識者「法律を盾にすれば100%不動産屋の仲介手数料は値切れます」不動産屋「！！！😡💢」 [278920519]
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パラサイトシングルやこどおじを流行らせたのは不動産業界ってマジなのですか？ >>4
ワンルーム賃貸なんて売り上げとして大して期待してねえよ >>4
嘘だろ
嫌儲含めてネットの人達って金にもならないのに面白いからって他人を差別したり叩いてるし て言うか法律で決められてる以上に取ってるのがおかしいだろ！禁止させろよ 法律と商習慣は別という話なんだろうけど法規制を強くしないとどうもならんよこの手の話は
上にも書いてあるけど審査落ちみたいにやんわり断られたら消費者は分からんしシステム上の欠陥だわな_φ(・_・ 家主に媚びた商慣習の結果だろ
法律変えて双方半月にしたらいいと思うよ まともな物件なら借りたい人たくさんいるだろうし値切る奴は断られるのがオチ ○ヶ月分てのがそもそも意味わからん
5万の部屋と10万の部屋だと仕事量変わるんか？ 仲介料は物件紙面の右下とかに書いてあるから
そういう紙面を渡してない場合以外は無理だろうな 厄介客として切るって言ってる営業さんはどこの不動産屋なのか聞いたら教えてくれるのかな こういうの浅ましくて恥だと感じるほどに俺は調教されてるんだ 不動産屋側の理屈、客全員が「仲介手数料0.5ヶ月にしてくれ」って言い出したら何の効力もない
だから必死
だが必死に反論するほど広まる
アホだろ 予備校教師がこんなんでイキってるtwitter怖いな
2chが一般人から怖がられてた00年代って何だったんだ・・・ 鍵の交換費用も本当は貸し主が負担しないといけないんだっけ？ >>8
仲介手数料は上限ある。それ以上は取ってはダメ。相手が同意したら取ってもいい分はそれでイヤなら借りなければいいだけ。 現実問題値切れるのは誰も入りたがらないぼったくり物件やボロ物件だけ >>22
どっちもどっちで善意に頼ってなぁなぁでやってるからな 0.5ヶ月分以上取る場合は、物件を紹介する前に上乗せするってことを伝えなければならないって、判決が出たような。
内見する前に1ヶ月取るって言ってなかったら、0.5ヶ月しかとれない 大家から仲介手数料
店子から仲介手数料
普通に両方取ってるからな
たまに仲介手数料無料となってるのは店子の分だけなしにして早く成約させたいだけ
普通に値切ったら審査通らなかったで弾かれるだけ
値切るのは鍵とか消毒とかその辺にしとけ 不動産屋さんは、わからん殺しして同意と言ってるのですか 不動産屋の言い分は聞かないほうがいい、これは間違いない
ただし値切りは時と場合によるから仲介手数料も絶対値切れるわけではない >>22
そういうのやるのは普通は管理会社だから賃貸仲介なんか通さないだろ 管理会社モメンだけど仲介がいくら手数料請求してるなんか知ったこっちゃねえから、それが原因で審査落ちなんてするわけねえだろ 不動産なんてこんなのばかり
退去費用にアホみたいな額請求されたから、法律相談に行くって言ったら
手のひら返すようなやつばかり >>2
ここら辺のクソリプ見る限りやはり不動産業はテコ入れが必要と感じる
判例が第一なんだから商慣習を急いで変えろよ 中抜き屋じゃん
しかも仕事しないよ？とか脅してくる始末
そんなの通じると思ってんの？ >>20
ケンモスタイルと真逆だけど正直これは思うんだよな
咄嗟にとれないもんその行動 >>34
仲介手数料はやらん方がいいよな。いくのは鍵と消毒。 >>46
貸さないと言われたらそれまでだからな
借りたい側が圧倒的に弱いからできること >>44
国土交通省のネガティブリストに通報しときますでもええんやないか >>49
元付の会社ですらない仲介会社にそんな権限ないけどな 不動産屋の雇われのバカがネットで偉そうに語っててわろた >>22
家主が管理会社に管理費払ってるんだから
それで賄う案件
実費は別に発生するけど 仲介も大家も大手ならともかく両方土着の穴場物件はケチらん方がええな
民間だと後者の方が大抵安くて住みやすい >>14
家賃が一緒でも0.5と一か月分なら成功報酬型の広告料だからそりゃ多いほうをプッシュするよ
物件の多くは不動産屋の持ち物じゃなくて大家と店子をマッチングさせる仲介仕事だからな >42
そうなると管理会社に審査まで持っていかずに審査落ちとかって言って借りようとしてる人に断るのだろうかね_φ(・_・ 不動産はマジ虚業だと思う
資本家以外だれも得してない謎のシステム 無知や立場の弱さにつけ込んでぼったくりする人たち少なくないもんなあ 不動産屋とか中卒でもなれる仕事だろ
しかも反論してる奴らみんな感情論でしか言い返せてないのダサ 携帯料金であんだけキャリアぶっ叩いたんだからそれより更にあくどい不動産業界にもメスいれろよ🥺 確かに不動産屋は反社に近い商売だけど、今時両手分借主から取る業者は
行政処分上等の悪質業者だぞｗ
>>59
契約前に国交省のガイドライン読んでおいて、契約時の重要事項説明で
ガイドラインに反する話があったら小一時間問い詰めるようにすれば、
退去費用はそれなりに浮く。
退去時にガイドラインの話を不動産屋にしてもいいけど、今は向こうも
借主側がそういうの出してくるの想定してるから、契約時にしっかり
「ここは退去時に借主が払う」って契約書に載せてくる。だから、「契
約時にOKしましたよね？」って言われちゃうわけで。 >>65
かなりメス入ってて、今はそうそう無茶できない。
無茶するとすぐ行政指導だし。
と言っても根がヤクザな商売なんで、相手がバカだとしっかり法外な要求はしてくる
けどね。ちゃんと論理武装してないとバカ扱いされるだけ。 >>63
手数料無料だとAD物件（貸主が不動産屋にリベート渡す契約してる物件）しか
紹介してこないから、ちゃんとした家に住める確率が下がるよ。
>>68
3%+6万円を超えた分は値切れる、というかそれ以上取ると業法違反。 >>68
限度額が決まってて、最低額は決まってない
値切るのは全く問題ない
クソ対応されたらGoogleマップ★1つけてさよなら >>73
>クソ対応されたらGoogleマップ★1つけてさよなら
あ、これやっとこ。新横浜の109最低だったから。 不動産屋がクズというのがよくわかるな
不動産屋との関係？面倒臭い客リスト？知らねえよそんなもん
どうせ二度と関わらないからどうでもいい
こういう脅しみたいなツイートして必死になってる=効いてるってことだわな >>63
無意味か、余計に高く付く可能性もあるぞ
見せ方の違いなだけだから >>4
個人的に子供部屋おじさんはガチだと思ってる
それまで聞いたこともなかったがレオパレス炎上スレで謎の擁護民が連呼してるのをリアルタイムで見てたから 東京リバブルが敗訴したから言ってることはあってるけど面倒くさそうな客だからいい感じで帰ってもらうと思う。 不動産屋が商習慣を守りたいことはわかったけど判例が出た以上は利用するだけ 教えたくないが仲介は2件同じ物件見積もり行って2件目で
知らなかったふりして１件目に戻るていううと
簡単に仲介料下げれる
コレが確実 >>77
あぁ、消毒料2.5万円とか、鍵交換手数料5万円とかｗ 最初から法律では0.54なんですがやってけないんで1ヶ月に設定してますって言えばいいだけ
不動産仲介だの保証会社だのヤクザが調子に乗りすぎ 仮に値切るなら繁忙期は避けて契約直前じゃなく事前に伝えておいた方がいいよ
契約直前に値切ると失敗した場合にめちゃくちゃ心情悪くなる
特にこの時期だとどの仲介屋も入れ食いだからロクに対応してもらえなくなる 不動産屋の営業なんてこれから真っ先にAIに仕事奪われる職業についてる人間性が良く出てる
人よりマッチングサイトのが安くて便利 まあこんなとこで値切ってもメリットが薄いのはたしかだぞ
面倒な客扱いで大家にネガキャンされるし
それより鍵交換費用とかその他諸々の費用なんかの大家に払う金の方で交渉しとけ それより保証会社あるのに保証人もいるパターンは
保証会社なくてええやんと思うわ >>85
面倒臭い客は適当にあしらい、おいしい客から自分のリベートまで含めて
ぶんどる、こんな仕事がAIにできるわけねぇだろｗ
あと、マッチングサイトの情報元ってレインズっつって、全ての宅建業者で
共有してる情報なんで。お得な情報とか何一つないから。 お前らの年齢なら身内に不動産とか法律詳しいやついるだろ
リフォームとかも
そういうのこそ人脈だと思うがな どちらにしろ人気のある物件は値切れないぞ
弾かれるだけだから >>86
大体の場合
仲介会社-元付管理会社-家主
になってるから大家にネガキャンなんて無いだろ >>88
クソみたいなレスだな
頭の中の脳みそ少しは使えよ 前のマンション、玄関ドアの上半分が微妙に歪んでて隙間風や音がだだ漏れだった
不動産屋に伝えるも許容範囲だから隙間テープで対応したら？との回答
で、退去時にドア交換で敷金0、本来なら追徴と言われたわ
入居中して1ヶ月経たん間に不具合を指摘
修理しなかったのに、退去時に新品に交換するから請求って論外だったの？ >>91
大家側も面倒くさそうなのは弾いてねっと一応お願いはしてるぞ
効果あるかは知らんけど >>88
つまりお得な客が居るかどうかってだけだろ？
コスパ考えたら住宅ローン組んだ方がいいわけだしな 客層ガーって言うなら昔みたいに敷金6ヶ月とか取って担保取ればいい😁
消毒代とか鍵交換とか事務手数料とか無駄に項目増やして小遣い稼ぎするなよ🥺 何にも言わなすぎもチョロい客だって思われてなめられるけどな >>94
それは最初に写真撮るとか、メールか書面で問い合わせて証拠残しとく
退去時に文句言われたらそれ出せばいい
入居時ならまだしも退去時なんて二度と会わないゴミカス野郎に気を使う必要なし 断るだけとかドヤ顔してるけど
お前の物件じゃねぇだろ
持ち主に借主が見つからないのは
ワイらが違法手数料取ってるから笑
と説明しろや ワイは中央大学法学部法律学科OBやがこれ逆だろ
契約してから不当利得返還請求すればいいだけの話
最初から喧嘩腰になる必要なんかまるでない >>22
こういう嘘を平気で吐くから不動産屋は信用されないんだよ 法律かじってますよっていうこんなめんどくさい客お引き取り願うわ こんなことするより金払って気持ちよくすごしたいね
ほんと小銭が何より大事なやつって面倒くさい 不動産屋共のツイートを見るに契約直前に言われるのが一番効くみたいだからそうさせてもらうわ 仲介手数料じゃなくて家賃値切りお願いした方がいいぞ 不動産の取引って他の費用を抑えてるからこの費用は高いとか謎のシーソーゲームが行われてるよね
一つ一つの費用の意味からすると貸主、仲介業者のどっちかが損することになるのに、なぜ？って思う
で、本当は借主の俺を騙してるんだよな？という不信が生まれる デフォルトで騙しにかかってくるクソ業界なんだから遠慮してやる義理なんて無いわな 不動産側は全くもって金額釣り上げてることに悪気がないんだな
嫌なら契約するなって嫌なら見るな精神はここにもあるのか 合意を得れば違法じゃない！って言うけど、実際本来は0.54なんですけど、それだと儲けがないので1ヶ月分でお願いしますって説明した上で合意得てんの？
厄介客とかレッテル張りしか出来ない時点でそうじゃない自覚あるんだろうけど >>2
不動産ガイジ発狂してて草
仲介乞食なんて契約終わったら用済みや 失敗したら出禁になるし住みたい物件にも住めないしそこまでリスク取って値切る必要ある？ あまりに悪質だから民法改正されたのに特約特約で守る気無しだし刑事罰課していいくらいだわ 行政は不動産屋と証券会社とプロパンガス屋にもっと切り込めよ 
火災保険2年で2万って高いの？ >>120
賃貸不動産なんか死ぬほどあるんだから出禁は大した痛手じゃないだろ 不動産屋で内見させてもらって管理会社に直接電話とかって無理なん？ >>118
同意してるから契約してるんだろ？同意してないのに契約してるって、そんなわけないわな
同意しますってのが契約なんだから
説明しろなんてルールじゃないわな、同意してればOKってルールしかないわな 不動産の営業マンは入居後のトラブルなんか対応しなくね？
管理会社に話してくださいで終わりだから機嫌取る必要ない 携帯もそうだけど不動産もいい加減に切り込めよ
敷金はともかく礼金やら更新費用やらまともにやる気ないものばかり >>126
それでイケるときもあるけど、大抵は書類の用意とか面倒くさがって不動産屋通してくれっていう 終始愛想よくして、窓口で待たされたりしてもニコニコしてたら、契約の時に家賃交渉とかオプションの削減とかノリノリでやってくれたよ
家賃交渉はダメだったけどフリーレント1ヶ月のところ2ヶ月半つけてくれてラッキーだった
その前に借りたところもフリーレント2ヶ月弱つけてもらえた
公務員とか大手社員とかで査定に自信あるなら最初から一時金値切るより、不動産屋を味方につけて家賃交渉させて、妥協案で一時金割引いてもらうのが正解だと思う
逆に味方にならなそうな担当と当たったらとっとと切れ >>127
契約書とか全部読んでちゃんと理解して契約するやつがどれほどいるんだよ
契約書に書いてあれば全部okなんてまかり通らない
全部家賃として取ってたらいいけどな >>89
身内には住居関連は頼むな
これが定石な
クレームが発生しやすい業務だから
身内・知り合いだと何も言えなくなる 借りる側はまだ仲介手数料って表示されてるんだからマシだぞ
これが大家側になると、業務委託料（事実上の仲介手数料）＋広告費で
家賃の２ヶ月分を不動産屋に取られるんだからほんとクソ 管理会社が無償の奉仕になってて笑うわ
自分の仕事の価値が低すぎることくらい自覚しろや インターネット前提の社会になって昔とは比較にならないほど広告コストがかかってるけど報酬制度はそのままだからなあ
それでも貧困する顧客の矛先は不動産屋に向き
リクルートは儲かるばかり どうせレインズに登録されてるから気に入らなきゃ他の業者使えばいいだけの話
業者からしても突っぱねてる間に他の業者に契約取られても損しかしないし拒否するメリットはあまりない そう言う面倒なやつは審査で落とします。(by 大家) >>140
仲介は大家に一円入らない
おまえみたいな馬鹿はかえれ >>22
するわけない。個人間で闘えって言われる。レオパレスで俺の駐車場スペースに他人の車（別の入居者）がとまっていても対応しなかった。しかもナンバーをレオパレスに申請する必要があるから、入居者の車かどうか直ぐにわかるのに何もしなかった。 >>140
仲介手数料って仲介業者が借主から取る金だから大家(貸主)は関係ないよ 自分はネットで調べた1件だけ内見も鍵だけ貰って1人で行ってきたのに仲介手数料1か月取られたよ たかだか一回払う仲介手数料だろ
それよりも賃貸の値下げ交渉の方が重要だろ 不動産屋は「ブラックリスト作ってる」っていうんだから
客側もブラック不動産リストを作れば良くね？ 中抜きの寄生虫どもが
契約したら次に話聞くのは敷金かすめ取るときだろ
何値切ったらアフターケアしませんよみたいな寝言言ってんだ元々なんもしねえだろうが >>22
こういう嘘を平気でつく業種だってことだな 宅建勉強してると実務知らん講師がこういうと言うけど
実際の取引でこんなんやったら
じゃあ結構ですって言われるだけやでw >>154
よっぽど人の来ないところならともかく
繁忙期なら「はいじゃあ余所で探してね」ってなるだけよな
だから広まったら都合が悪いんだろうけど レインズに関してのレスが上に散見されるけど、賃貸ならレインズ使ってないとこ結構多いぞ
いずれにせよチェーンの仲介なら市場の9割は紹介出来るだろうけど >>156
てか安くしてますってら宣伝してるとこもあるからな
まあ自由市場なんだから消費者は好きなところ選ぶだけ 仲介の営業マン（内見時の運転手の間違いか？）が入居後なにしてくれるってんだよｗシネやｗ
https://i.imgur.com/NwKuise.png 元付け業者のオフィスにアポなしで行って契約した。仲介してないから手数料ゼロ チンカンって民間資格のやつだっけ？
まあそんな奴の言うことはアテにならんよ
宅建士の俺様が言うことは正しいのだ 内見をウーバー形式、事務処理代行はすべてネットで
↑これをやろうとした業者が潰されていたし、まだまだ賃貸業界はかわらんだろうな >>22
ほんと賃貸仲介なんてゴミクズしかいないのがよくわかるわ
まじで潰れてほしい >>132
不動産は宅建士が出てきて重要事項説明しとるやん
必要な話は全部そこに入ってる
納得できなければそこではねればいいのでは 不動産屋の手数料高いよね
法律上限とるのが当たり前になってる マジで胡散臭い業界だわ
もっと法律で規制したほうがいいと思う 不動産関連のネット情報はリアルでは通用しない机上の空論がほとんど
まさにネットde真実 金払えば快適にすごせるのにわざわざケンカしようとするって金の使い方わかってないね アホと関わりたくないやつは絶対URが良いよ
収入とか貯金額で審査もある決が、逆に言えばすべてが超明瞭。 不動産に関してはほとんどの法律が狂ってるから鼻ほじだわ
自称識者みたいなこと言ってるとジモティ以外どこも相手してくれなくなって普通の賃貸に住めなくなるぞ 大家さんと直接契約したらあかんの。
楽天市場に２年契約賃貸って出せばよいのに。 >>2
騙してなんぼの糞業界
こんな業界は締め付けるのが一番 調べればわかるが法律は狂ってないぞ
アホ仲介と管理会社にコンプライアン遵守の意識が全く無いのが原因
相手は法律素人だから「契約だから〜」で言い負かして取れるところから取ればいいだろって考えの業者しか存在しないだけ ちなみに火災保険はクーリングオフ対象、
県民共済の火災保険はネットで10分もあれば契約完結できるぞ そもそも手数料は上限下限なしの自由設定でいいんじゃね。
取りたければ何ヵ月分も取ってもいいし安くで行きたければ0.5ヶ月とかでもいい。 ヤバい業界だと思うわ
法律でルールをハッキリさせて欲しいね
保証人の保証人が必要とか言ってるんでしょ？ 普段携帯キャリアの詐欺みたいな契約にはうるさく言ってるくせに自分の業界にケチつけられたら途端にキレるタイプ 維新の会でもなんでもいいからほんとはやくなんとかしたほうがいいよこの業界 不動産屋からすると、借りるやつは客ではあるけどたった一度のお客さん
大家はそれからもずーっと利益をもたらしてくれる上客
どちらを大切にするか、困らせてはいけないか、普通なら分かるよね 賃貸管理なんてまじでボランティアみたいなもんなのに中抜きだの悪徳だのすげーよな
どんだけ世間知らずが多いんだよ 火災保険て自分で選べたのか？
更新時不動産屋が勝手に保険屋も変えて
ここにしろって言ってきたから素直に変えたんだが >>143なにもしないなら空いてる所に停めりゃいい 絶対にここに住みたいって思う物件なんてそんなにないからな
不動産屋の立場の方が圧倒的に弱いんだわ >>186
選べるよ。俺毎回自分で契約してるよ。
賃貸契約書に火災保険契約が必要と記載はあるだろうが、
「○○社の〇〇プランを契約」なんて一言も書いてないだろ？（書いていたら独占禁止法違反） 複数の不動産屋で募集してる物件なら交渉の余地はあるかもな
たいていお断りだろうけど聞くだけならタダ これは値切って何の問題もない。不動産屋なんてゴミの集まりだから 法定より多少多いかもしれんが気持ちよく払ってやれよと思ったけど「払って当然やぞ」みたいな態度とられると払いたくなくなってきた >>183
んな事言うがほとんどの不動産屋は大家の扱い雑だけどな 法律ではこうだけどうちは一ヶ月でやってますって最初から説明すればいいのにな この不動産営業は社会全然知らないんだろうな
仕入れから何から何まで値切るのなんて当たり前だわ
車すら買ったことない子供 >>147
そんなリスト作らなくても平気
全部だから 礼金
仲介料
更新料
鍵交換料
不動産業界はどんどん潰れろ
人口減少社会で生き残れるわけないだろ ネットで調べて仲介手数料0.5ヶ月の会社で契約すればいいだけじゃね？ いまどき半月分以上の仲介手数料取ってるとこなんてあるのか 同意しなかった奴には貸さないだけでは？値切れる方法ではないだろ 色々ムカついたんで退去時にかなりエグいことしたことあるわ
詳細は書けないけど、実益も兼ねた行為 ケンモメンが不動産屋を毛嫌いする理由「こどおじ」を流行らせたから 法律の方が正義だからな
無法者の言うことなんて無視しろ >>6
ワンルームや独身向けの建物を立てさせて
儲けているところが
テレビCM流しています >>4 >>78
こどおじはウメスレ発祥だぞ
本来はこどおじ=実家に住んでた頃のウメハラのことだから >>21
一月分の残りがあるとしたら
それを家主が負担するようになったら
家賃とかに上乗せされるだけでは
密かにやっていればいいんだよ よほど仲介料に旨味があるようだな
上乗せ分は自分のポケットに入るんか？ 不動産業の輩が近隣に住んでるがほんと糞野郎だわ。
自己中過ぎる野郎でなんなんだろうと思ってる。
不動産に関わってるくせに全くと言っていいほど地域の価値を下げるような行為をしてる糞野郎なんだよ。 胸糞悪いがじゃあ他の人に貸しますで済むだろ
借り手が見つからないような物件は値切れるだろうけど 短期で見ると損をするのは借主だけど、今の平気で客を騙して契約させようとする腐りきってる不動産会社は是正すべき >>170
クソ僻地にあったりして通勤微妙なんだよなぁ >>2
効きすぎだな
商慣習だから不利な部分はダンマリ。
挙句の果てには知ってるやつはクソだから出禁とか笑える 確かに宅建とる時に勉強したけど実践したことはないな
借主から半月分しか取れなかったら貸主からもう半分とるの？ ボッタクリは仲介や管理会社が大家に内緒でやってる事であって大家からすりゃ関係ない話だからなw
なんで大家が貸さないなんて話になるんだろうなw
むしろ仲介業者は大家からも借り主からもボッタクってるから突き詰めれば大家も被害者な事がバレる
悪徳仲介業者はさっさと淘汰されろよ 500円のスプレーを一吹きして1万5000円とかやってる連中だぞ
もうちょい騒いで明示しない場合違法にしろ
ただ土建関係はコネが多い政治家だらけで何も変わらんかもしれんがｗ この前のナンパして断られてスマホ叩き落としたやつもこんな仕事してたんだろ？
だいたい不動産てこんな感じだよね 不動産屋なんて詐欺師まがいしか居ないよ
断られても別の不動産屋から申し込めばいいだけだしなんの問題もない 礼金も地方によって額が違ったり
入居前のクリーニング代だの何だの
不透明な部分が多すぎるんだよな不動産って
後ろめたいからこんなに反応するんだろ 賃貸不動産はかんぽや携帯ショップみたいにオプション下手付けして情弱からだまし取るのが当たり前になってる異常な業界、早く取り締まれよ 不動産業界はまじでゴミしかいない。ただマジに頭が悪いから自分らがぼったくりやってることにすら気がついてない。下っぱチンピラなんだけど、いっちょ前に高度な仕事してるつもりのやつが非常に多い。なにせリアル底IQだから。 >>227
ほんそれ。
大家からも相当ぼったくってる。設備壊れたら仲介するんだけどかなりぼったくるし、ほんとのヤバいのは壊れてないのに修理費を架空請求する。まじで反社精神持ちだらけ。 まぁ契約したらしたで退去の時に揉めるの見えてるしな 日本では法律を適用することは難しい
日本人は法律の意味を知らないから
安部晋三が証明している 不動産「保証金でいくらでも調整出来るからノーダメ」 今どきこの言い分は不動産屋がおかしいな
コンプラもクソもねえじゃん おい、4万円ぐらい値切れたのかよ糞が
たまには有益なスレが立つなケンモ 貸す側としても特別の広告を出してもいないのに謎の企画広告料とやらで媒介手数料1.5ヶ月分取ってくる業者がいたりしてムカつくよ 徒歩何分とかも嘘だよな
あれで飯食ってる奴胸痛まないのか
詐欺師やん >>240
あいつらが押してくる新電力はやべえよ
電力供給不足になると燃料高騰とか理由つけて電気代が数倍に跳ね上がるからな
プロパンガスよりやばいわ もともとないものを無理やり作り出してるから
０％と言えば０でも成り立つ 鍵交換でいうと家賃滞納したやつの鍵は交換していいって法律変えれば大家側がやってくれる。 なるほど。内見さんざんやった後にフィニッシュでこれ言えば不動産屋はタダ働きが嫌で応じるんだな。 1番めんどくさい客は重説の時に宅建の資格証見せてって言う客
先に不動産屋が見せてこなかったら100パー無資格でやってるからおすすめ 口論になったりすると嫌だなーって思って言えないわそういうの つまり、不動産仲介業というのは基本的に業界全体が腐ってるから
信じるなっていうことだよね 不動産業界の奴らの認識としては、自分らは正社員のイケてる素敵な先輩に習った不動産商慣習を（脳死的に）身につけたエリート。言いがかりつけてくる奴らはイミフ。ほんと嫉妬まみれのクレーマーうざ。不動産はこういうルールなのに知らないで文句言ってくるのダサ！って感じの思考回路。 0.5ヶ月分以上取るなら、その分こんなサービスしますって
不動産屋がアピールすれば良いんじゃないの？
それを見て払うか払わないか決めればいい 法律があっても現実問題厄介客だよな
予備校講師らしいよ 仲介してるだけで権利なんて何もないんだろ
0.54貰ってありがとうで終わっとけば良いのに
こんなので今後の取引とか関係ないからな 弁護士司法書士の報酬費用に比べて仲介に払うそれが数倍高い件 俺はいま２３０００しか持ってないって言ったら初期費用２２９００円の物件にしてもらえたぞ
全国で有名な青い所 まぁ、バブル期に形成されたおかしな商習慣って未だにいっぱいあるよな🙄
高速道路料金とかな 敷金礼金引越し代仲介手数料もろもろで
なーーんも買わないで引っ越すだけで80万かかるって言われてやめた
あほか、、、 >>276
非常識が常識化してる不動産業でそれ言っちゃう？www これで審査落とされないとか、どんな家借りてるのか知りたいな >>259
業法違反で普通に通報案件
やらかすのはあまり聞いたことないが 最初から1ヶ月分て明示してるんだし法律違反ではないような
値切るのは自由だけど最初に言えってのはまあ分かる
どっちかというと礼金と更新料廃止してくれや 全員ヤカラみたいな言い分で草
不動産の営業なんてこんなもんだわな >>256
一番行政処分が多いのが、宅建士なしで商売してる不動産屋なので、
今時は重説の時に向こうから宅建士証出すし、宅建士がいないインチキ
不動産屋でもどっかしらから宅建士を調達してくる。 >>2
これ糞なのは、大家がどうの、ってのはよほどその不動産屋とズブズブな一部の大家相手にしか使えない手なのに、
さも一般的な方法みたいに書いてるとこ
もし値下げ断ればよその不動産屋で値切って同じ物件借りられてしまうから、基本的に値下げは飲まざるを得ないこと >>284
承諾なしには1ヶ月分取れないという法律があるので物件探す時に言い張られたら従うか断るしかない 仲介手数料値切るって、不動産屋の営業の給料値切ってるのと同じだから、
いい家探すにはマイナスなんだけど。
あと、自ら貸主でやってるデベの物件でこういう値切りをやると「こいつ、
アホや」と思われるだけなんで、値切る前にちゃんと勉強しとこうね♪
>>293
闇は確かに深いけど、買う側もでかい買い物なのに安易すぎる奴多過ぎ。
スーパーで大根買うノリで家買えば、ハマることもあるっての。 自分6回位引っ越してるけど、
(全部西日本)
仲介手数料半月分より多く払った事が一回もなかったから、
半月以上取る業者って都市伝説だと思ってた。
結構いるのね。
これまで運が良かったのか。 不動産ってやっぱクソだなぁ
でも通さないといけない不条理よ >>294
＞買う側もでかい買い物なのに安易すぎる奴多過ぎ。
ほんとそれ
金の面だけでなく毎日の安全安心健康と命にまで直結するのに 一方的に値切れる訳でなくて交渉の1つってだけだろ
不動産屋にだってこいつと契約を結ぶかどうか決める権利があるんだし
漫画だけど正直不動産読んでると勉強になるよな >>294
今どき物件はすべてネットで見れるのに営業が何の仕事するの？
内見するときのただの運転手だろ？ >>299
ん？売買にしろ賃貸にしろ、売主（貸主）との直接のやりとりは向こうサイドの
契約でNGになってるから、営業がいないと買付申込とかできないんだけど？
あと、レインズでしか見えない情報（AD付とか心理瑕疵とか）は、営業動かさ
ないとわからないよ。 おまえら不動産なんて買うのまじでやめろめんどくさいだけ
だいたいさあ おいらのこの土地10億円なんていっても
住んでる限り換金できなねえわな
10億あったら 株にでもぶちこんで配当金で賃貸のいいとこ住め
１週間で1300万やられたわ 株は怖いな >>299
前にも書いたけど、「仲介手数料無料！」とかやってる不動産屋って、大抵の場合
AD付（売主貸主が不動産屋に広告料を支払って、営業を頑張ってもらう物件）
しか紹介しないのよ。
AD400（手数料として家賃4月分払います）の物件なら、手数料ゼロでも3月分
プラスだしね。
そういうネットから見えない話になると、結局営業とのガチンコのつばぜり合い
になるわけ。連中が運転手だと思ってる時点で、既に不動産業界のカモにされて
るんだわ。 不動産屋には文句を言うやつ多いけど保険屋にはあんまり言うやついないよね
高額療養費制度があることを教えずに無駄な医療保険やがん保険勧めてくるとか無知に漬け込むってことではやってること変わらないと思うんだけどな >>304
高額療養費は月をまたぐとリセットされる。
などなど、あれはあれで使い方がかなり難しい。ちゃんとコンサルできるのは
社労士と一部のFPだけだと思う。
ほんと、世の中って知らないと損すること多いよね。
俺も家買ってつくづくそう思った。 保険は共済と高額療養費で十分よ
あと不動産はクズしかいないっていうのを認識しておけ このこちらの言い値払わんのなら出禁とか偉そうに抜かしてるカスの勤め先掘られて炎上しそうだな
不動産屋なんて山ほどあるし、賃貸物件なんて駄々余りなのに馬鹿なんだろうな >>249
あれは距離を分速80メートルで割って端数を切り上げただけの数字だから坂道とか階段とか信号を無視してる 同意が必須なら余分にとるだけの説明義務も生じるだろ
説明なしで勝手にとるのは裁判で負けてるんやろ？ 賃貸探してるけどどこもかしかも
ワケわからんサブスクみたいの付けてホンマうざい
家賃は6万なのに管理費とか変なオプションで8万とかあるからホンマ嫌になる
法律で規制しろよ 日本は大変だよな
礼金敷金とか帰ってこないし
アメリカだとデポジットはあったけど基本100%返却されるし >>307
不動産屋だって客を選ぶ権利はあるんだから見積りに納得できないなら退店してもらうしかないじゃん
うちで値下げするんじゃなくて仲介手数料0.5ヶ月で見積もるところで契約すれば良いんじゃないですかって言われてるんだぞ たいていは物件広告に仲介手数料の金額は書いてあるけど、何も言わなきゃ同意したと見做すってことなのか そもそも黒に近いグレーのアコギな職業だしな…源流は８９３多数やろ >>314
契約書に署名した時点で納得してることになるだろ
契約締結してるのに聞いてませんとかただのアホだよ >>316
別に言い値で払う必要があるものなんてない
家賃だって絶対この額って訳じゃないんだから全ては交渉次第だよ
更新手数料払いたくないって言って交渉するのは自由 不動産屋どもがジャップすぎて糞なだけじゃん
なんなんだろうな、この既得利権安住だけのゴミどもは
法律から逃げてるだけだろ >>313
仲介手数料法定通りの半月分で頑張れないのか？サラ金みたいに規制されたら業界死ぬの？ >>320
おまえが大家だとして仲介通さずに直接会話したいと思うか？
金払ってでも間に入ってもらいたいだろ >>322
別に1ヶ月でも事前に承諾を得れば法的通りだよ
その場合は違法でもグレーでも無いんだからそこを勘違いしてるよ >>323
まったく思わんｗ
不動産屋に中抜きされるより少しでも安く貸して埋めたいし物件数多いなら管理会社に任すだろうけど 直接交渉できるサービス今後もっと増えるだろよ
ご年配でもう自分ではちんぷんかんぷんなオーナーさんは養分になってしまうが >>326
1ヶ月分取らないと経営しんどいって事なんだな？ 人気物件ならこういう値切り客は大家NGが出るでしょ
部屋が1ヶ月空いたとしても、後々のこと考えるとこういうのには入居してほしくない
出ていくときも揉めるの確定してるしなｗ >>329
それ言うなら借り手側も0.5ヶ月分の追加すら払う余裕ないの？って話になるじゃん >>328
直接交渉するメリットが大家側に無いだろ
そもそも借り手も重要事項説明受けれなくなるけどそれでいいの？ 値切る人は審査落ちということにするとかサラッと言ってるけど、それ大家サイドに対して不義理というか詐欺だからね。基本的に不動産業界のやつは前提から頭イカれてる。はやくＡＩなり普及して本当は失業すべき連中なのに、日本はまったく変化しないゴミ社会だからしつこくてマジウザ >>320
それやると大家は契約上不動産屋の仲介を入れられなくなるから、レインズ
（不動産屋の物件共有ネットワーク）を使えなくなる≒客捜しがすごく面倒
になる。 >>334
AIでどうやって接客するのか教えて欲しいものだけどな
AIを魔法みたいなものだと思ってるのかな
つーかなんでそんなに不動産屋を嫌ってるのかがわからん >>336
家買うんで50人くらいの不動産屋の営業と話したけど、「うちの業界だったら
こんな奴採用せんわな」ってのがそもそも半分くらいだった。ほうれんそうが
できないとか、ウソとすぐわかるウソをつくとか、その類いね。
残りのうち半分くらいは、巧妙なようでチャチなウソをつく奴と、何を勘違い
したのか異常に横柄な奴。別の業者で心理的瑕疵物件と聞いた案件を「え、
そんなことないです！お買い得ですよ！」とか言ってきたので、「じゃレインズ
見せて」って言ったら黙った奴とかｗ
ってことで、あと200年くらいAIには無理だろうなって人間くさすぎる業界では
あるけど、嫌われる理由は揃ってると思うｗ >>2
こんなに過剰反応するってことは
交渉可能なのか >>338
というか成功報酬だからね。
どんなに客のために尽力しても、成約しなければ報酬ゼロ。
んだから成約した時くらいがっつり取ろうという魂胆なので。 まあ法律とかの話は値下げの価格の根拠の1つとしてあまりその点に固執せずに
複数の業者による相見積りとかスタンダードな手段で値切る方が成功率は高そうだな 家賃値下げは毎回言うけどね
大抵はどれだけ下げられるか事前に家主と話通してるから >>339
でも営業ってそんなものでしょ
家でも車でも保険でも金融商品でも似た様なものだよ
おまえだって仕事での報告で嘘ついたことくらいあるだろ
揉めるから自分からはわざと言わないってのもよくある手だし
不動産の契約するなら自分で勉強しないとダメなのはしょうがないことだと思うんだけど
明らかに違法なことをやってくる不動産屋なら話は別だけどそんなとこ今は無いだろ >>342
相見積もりはあまり意味ないと思うなぁ。
だって手数料については業法で算出根拠も計算式も決まってるわけで、そこから
さらに値切るとなると向こうも費用割れになるから、当然死に物狂いで抵抗する
か「嫌なら別の業者行って下さい」で終わり。
免許取り消し寸前の悪質業者が相手で、値切らんとどうにもならん！って場合のみ
相見積もりは使えると思うけど、今は国交省うるさいからそこまで極端な業者は
少ない。せいぜい両手（本来貸主が負担すべきところを借主に負担させる）狙い
を防ぐ程度にしか使えない気がする。 まぁ不動産屋は人生で関わらないに越したことは無い
騙すのが仕事なんだから >>344
>明らかに違法なことをやってくる不動産屋なら話は別だけどそんなとこ今は無いだろ
「法律上、言わなきゃならないことを言わない」って業者ならあったよ。
浄化槽埋め殺しの家で、業法＋国交省告示的には告知義務ありなのに重説
の場面まで一言も言ってこなかった。当然その場で破談。嫁は買う気満々
だったのでベソかいてた。
私道の接道義務とかは「計り損ない」で逃げる業者もあるので、昔に比べれば
ずいぶんマシだけど、まだまだゴキブリ同然の業者＋営業ってのは存在する。 大家やってるやつも不動産屋に任せっぱなしだと更新の時に
勝手にぼったくりして入居者に出ていかれるぞ 学生の移動時期にそれやると、「他の客の紹介するから、他あたって貰って良いよ」で終わることもあるからなぁ >>348
「この物件、利益率低いよな」って家だと、入居者の募集をロクにやらないしな。
専任媒介もらってるからレインズには載せるけど、それ以外何もしないとか普通
だと聞く。 >>333
接客大前提なのがまさに不動産屋思考。変化出来ない典型的日本人。どうにかして不動産業界を変えようという発想がそもそも持てないんだなぁ。こんなご時世に不動産屋におすすめ物件探してもらうアホ客だらけだから仕方ないか。アホ客たくさんなせいでぼったくりアホ業界が変化しない。 「値切ったら真面目に仕事しないぞ」ってジャップ仕草すぎるだろ
そもそも値切りじゃないし >>345
仲介手数料の法定割当が0.54ヶ月って決まってるんだから流石にそこまで値切るだけで費用割れはしないでしょ
そして断ったら見積り作成までにかかった工数は戻ってこない訳だけど
新たにまた1ヶ月分の手数料素直に払ってくれる客を探す工数に0.5ヶ月分の差額に価値あるかな? >>4
こどおじはアフィだろ
ヒットマーク出すオモチャが多すぎた これから家を買おうと思ってる人に注意（賃貸の人は無視してよし）。
「再建築不可物件を、そう言わずに売ろうとする業者に注意」
一部の不動産屋が、現行の建築基準法に通らない家を、ちょっと安めのお買い
得物件！とか言って売ろうとするけど、再建築不可物件は買った後の処分がほ
ぼ不可能なので、資産的価値はゼロ同然。住み続けて死んだら捨てる、って人
以外はやめておいたほうがいい。
うちは2件ほどこういう家＋営業に当たった。 そもそもこんなネットにアホほど物件情報あるのに、駅前店舗バカほど構えてゴミみたいな人材抱えて、コストウンヌンってアホか。実は社会的にいらない奴らの食い扶持のためにぼったくりしてるだけで社会的には実はまったく必要ないコストだから。 >>353
片手（0.5ヶ月）からさらに値切るのはアレだよ！ってこと。
両手（1.0ヶ月）から値切るのは当然の話。
>>351
不動産探しって体力勝負だから、不動産屋の営業にも探してもらわないともたんのよ
（レインズ不掲載の一般媒介物件とかもあるし）。そこでクズばっかもってくる
営業と、使える営業を選別する作業が出てくる。 0.54か月超は任意でありボッタクリだとを世間に広く周知させれば仲介屋どもは拒否もクソもなくぐうの音も出なくなるじゃん >>360
「でしたら両手（1.0月）出してくれるお客様を探しますので、お引き取り下さい」
ってのは合法だからね。向こうも商売だから、儲かる客を優先するのは当然。 賃貸でも売買でも不動産取引で価格交渉しないやつってあほなんかね？ >>358
だからその、選別する必要やらレインズのあり方やらなんやらを全部改善しましょって話。なんでこんな時代遅れ慣習を神話のごとく普遍と思い込んでるのが謎。 >>364
直取でやるのが一番楽なのは確かだけど、不動産のやりとりってものすごく
トラブルが多いし、トラブった時の被害額はでかいし、知識もいろいろ必要
なので、結局プロが絡まないとトラブルが増えるだけ。
直取メインになったら、地面師の数が今の100倍くらいに増えるよ。
そのくらい不動産の取り引きって厄介なんで。 >>362
そんな客選別する業者とは、大家としてはビジネスしたくないから他を選びたいわけだから、情報ちゃんと透明化しようね。この客は仲介手数料ぼったくれないから断ったって情報を、大家に言わないでなにが商売だからねだ、詐欺師が。まじで不動産屋は頭悪いから客観的に物事考えられず脳死的に覚えた商慣習だけを正義と思い込むのな。 >>363
物件と相手によるけど、指値（値引きのお願い）を嫌がる売主多いよ。
話を出しただけで「あんたとは二度と話したくない」って売主いたもん。 >>365
直接とか言ってないし。ぼったくるな。数減らせ。無駄に多い。工夫しろ。令和だぞ？バカか。法律も時代に合わせろと言ってる。抵抗勢力はまじ脳死すぎてわらえる。 >>366
>客選別する業者とは、大家としてはビジネスしたくない
逆。全然逆。
客を選別してくれない業者は大家は遠慮無く切るよ。というか、客の選別眼がちゃ
んとしてるかしてないかが大家側の業者選別のポイントのひとつ。
長く住んでくれて、汚さないで、近隣トラブル出さないで、家賃支払いが遅れない
客以外は、むしろ来て欲しくない客なんで。
貸主も業者も、賃貸の客なんて現金にしか見えてない。これは借りる側も理解して
おいたほうがいい。 >>255
>>43の裁判だと内見・仮申し込み段階で承諾取ってなければ返金訴訟も可 接客無しでどうやってやるのかが全く想像がつかないんだけど
仲介業者が全て悪だとでも思ってるのかな
早く直接交渉する大家側のメリットを教えてよ >>370
あのな。仲介手数料を半月とした客を切る業者の話してんだわ。詐欺師が。そのうえであからさまにヤバい客の選別は当たり前だろ。そもそも審査会社頼みのくせに。必要ないんだよ。お前らみたいなゴミは。 >>358
>>1>>2はその当然の話をしただけで不動産屋がブチ切れ出したっていう話でしょ
悪質な業者少ないって言うけど実は結構いるので相見積りぐらいは取っといた方がいいという結論にならないか? >>372
直接とか言ってないんだわ。
いちいち論点かえんなよ。脳死不動産屋さん。 >>2
不動産屋の理論崩壊しているなｗ
値切る人は滞納するってｗｗｗ
法律にきちんとしているから絶対滞納しないだろ >>373
繁忙期だと片手の客より両手の客を優先するのは当たり前。
あと俺は不動産屋でなく、ちょっと詳しい不動産屋の客なｗ >>376
家の売主に同じ話を聞いたことある
「値切る人ほど家賃の払いが悪い」って。
おそらく経験則なんだろうな。 >>377
だからその当たり前を、当たり前じゃなくできるだろうし俺はいずれ色々改善されていくと思ってるがその速度が遅すぎると思ってるわけだが、あなたは現状が当然の有り様でベストで合理的だからずっとこのまま続くだろうって思ってるわけね？ >>372
>早く直接交渉する大家側のメリットを教えてよ
大家は不動産売買＋賃貸のプロではないので、プロの能力を得られるってのが
最大のメリットだわな。
民放や借地借家法、建築基準法、都市計画法を完全にマスターした大家って、
業者が自ら貸主やってるってケースでない限りそうめったにいないし（逆に言
うと、サブリースみたいな自ら貸主の案件はトラブった時に非常に怖い）。 >>366
こいつは転職サイトとして企業に直接応募するリクナビNEXTがあるのになんでエージェント経由のリクナビエージェントもあるのか理解出来てないんだろうな
候補者の選別なんかコストかかるからやりたくないが大家の本音なのに >>379
国交省が「リミットは両手！原則片手！」って法律に書くまでのゴタゴタを知ってる
から、この状況はあと数十年続くと確信してるけど。それがいいか悪いかはともかく、
「仲介料の原則は片手＋片手」ってことすら知らないで不動産取引やろうってのが
そもそも甘いと思うんだわ。 そもそも基本的に賃貸不動産の話をしてるのに急に売買不動産営業の話して不動産営業は有能！とか言ってるのがもう詐欺師。大家が直接とか一言も行ってないのにその話ばかり。ダメだね。まさに変化許さん社会。 文句あるなら他行けばで終わりじゃん
購入の客なら不動産屋も頭下げるだろうけど、借りるようなやつに上からこられても相手にするほうが時間の無駄だろ https://www.zenchin.com/news/post-4672.php
＞元・入居者の男性が賃貸仲介手数料の一部返還を求めて東急リバブル(以下東急・東京都渋谷区)と争った裁判の上告審判決で、東京高裁は14日、東急側の上告を棄却した。仲介依頼成立時点までに、手数料が家賃1カ月分である承諾を借り主から得なかったことは「違法」とする地裁判決が確定。東急側は、国の定める「原則0.5カ月分」にのっとる形で、男性に手数料の一部を返還することになる。繁忙期シーズンのさなか、不動産会社の仲介業務に影響を与える判決となった。
退去時に返金訴訟起こせば半分返ってくる上に遅延損害金も貰えるぞ 
そもそも値切りでは無いだろボケ >>383
不動産屋側が変化許さんって言うか借りる側も変化しろよってことでしかないと思うけど
ネットで見た情報で仲介手数料1ヶ月は違法！とか店舗で騒いでもバカにされるだけだよって話なんだけど そもそも借主の承諾なく勝手に0.54カ月分を超える手数料設定してるのが違法だからな >>388
だからいまこの時が借りる側の変化の時なんだよ「仲介業者の違法行為はお断り」ていう >>388
だから借りる側がアホなのもあかんなぁと書いてるけど。仲介手数料半月とかクリーニング代いらんとか主張すると馬鹿にされるだけだったり断られる状況ならヤバくね？変えていくべきだよねって話をしてるんだが。なんで現状は当然だから変わるべきではないみたいなこと言う奴らだらけなのかが不思議だわ。 >>388
>>1の話は値下げ要求した方は別に騒いでるわけでもなく
言われた当の不動産業者は普通に値下げに応じて無関係の別の業者がtwitterで発狂してる構図だが すぐ嘘松嘘松言うくせに都合のいい話は信じるのな
この時期に応じるなんてほぼあり得ないからマジだとしても相当なクソ物件だぞ >>390>>391
承諾取った上で仲介手数料1ヶ月にするのは別に違法じゃないじゃん
不動産屋が出す見積内容と希望が合わないなら断られてもしょうがないだろ
それなのに断られるのはヤバいから状況を変えるべきだって意味がわからないんだけど >>394
なんでどこも承諾得ていないって思いこんでるのか知らんけど初期費用なんて当然説明するし
あらゆる広告にも仲介手数料1ヶ月分なんて記載するのが普通だからね >>392
ほぼ100％値切れますとか間違った情報を発信してるからだろ
違法じゃないんだから値切るかどうかは不動産屋次第だよ >>395,396
承諾取る前に勝手に1か月分で見積もり取るのが違法なんだろ 不動産屋だってサービスを売ってる商売だからね
その値段を決める権利は売る側にあるよそりゃ >>398
初めて聞いたわそんなの
上の判例ですら"仲介依頼成立時点までに"ってはっきり書いてあんのに
実は見積もり出しただけで違法だったのか
そりゃ業界がひっくり返るな
すげえ話聞いちまった >>400
そうひっくり返ってんだよ
で、仲介業者はいつ承諾とってんの？ >>401
働いたことないと知らないかもしれないけど
「この値段でいいですか？」と承諾を得るための確認を「見積もり」と言います ていうか一ヶ月分の仲介手数料くらい払ってやれよ
どんだけ貧乏なんや >>403
それが事前承諾にあたるかどうかを決めるのは俺でもお前でも仲介業者でも大家でもねーし >>404
わかってると思うけど、敷金礼金の他にかかる費用のひとつなので…
10万超える賃貸だと、意外とバカにならない。 まあ頑張るならどう考えても家賃交渉のほうだよ
それなら不動産屋だって営業次第では協力的にやってくれるし
長く住むならそっちのが断然コスパいい >>406
むしろ礼金とか無くせよって思う
いまは無い物件増えてんだっけ？
いきなり手数料半減したら不動産屋立ち行かなくならない？
もしくは高額家賃の場合は上限設けるとかさ >>408
賃貸の手数料って、不動産屋にしてみたらそれほどの収入源じゃないから。
本命はやはり売買だもん。
賃貸：家賃10万として10万円
売買：5000万円として 3%+6万円→ 36万円 >>405
じゃあなんの問題もないじゃん
なんでそんな騒いでたの
現実それでしょっぴかれた業者なんて1社たりともないよ >>397
ニュアンスとしては「個人の経験としてはほぼ100%値切れます」ぐらいの感じでそんなにムキになる話じゃないでしょ
仮に厳密に解釈したとしてその業者で値引きNGでも別の不動産に同じ物件持ち込んで
「別の業者の見積りだと仲介手数料1ヶ月だったけどあんたのところだとこの物件手数料半月にならないか?」とか聞いたら
手数料半月の見積り作ってくれる業者は高確率で見つかるだろ >>398
>>385がちゃんとわかりやすい記事貼ってくれてるんだからちゃんと読めよ
内見・仮申込の時に手数料込みで見積書出してたら何の問題も無いよ >>411
>手数料半月の見積り作ってくれる業者は高確率で見つかるだろ
ルール（宅建業法）としては借主片手、貸主片手。だから、基本的には両手
取ろうとするインチキ業者を見つける方が難しい。
ただ、営業によってはアホな客にふっかけて自分のポケットに入れるとかいう
横領行為やるのもいるから、そういうのにひっかかったら後は借主側の知識
次第だな、って感じ。 >>411
みんな騙されない様に気をつけましょうまで言ってるから個人の感想ですってのは通用しないだろ
0.5ヶ月以上の見積書出してくる不動産屋は客を騙してるって印象付けてる時点で不動産屋がそれは違うだろって訂正するのは当たり前の話
何も悪いことしてないのにこいつら騙そうとしてるぞって言われてるんだから
不動産屋に非がある書き方じゃなくて借り手もちゃんと勉強しましょうなら良かったと思うよ >>412
皮肉かもしれないけど貼った本人だからね
その子自分で貼った記事も読んでないの >>413
話がループするが>>2で不動産業者がブチ切れてるのは
借主が両手負担させられそうになったところでちょっと法律持ち出したら片手になりましたって話だよな
こんなに発狂してる奴多いなら見つけるほうが難しいってほどレアな存在じゃないだろ >>413
むしろ最初から半月分を出してくる方がレア
ネットに出している物件でも重説でサラッと追加料金載せてくる業者もいるくらいせこい >>412
借主側に「仲介手数料の0.54カ月を超える部分は借主側の承諾が必要」って認識があるなら承諾があったといえるだろうよ
でもそういう認識なく「手数料いくら・一か月分でいくら」ってだけじゃ承諾があったとはいえないだろう 場所にもよるけど、値切ったら断られることが殆どだよ
相場より高め、古い、一階、木造とかの不人気物件なら別だけど
あと今の時期だとすぐに契約決まるから不動産屋は譲歩しない >>414
まああなたの言うように「100%」ところに文句つけるのはわかるよ
でもそれを言ったら法律上は例外扱いな手数料0.54ヶ月を超える分に関して
なんの説明もなく当然のように手数料1ヶ月と契約書に書いて契約通そうとするのも
嘘はついてないかもしれないけど無知につけ込んだ真摯とは言い難い態度ではないかな?
あと>>2でブチ切れてる奴らが引っ掛ってるのは値引きの話をしだすこと自体を許さんみたいな感じだし >>419
借り手がその認識があるかどうかって不動産屋が気にする話なの？ 家賃なんてお布施払って一人前とかアホすぎる
賢い大人なら迷わずこどおじ
エコで経済的。時間とともに金も貯まる >>421
嘘は付いてないんだから問題ないじゃん
客に有利になる情報を出さないのはけしからん！とか言われてもそんなの知らんし不動産屋から出す筋合いもない
どっちかと言うと客が無知であることを恥じるべきだよ
だから借り手も勉強するべきが言うべきことであって不動産屋に騙されない様にってのはおかしな指摘 法律うんぬん言わずに仲介手数料下げてくださいよと頼めば下がるけどな
審査に影響することはまず無いけど影響した例はあるから運が悪かったと諦めろ
物件なんていくらでもあるしな >>426
それはあるね
喧嘩腰で法律振りかざしたって後のこと考えて関わらないようにされるだけ
ちゃんと笑顔で交渉すれば多少なりともサービスしてくれる可能性はある
結局は人間同士のやりとり
コミュ力なんだよね >>385
グレーゾーン金利みたいに司法書士事務所に丸投げで
手数料込みで何万かお小遣いゲットって感じにならんのかね？ 家賃10万の半月分で5万円
司法書士に3万払って自分は2万のお小遣いゲット
どっかやってくれないかね？ダメか 上京組って実家暮らしをナチュラルに見下してるよな僻みだと思ってスルーしてるから良いけど職場から近いとこに住んでる自分からすると無駄以外の他ならないんだよ この手の仲介手数料は売買では正当に行われてるけど、賃貸だけ借り主から1ヶ月取ってるのが面白いよね >>331
そりゃ安いに越した事ないし
わざわざ高い方買う奴なんていないだろ？ 賃貸の不動産屋って正直底辺だよね
普通の勤め人なら普通にできることが何一つまともに出来ない 学校の授業で教えたらええやん 18歳になったら、この手の知識を教えろ >>431
礼金とか更新料とか意味不明な制度もあるしね やっぱ不動産関係のほうがうざいことツイートしてるやん
無茶苦茶うざいやん
どっちがうっとうしく、後ろめたいかがよくわかるわ 不動産関係の奴を嫌う話を現実でよく聞くけど、ほんと嫌われることを平気で言うし、考えてるよな連中 不動産屋のクズどもが広まったら困るからと本気で焦ってるじゃん 元不動産屋だけど賃貸値切る様な人は別に来なくて良いよってスタンスだよ 値引きに大家さんが応じる物件も大抵ヤベー物件だしさ めんどくさいから他の不動産屋に行って欲しい 同じ額を払うなら賃貸のほうがいいって言うやついるけどこういうのと関わり合いにならなくて済むだけでも持ち家のメリットあるってわかるわ これ最初に高くしといて30%OFFとかでセールする二重価格と何が違うの？
最初からぼったくる気しかないとか何で規制されてないの？ >>444
売買の仲介営業はもっとロクでもないのがうじゃうじゃ出てくるけどな。
「こいつ、中学出たかどうかも怪しいな」みたいなのまで平然と営業やってる。 >>435
学校の授業にすらついていけない人が半分以上なのに、こういう事教えてもついて
これるわけないやんか。ほぼ法律の授業になるんやで？ 一生に一回使うかどうかもわからない無償のサービスがどうのこうの言ってドヤってる
チン感のイエスマンとかいうカスがずっと発狂してて笑う ていうかこのスレでも不動産屋が発狂してんじゃん
マジで詐欺師しかいないのか 発狂してるってことは痛いところ突かれたってことなんだろうな
これが広まれば確実に相場下がるし >>449
今日もいつも通り始まった「俺より不動産に詳しい奴は全員不動産屋」理論。
ちなみに俺は不動産屋の客であって、不動産屋じゃないからねｗ 落ち着けよ、お前が不動産屋とか一言も言ってねえだろｗ
めんどくせえから発狂すんなら庭に穴でも掘って叫んどけよ 不動産屋って実際なんでこんなにコンプライアンス意識ないんだろう
世の中のいろんな業界がメス入って、少なくとも大手企業って普通無茶苦茶なことしないじゃん
でも不動産屋は大手のフランチャイズでもコンプライアンスのカケラもないところが多い
もちろん良心的なところもあるけどね
なぜ不動産業界の質が低いのかは昔から疑問 >>142
そっか。
でもそういう奴に限って鍵交換とかハウスクリーニングとか家賃の引き下げ交渉とかやるだろ？
だから大家にも聞こえて来るのよ >>454
退去者からも入居者からも取るハウスクリーニング料 不動産屋ほんま糞だな
Amazon不動産みたいな合理的な新興が出てきて
一掃されて欲しい >>453
不動産業界の質が低いんじゃなくて客の質が低いの間違いだろ
なんでわざわざ不動産屋が客のお得になる情報を手取り足取り教えてくれると思ってるんだか
それを期待するならある程度は勉強してから来いよ
何も知らないけどお得な情報だけ教えてって甘え過ぎだよ >>457
バルカンもどきを撒くだけの無駄オプションつけさせた挙げ句、金だけ取って撒いてすらない契約不履行
証拠隠滅の為に密室でスプレー噴射して大爆発www
↑こんなのが罷り通ってる業界の質が低くないとか何の冗談だよw
こういう業界だから客も覚悟して自己防衛しなきゃらなん、という話なら同意だがな 不動産系は嫌でも一度は関わらなくては行けないのが辛いところ
なのである程度かじっておく必要がある
でなければボラれる
今まではネットが発達していなかったから様々な横暴が取れたけど今は表沙汰になりやすくなっただけ
そこに甘えているから発狂して醜態を晒すことになる 値切るだけでもうお断りされるからやめとけ
そういう人には借りてほしくないんだ >>459
>そこに甘えているから発狂して醜態を晒すことになる
あの人達はノルマに終われてるし、毎日毎日上司と客に死ぬほど怒られてるから、
めっちゃストレス溜まってる。だからネットで発狂するくらいは大目に見てやっても
いいかもしれない。
電話口や面前で発狂する営業もたまにいるからな。そんなキチガイに比べりゃ
ネットで暴れてる営業なんてかわいいもんだ。 て言うか法律以上に取るのは違法じゃないのかよ？むちゃくちゃ借りる側の弱みにつけこんでるじゃん... 地方の学生アパートだと家賃が3万〜4万
それを半額にしろと言われたらやる気なくすだろうな >>464
家賃を値切る客は、普通の大家なら相手にしない。
「貴方に貸さなくても他に借りてくれる方がおられますので、お帰り下さい」
で終わり。
統計的なものはないと思うけど、入居後にトラブる可能性が非常に高いので、
外国人や老人より嫌われる。 火災保険は自分で選べるが、ケチって入らないでぼやとか水漏れとかやると死ねるぞ >>465
>>1の人が値切ってるのは家賃じゃなくて仲介手数料だから純粋に不動産の取り分で大家は関係ないでしょ
まあ不動産屋に他の所に行けと言われたなら言われた通り他の不動産屋に同じ物件を持ち込んで
別の不動産屋だと手数料1ヶ月で見積り出てきたけどあんたのところだと手数料半月で見積り作れない?と聞くだけだな 一ヶ月分とりたいなら納得させられる交渉をすればいいだけなのに
客が知らないのをいいことにこっそりかすめ取るような真似してるのが悪いんだろ
一ヶ月でも借りてくれる人がいる！とか息巻いてるけど
要するにまだ騙せるカモがいる！って言ってるのと同じで
こういう知識が世間に広まったらそれは通用しなくなるし、広まるべきだと思うけどね >>469
俺がお世話になった不動産屋はマイソクに大家からは取らないで賃借人から取る旨記載してあった
ググったら業界の慣例らしいし悪い不動産屋ではなかったので普通に払ったわ >>467
ほんとこれ
仲介業者なんてごまんといるし他の不動産屋で同じ物件借りるだけの話なんだよね >>469
知識ないやつが損するのなんて別に不動産屋の仲介手数料に限ったことじゃないだろ
なんで不動産屋だけは客が得する情報を客が知らなくても言うべきってことになるのかが理解できないんだけど >>472
あんま頭良くないみたいだからあと100回俺のレス読んできて
客が得する情報を言うべきじゃなくて、もともと騙しとってるようなもんなんだから
客がこういう情報を共有して自衛するのにごちゃごちゃ文句言って発狂してる不動産屋ダセーなって話なんだけど >>473
あたまよくないのはそっちでしょ
承諾取らないと0.5ヶ月以上は取れないからちゃんと契約前に仲介手数料1ヶ月で見積出して相手も納得した上で契約してるのに騙しとってるようなものってどういう理屈なの？
今回の件で不動産屋がキレてるのは仲介手数料は100％値切れるって部分と不動産屋に騙されない様にしようって言ってることに対してだろ
客を騙そうとする不動産屋が悪いって言ってるからそれは違うって訂正してるだけ
>>1のやつも不動産屋を悪者にするんじゃなくて借り手も勉強しないとダメだよって言えば良かったんだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
