【画像】不動産投資「株よりローリスクで手間がかかりません」お前らがこれに手を出さない理由 [467148116]
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さすがにこれに騙されるような馬鹿はそうそういないだろ… 「家賃に諸々のコストやリスクが積まれてるから大家が損することはない」が情弱の常套句だが実際は空室埋められなくて赤字の家賃で出してたりそれでも埋まってないような奴ばっかりだからな
まぁもう買っちゃって後に引けないからしょうがないが、流動性リスク高過ぎる資産は持つもんじゃない 株は元手がいるからな。銀行は、株買うための資金を貸すことはないけど、不動産なら貸してくれる。だから元手のない貧乏人は不動産に走って破滅する。 ジェイトラストとかいうゴミ会社がこの時期なのに訪問してきた
出たこっちもバカなんだが控えめに言って死んでほしい 都市部の生産緑地が今年からどんどん解除されて売りに出される、つまり今から不動産に手を出すのは無謀 不動産ほど頭の悪い投資はない
情報商材売ってる方がマシ おいら社会主義者だから土地に興味ねえ
実家大地主だけど 妹にくれてやるつもり
不動産や店子の管理まじで面倒だぞ
家賃7万円でいけます！
というのを信じるところからはじまる ローリスクは正しい
手間がかからないは嘘
1番の問題は流動性が低いこと
なので流動性が不動産の中で比較的高い区分マンションが正解 投資会社の人も全員投資してるならまだ説得力あるけどさー 登り調子の国だったら素人でも不動産で利益出せるんだろうけど
今後ますます衰退する要素しかない国で不動産投資はリスキーだわな 近所のアパートは建築後満室にしてすぐ売り抜ければ儲かるぜ作戦だったのかもしれないけど
結局売れないでもう５年目になった 人口減ってる国で不動産投資ってか？
長期的に損する未来しか見えない 本屋とCMは商材で何が危険か判断するには丁度いい
危険な本ほど平積み
良い本は倉庫内 ・持ち運べない
・その道４０年のプロがゴロゴロいる 全部丸投げの〇〇経営なんてうまい話、仮にあったとしてもこんな手間暇かけて広告する訳がない 空き家、住民ガチャ、手抜き工事、修繕、災害、周囲の変化、低流動性とハードル多すぎるでしょ アパート経営って元々土地持ってる奴が税金対策にやるものなのにな
土地どころか資産もろくに持ってない奴が借金してまでやるとか自殺行為そのもの >>45
土地持ちでも上手いことやらんとただの養分 年利10%超えてる硬いのやってるからとりあえずいいわ 7%の利回りで「悪くない」って世界観の投資を株式じゃなくて不動産でやる意味がわからない。
維持管理分めんどうくさいだろ。
売り買いもかったるいし 親父が30年くらい前からワンルームマンション買ってるけど
20年前に買ったのが今売っても同じ値段で売れるって言ってたな
会社の税理士には相続する時めんどうだから家族のためにそろそろ売っとけよって言われてるのにガン無視してやがる 売買時に不動産会社へ3%の手数料
購入時に不動産取得税
入居ゼロでも固定資産税を毎年払わなくてはいけない
修繕積立金不足のマンションなら追加補填が必要
リスクしかないよ 株なんて数年置いとくだけでいいのに不動産とかめんどくさいのできるわけ無いだろ 人口減ってるジャップの不動産なんて株より価値なくなるだろ うちも都内のそれなりの大家だけど
出来るもんならやってみなとしか思わんな
一つアドバイスするなら、新築でやるなよ 自殺されたり犯罪に使われたり
不法投棄食らったり
リスクしかないだろ 不動産投資やってる奴らに償却資産課税するよって手紙出したら滅茶苦茶クレームくるんだよな
業者はちゃんと税金のことも説明しろよ 大企業サラリーマンなら会社に貸せばいい
会社によっては一部屋から借り上げてくれるぞ かぼちゃはオーナーが周辺の相場と照らせばおかしいと気づけたらしいからなぁ
本当かどうかは知らんけど
失敗しないためには情報仕入れる術身につけてからだろうけど数多の失敗談と原因なんてどこで聞けるのやら アパート経営しましょう！絶対儲かりますよ！！
→じゃあ土地貸すから好きに使え地代よこせ
→それはちょっと…
なぜなのか？ 不動産なんて流動性低いし手数料高いし
どうしても不動産投資やりたきゃREIT買え 熱海の事件みたく、あっちの世界のしのぎやで
ドルヲタ（楽曲派から音楽関係者まで含む）、不動産投資してるやつは易きに流されやすい 「株よりローリスクで手間がかかりません」
↑
へ？ いや少なくともそこらの上場株個別銘柄よりハイリスクで遥かに手間がかかるだろ 買ったマンションがどんどん上がって大儲けしたやつが
いることも確か。
実際、マンションの平均価格はどんどん上がっている。 親から相続した区分所有の分譲マンションだけど、人に貸したらあれが壊れたこれが壊れたで修理費掛かってばかりで全然儲からないぞ。
管理会社に任せてるから管理費も取られる、まあ修理に行ったりするから仕方ないけど。
自分でやったら大変だろうな。 立地の良い場所を抑えても周りがタワマンまみれになるとインフラ死亡フラグ 酸いも甘いも知り尽くしたその道のプロが自分でやらずにど素人に話し持ってくる時点でな >>78
まあな、この業界いかに人にリスク押し付けるかだけ。
そのリスク取れるかどうか。
取れるならやったらいいと思うよ。
何で不動産業者が自分でやらないかは、売りつけてさや抜いたほうがリスクないから。 貧困無知なチョンモメンは店子で養分にされる側のほうがお似合い 不動産屋が手ださんってことは，，
そういうことｗ
アホだまして手数料で儲けてる方が堅実だしな 無駄に複雑な法律の情報非対称をネタにして土地ごと金をまき上げられるイメージ シノケンは普通に良心的だからいいじゃん
そこは大東建託とかをもってこいや 総額8億のコンテナ型トランクルーム投資詐欺、ブロガーが投資家ら勧誘か
https://www.rakumachi.jp/news/column/288829
こういうの気をつけろよ >>85
なんでシノケンは自社で投資しないんですかね？ 1億あるとしてREITか不動産買うのどっちがいいんだ？
教えて賢モメン 手間もかかるしリスクでかいだろ
でも競売でたまに出てくる老人が住んでる借家はいいぞ
死ぬまで絶対に引っ越さない 株は一夜にして数十パーセント下がることがよくあるけど、
不動産でそれって有り得ないじゃない。
なのになんで皆デメリットばかり言うの？まさか、うまい話を独占して新規参入を妨害してるの？
リートとかも検討して物件いちいち探して見たけど、
ろくなビルやホテルなかったぞ。
ちゃんとしたビルは財閥系などが、
自社所有だし。 不動産は軌道に乗れば一生安泰なのがいいよな
それが難しいんだろうが >>94
軌道に乗るってどういう状況想定してるの？
建物古くなればなるほど家賃は下がるし空きやすくなるんだが >>92
不動産も事故物件になったり風評被害で
簡単にゴミになるけど？
持ってた物件が急な開発の話が飛び込んで来て
上がるとか以外で大きく上がる要因もねえし
あと運用して利益出さないと持ってるだけで税金がかかるな >>92
＞株は一夜にして数十パーセント下がることがよくあるけど
ここが意味不明過ぎる >>94
不動産は投資でなく経営だからね
能力次第な気はする
しかし本当にいい不動産は三菱地所などの企業が囲い込んでるからREITにすら出てこないのだ 日本の不動産はブラックボックスなので手を出さないのが賢い選択って習わなかった？ 人口減るのに既に供給過多状態
自分で住む用以外に買うのはよろしくない気がする ていうかただ単に総資産におけるポートフォリオ内の
不動産の割合が高くなりすぎるのが難点だろう
ウン百億持ってる人間が一戸建て買おうがマンション経営使用が不動産割合は数％だろうが
個人でってなると半分どころかポートフォリオの半分以上が不動産を占めちまう >>96
そりゃ空室率やローン返済を考慮してもちゃんと不労所得が得られるような物件をいいときに買えて、それが不動産価格が高騰したときに売却できれば最高やろ 不動産投資やりたいならまずは不動産営業を経験して目利きできるようにならないアカンわ。
去年総額2億でアパート5棟買ったけど、買った時点で含み益が6000万円ぐらいある。
ちょっと高めて売りに出してるけど、売れるまでも家賃は入るで余裕。 REITでいいやろ
現物不動産なんて個人レベルじゃ分散が効かない >>45
事業と考えずにアパート建てるやつは大○や東○に食い物にされるだけ。 基本的に融資受けてやるって時点で
かなりリスク背負うことになるからな >>97
最初から土地持ってるならありやけど、都心の土地を購入して駐車場として運用するなんて100%収支が合わんわ。
もしそんな好条件で手に入れることができたなら相場で売っ払ってその金を再投資した方が儲かる。 株とか為替とか債権とか色んなものやってて更に不動産まで買う金があるやつだけが手を出すやつ
管理会社任せでも相当面倒くさいし 不動産の営業に、金貸すから自分でやれって言うと何て切り替えしてくるの？
あいつら何万回と言われてそうだけど >>110
なんでおまえは相場で売っ払って含み益の6000万を再投資しないんだろうね？ >>112
社内規定で、出来ないんですよーって言う YouTubeで楽待ch見てたらガバガバの収支計画でフルローン組んでて食い物にされてるだけのやつ沢山見れるぞ。どいつもこいつも業者の言いなりで何千万もローン組んでて笑えるわ
どうしても不動産投資したいならリート買う方がよっぽどええやろ。ローンは組めないけど。 逆だろ
不動産投資とかリスク高いし手間も糞みたいにかかるぞ >>21
リートまでだよな。流通系リート利回り3％ぐらい。 不動産なんてロクなもんじゃないわ
直接管理じゃないと儲からないが
営業して除草剤撒いてスコップ持って駐車場の穴ぼこ埋めて滞納者のとこに集金行って面倒が多い上に固定資産税取られて所得税も高い
家族が嫌がって誰もやらないから渋々やってるだけ、こんなもん税金払うために強制労働させられてるようなもんだ
それに比べて株やリートの楽なこと！
売買の手間も手数料もほとんどタダに近くて、配当・譲渡益税は安いし固定資産税取られない
草も生えないし穴ぼこもできないしクレームも来ないし最高 >>122
東海道リートみたいにいきなりデカいクソをぶち込まれることもあるけどね でもREITってその物件を所有してる会社の株価だよな？
株価自体が会社の価値をちゃんと表してる前提なら、保有してる物件の価値が反映されるとは言えるが
そんなのよりモーゲージ債みたいなのないの。よりわかりやすくて直接的だろ
そういうの個人には売ってくれないの？やっぱり 空き部屋の内見入る度に電話かかってくるんだろ？
仕事しながら出来ないやん ボロ戸建て投資なら再現性高い
自己資金1000万。融資無しで始める
相続物件を買い叩く
大工並みの職人技身につけて全部DIY
入居付けはジモティ
入居するのはファミリーなので長く住んでくれる
実質利回りは驚愕の15%
デメリットは兼業では不可能なのと
ジモティ経由なので借主はDQNしかいない 株と違って圧倒的に少ないパイを
その道のプロ達と取り合うわけだからなあ
不動産関係は銀行とかからいい物件出ましたよ
って情報入ってくるし慈善事業じゃないんだから
素人にマンション投資いかがですか？なんて
回ってくる物件は自分でリスク取りたくない物件だって
わかるわな
不動産業者に頼らず自分で目利きが出来れば美味しいだろうが >>127
> 大工並みの職人技身につけて全部DIY
ここのハードルが医者になれば儲かるぞ並に
高いのですが… 業者じゃ無くて職場の先輩が解説してるのは
不動産の宣伝に関する法律対策なのだろうか 原野商法ってのが大昔にあってな
それ以来日本人は不動産関係の投資は信用してないんだよ ワンルーム投資とかアパート投資、ボロ物件詐欺はあるけど不動産投資は
まともなセンスあれば固い投資になるのは間違いないけどな。 不動産投資は
どんな人が成功するのかなと思って
成功者たち
加藤ひろゆき氏、もふもふ不動産氏、ポール氏、ふんどし王子氏、ニーノ氏
の経歴を調べてみたが凡人と呼べる人は「ゼロ」でした
皆中堅以上の勤め先か、知能か、ケタ外れの行動力を持っていた
もふ氏は元ソ◯ー
ひろゆき氏は元アメリカ俳優
ポール氏は大卒＋児童養護施設の半公務員＋宅建
ふんどし氏はホンダ系企業
つまりはそういうこと。
>>127含め、誰でも出来るなんて嘘だから。 >>105
株のピークに少し遅行して不動産は下がるから今のうちに売っとけ。 不動産投資は、手間しかかからない
手間がかからないなら、人任せにしてるわけだから凄い手数料を払ってるわな
株ならタダで人任せにできるのにな、しかも一流のサラリーマン任せにできる
グーグル株を買えば、グーグルの1流リーマンに自分のために働いてもらえるのだ >>138
そんな株ですらポートフォリオ組んでリスク分散したりするのにな
不動産でリスク分散出来るほど資産持ってたらそれ不動産投資しなくても
食ってけるだろってレベルだし
素人じゃ最初の一発目から伸るか反るかの博打だからな 1億円借りて、1億円のアパートを買う全力集中投資だもんな
上手くいけばいいけど、ダメだったら即破産
成功してる人は、500の物件を回って、50の金融機関で融資をお願いする
本気でやりたいならそれくらいはやれと
変な業者に勧めるまま物件を買って、
最初から融資も付いてるような謎スキームにはまっちゃう人はどうにもならない >>143
投資自体を否定はしないが
わざわざ勧誘の電話してくるようなものは全てこれ
相手の対応マニュアルも決まっていて「社内規定で出来ない」
いや個人では禁止されてたとしても会社で取り扱えばいいだろと 不動産で儲けるには手間暇がかかる
金だけ出して儲けようとするのが間違い バブル崩壊を見てきた世代と見てない世代で意見が分かれそう 老人が死んで相続で土地が売られていく時代にローリスクとは何か
皆所得減って買い手も少ない 不動産持つのって賃料収入目当てで値上がりじゃないだろう？昔から金持ちの資産のうちでメインなのは不動産。
配当としてだけのパフォーマンスのは株より上なんじゃないか？ 不動産業界が糞だから
いかに騙して多く奪い取るかしか考えてない >>150
たまたま良い土地を持ってた人が、金持ちになれただけであって、
不動産投資をして金持ちになった人なんていないからなあ >>150
その賃料がカツカツなんだよなあ
大体地域の相場ってもんがあって
相場通りだと常に満室に近い状態キープしていないと
ペイできないようになっている
じゃなきゃ絶対抜け駆けして相場破りする奴出てくるからな 経済衰退人口減少してる上にリモートワークが始まってるのに不動産投資とか財産をドブに捨てるも同然 株買っても金買っても現金のままでも税金て利益出た時や消費税とかくらいなのに
土地は持ってるだけで金寄越せとなる不思議 株よりローリスクは事実だろ
お前ら何を勘違いしてるんだ >>156
どういう比較をしてそう言ってるの？
不動産投資ってなに？そこからの話だからな
株は指数投資なら、ローリスクハイリターンだしな 実際にマンション買って儲かっている人がいるからな。 バフェット・マンガー「借金には気をつけろ、仇になるぞ」
投資の大賢者の原則を全力で無視するのが不動産投資
借金なしの有休地活用程度の運用なら積極的な儲けは出ないし、結局節税と借金くらいしかメリットないオワコン、ゴミ REITなら流動性を担保しながらそれなりの利回りを期待できるものもあるが
微妙なのも多い。 >>158
少なくともそういう人は
電話でかかってくるような
マンション投資には乗ってないと思う 新築マンションの価格は2013年から上昇傾向
まずは近年の、新築・中古マンションの価格の推移を見てみましょう。新築マンション、中古マンションともに2013年から価格が上昇し続けています。
2013年からの2018年の5年間で、新築マンション、中古マンションそれぞれの価格の推移を紹介すると、新築マンション（首都圏）の平均価格は、4929万円から5871万円へ、中古マンションは70m2当たりの価格で見ると2791万円から3638万円へ上昇しました。
マンション価格はどんどん上昇。 >>150
おいらの親父は不動産鑑定評価のプロで何軒も不動産物件を持ってて、不動産評価額はバブルの真っ最中に比べて３分の２に落ちてるけど、家賃収入はここ何十年もトータルの収入は変わってないね。
まあ、修繕費が結構かかるようになってきたから収支関係が昔と同じようにはならないけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
