識者「法律を盾にすれば100%不動産屋の仲介手数料は値切れます」不動産屋「！！！😡💢」 [278920519]
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パラサイトシングルやこどおじを流行らせたのは不動産業界ってマジなのですか？ >>4
ワンルーム賃貸なんて売り上げとして大して期待してねえよ >>4
嘘だろ
嫌儲含めてネットの人達って金にもならないのに面白いからって他人を差別したり叩いてるし て言うか法律で決められてる以上に取ってるのがおかしいだろ！禁止させろよ 法律と商習慣は別という話なんだろうけど法規制を強くしないとどうもならんよこの手の話は
上にも書いてあるけど審査落ちみたいにやんわり断られたら消費者は分からんしシステム上の欠陥だわな_φ(・_・ 家主に媚びた商慣習の結果だろ
法律変えて双方半月にしたらいいと思うよ まともな物件なら借りたい人たくさんいるだろうし値切る奴は断られるのがオチ ○ヶ月分てのがそもそも意味わからん
5万の部屋と10万の部屋だと仕事量変わるんか？ 仲介料は物件紙面の右下とかに書いてあるから
そういう紙面を渡してない場合以外は無理だろうな 厄介客として切るって言ってる営業さんはどこの不動産屋なのか聞いたら教えてくれるのかな こういうの浅ましくて恥だと感じるほどに俺は調教されてるんだ 不動産屋側の理屈、客全員が「仲介手数料0.5ヶ月にしてくれ」って言い出したら何の効力もない
だから必死
だが必死に反論するほど広まる
アホだろ 予備校教師がこんなんでイキってるtwitter怖いな
2chが一般人から怖がられてた00年代って何だったんだ・・・ 鍵の交換費用も本当は貸し主が負担しないといけないんだっけ？ >>8
仲介手数料は上限ある。それ以上は取ってはダメ。相手が同意したら取ってもいい分はそれでイヤなら借りなければいいだけ。 現実問題値切れるのは誰も入りたがらないぼったくり物件やボロ物件だけ >>22
どっちもどっちで善意に頼ってなぁなぁでやってるからな 0.5ヶ月分以上取る場合は、物件を紹介する前に上乗せするってことを伝えなければならないって、判決が出たような。
内見する前に1ヶ月取るって言ってなかったら、0.5ヶ月しかとれない 大家から仲介手数料
店子から仲介手数料
普通に両方取ってるからな
たまに仲介手数料無料となってるのは店子の分だけなしにして早く成約させたいだけ
普通に値切ったら審査通らなかったで弾かれるだけ
値切るのは鍵とか消毒とかその辺にしとけ 不動産屋さんは、わからん殺しして同意と言ってるのですか 不動産屋の言い分は聞かないほうがいい、これは間違いない
ただし値切りは時と場合によるから仲介手数料も絶対値切れるわけではない >>22
そういうのやるのは普通は管理会社だから賃貸仲介なんか通さないだろ 管理会社モメンだけど仲介がいくら手数料請求してるなんか知ったこっちゃねえから、それが原因で審査落ちなんてするわけねえだろ 不動産なんてこんなのばかり
退去費用にアホみたいな額請求されたから、法律相談に行くって言ったら
手のひら返すようなやつばかり >>2
ここら辺のクソリプ見る限りやはり不動産業はテコ入れが必要と感じる
判例が第一なんだから商慣習を急いで変えろよ 中抜き屋じゃん
しかも仕事しないよ？とか脅してくる始末
そんなの通じると思ってんの？ >>20
ケンモスタイルと真逆だけど正直これは思うんだよな
咄嗟にとれないもんその行動 >>34
仲介手数料はやらん方がいいよな。いくのは鍵と消毒。 >>46
貸さないと言われたらそれまでだからな
借りたい側が圧倒的に弱いからできること >>44
国土交通省のネガティブリストに通報しときますでもええんやないか >>49
元付の会社ですらない仲介会社にそんな権限ないけどな 不動産屋の雇われのバカがネットで偉そうに語っててわろた >>22
家主が管理会社に管理費払ってるんだから
それで賄う案件
実費は別に発生するけど 仲介も大家も大手ならともかく両方土着の穴場物件はケチらん方がええな
民間だと後者の方が大抵安くて住みやすい >>14
家賃が一緒でも0.5と一か月分なら成功報酬型の広告料だからそりゃ多いほうをプッシュするよ
物件の多くは不動産屋の持ち物じゃなくて大家と店子をマッチングさせる仲介仕事だからな >42
そうなると管理会社に審査まで持っていかずに審査落ちとかって言って借りようとしてる人に断るのだろうかね_φ(・_・ 不動産はマジ虚業だと思う
資本家以外だれも得してない謎のシステム 無知や立場の弱さにつけ込んでぼったくりする人たち少なくないもんなあ 不動産屋とか中卒でもなれる仕事だろ
しかも反論してる奴らみんな感情論でしか言い返せてないのダサ 携帯料金であんだけキャリアぶっ叩いたんだからそれより更にあくどい不動産業界にもメスいれろよ🥺 確かに不動産屋は反社に近い商売だけど、今時両手分借主から取る業者は
行政処分上等の悪質業者だぞｗ
>>59
契約前に国交省のガイドライン読んでおいて、契約時の重要事項説明で
ガイドラインに反する話があったら小一時間問い詰めるようにすれば、
退去費用はそれなりに浮く。
退去時にガイドラインの話を不動産屋にしてもいいけど、今は向こうも
借主側がそういうの出してくるの想定してるから、契約時にしっかり
「ここは退去時に借主が払う」って契約書に載せてくる。だから、「契
約時にOKしましたよね？」って言われちゃうわけで。 >>65
かなりメス入ってて、今はそうそう無茶できない。
無茶するとすぐ行政指導だし。
と言っても根がヤクザな商売なんで、相手がバカだとしっかり法外な要求はしてくる
けどね。ちゃんと論理武装してないとバカ扱いされるだけ。 >>63
手数料無料だとAD物件（貸主が不動産屋にリベート渡す契約してる物件）しか
紹介してこないから、ちゃんとした家に住める確率が下がるよ。
>>68
3%+6万円を超えた分は値切れる、というかそれ以上取ると業法違反。 >>68
限度額が決まってて、最低額は決まってない
値切るのは全く問題ない
クソ対応されたらGoogleマップ★1つけてさよなら >>73
>クソ対応されたらGoogleマップ★1つけてさよなら
あ、これやっとこ。新横浜の109最低だったから。 不動産屋がクズというのがよくわかるな
不動産屋との関係？面倒臭い客リスト？知らねえよそんなもん
どうせ二度と関わらないからどうでもいい
こういう脅しみたいなツイートして必死になってる=効いてるってことだわな >>63
無意味か、余計に高く付く可能性もあるぞ
見せ方の違いなだけだから >>4
個人的に子供部屋おじさんはガチだと思ってる
それまで聞いたこともなかったがレオパレス炎上スレで謎の擁護民が連呼してるのをリアルタイムで見てたから 東京リバブルが敗訴したから言ってることはあってるけど面倒くさそうな客だからいい感じで帰ってもらうと思う。 不動産屋が商習慣を守りたいことはわかったけど判例が出た以上は利用するだけ 教えたくないが仲介は2件同じ物件見積もり行って2件目で
知らなかったふりして１件目に戻るていううと
簡単に仲介料下げれる
コレが確実 >>77
あぁ、消毒料2.5万円とか、鍵交換手数料5万円とかｗ 最初から法律では0.54なんですがやってけないんで1ヶ月に設定してますって言えばいいだけ
不動産仲介だの保証会社だのヤクザが調子に乗りすぎ 仮に値切るなら繁忙期は避けて契約直前じゃなく事前に伝えておいた方がいいよ
契約直前に値切ると失敗した場合にめちゃくちゃ心情悪くなる
特にこの時期だとどの仲介屋も入れ食いだからロクに対応してもらえなくなる 不動産屋の営業なんてこれから真っ先にAIに仕事奪われる職業についてる人間性が良く出てる
人よりマッチングサイトのが安くて便利 まあこんなとこで値切ってもメリットが薄いのはたしかだぞ
面倒な客扱いで大家にネガキャンされるし
それより鍵交換費用とかその他諸々の費用なんかの大家に払う金の方で交渉しとけ それより保証会社あるのに保証人もいるパターンは
保証会社なくてええやんと思うわ >>85
面倒臭い客は適当にあしらい、おいしい客から自分のリベートまで含めて
ぶんどる、こんな仕事がAIにできるわけねぇだろｗ
あと、マッチングサイトの情報元ってレインズっつって、全ての宅建業者で
共有してる情報なんで。お得な情報とか何一つないから。 お前らの年齢なら身内に不動産とか法律詳しいやついるだろ
リフォームとかも
そういうのこそ人脈だと思うがな どちらにしろ人気のある物件は値切れないぞ
弾かれるだけだから >>86
大体の場合
仲介会社-元付管理会社-家主
になってるから大家にネガキャンなんて無いだろ >>88
クソみたいなレスだな
頭の中の脳みそ少しは使えよ 前のマンション、玄関ドアの上半分が微妙に歪んでて隙間風や音がだだ漏れだった
不動産屋に伝えるも許容範囲だから隙間テープで対応したら？との回答
で、退去時にドア交換で敷金0、本来なら追徴と言われたわ
入居中して1ヶ月経たん間に不具合を指摘
修理しなかったのに、退去時に新品に交換するから請求って論外だったの？ >>91
大家側も面倒くさそうなのは弾いてねっと一応お願いはしてるぞ
効果あるかは知らんけど >>88
つまりお得な客が居るかどうかってだけだろ？
コスパ考えたら住宅ローン組んだ方がいいわけだしな 客層ガーって言うなら昔みたいに敷金6ヶ月とか取って担保取ればいい😁
消毒代とか鍵交換とか事務手数料とか無駄に項目増やして小遣い稼ぎするなよ🥺 何にも言わなすぎもチョロい客だって思われてなめられるけどな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
