【画像】不動産投資「株よりローリスクで手間がかかりません」お前らがこれに手を出さない理由 [467148116]
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ジェイトラストとかいうゴミ会社がこの時期なのに訪問してきた
出たこっちもバカなんだが控えめに言って死んでほしい 都市部の生産緑地が今年からどんどん解除されて売りに出される、つまり今から不動産に手を出すのは無謀 不動産ほど頭の悪い投資はない
情報商材売ってる方がマシ おいら社会主義者だから土地に興味ねえ
実家大地主だけど 妹にくれてやるつもり
不動産や店子の管理まじで面倒だぞ
家賃7万円でいけます！
というのを信じるところからはじまる ローリスクは正しい
手間がかからないは嘘
1番の問題は流動性が低いこと
なので流動性が不動産の中で比較的高い区分マンションが正解 投資会社の人も全員投資してるならまだ説得力あるけどさー 登り調子の国だったら素人でも不動産で利益出せるんだろうけど
今後ますます衰退する要素しかない国で不動産投資はリスキーだわな 近所のアパートは建築後満室にしてすぐ売り抜ければ儲かるぜ作戦だったのかもしれないけど
結局売れないでもう５年目になった 人口減ってる国で不動産投資ってか？
長期的に損する未来しか見えない 本屋とCMは商材で何が危険か判断するには丁度いい
危険な本ほど平積み
良い本は倉庫内 ・持ち運べない
・その道４０年のプロがゴロゴロいる 全部丸投げの〇〇経営なんてうまい話、仮にあったとしてもこんな手間暇かけて広告する訳がない 空き家、住民ガチャ、手抜き工事、修繕、災害、周囲の変化、低流動性とハードル多すぎるでしょ アパート経営って元々土地持ってる奴が税金対策にやるものなのにな
土地どころか資産もろくに持ってない奴が借金してまでやるとか自殺行為そのもの >>45
土地持ちでも上手いことやらんとただの養分 年利10%超えてる硬いのやってるからとりあえずいいわ 7%の利回りで「悪くない」って世界観の投資を株式じゃなくて不動産でやる意味がわからない。
維持管理分めんどうくさいだろ。
売り買いもかったるいし 親父が30年くらい前からワンルームマンション買ってるけど
20年前に買ったのが今売っても同じ値段で売れるって言ってたな
会社の税理士には相続する時めんどうだから家族のためにそろそろ売っとけよって言われてるのにガン無視してやがる 売買時に不動産会社へ3%の手数料
購入時に不動産取得税
入居ゼロでも固定資産税を毎年払わなくてはいけない
修繕積立金不足のマンションなら追加補填が必要
リスクしかないよ 株なんて数年置いとくだけでいいのに不動産とかめんどくさいのできるわけ無いだろ 人口減ってるジャップの不動産なんて株より価値なくなるだろ うちも都内のそれなりの大家だけど
出来るもんならやってみなとしか思わんな
一つアドバイスするなら、新築でやるなよ 自殺されたり犯罪に使われたり
不法投棄食らったり
リスクしかないだろ 不動産投資やってる奴らに償却資産課税するよって手紙出したら滅茶苦茶クレームくるんだよな
業者はちゃんと税金のことも説明しろよ 大企業サラリーマンなら会社に貸せばいい
会社によっては一部屋から借り上げてくれるぞ かぼちゃはオーナーが周辺の相場と照らせばおかしいと気づけたらしいからなぁ
本当かどうかは知らんけど
失敗しないためには情報仕入れる術身につけてからだろうけど数多の失敗談と原因なんてどこで聞けるのやら アパート経営しましょう！絶対儲かりますよ！！
→じゃあ土地貸すから好きに使え地代よこせ
→それはちょっと…
なぜなのか？ 不動産なんて流動性低いし手数料高いし
どうしても不動産投資やりたきゃREIT買え 熱海の事件みたく、あっちの世界のしのぎやで
ドルヲタ（楽曲派から音楽関係者まで含む）、不動産投資してるやつは易きに流されやすい 「株よりローリスクで手間がかかりません」
↑
へ？ いや少なくともそこらの上場株個別銘柄よりハイリスクで遥かに手間がかかるだろ 買ったマンションがどんどん上がって大儲けしたやつが
いることも確か。
実際、マンションの平均価格はどんどん上がっている。 親から相続した区分所有の分譲マンションだけど、人に貸したらあれが壊れたこれが壊れたで修理費掛かってばかりで全然儲からないぞ。
管理会社に任せてるから管理費も取られる、まあ修理に行ったりするから仕方ないけど。
自分でやったら大変だろうな。 立地の良い場所を抑えても周りがタワマンまみれになるとインフラ死亡フラグ 酸いも甘いも知り尽くしたその道のプロが自分でやらずにど素人に話し持ってくる時点でな >>78
まあな、この業界いかに人にリスク押し付けるかだけ。
そのリスク取れるかどうか。
取れるならやったらいいと思うよ。
何で不動産業者が自分でやらないかは、売りつけてさや抜いたほうがリスクないから。 貧困無知なチョンモメンは店子で養分にされる側のほうがお似合い 不動産屋が手ださんってことは，，
そういうことｗ
アホだまして手数料で儲けてる方が堅実だしな 無駄に複雑な法律の情報非対称をネタにして土地ごと金をまき上げられるイメージ シノケンは普通に良心的だからいいじゃん
そこは大東建託とかをもってこいや 総額8億のコンテナ型トランクルーム投資詐欺、ブロガーが投資家ら勧誘か
https://www.rakumachi.jp/news/column/288829
こういうの気をつけろよ >>85
なんでシノケンは自社で投資しないんですかね？ 1億あるとしてREITか不動産買うのどっちがいいんだ？
教えて賢モメン 手間もかかるしリスクでかいだろ
でも競売でたまに出てくる老人が住んでる借家はいいぞ
死ぬまで絶対に引っ越さない 株は一夜にして数十パーセント下がることがよくあるけど、
不動産でそれって有り得ないじゃない。
なのになんで皆デメリットばかり言うの？まさか、うまい話を独占して新規参入を妨害してるの？
リートとかも検討して物件いちいち探して見たけど、
ろくなビルやホテルなかったぞ。
ちゃんとしたビルは財閥系などが、
自社所有だし。 不動産は軌道に乗れば一生安泰なのがいいよな
それが難しいんだろうが >>94
軌道に乗るってどういう状況想定してるの？
建物古くなればなるほど家賃は下がるし空きやすくなるんだが >>92
不動産も事故物件になったり風評被害で
簡単にゴミになるけど？
持ってた物件が急な開発の話が飛び込んで来て
上がるとか以外で大きく上がる要因もねえし
あと運用して利益出さないと持ってるだけで税金がかかるな >>92
＞株は一夜にして数十パーセント下がることがよくあるけど
ここが意味不明過ぎる >>94
不動産は投資でなく経営だからね
能力次第な気はする
しかし本当にいい不動産は三菱地所などの企業が囲い込んでるからREITにすら出てこないのだ 日本の不動産はブラックボックスなので手を出さないのが賢い選択って習わなかった？ 人口減るのに既に供給過多状態
自分で住む用以外に買うのはよろしくない気がする ていうかただ単に総資産におけるポートフォリオ内の
不動産の割合が高くなりすぎるのが難点だろう
ウン百億持ってる人間が一戸建て買おうがマンション経営使用が不動産割合は数％だろうが
個人でってなると半分どころかポートフォリオの半分以上が不動産を占めちまう >>96
そりゃ空室率やローン返済を考慮してもちゃんと不労所得が得られるような物件をいいときに買えて、それが不動産価格が高騰したときに売却できれば最高やろ 不動産投資やりたいならまずは不動産営業を経験して目利きできるようにならないアカンわ。
去年総額2億でアパート5棟買ったけど、買った時点で含み益が6000万円ぐらいある。
ちょっと高めて売りに出してるけど、売れるまでも家賃は入るで余裕。 REITでいいやろ
現物不動産なんて個人レベルじゃ分散が効かない >>45
事業と考えずにアパート建てるやつは大○や東○に食い物にされるだけ。 基本的に融資受けてやるって時点で
かなりリスク背負うことになるからな >>97
最初から土地持ってるならありやけど、都心の土地を購入して駐車場として運用するなんて100%収支が合わんわ。
もしそんな好条件で手に入れることができたなら相場で売っ払ってその金を再投資した方が儲かる。 株とか為替とか債権とか色んなものやってて更に不動産まで買う金があるやつだけが手を出すやつ
管理会社任せでも相当面倒くさいし 不動産の営業に、金貸すから自分でやれって言うと何て切り替えしてくるの？
あいつら何万回と言われてそうだけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
