【画像】不動産投資「株よりローリスクで手間がかかりません」お前らがこれに手を出さない理由 [467148116]
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>>110
なんでおまえは相場で売っ払って含み益の6000万を再投資しないんだろうね？ >>112
社内規定で、出来ないんですよーって言う YouTubeで楽待ch見てたらガバガバの収支計画でフルローン組んでて食い物にされてるだけのやつ沢山見れるぞ。どいつもこいつも業者の言いなりで何千万もローン組んでて笑えるわ
どうしても不動産投資したいならリート買う方がよっぽどええやろ。ローンは組めないけど。 逆だろ
不動産投資とかリスク高いし手間も糞みたいにかかるぞ >>21
リートまでだよな。流通系リート利回り3％ぐらい。 不動産なんてロクなもんじゃないわ
直接管理じゃないと儲からないが
営業して除草剤撒いてスコップ持って駐車場の穴ぼこ埋めて滞納者のとこに集金行って面倒が多い上に固定資産税取られて所得税も高い
家族が嫌がって誰もやらないから渋々やってるだけ、こんなもん税金払うために強制労働させられてるようなもんだ
それに比べて株やリートの楽なこと！
売買の手間も手数料もほとんどタダに近くて、配当・譲渡益税は安いし固定資産税取られない
草も生えないし穴ぼこもできないしクレームも来ないし最高 >>122
東海道リートみたいにいきなりデカいクソをぶち込まれることもあるけどね でもREITってその物件を所有してる会社の株価だよな？
株価自体が会社の価値をちゃんと表してる前提なら、保有してる物件の価値が反映されるとは言えるが
そんなのよりモーゲージ債みたいなのないの。よりわかりやすくて直接的だろ
そういうの個人には売ってくれないの？やっぱり 空き部屋の内見入る度に電話かかってくるんだろ？
仕事しながら出来ないやん ボロ戸建て投資なら再現性高い
自己資金1000万。融資無しで始める
相続物件を買い叩く
大工並みの職人技身につけて全部DIY
入居付けはジモティ
入居するのはファミリーなので長く住んでくれる
実質利回りは驚愕の15%
デメリットは兼業では不可能なのと
ジモティ経由なので借主はDQNしかいない 株と違って圧倒的に少ないパイを
その道のプロ達と取り合うわけだからなあ
不動産関係は銀行とかからいい物件出ましたよ
って情報入ってくるし慈善事業じゃないんだから
素人にマンション投資いかがですか？なんて
回ってくる物件は自分でリスク取りたくない物件だって
わかるわな
不動産業者に頼らず自分で目利きが出来れば美味しいだろうが >>127
> 大工並みの職人技身につけて全部DIY
ここのハードルが医者になれば儲かるぞ並に
高いのですが… 業者じゃ無くて職場の先輩が解説してるのは
不動産の宣伝に関する法律対策なのだろうか 原野商法ってのが大昔にあってな
それ以来日本人は不動産関係の投資は信用してないんだよ ワンルーム投資とかアパート投資、ボロ物件詐欺はあるけど不動産投資は
まともなセンスあれば固い投資になるのは間違いないけどな。 不動産投資は
どんな人が成功するのかなと思って
成功者たち
加藤ひろゆき氏、もふもふ不動産氏、ポール氏、ふんどし王子氏、ニーノ氏
の経歴を調べてみたが凡人と呼べる人は「ゼロ」でした
皆中堅以上の勤め先か、知能か、ケタ外れの行動力を持っていた
もふ氏は元ソ◯ー
ひろゆき氏は元アメリカ俳優
ポール氏は大卒＋児童養護施設の半公務員＋宅建
ふんどし氏はホンダ系企業
つまりはそういうこと。
>>127含め、誰でも出来るなんて嘘だから。 >>105
株のピークに少し遅行して不動産は下がるから今のうちに売っとけ。 不動産投資は、手間しかかからない
手間がかからないなら、人任せにしてるわけだから凄い手数料を払ってるわな
株ならタダで人任せにできるのにな、しかも一流のサラリーマン任せにできる
グーグル株を買えば、グーグルの1流リーマンに自分のために働いてもらえるのだ >>138
そんな株ですらポートフォリオ組んでリスク分散したりするのにな
不動産でリスク分散出来るほど資産持ってたらそれ不動産投資しなくても
食ってけるだろってレベルだし
素人じゃ最初の一発目から伸るか反るかの博打だからな 1億円借りて、1億円のアパートを買う全力集中投資だもんな
上手くいけばいいけど、ダメだったら即破産
成功してる人は、500の物件を回って、50の金融機関で融資をお願いする
本気でやりたいならそれくらいはやれと
変な業者に勧めるまま物件を買って、
最初から融資も付いてるような謎スキームにはまっちゃう人はどうにもならない >>143
投資自体を否定はしないが
わざわざ勧誘の電話してくるようなものは全てこれ
相手の対応マニュアルも決まっていて「社内規定で出来ない」
いや個人では禁止されてたとしても会社で取り扱えばいいだろと 不動産で儲けるには手間暇がかかる
金だけ出して儲けようとするのが間違い バブル崩壊を見てきた世代と見てない世代で意見が分かれそう 老人が死んで相続で土地が売られていく時代にローリスクとは何か
皆所得減って買い手も少ない 不動産持つのって賃料収入目当てで値上がりじゃないだろう？昔から金持ちの資産のうちでメインなのは不動産。
配当としてだけのパフォーマンスのは株より上なんじゃないか？ 不動産業界が糞だから
いかに騙して多く奪い取るかしか考えてない >>150
たまたま良い土地を持ってた人が、金持ちになれただけであって、
不動産投資をして金持ちになった人なんていないからなあ >>150
その賃料がカツカツなんだよなあ
大体地域の相場ってもんがあって
相場通りだと常に満室に近い状態キープしていないと
ペイできないようになっている
じゃなきゃ絶対抜け駆けして相場破りする奴出てくるからな 経済衰退人口減少してる上にリモートワークが始まってるのに不動産投資とか財産をドブに捨てるも同然 株買っても金買っても現金のままでも税金て利益出た時や消費税とかくらいなのに
土地は持ってるだけで金寄越せとなる不思議 株よりローリスクは事実だろ
お前ら何を勘違いしてるんだ >>156
どういう比較をしてそう言ってるの？
不動産投資ってなに？そこからの話だからな
株は指数投資なら、ローリスクハイリターンだしな 実際にマンション買って儲かっている人がいるからな。 バフェット・マンガー「借金には気をつけろ、仇になるぞ」
投資の大賢者の原則を全力で無視するのが不動産投資
借金なしの有休地活用程度の運用なら積極的な儲けは出ないし、結局節税と借金くらいしかメリットないオワコン、ゴミ REITなら流動性を担保しながらそれなりの利回りを期待できるものもあるが
微妙なのも多い。 >>158
少なくともそういう人は
電話でかかってくるような
マンション投資には乗ってないと思う 新築マンションの価格は2013年から上昇傾向
まずは近年の、新築・中古マンションの価格の推移を見てみましょう。新築マンション、中古マンションともに2013年から価格が上昇し続けています。
2013年からの2018年の5年間で、新築マンション、中古マンションそれぞれの価格の推移を紹介すると、新築マンション（首都圏）の平均価格は、4929万円から5871万円へ、中古マンションは70m2当たりの価格で見ると2791万円から3638万円へ上昇しました。
マンション価格はどんどん上昇。 >>150
おいらの親父は不動産鑑定評価のプロで何軒も不動産物件を持ってて、不動産評価額はバブルの真っ最中に比べて３分の２に落ちてるけど、家賃収入はここ何十年もトータルの収入は変わってないね。
まあ、修繕費が結構かかるようになってきたから収支関係が昔と同じようにはならないけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
