(金) 15:03:29.22

消毒作業とか任意だから弾けよ

2022/02/04(金) 15:04:26.60

都市公団住宅で安い物件探せ

2022/02/04(金) 15:04:30.77

どうしてもそこの物件がいいって訳じゃないなら他の不動産行ったほうがよくね？

2022/02/04(金) 15:04:40.79

>>104
聞いたことある名前の頃はまだ良かったけど、マタニティみたいな変な名前のやつとか強制されたりするらしいな

2022/02/04(金) 15:05:29.77

>>103
じゃぁADつかんだ可能性が高いね。
あるいは相手の不動産屋に事情があったか。

仲介手数料をまけろ、ってのはコンビニで「このコーラ60円で売れ！」って
言い出すのと同じ扱いのしょうもない行為、ってのは客の側でも頭に入れて
おいたほうがいい。一番嫌われる客になる早道だから。

>>105
関わりはあるっちゃあるけど、むこうもちゃんとフロント立ててくるからｗ

2022/02/04(金) 15:06:50.72

>>88
いまは反社条項いれないと契約書つくれないからなほぼ。

2022/02/04(金) 15:07:12.62

>>109
URの安いところなんか田舎しか無い

2022/02/04(金) 15:07:22.79

火災保険に入って無い人の部屋から出火して
建物全焼とかしたらどうなんの？

2022/02/04(金) 15:07:28.87

更新手数料は？

2022/02/04(金) 15:07:34.41

>>62
価格そんなに変わらないし不動産屋が勧める商品で良いと思う
相場より高かったら問題だけど契約内容と価格を見て自分が納得するかしないか
気になる点がある場合は全て質問すべし

2022/02/04(金) 15:07:37.36

好かれるカモになりたいなら言われた通り払うのがいいよな

2022/02/04(金) 15:08:03.52

仲介手数料1ヶ月分はぼっただからな

2022/02/04(金) 15:08:09.45

ウチは任意分は見積もりに入れない
実費って書いとく
まあ田舎の不動産屋だからそんなもん

2022/02/04(金) 15:08:34.29

>>115
火事の場合は近所の損失に対する支払い義務はない
だからもらい火対策で火災保険に入るのが正解

2022/02/04(金) 15:09:05.47

賃貸なんて1,2年で引っ越した方が良い

2022/02/04(金) 15:09:16.54

>>112
100%ADじゃないわ
駅近でほぼ満室のマンションだから

普通に他社でここ内見してて、契約しようか候補に入ってるって言ったら
手数料無料にするからウチで契約してって言われたぞ

2022/02/04(金) 15:09:58.30

>>119
善意で物件集めて紹介する人がどこにいるの？

2022/02/04(金) 15:10:46.84

>>119
フリマアプリにしても手数料取らんかったら何やってるかわからんやろ

2022/02/04(金) 15:10:50.40

>>122
それだとオーナーと不動産屋が儲けて借り主は出費が嵩むのでは

2022/02/04(金) 15:10:54.07

はじめて賃貸借りた時自社物件なのに仲介手数料取られたぞ
なんかおかしくね？

2022/02/04(金) 15:11:15.59

新築の賃貸マンション借りるときの不動産屋
自分で消毒代と鍵交換代請求しといて新築なのに意味わからないですよねって言ってたわ

2022/02/04(金) 15:11:32.48

>>121
つまり自分が原因で火事起こしても他の部屋の家財に対する弁償はしなくていいって事？

2022/02/04(金) 15:12:22.11

>>125
フリマアプリなら手数料取られるのは売る方だろ、つまり家主からの手数料だけでいいだろ

2022/02/04(金) 15:12:25.29

NHKだけ入らんって断った

2022/02/04(金) 15:12:28.81

>>123
マンションのADって結構あるけどな。
近所にうるさい弁護士とおばさんが住んでて、入居後に建築基準法違反とかいって
騒ぎそうとか、業界では割と有名な建設会社が破格の安値で急いで建てたとか…

なんにしても、売りたい事情があって、それを買えたんだから、それはそれで
よかったんじゃない？不動産屋は多分いい顔してないと思うけどさ。

2022/02/04(金) 15:13:30.01

>>115
貸家でそういう事あったけど家主さん撤去代等々全額請求してたよ
両隣にも延焼してその分の請求も来てたみたい
本人も大やけど負ってしばらく入院してたしああいうの見てるとだから入っとけって言ったのに・・・って思うね

まあなんかちょっと有名な料理の先生だったみたいでなんとかなったみたいだけど家主さんやお隣さんらちゃんと賠償終わったっつってたから

2022/02/04(金) 15:13:50.49

不動産屋のクズ率は異常

2022/02/04(金) 15:14:31.48

>>127
片手分（借主からの手数料≒手数料額の1/2が上限）なら合法。

2022/02/04(金) 15:15:58.67

>>130
あんたに時間割いて紹介してあけだ料っているでしょ
赤の他人を世話焼きババアくらいに思うなよ

2022/02/04(金) 15:16:02.19

初めて民間のアパート借りたとき、あまりに色々と契約＆金が
かかることに驚いたわ

不動産屋を通さないで、直接大家と契約できるといいんだが

2022/02/04(金) 15:16:28.69

>>134
あたりの不動産屋に出会うとそこ以外から借りれないね

2022/02/04(金) 15:16:37.65

>>136
例え下手なんだから普通に話せよ

2022/02/04(金) 15:16:38.18

部屋借りたらしばらくウォーターサーバーの勧誘来まくってウザかったわ

2022/02/04(金) 15:16:39.18

>>129
失火責任法でググるといいよ

2022/02/04(金) 15:17:50.03

>>137
出来るよ
大家が応じれば
ウチも白紙の契約書作くれーとか知り合いの地主に言われるのたまにある

2022/02/04(金) 15:18:10.77

不動産業界がそんな甘いと思うなよ

2022/02/04(金) 15:18:43.92

鍵交換費用も強制な

2022/02/04(金) 15:20:24.04

>>139
仲介業者が間を取り持つんだわ
それを無償でやれっておかしいだろ？

2022/02/04(金) 15:20:47.30

>>143
不動産業界が全国全業者平たく同じだと思うなよ
ウチなんか礼金もとらん　めんどいあんなもん東京の風習なのに九州でやっとるのとかあほらし

2022/02/04(金) 15:23:02.73

4月に引っ越すが結婚での引越なら会社が初期費用全部負担してくれるから、
なるべく敷金礼金が高くて家賃が安いマンションに引っ越したいわ

2022/02/04(金) 15:24:12.70

その駐車場って部屋専用のものなんだろうな
大家が考えてるのは今のお前が住んでる間に他所に貸すとして
お前が退去した後に厄介になるってこと

駐車場だけ貸してる人の契約が残ってるうちに退去されたら
駐車場がない空き部屋が出来る
そうなると借りる人もまた同じクルマがいらない人だけになる

借り手が限定されたり駐車場が空くまで空き部屋にしたくないから
「部屋と駐車場はセットで借りてくれ」となるわけ

2022/02/04(金) 15:24:21.85

ジャップでいう任意は強制と同義

2022/02/04(金) 15:24:39.94

>>145
うん、無償でやるのはおかしいと思うよ
家主と借り主の両方からか片方からかは知らんけど手数料を貰えばいいよ

>>130のは例えが間違ってると言っただけだから、スマンかったよ

?2BP(1000) · 2022/02/04(金) 15:24:51.39

詳しい人がめっちゃいそうだからついでに聞いておきたい
移住先がかなり遠いから電話じゃなくて記録に残るようメールでやり取りしとるんやけど、本意気の交渉は内覧のときにやったほうが良かったりすんのかな？

2022/02/04(金) 15:26:32.86

>>151
まず何の交渉してえの？

2022/02/04(金) 15:27:06.19

>>148
家賃を駐車場込にするわけにいかんの？

2022/02/04(金) 15:29:37.67

>>11
契約するまでは不動産屋が圧倒的に有利だから、オプションつけない奴は断るだけだろ

2022/02/04(金) 15:29:49.70

>>153
ファミリータイプだと込み多い
単身タイプだと今は持ってない人も多くて駐車場無しでいいんでやすくなりませんか？って言われる事も多いから別にしてる物件も多い

?2BP(1000) · 2022/02/04(金) 15:30:06.79

>>152
その任意って書いてあるのに強制っぽくはぐらかされる部分や
駐車場代と消毒費用と見守りサポートみたいなやつや

2022/02/04(金) 15:31:27.73

>>156
普通にメールで問い合わせれば？
無しにして初期費用削れますかって
入居条件だって言われればそれで終わり

2022/02/04(金) 15:31:33.18

まあ一部屋に一台分ずつ駐車場があるような物件だと駐車場借りませんってのは難しいやろな
聞くだけ聞くのはタダだが貸すかどうか決めるのは大家だから大家がノーと言えばそれで終わりだ

2022/02/04(金) 15:33:31.98

>>153
その大家の事情がわからんからなんとも言えないけど
その駐車場の権利者と大家は別なんかな？

だと仮定すると
最初駐車場なしの物件として出したけど駐車場を希望する人が多かった
「これは駐車場を確保しないと人入らんな」と考えた大家が近所の
駐車場の大家と話し合って部屋分の駐車場を確保した
その時の条件として
「必ず部屋の借り主にこの駐車場を利用させ料金を私に払うこと」
みたいな交換条件がされたとしたら

今回の話も納得する

2022/02/04(金) 15:34:02.06

セコムのシールだけとか消臭スプレーとか勧められてたけどきっぱり断った
NHKの届け出の紙も挟んできたけど捨てた

2022/02/04(金) 15:35:51.06

>>137
大家はそれやって痛い目見て次から絶対にお宅通すから助けてって泣きつくんだよね

2022/02/04(金) 15:38:00.22

>>161
大家と直契約しようなんて知恵働かせる奴はたいていめんどくさい奴だからなｗ

2022/02/04(金) 15:38:32.35

内見無し下見無しで引っ越し先決めたがヤバいかな

線路
家家家家家
道道道道
　家家家
　○←ｺｺ
　家家家

2022/02/04(金) 15:39:57.41

部屋借りて入居した時すでに、6畳のタタミの部屋に入る為の引き戸の上部が外れそうな状態で且つ
少しでもスライドさせる動かし方に斜め？の力が入ると
引き戸動きにすごい抵抗が掛かって動かなくなって
一回引き戸を枠から外してまた付けるって作業が必要だったの。
で、この間その引き戸開けたらそのままタタミの部屋側に
引き戸が仰ぐように倒れて、倒れた方向に俺の大切な所有物があるから
荷物が下敷きにならないように必死で戸を抱えこんだけど
問答無用で戸は倒れ、その時に戸の下部で膝を擦りむき少し出血
そして戸を抱え込んだ時の踏ん張った足が廊下にあり
足元にあった掃除機を踏ん張った拍子で蹴飛ばし
廊下からダイニングに入る為のトビラに掃除機が当たり
トビラの下部を凹ませたんだけど
この修理代って俺が払わないといけないの？

ちなみに契約を仲介した不動産屋は、契約時敷金が帰ってくる事はほぼないですと言ってきたような不動産屋なんだが。

俺はどうすればいいんだ？
戦うべきか？大人しく高額な修理代払うべきなのか？（どうせドア全部交換）

詳しい人いたらアドバイスほしい。
引っ越したいけど、この部分どうすればいいか分からなくて悩んでる。分かりにくい説明でごめん。

2022/02/04(金) 15:40:58.73

部屋の大家と駐車場の大家が同一人だったとしても
退去後のゴタゴタで空き部屋が出来る可能性は潰したいって想いなんだろな

恐らくその部屋は駐車場がないと魅力が薄い物件なんだろ

2022/02/04(金) 15:41:07.86

>>162
金だけ払う無害なカモが欲しいからな

2022/02/04(金) 15:42:53.25

2～3月なんて借りる側に選ぶ権利ないからな
ウダウダ言うなら即審査落ちですわ

2022/02/04(金) 15:44:42.96

>>164
最初に言わなかったのは悪手だね
現在君が壊したように見えるから

2022/02/04(金) 15:46:39.82

>>164
まず一つ言えるのは
お前がやるべきことはケンモに書き込むことじゃなく管理者や大家に報告・相談する事だ

2022/02/04(金) 15:47:27.09

>>164
基本的に大家には金を取る以上まっとうな状態の家を貸す義務がある。
んだから、入居前に「ここがおかしかった」と言える状態であって、そこから
起因してあれこれあったと証明できるのであれば、大家の負担で直すのが正解。

誰が見ても明らかな経年劣化とかでも同様。

ただ、実際にその手の話をし出すともめるかもね。まず大家と相談。
不動産屋はこういう時にあてにならないし、当てにしてもいけない（賃貸借契約
においては部外者だから）。

2022/02/04(金) 15:50:38.03

https://www.propane-npo.com/img/owner/psh007/00.jpg

大家はニンマリですわｗｗ

2022/02/04(金) 15:51:14.66

アドバイスくれた人ありがとう。
恩に着る。

2022/02/04(金) 15:51:38.71

>>164
賠償しないとダメだろなｗ
一行目の状態は当然責任ないが、その後の漫画みたいな展開はお前のせいだから

＞契約時敷金が帰ってくる事はほぼないです

敷引き契約でないなら、喫煙しない綺麗好きな健常者が普通の生活する分には全て借り手に返さないとダメだぞ
ただ、上に書いてる発達障害者みたいな壊し方は賠償しないとダメだ

2022/02/04(金) 15:55:14.20

>>172
嫌なら稼いで自分が大家になれ

それが資本主義だぞｗ

2022/02/04(金) 15:57:10.31

ちな不動産屋やけど嫌なら他の物件に行きなさいとしか言えない

2022/02/04(金) 15:57:25.52

>>10みたいなアプリでトラブルサポートしてくれる管理会社ってどこなん？

2022/02/04(金) 15:57:57.91

>>171
それ、都市ガスに移行したり別の業者に乗り換えたりすると、ものすごい金
要求されるよ（数百万単位）。

2022/02/04(金) 15:59:45.77

>>177
乗り換える必要がないだろアホｗ

2022/02/04(金) 16:01:06.05

>>176
あまり過大な期待はしないほうが良いと思う
恐らく大家や対処する業者などの間を取り持つ仲介人的なものだろうし
間に立つのも最初だけでつなぎが終わったら
「後は当事者同士でスケジュール調整とかしてね」だろうし

2022/02/04(金) 16:05:20.44

ミニミニ安心サポート:月額3,500円

死ねや。

2022/02/04(金) 16:06:29.70

>>178
プロパンの維持費って大家負担だから、少しでも安い業者がいたらそっちに
変わりたい。でも変える時に各戸の給湯器やらエアコンやら変えるとそれだけで
100万単位の出費だし、その上違約金で何百万も取られたらやってけんわ！

ってプロパン屋の昔からのシノギ方だよ。普通は風呂の什器全部と給湯器負担が
多いんだけど、インターネットは少ないと思うｗ

2022/02/04(金) 16:06:51.75

>>171
やっぱつながってるよね
絶対おかしいからな

2022/02/04(金) 16:08:32.94

>>181
アホだな
都市ガスだって維持費は変わらんのだから、プロパン屋からバックマージン貰うのは大家の常識だぞ

2022/02/04(金) 16:09:19.16

>>180
JDが不動産屋に安心サポートを頼んだら、ある日の朝方枕元に不動産屋の男が
立ってて、いややめてだめ！、、って事件が実際にあったからなｗｗ

女一人で賃貸に住めるってのは、日本が平和な証拠だと思う。

2022/02/04(金) 16:09:23.96

>>81>1
立場も弱いよ、他に選択肢が無いのだから、ジャップなんてキチガイだらけだから騙しは余裕でやる

2022/02/04(金) 16:09:49.56

>>62
それは自分を守る為の物だからおとなしく入れ

2022/02/04(金) 16:11:22.54

>>181
プロパンガス代を払うのは店子だろ
これは高額の設備をタダで貸すから店子のガス契約を全部うちのにしてくれって言って１５年とかで縛るためのもの

2022/02/04(金) 16:12:33.31

>>183
不動産業界に関わる奴らは、なにかってーとマージンだの手間賃だの言い出すなおいｗ
それでやりすぎて業界からいなくなる連中は数知れない。

2022/02/04(金) 16:14:31.05

>>145
レスバ判定士だがお前の負けだ

2022/02/04(金) 16:15:06.59

俺んところも色々ついてるは
怪しいけど払ってる

2022/02/04(金) 16:15:18.54

大手で保証人いない口座に金ないで借りれなかったけど
地域密着型的な小さい不動産屋行ったら同じ物件を借りれた
世の中おかしいだろ

2022/02/04(金) 16:17:17.97

要らないなら要らないって言えばいいだけで何を迷う事がある

2022/02/04(金) 16:17:48.88

>>188
あのなあ、自由主義経済では店子なんぞ搾取の対象でしかないんだぞ?
マージンで設けるのは当たり前だ

2022/02/04(金) 16:18:10.53

>>188
やりすぎていなくなる個人はいても、マージンそのものは無くならないからな

2022/02/04(金) 16:20:01.63

駐車場込なら外せる
駐車場付きなら外せない

2022/02/04(金) 16:22:00.22

>>184
矛盾してね
詳しく教えて

2022/02/04(金) 16:22:55.21

全部盛りで契約してみろ

飛ぶぞ

2022/02/04(金) 16:24:04.87

外せます？と聞いて見る。無理なら他の不動産屋で同じこと聞いてみる。

2022/02/04(金) 16:26:24.80

賃貸不動産の組織犯罪はよ取り締まれよ、かんぽと同じ馬鹿にあほな契約押し付けまくってるのが日常の業界

2022/02/04(金) 16:27:23.07

不動産側か勧めてくるのは先ず疑って見ないとダメだね
毎日の買い物なのに近くにスーパー無いとコンビニが近いとかほざいてくるぞ