すでに返済遅延増加…日本人が目を背ける住宅ローン破綻＆物価急上昇😮 [329886917]
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最近は終息の傾向を見せていたコロナ禍は再び増勢し、約2年にわたって日本社会を蝕んできているが、その裏側で住宅ローンの延滞問題が生じている。
フラット35を提供している住宅金融支援機構の調査によれば、ローン返済が困難になっているリスク管理債権が貸付金残高に占める比率は2015年度で5.12％であったものが、2019年度は3.20％まで縮まっていたが、2020年度には3.48％に上昇。2021年度にはこの数値がさらに悪化することが見込まれている。
コロナ禍によって、収入が減少してしまったことが主な要因である。勤め先に解雇される、給与が減る、賞与が減る、または支給されない、事業主は売上が減少するなど、コロナ禍は多くの人々に多大な影響を与えている。
フラット35では貸付条件として、ローンの年間総返済額を年収400万円以上では、年収の35％を上限としているが、一般的には年収の25％程度を上限としないと生活は苦しくなるといわれている。
住宅ローンを延滞し始めると気を付けなければならないのは、民間金融機関から借りている場合、貸付開始当初に優遇金利の適用を受けていると、その優遇がなくなり、店頭金利に切り替えられてしまうことだ。ただでさえ返済が苦しいのに金利を一方的に上げられてしまうのは「池に落ちた犬を棒でたたく」に等しい仕打ちにも見えるが、金融機関はこうしたケースでは結構冷酷である。
また延滞が3カ月から6カ月も続くと、「期限の利益の喪失」を主張され、自宅を強制競売にかけられてしまう。それによっても債権額の回収ができない場合には、自己破産にまで至るケースもある。対応策の多くは、金融機関に出向いて一定期間の返済猶予やローン期間を延長することで毎月の返済額を減額する、ボーナス払いを停止してもらうなどであるが、いずれの策も借り入れた債権額が減るわけではなく、問題先送りにすぎない。一番の対処法は、任意売却で売り払ってしまうことだ。ローン残高よりも売却額が高ければ、という前提がつくが。
中国に買い負けている日本
https://biz-journal.jp/2022/03/post_282635.html 自己責任買うのが悪い誰も買うの強制してない自分の意思で買ったはず
子供部屋と小ばかにしてたやつの報いうんｋ 知り合いは最悪がん保険で何とかなるわガハハハって言ってた
そんなもんなのかと 日本初のリーマンショック来いよ
ロシアとウクライナばかり目立ってつまらないからさ日本も頑張って目立たないと 先日キャンピングカーショー行ったんだけど
240回ローンが普通にあって驚愕した 株そうだけど、買うチャンスなんて後でいくらでもくるんだから
無理に高値で買う必要ない >>83
普通は繰り越し返済で20年ぐらいで終わらせるもんだろ 住宅ローンなんて事業性ローンとは違って担当者がいるわけでもなく
貸倒れた責任を取らされるわけでもないのに
無断で延滞して回収部門に移管されて
強制競売でメディアで恨み節言ってるような奴らが多いからな
自宅に銀行員が来て「どうしましたか？大変なんですね。うちも貸した責任あるので負担減らしましょう」なんて暇な対応されるわけないのに >>77
都内で6000万なら3枚め位じゃないかな >>73
友人宅がこのタイプだけど、裏がセブンイレブンで入店時のピロピロとかいう音、24時間聞こえて来んのよw
しかも朝飯食ってると隣の家親父が洗面所でヒゲ剃ってる音も、普通に聞こえてくるからなw >>30
銀行にとって住宅ローンは手間はかかるが定型業務で頭使わなくてよくてパート従業員で済み人件費が安く貸出先に困るご時世のなか低リスクで安定した収益となる。
ローンセンターとして住宅ローンを支店業務から切り離すのはそのため。 日本の不動産屋はろくな奴おらんわ
うちの隣の狭い土地に3軒も家を建てやがった
常識的に考えて2軒でも限界だろうに
最近は外人さんがそういう微妙ない物件を買って住んでるみたいだわ >>93
住宅ローンみたいな低利の借金を無理に繰上げ返済するのはお勧めしないぞ。
死んだら返さなくていいんだしな。 税金でローンの控除するのやめろや
なんでそんな無駄なことに使ったんだよ 物価がインフレするならば給料もインフレすれば
返済早くなるしよいのでは？ 住宅ローンなんか組むやつはアホってスレと現金だけ持ってるのは危険だから株式投資をしろってスレが立つ嫌儲って意味がわからないよね
矛盾してるじゃん それっぽい中古住宅って情報ないけど
普通の不動産情報とかにはのらないんだろつか 都会で財政良い自治体の公務員みたいなしがみつきさえすれば絶対潰れないようなところに勤めてるわけでもないのに
長期住宅ローン組むのは理解できない 昔みたいに同じ勤め先に3年以上とかそんなのないしな
転職1年目から借りられるとかそりゃリスクは上がってくよ 修繕費の値上がりとか管理費の値上がりとかも進むから
予定が狂う >>104
控除以下の所得税の人見てると笑えるけどな
貧乏人がローン組むなよ 金利最低レベルで破綻してるとかそれもう家持てるレベルじゃないだろ 新築マンション価格、全国平均も過去最高 初の5千万円超え
2022/2/24 16:30
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ2S56F4Q2SULFA011.html
不動産経済研究所は24日、2021年に全国で発売された新築マンションの平均価格が5115万円（前年比2・9%増）で、5年連続で過去最高を更新したと発表した。5千万円を超えるのは1973年の調査開始以来初めて。
2021年は首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉の4都県）の新築マンションの平均価格がバブル期を超えて過去最高となるなど、比較的高額な都心の物件の値上がりが全国の平均価格を押し上げた。建設費の値上がりに加え、全国的に駅の近くなど高値で売れる地域に供給が絞られていることも一因という。
発売戸数は7万7552戸（同29・5%増）で、コロナ禍で販売が一時停止した前年と比べると大幅に回復した。22年は7万5千戸と微減になる見込みという。同研究所の松田忠司主任研究員は「共働き世帯を中心にマンション人気の衰えはみえない。高値の傾向は続くだろう」とみる。
ε-(´∀｀; ) >>73
うちみたいな横浜の外れの方で駅から10分くらい離れて5000万てとこだわ
都内じゃ億だろ 俺は事業の融資受けてるけど住宅ローンは資力調査本当にできてるのかよとは思うわw
まあやばくなったら家なら親の金で助けて貰うとかあるのかもだけどその頭金でよく家持つなって思うわ 原油と小麦と資源が高騰して円安って緊急事態じゃね？
一般人ほぼ貧乏化確定か？ >>47
家じたいはノンリコースローンだから払わんでいいけど
欧米の新築の家って受け渡し時に内装がほぼなくて
自分でまた借金してやるんだけどそれの免責はとうぜんないよ >>73
これ敷地境界線から50cm離して建てなければいけないとか
そういうのちゃんと守られてるの？
まあ流石にこんな堂々と法律違反なんかやらないだろうから守られているんだろうとは思うけど
思うけど・・・50cmあるようには見えないなあ・・・ >>117
サブプライムもいいとこだよなあ
人口減ってるワーク二で不動産価格が右肩上がりなのも気持ち悪いし >>113
うちのオヤジなんか8％の時借りて完済してたもんな
インフレで給料も右肩上がりだったけど・・・偉いもんだなぁ 今時の金利で返済不能になる奴なんてそもそも家賃すら払えんだろ マンションはこれからも下がらないよ
そもそも供給が少なくなってるからわざわざ安い価格で売る理由がない 頭金の目安が2割〜3割ってのがそれ絶対ローンきついだろって思うわ
まあ事業も資本金その程度で開始するのいるけどすぐカツカツになるわあんなの >>57
残り35%で生きなければいけない…
最初から無理っしょwww ホリエモンが首都直下型地震で建物崩壊しても地震保険下りないんじゃないか
って言ってたけどどうかね？
再保険会社とかあっても数億数千万円の物件がどんどん倒れたら国家予算並みの保険金になると思う >>129
そんなに頭金入れる人少ないよw
1割がいいとこだよ >>123
買う奴も売る奴も法律なんて理解できないから建てたもん勝ちだよ >>107
めぼしいやつは業者が内輪（お得意さんとか）で回すから
ネットとかに出てくるのは売れ残りしかないよ
つまり場所が悪いか値段が高いか建物の程度が悪いかボロいか何かしら難がある 住宅費を手取りの1/3というのは昔の話で、消費税やら酒税やらとにかく高いんだから、昔と同じ感覚の営業トークでローンを組んだらそりゃ死にますわ 離婚して一人暮らしで住宅ローン返してるわ
もう死んだほうがいい気がしてきた 不動産屋なんかはとにかく目いっぱいローン組ませようとするのも
結構いるしな
大体が一生に一回の買い物だから売るだけ売って後は知らんぷりなんてのが
普通にある業界 >>73
真ん中写真な大宮以北で1980万（諸費用別） この手の人って破産して賃貸に移ったところで家賃滞納しそう 超低金利だから銀行側もすげえフルレバレッジで貸し付けてんだな
そら借りてるほうはちょっとでもこけたらすぐ追い込まれる 周り見ても苦しんでる感じしないけど
スーパーとか相変わらず馬鹿みたいに買い込んでるし 49歳独身でワンルーム賃貸で仕事もこの先どうなるかわからず一体どうすりゃいいかい。 今単身用の賃貸住宅に住んでるけど壁ペラペラで隣の声丸聞こえ
これやばない？ >>29
民主の三年間から三倍以上経過してるのに経済が下落しまくってるのは地獄の自民のせいだろ ここで耐えられなければそれまで
平成初期の地獄と比べればまだまだ生温い 職場でちょっとした事故起こして数週間働けなくなった人が
血相変えてローンがきついから早く復帰させてくれって
上司に頼み込んでたのを見て結構無理してる人多いのかなとは思った
そいつ共働きだからそこまでカツカツだとは思わなかったわ >>153尾前のプライバシーもないぞ
しこってるのもまるわかり コロナ禍前から不景気だったのが、コロナ禍で止め刺されたわ 6千万で買った戸建てをたった１年で売りに出したのを知ってるが、
借金背負った上、引っ越し先の家賃も払うから地獄だよ >>164
今だと余程のど田舎でもない限り物件価格上がってるから安くはならんよ
最悪金貸してる銀行が買い取っても儲け出せる時代だしね 経営者や地主だけ救って労働者は一切救わないで生活保護でも受けてろばーかって言ってた自民党に議席与えたの国民じゃん
給料減ろうが解雇されようが民意だぞ貧しくしてくれてありがとうってもっと喜べ >>73
こういう家にだけは住みたくない
精神病むよ そのうち都心以外は人がいなくなって格安で買えるようになるから 日本人って投資を毛嫌いするくせに変なところで博奕打っちゃうよね 某分譲建売の下請けにいたけど、ハーフとか外人にもローンで売り捌きまくってたぞ
日本語も喋れない派遣だかなんだかわからん仕事してるようなやつに
もちろん日本人でもわけのわからん小汚いやつに売り捌いてた
売った棟数のノルマがあるから誰でもいいから売りまくるんだわ
当時からこれ絶対返済不能になるだろって思ってた >>179
投資どころか不景気不景気言ってもわけわからんYouTuberとかアイドルとかにはお布施しまくるからな
日本は全然不景気じゃないよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
