アパート経営を始めれば簡単にセミリタイアできる事実 [143892847]
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ちょっと調べてみたら「実は大家さんの仕事ってほとんどないんです！めんどうごとはぜんぶ管理会社にお任せ！」みたいな夢の話ばかり出てくるんだけど、そんなわけなくない？ >>2
親がやってるけどそうだよ
ただその分カネもっていくからな >>3
穴空いてなければ壁紙と清掃だけだな
問題ない >>2
10年経ったくらいからリフォーム提案の嵐やで 赤の他人がセミリタイアするために家賃払い続けるアホ田舎者
こどおじに戻って親の面倒見とけ 立地によるよな。なんだかんだいって都心はまだ需要もある。 不動産はカタギができるヤクザ仕事だからな。稼げるチャンスはある
ほとんどの業界が法整備してコンプラ意識する中
不動産業だけなぜか今でもコンプライアンスという言葉がない
育ちの悪い奴は今すぐやれ けっこう前に嫌儲のオープンチャットで>>1よりもっと過激な呪いの部屋の改修工事を請負ってしまったモメンが上げてた画像が衝撃的すぎてもう一度見たいなぁ >>2
そのかわり家賃の5~10%を取られるから
大規模修繕とか金かかるイベントも起きるし
経済的には簡単ではないけどね >>2
家賃の5%、下手したら10%は持ってかれる。
管理費の相場は5%。退去時のクリーニングやリフォームで中抜きは当然として、2年ごとの家賃1ヶ月分の更新料。
あれも管理会社が取って大家に入らないからな。大家の自主管理なら更新料なしだったりする。
更新料発生のタイミングで退去されたりするから家主にメリットなし。 不動産なんて止めとけ
やりたいならJREITでも買え 中古のアパート買ったけど3000万円で1年で色々引いて250万円入ってるから新築より中古の方が儲かりそう >>7
5%
昔は直接やってたけどそれこそお土産もっていったりとか
もう自分ではやらんってなってるわ いきなり事故物件になったり、火事で全てを失うリスクもある 管理だったり仲介業者に普通に結構持ってかれてるよな >>2
エアコンが故障したから管理会社に電話したら
今回はこちらで対応するけど次からは大家に連絡してくれって言われた ばーちゃんがそそのかされてレオパレス3棟建てたけど絵に書いたような負債で相続したオカンが苦労してるわ
入居者ガチャだし世の中には想像を絶するバカが多い
一棟はバカ学生がカセットコンロで鍋かけてまま外出して半焼したし
定期的にトイレにテッシュ流して詰まらせる 電力会社に土地貸してるけど
何も面倒がなくカネだけ振り込んでくれるから助かる
月額5万程度だけど
ベーシックインカムみたいな感じ JRと地下鉄から駅徒歩1分の物件でわざとテナント入れてない（一軒しか入っていない）商業ビルあるけど
あれは何なんだろうな、この前大規模修繕工事やってたから金はあるんだろうけど うちの親父も仕事してないのに金なんでもってんだよと思ったら最近になって家賃収入あること知ったわ
昔から持ってたらしい >>20
良心的なとこもあるんだな。
これまで3社の管理会社に管理委託してるけどどこも一銭も寄越さない。 俺が5年借りたボロアパートは水道込み家賃6万だが、入居中に風呂場の水漏れが発覚して数日かけて工事してたし 、最後取り壊すことになって立ち退き料家賃9ヶ月分貰ったし、正直やってられなかったろうな 多摩川の川沿いのマンションはそれなりに人気ありそうなのに近所に立った集合住宅はさびれていたりするので、
どんなアパートが借り手付きやすいのか、付きにくいのかがけっこう難しそうだ 不労所得の分際で「補修費ガー」とか被害者ぶってんじゃねえよ
他の一軒家も同様だわ死ね >>2
大地主の相続税対策だから家賃セミリタなんて夢 >>18
管理費5%とってもほぼ何もやらないぞ
最近は管理なし物件はそもそも受けないみたいなとこも出てきたがほんと意味ない 夏に団地の廊下でよくセミリタイヤしてるの見るけど、近づくと突然ジリジリジジバババって羽ばたき始めるので怖い ペーパーアセットっていうの？
やっぱり株とかが一番楽なんじゃないの
それも個別株じゃなくて高配当ETFとかさ
5000万あれば税引き後に150万くらい入るでしょ
そんな金無いから空論だけど素人が不動産やるより良さそう >>47
実際やることもないしね。
修理は電話で済ませてるし、家賃滞納も保証会社があるし。
物件が遠隔地でもなく勤め人でもなければ自主管理でやってける。昔はみんなそうだったんだし。 一人暮らししないこどおじやパラサイトが増えてるし
少子化も進んでるから入居者こないだろ アパート4棟あるけど全部負債だよ
儲けようと思ってなくて子供に残せたらいいなくらいの感覚で始めたのが馬鹿だった
火の車過ぎてもうやだ >>42
うちに管理任せてみませんか？って営業来るだろ、競合させてみろよ 借り主の権利が強いんだっけ？
問題児を追い出すことすらできないんだから恐ろしいわ 自主管理は空き室ある時の電話対応がめんどい
いつ電話があっても対応できるようにしないといかんのがね
そこだけ他人に任せたい むしろエアコンだって自分で取り付けたいし
壁紙だって自分の持ち物なら楽しく貼りかえできるのでは？とすら思っている >>2
リフォームを自分でやったらその分丸儲け
壁紙の張替えくらい自分でできないと話にならんと言われたな 夕方のニュースで「やどかり一家」っていう特集があってさ
DIYを極めた旦那が、中古住宅を買っては
住みながら全面リフォームを繰り返して人に貸すみたいなサイクルでやってて
そんなこと本当に可能なのかと思って 管理料取られても本当になんもしてくれないからな
何もしないためならどんなことでもやるのかって思うくらい何もしてくれない 人口は言わずもがな
2025年あたりには総世帯数も減少
都心の極一部を除いて終わりです 管理費が勿体なくなって自分でやり始めるとFIREしたはずが掃除夫になる うちのおばさんが田舎で４部屋のアパートやってるけど
古くなると入る人居なくなるし、修繕も大変で大して儲からんよ
目の前にスーパーあったけど、撤退して人通り変わった 貸地が一番楽でいい
評価額低くて税金安いし
滞納したら建物をもらえばいい 利回りいいしって安い物件買って
こういうガイジが住み始めたら終わりやで
https://youtu.be/jHyAqzercLQ 
ええな 光と闇があるでしょ
ついこの間に投資物件で破綻したオーナーら話題になったじゃん 金のかぼちゃだっけ
ニコ生配信者の旦那がマンション一棟買いローンで契約して離婚の聞きになってた 地球上の表面の一画を誰かが個人所有する
その土地を担保に銀行から金を借りる
その金でアパートを建てる
不動産デベロッパーがまず儲かり
ブタ積みされた貨幣をとりあえず銀行は突っ込むことができる
大家はカスみたいな運用益を得る
店子はレオパレスで文化的生活を享受できる
すばらしいな 生活保護がいい
自治体が毎月振り込んでくれるからすごく楽
管理費もいらない ケチらず管理会社に任せるメリット
家賃が振込じゃなく自振にできるから振込忘れが防げる
滞納したら保証会社使えるし場合によっては保証会社が立ち退きまでやる
水漏れ雨漏りやらのトラブルを24時間365日人任せにできる
定期借家契約にしとけば不良入居者は更新時期で追い出せる ウチは駐車場問題があるから生活保護で車持たない人歓迎やわ >>77
ナマポはたいていウェルカムだろ
市役所近くの一棟がナマポ専用アパートになってる アパートも場所次第だよねー。立地が良くないと入居者がはいらず、アパートローン返せなくて詰んだりするからねw 女子大生とか若い女性限定の賃貸物件がいいって聞いて
「かぼちゃの馬車」ってののオーナーになった
早くプラ転しないかな ま、アパートは基本的に儲からんと思ったほうがいいよねw >>70
家賃保証会社使えよ
ヤクザみたいなにいちゃんが取立てしてくれるよ 憧れの不労所得生活！なんて謳い文句に誘われて、ワンルームマンションのownerになってみたはいいが
さっぱり儲からず、借金が増えただけだったとか、有りがちな話であるねw 相続した貸家をいくつかド田舎に持ってるけど
市場原理的に「鉄板で儲かる立地」は先に誰かが占拠してると思ったほうが良いと思う 都心のマンションの部屋何個か親が貸してるけど、それだけで暮らして行けるほど甘くなさそうだわ 不動産投資は
ポール氏の健美家ブログとYouTubeが参考になったな
ボロ戸建て投資は投資じゃない。れっきとした肉体労働
ちなみに彼はしっかり血尿出してます せめて自分の土地があってその上に賃貸物件を建てるぐらいじゃないと採算があわない
あと、空室率が少ない好立地じゃないとな
オレは20代前半のとき親が死んで駅近の土地を相続して
27歳のとき金融機関から2億借りてRC賃貸マンションを建てた
入居稼働率はずっと90％以上で今は借り入れも完済済み
大規模修繕やら何やらカネもしこたま出て行ったが
今じゃ自慢じゃないが左団扇というかすこぶる順調だ >>42
土地柄もあるのかもね
うちは敷金一回も貰ったことない
清掃料金くらい取れないのかと思うけど無理だって言われる >>93
親が死ぬ前に建てとけばよかったのに
まあ早死にっぽいけどさ 自分の足で見て回れ
不動産屋に勧められたもんはほぼ儲けはないと思っていい
利回りのいい物件なんか自分とこで回すんだから >>89
敷地面積や建ぺい率容積率次第だがEV無し4Fは4Fが難儀するから3Fにするか
3F4Fだけメゾネットがいい、自宅で4F丸ごと使うならEV必須 二枚目は別に大したことなくない？
掃除したら汚れも落ちるやろ >>82
立地ほぼ同じ（隣地とか向かいとか）でも建物のセンスで全く客付け違ってくるぞ。
ナマポ向けみたいな糞物件を建てるつもりならやめておいたほうが良い。 俺の知り合い、ヤクザだけどアパート経営してるわ
ヤクザなの隠してたから大○建○とクソ揉めた上で管理契約打ち切られてた
関西みらい銀行に口座も持ってるし最近は反社チェックゆるいのか？ >>101
違約金の定めもあるから半分反社みたいなもんでギリ堅じゃね >>97
そうなのか。
10年ぐらいは2世帯だろうから、1Fに親住まわせて、3〜4階を夫婦&物置にしたかった。
35坪ぐらいだけど。表参道徒歩5分以内。 >>1
クロス張替え代だのクリーニング代だの
ボッタくってんだからこの位なんでもないだろが？
料金の内だこんなもん！ 人口がどんどん減る
今みんな家に住んでる
どう考えても今現存してる家の数で十分足りてるわけだが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
