【悲報】東京23区の新築マンション価格、平均8449万円に。オリンピック後に下がるとか言ってた香具師ちょっと来い [812628211]
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東京23区は平均8449万円――業界のプロが明かす、新築マンションはまだまだ上がる根拠
2021年4月から今年3月までに首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で発売されたマンションは3万2872戸で、前年度比13.2％増。18年度以来、3年ぶりに3万戸台を突破した。
新築マンション1戸当たりの平均価格は6360万円となり、バブル期（1990年度）の6214万円を上回る過去最高値を記録。さらに、いまだタワーマンション人気が衰えない東京23区に限れば、平均価格は8449万円に達している。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2a88c75fc0139f5afc7295cc30c989bff3129cd?page=2 >>1
「念願のマイホーム」は夢物語に――
それでも、国内外の富裕層は首都圏のマンションを購入し続けるだろう。世界を見渡せば、
日本の高級マンションはまだ「安い」と考えているからだ。また、郊外よりも都心のマンションの方がリセールバリュー（再販価格）は圧倒
的に高い。そのことも人気の高止まり状態を支えている。
現在のマンション事情に寂しさと虚しさを感じているのは、著者を含む不動産業界の人間も同じだ。私たちは、一般家庭の「一生に一度の
買い物」に関わることに矜持を抱いてきた。しかし、新築マンションの平均価格が6000万円を大きく上回る状況では、一般家庭向けのマン
ションを建てること自体が困難だ。サラリーマン家庭にとって「念願のマイホーム」は、もはや夢物語となりつつある。 マクロが死んでるこの国でマンションだけ高騰すんのおかしいと思わんのかマジで
ババ抜き上等とか言っときながら最後割り食った銀行を税金で救済するまでみえるわ
モラルもへったくれもねえな 下がるどころか高騰が止まらない
23区ほぼすべての中古マンションで新築より値上がりしてる状況
マンションに住むだけで儲かる 相場的に割安なのは間違いない
だから今買えすぐに買え 昨年9200万で買ったマンションが1億2千万で売れて喜びというか、引いたわ
異常だろこの世の中 パワーカップルでも無理って一体どういうことなんだ？
買ってるのほぼ海外か？ 上級が最後の溜め込みに入ってる期間だぞ
それが終わるまで値下がりは延期だ
常に損するのは庶民だ 覚えとけ 買うなら山手線の内側だけにしとけ
そこ以外は下がるっていうのは不動産界隈での定説のようなもんだからな 資材は青天井に上がってるし、地価も下がらねーし当たり前だよなあ 東北ならデカい庭付き一戸建てで1,500万円
サイコー 円安で投資目的で一時的に根べりが延命してるだけやん 来たぞ。待ってれば下がるぞ。人口増えてないんだからな。
というか待てないのならいくらだろうが買えよ。
そこを待てるやつに向けて言ってることであって明日の住まいの心配してるような
貧困層の話はしてないぞ。
10年20年スケールの話してるからな。 むしろなんでオリンピックが終わったら価格が下がると勘違いしてたのかがわからないわ
マンションなんて材料費や土地仕入費の高騰、職人不足による人件費の高騰、中小デベロッパーが全滅したことによる供給量の低下って価格が上がる要素しかないのに
アホは今の価格もバブルだと思ってるんだろうな 子供産まれて共働きなのに家買えないんだけど
家買ってるやつら金持ちすぎだろ オリンピックなんて無かったから今はオリンピック後ではないんだな 夫婦共働きでいいとこ勤めで世帯年収数千万とか
親から財産もらって億くらい持ってるようなのがゴロゴロいるのが東京だからな 10年くらい前に買った奴めちゃくちゃ値上がりしてウハウハなんだろうな >>28
これ
高すぎるわ
ローンもこの局面固定か変動か悩むし マジでどこの誰が買ってるんだよ
外国人投資家と言っても限度があるだろ？
大半は日本人なんだよな？ リノベーションも資材高の煽りうけるから
中古マンションもさらに値上がりしそう デベロッパーが出し渋ってるんじゃねえの
成約数の傾向はどうなってんの ずっと不動産は暴落くるって言ってる専門家いたよね
いつ来るんだ 為替的に海外の人から見りゃ安いんだろ
庶民ジャップだけが高い高い言ってるだけ 売っても引っ越し先のマンションも値上がりしてるから
意味の無い高騰だよ 老後2000万円問題とかいうけど
老後までにローン完済した家を用意する事の難易度が高杉なのでは >>49
これ、円安だからね
新宿駅近マンション持ちのワイは高みの見物だわ 円安の末路
日本製品じゃなくて、都内の不動産が買われちゃってるねぇ 投資じゃなくて純粋に住みたい人が買ってるのに上がり続けてるからバブルとは違う 円の価値が暴落してるから、海外からみたらまだ安いんだよな 人口減るから値下がりってよく考えたらあり得ないよな
毎年家は朽ちているわけで
んでそいつらは全く建て替えしないし土地が増えない
地方や田舎はもちろん都心でも
つまり人口が減る＝空き家が増える
空き家が増えた所で、新築の供給が増えるわけじゃない 世帯年収
〜500万 底辺
800〜2000万 パワーカップル、日本の貴重な中流、背伸びさせて物売り付ける層、年収程度の分譲マンションを買っている
2000〜9000万 あんまりいない、テレビかYouTube関係者、ローン通らないこと多し
1億以上 いわゆる安倍晋三、上級、コネ持ち、旧家、慶應大学とかにいる層 固定資産税をわざと上げない事で、更地建て替えが進まず、土地が増えないからマンションは高くなる＝上級喜ぶ
こういう図式だな 2025年以降下がるけどさ
家なんて所帯持ちの耐久消耗品だから
待ってるより今買うしかないよな
都内の賃貸なんてゴミだしな 極まると外人しか住めんくなるやつ
海外では地元住民がホームレス化してる問題が起きてたからそれと似たような道を辿るんやろか 土地神話ならぬマンション神話
もうそろそろ弾けるのかな こういう情報がマスコミに出てきたってことはそろそろ不動産バブルも終わりってことなんだろう
もう水面下では「どこの間抜けがババを引くのかｗ」状態になってるんだと思う 都心の高価格帯のマンションはほとんどが投資目的
今は建築コストが上がってるから価格も当然上がる
しかし賃貸にまわしたところで家賃が高すぎて需要バランスがとれず、空室も目立つ。
かといって賃料を下げると利息分との逆転現象が起きて投資の旨味が無くなる
また近年は地震や風水害でタワマンの弱点が露呈されて、これを補った規格の
新築物件はさらに高いため、都心のタワマンを避けてあえて郊外の中低層マンションを
選ぶ傾向が出てきている。
コロナでリモートワークが進み、企業も高コストの都心に本社を構える旧来のスタイルから
地方都市に本拠を移す動きが活発になっているのも後押ししているかもしれない コロナで金刷りまくってるから対比先としてすべての投資商品が買われてるだけ >>48
自分の販売戸数が気になった。株の世界では価格だけ上がって取引が
薄くなって、気がついたら価格崩落とかよくある話だし。 分譲のタワマンを賃貸で借りてるけど
オーナーは台湾人
不動産屋も中国人は現金一括で買ってる例は多いらしい
円安でさらに需要増すんじゃね？ 固定資産税も高くなるからな
アチャーってならないようにしないとな 円安で投資用に外国人が買ってるだけで日本人は住めないぞ 五輪村のマンションがお得になっちゃってるときいたが バブルだろこれ
この不景気日本でバブルとかマジヤベエ >>56
普通にローンで借りて買ったよ
この前１２年目で完済した 都心の新築はコロナで通勤時間短縮したいリーマンとか投資向けに売れているだけで
コロナ直後からずっと流入減って人口減にもなったから全体では需要減ってる エーンゴミ通貨もってるより現物に変えてるだけじゃね ファミリー向け物件だと大阪市内よりざっくり4～5000万円は高いイメージ
23区内（ほかの首都圏も？）だけが異常に高騰してるのがバブル期と違うね >>80
海外からみた場合、円安になると購入価格も下がるけれど、家賃収入も
下がるよね。家賃を上げれば良いんだろうけれど、円安の進行と店子の
可処分所得の増加が対応するとも思えないから上げるにも限界がある。
このあたりは、どうやって折り合いをつけるんだろうか。
やはりさっさと損切りしちゃうのかな。 >>1
ほんと死ねってな、なにが下がるから今が買い時じゃないだよ 不動産よくわかんないけど少子高齢化止まらないのに、投資して回収できるの？
テレビ番組で20年で回収できるみたいなこと言ってたけど借りる人減ってきたら難しくない？ 去年急いで微妙な立地のやつ半分くらい売った
不動産は利回りいいけど単価高いくせに流動性低いから景気交代でみんなが売りたいと思ったときには買い叩かれる もう買える層が少なくなっててデベロッパーもマンション事業は慎重になってるみたいだな
別にマンションしか売れないわけじゃないし賃貸物件や商用ビルにシフトしていくんだろう
供給が絞られてるんだから高くなるのは当然 東京都心の不動産だけはグローバル市場の枠組みで取り引きされるから値段は下がらないよね
もう既に一般的な日本人は買えなくなってきてる >>82
現役世代の人口の減り方が急峻になる入り口だから 高くなるのはいいが5年保持しないと売る時に税金が安くならないのがネックだよな 通貨安とウクライナでダブルパンチは
どこの国でもおきてる 円安に耐えられなくなり政府が金利を上げたら変動金利の利息も上がりマンションバブルも崩壊するな
東京の人口だって激減することが予想されてるのになんで買うかな >>103
うんこの匂いで年齢性別をかぎわけるプロ >>102
後者の事業もコロナであてが外れてそう
今は再開発ラッシュでごまかしてるけど
それが終わるともう開発できる場所がないからな 中国ですらマンション投機やめさせるのに…
この国アホすぎやろ 地方都市の駅近マンションも糞たけーわ
もう共働きじゃないと家は買えねー >>114
借金して買ってるんじゃね
金利払っても現物がその年利の数倍以上に儲かるから
ただのテンバイヤーだよ タワマンだと相続税激安なんでしょ
(よっぽど露骨に相続税対策しなければ)
法改正でもされない限りはこれからも相続対策や
投資目的としての需要は増え続けるけど
新規供給は減り続けてるから
当分は下がらないんじゃないの 極端な話低金利で全額金借りて不動産買って、値上がったら売れば値上がり分大儲け、下がっても破産すれば命までは取られない
資本主義最強やな・・・ 真面目に住むつもりで買うやつが養分だわな
足立区あたりに戸建て買ったほうがいい 若いのがSNSとか配信で稼げるようになったら買うよね まさかとは思うが10年～20年前に既にマンション購入済みの超勝ち組おる？
流石に此処にはいないかw >>88
不動産を購入した場合の節税って具体的に何があるのかが興味あるところ。
自分は事業者が減価償却費の経費計上して課税所得を下げる、個人が遊んでいる
土地に借金をして賃貸物件を建てて、土地評価額を下げた効果と債券と債務を
相殺する効果をあわせて相続税評価額を下げるくらいしか思いつかなかった。 2006年に買おうと思った時に買えばよかったな
中野の駅近マンション1LDKでルーフバルコニー 10畳ついて1200万とかだった 郊外のマンションが暴落してるの見れば都心も時間の問題だろう。
財務の良い大手デベロッパーが多いから投げ売りしてないだけで。 >>90
バブルだけど、上げたくても上げられないだけ 海外の富裕層が円安だからおいしくいただきましたとさ とにかく緩和しても分配がめちゃくちゃで
金が余りまくってる
それが投資というか投機にまわっていろいろなものが値上りして
庶民の生活を脅かしてる
さっさと回収しろ この手のスレに現れる
「○千万で買ったけど○億で売れて～」の虚言癖モメンの魅力 >>126
あのへんハザードマップ真っ赤だから戸建てはどうだろな
八潮とか三郷とか買うよりは若干マシかなくらい バブルの頃って都心だけじゃなくて日本全国の地方都市でも不動産価格暴騰してたの？ インフレ率が上がらないのに嫌儲思想で利上げしたがるのはさすがケンモメン プチバブルと言われだしてからもう10年位は経つけど何で買わなかったんだよ？ 2010年に4000万で買った1LDKの弱者男性マンションにもう一生住むしかない
都内で住み替えなんてもう絶対無理だわ 少なくとも都心3区のタワマンはあと3年は上がる一方だろうから今買って来年売れば簡単に1000万くらい儲かりそう 新築もピークは過ぎているのだろうが、相変わらず強気の値段づけ
昨年10、11月頃の勢いはないが、余韻が残っていて未だに高値で買う人がいるし 安倍と黒田のせいだよ
住宅ローン金利がめちゃくちゃ低いせいで、変動金利で背伸びしてマンション買ってる
もちろんこれはただの時限爆弾で金利が上がったら破滅する
黒田は自分の任期中に時限爆弾が爆発するのだけは避けたいから円安で一般国民を苦しめてでも金利は上げさせない
次の日銀総裁がまともな人間だったら爆発する >141 少なくともその時点で政令指定都市な都会では上がってた 下がるって言い続けて10年以上上がり続けてるよね
どうやったら地主になれたんだよ悔しいよ俺は >>139
仮にそうだとしてもじゃあ次どこ住むの？って話だよな
値上がりして儲かった≒同じクラスの居住区も値上がりしているわけで
次の住居を千葉埼玉の奥地等にして初めて儲けが出るのに
まあセカンドハウスが売れたのかもしれないけどさ もうこの国の支配階級とプチブルは破綻前の逃げ支度に入ってるからな
なんかあれば一気に崩れる 一般的な年収500～800万くらいのサラリーマンでは住宅ローンは年収の8～10倍が限度。返済能力考えると世帯年収の５倍くらいが望ましいから、専業主婦家庭なら2500万円～4000万円くらいの住宅ローンがいいが、そんな物件は首都圏郊外の駅遠物件か築古でしかない。関西圏でも限られた地域になる。
パワーカップル、親からの贈与、金融所得、これらがないと手が届かないのが今のマンション。 下がるどころかこれから建築資材の高騰は本番だからな
ロシアショックで何もかも値上がり
ロシアの石炭使えなくてセメントが大変になってるし 住むなら新しい方がいいけど、ここ数年のマンションは明らかにチープで賃貸マンションかと勘違いしてしまう 数年前に買おうと思って調べてた頃よりも2~3割値上がりしてる
もう手が届かん >>141
今建売土地権利込みで1000万ちょいの千葉八街でも
3000万くらいで取引されてた時代だったからな
それなりの規模の都市は今よりも高かったのでは おれも今年ローン組んで買うよ
だいぶ悩んだけど間取り決まった
頭金5000万、俺のローン4000万
俺の年550万
嫁の年収500万
https://i.imgur.com/gj7SBqI.jpg
頭金は父ちゃん婆ちゃん爺ちゃんが出してくれる予定
本当に助かる 人口密集地はもう下がらん気がするわ
地方はどうにもならんくらい死ぬと思うけど 年収1300万の俺が6000万弱の物件なのにおかしくないか？
そんなに貸してくれるものなのか？ >>129
震災前に買ったラゾーナ川崎前のタワマンを
2年前に売ったけど、買った時より高く売れたから
十数年分の家賃が浮いてお得だったわ
でももう少し寝かせてても良かったかも
って親戚のおばちゃんが言ってた >>159
家を買うなら今だよなぁ
今後コストが更に上がることはあっても下がることはないだろう
嫌な意味での時期が良いだよ >>163
>頭金は父ちゃん婆ちゃん爺ちゃんが出してくれる予定
上級がいっぞ！！ >>11
一年で売ってしまったら税金と手数料でトントンだろ いよいよ住宅もクラッシュが見えてきたな。家賃相場はどうなってるのかな？普通は上がるはずなのだけど >>163
マンションに縁側って斬新だな
1階なの？
でもエレベーターあるな >>166
選挙前に利上げに向けて動く度胸もないだろうし
日本はあらゆるものが低金利であることを前提に動いてるから
ここ数年でそう簡単に状況は変わらないはず
よって変動金利でいい気はするけど精神衛生上耐えられないから自分は固定にした >>178
サンガツ
変動といってもそんな簡単に上がらないでしょには同意見だけど素人が未来予測してもなあとか延々と悩んでた
固定は既に金利上がってるんだよなあ マンションの増加と共に建て替えが起きてるからな
その中で起きてるのが細分化と高級化の二極化
要するに同じ大きさの土地でも一部屋あたりを狭くして戸数を稼ぐか部屋を大きくして価格を上げるか
公社公団物件みたいな中流層向けの集合住宅がじわじわ減ってきてる オリンピック前には関東のホテルも余りまくってガンガン倒産するってケンモメンが言ってたよね >>171
普通に中国人投資家は買ってるね
都心のマンション価格はずーっと上がり続けてるし、円安ひどいしでさらに買いが入りそう
安倍と黒田という売国奴が中国人に日本を売り渡した 住宅ローンも確実に上がるし今買うでしょ 知らんけど 札幌もガンガン土地上がったりしてるし、頭おかしいよこの国 >>189
普通に考えたらそうだよ
黒田とかいう狂人の考えを理解してないからそういったまっとうな思考になる 都内に住んでるけど家賃補助あるし賃貸で老後一括で適当な家買うわ
今の都内でローン組むのは怖すぎる
高い時に買ったら売る時下がってたら地獄だからな 住んでる住居だけ控除して不動産税もっと引き上げて投資家に死んでもらったほうがいいは 子育て終わった世代は都内の売って適当な地方都市に行くべきだろ ケンモメン「買うのは中国人！貧乏ジャップには買えない！」
「湾岸のタワマンの謄本、全戸取ってみたら日本人が9割弱、法人が4%、外国籍は1割弱でした」
「中国人が所有」は誤り？ データで見た「タワマン」の真実＝編集部
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20200616/se1/00m/020/004000c >>179
下がる理由が無いからこのままだろ
金利が上がってきたら見た目の価格は下がるだろうけどトータルの返済額で考えると今とあまり変わらないと思う
結局のところ庶民が払える金額なんてそう変わらないからトータルの支払金額は変わらないけど広さや内装がしょぼくなって行くだけ
今は3LDKでも60平米台がある異常な状態だしな >>97
あー、やっぱ香港からの避難民が買ってるんだ？
中国の侵略後にイギリスのマンションに香港人が殺到して一瞬で完売したニュースあったもんな。 高く売れると言っても売らなきゃその数字に意味は無いからな
売った人だけが勝ったと言える >>201
ごめん書き方が悪かった
老後は都内でるつもり
今家賃4万で住めてるから不満ないが7000万も出す価値を感じない 東京の虚業関係の金持ちは分譲に定住しないからな
やはり半官業界のコネ持ちである可能性が高い >>204
簡単に難民申請が通るわけないし、脱法的に日本人名義で香港人が買ってるんじゃないの？
他の国にも買えばパーマネントトラベラーみたいに移住を繰り返せばビザとかもクリアできるんやろ。 最高裁判決出て相続税対策に使えなくなったから需要激減するよ
タワマンだけ売れてる時点でお察し >>199
老後で一括で買うって言うけどどうやって貯めるかといくら貯めておけば良いかは把握できてるの？
予想以上にインフレしてたら終わりだと思うんだけど >>201 ぶっちゃけ一回都内住んだら騒音とかそう言うのを無い田舎で暮らしたいっても許容範囲が郡山とかああいう新幹線あり、でかい百貨店あり、コンパクトな街並みな場所じゃなきゃ生きてけない 埼玉でマンション探してるが、なかなか買えないね
浦和、大宮、川口が高すぎる >>213
把握してるしもう購入分の貯蓄は貯めてるな
老後は都内に買うつもりはないし >>87
海外は都心と郊外の価格格差10倍とかが普通なのよ
そういう意味では日本の都心はまだ割安だし土地代材料費高騰もあって価格が下がる要素は見当たらないな 円安分で上がってるだけ
賃貸料も値上がりするぞ
アベクロのジャップラ破壊が完成を見そうだな >>214
郡山いいよなあと思って調べてたら
駅チカマンション5000万くらいが当たり前で笑うわ 埼玉でも去年4000万で買ったマンションと同内容の部屋がが今5000万で売れてるからすごいすわ
不動産業者からは5500万まで出すとかいう広告も毎週のように入るし
まだここの所の円安も反映されてないし原材料は高騰する未来しかないから上がる要素しかない
貧乏人はもう過疎ってる地方にしか住めない未来になる 地方都市が最強だってずっと言ってんだろ
それなのにお前らときたら美術館がないだの教育がどうだのカスみたいな心配ばかりしやがって >>63
そうおもってたんよ、でも空いてるとこなんて僻地しかないわ。徒歩30分って >>214
どれも住んだことはないけど大宮とか町田とか藤沢とか柏とかその町で完結する地方都市でよさそう >>216
将来のインフレ率を既に把握しているとかおまえは何者なの？
現時点の価格で貯めても意味ないぞ >>218
海外てどこよ
日本の関東都市圏は世界最大の都市圏だし、
関東都市圏の郊外と比べるなら余裕で十倍差あるし、
お前誰のセールストーク鵜呑みにしてそんな適当なこと書き込んでるの
少しは自分で調べろよ >>63
それは事実なんだけど都内通勤圏の駅チカ物件や
地方の利便性の高い物件は空き家はほぼないよ
あっても不動産屋が買ってすぐリフォームや立て直しするから ケンモメンって住宅価格をPCパーツ相場くらいの感覚で捉えてるよね うちの前のタワマン
出てくるのは血色いい健康的な中国人ファミリーばかりだよ( ´ー｀)y-~~
ジャップ、身の程をわきまえるとき。 >>228
お前も将来のインフレ率を把握できてるとかすごいな
話しても平行線だからもういいよ 日本の1000万は北米都市部や中国沿岸部だと300万くらいの体感だろうし円安が進んでお得になってる
上海やNYで一億で買える部屋なんてたかが知れてるけど日本なら高級物件が買える
海外のエリートたちが買ってるから値段が上がってるんじゃないの >>199
補助あって都心にこだわらないならそれが正解だわな
老後こそ東京とかいう人いるが老後に電車や煩雑な街並みはきついわ
事実ジジババはそこまで動き回ってない
地方都市やある程度栄えてるところで住んだ方がマシ >>232
川口～池袋のタワマンは中国人ほんと多いな
近隣のイオンも中国人だらけ 住宅ローン金利いいかげんあげないとだめだよ
あれのせいでおかしなことになってる >>235
なるほど外人には3000万ていどってことな 東京に激甚災害でも起きない限り
上がり続けるんだろうな 資産3000万円以下の貧乏人は増えてるけど、資産１億円以上の金持ちも増えてる
つまりアベノミクスってことや 値上がりは続かないけど
不動産投資してるから10年後には10倍くらいになっててほしいわ もうよっぽどのバカ以外は暴落するなんて話は鵜呑みにはしないから最近は修繕費高騰で廃墟になるって記事が多いな 田舎に移住すれば移住したで、面倒なことが多い。
価格が安いのには理由がある。 >>237
これな
年とると車危険ってのはそうだけど、そのレベルの年になると電車乗り降りとかしんどくなる
どうせ移動にはタクシー使うことになんだから背伸びして東京いても意味ねーよ 糞立地の戸建ても売れてるけど、将来考えて買ってんのかな >>229
上海とかソウルとか数年前の時点で価格差10倍くらいあったよ
関東で言う国道16号みたいなので囲われたエリアの内外での話だけど
ちゃんと調べてるみたいだから聞くけど今はそんなになってないの？ >>237
若い時や現役世代で住むにはいい街だと思うが7000万も8000万も出す価値は感じないし、値上がりストップして売却益出なかった時が怖いんだわ
地方でマンション結構建ってて住むには申し分ないところがあるからその辺で買いたい 若い時に都会にいて年取ったら田舎っておかしいだろ
年取ったら運転も無理なんだから徒歩でどこでも行ける都会しか無いと思うんだけど >>232
中国人も日本の方が住みやすいと分かってるんだな
中国ホルホルしてたシナモメンまた負けたな ちなみに十年前の朝陽区のマンション価格は東京より１.5倍ぐらいだった、北京って四国島ぐらいのサイズあるから極端な差はあるが東京は割と土地安い部類だよ 中国人大家に家賃を貢ぐために額に汗して毎日毎日働くんや
国力が落ちるって悲しいな >>249
高騰しすぎて都心で買えない人らが郊外に逃げてきてるから、やむを得ずって感じでしょ
これが地方まで波及したらマジでバブルの再来になる >>250
基準を統一して比べろ
お前が読んだソースなんて俺が知るか、自分で調べろよ
お前の言ってる数字は、誰かが言ってるものを鵜呑みにしてるだけだがら、全く当てにならないと言ってるの
関東都市圏の郊外の一軒家は2000万円あれば買えるんだぞ
都心のまともな広さの一軒家が2億円で買えないことぐらい、お前も知ってるだろ
なのになんで、比較対象が不明瞭な十倍なんて数字を適当に信じてるんだ、という話をしてる >>199
俺もそうする
長生きできないなら
妹夫婦かその子供に売るなり貸すなり
好きにしてくれと譲る >>254
中国へ出稼ぎに行く手間が省けて良い( ´ん｀)y-~~ 貧乏人は築40年がゴロゴロに住むしかないんだよな
これが立て直しラッシュになってからしか下がりようがないよ >>1
そうやって他人の意見に惑わされて何もしないから買えなくなるんだぞ
自分のことです 中流は賃貸で米ドルの金融商品に投資でいいんよ。
投資で買わなれないような23区外の不動産の価値は少子化により下がるだろうからね。 管理費とか修繕積立費が適正な金額なのか疑問だしすげえ横柄な管理人が多いし自分が住むなら中古戸建の方がいいな 日本の場合は最終的に日銀が買い占めるだろうから暴落はないんじゃないか？ 東京は新築高過ぎて中古リノベーションマンション購入が流行ってるらしいが、例えば３０歳代で東京で築30年越えのマンションなんて買っても老後住めるかどうかなんてわからないからリスク高いわ 9000万の価値ねえだろ
郊外の一軒家4500万の方がよっぽど魅力的 これから東京は空き家がどれだけ増えて行っても新築の値段は上がっていくよ
作り続けないとゼネコンや下請け、不動産が潰れちゃうからね 100円→130円だもの
そりゃなにこれ安い！になって中国人が買い漁るに決まってるだぞ >>271
作り続けるのはわかったけど、値上がりし続ける理由が知りたい 特定の会社だけのデータだからすべてのマンション価格の平均じゃないんだよな 中国人が買ってる説があったよね
本国じゃ規制入ったし >>271
もう新築立てる場所ないから
中古リノベとかで稼いでくフェーズになっとるよ 金持ちは数年住んで転売して住居費ただなんだから不公平だな 東京のマンション価格で慣れてると地方のマンション価格でビビる
俺が昔住んでたところそれなりに店多くて大病院もあって歩きで不自由しないのに築20年以下で1500万以下とか普通にある
東京って本当にブランド力だよな すまんお前らが購入派は馬鹿とか言ってる間に都心で戸建買って住んでるわ
当時8000万弱だったけど今だと一億超えてるはず 横浜だけど固定資産税毎年上がってるから当然なんだよ オリンピック後に下がるー
将来は家が余るー
的なやつは罠だろ。
前者は中国人が買い漁るし後者は全国の不動産屋が刈り取って適切な相場でしか売らん >>258
論点そらすなよ…
きみもちゃんと調べてないのが分かったからいいよ、ありがとう >>270
地方郊外って言っても今その価格で建てられるとしたら
春日部駅徒歩15分とかそんなレベルだぞ
住みたいか 逆に考えろよ
不動産の値段が上がるなら、不動産転がしてるだけで大金持ちになれるぞ >>284
買い手つかない空き家なんか刈り取る体力あるのか？ 資材高騰してるから価格は下げれんからな
景気がいいわけじゃないから異常な高値が続けば売れなくなるだろ >>287
でも不動産投資はかなりの確率で失敗してんだよなあ
素人が手を出すと痛い目を見る >>1
もうすぐ大地震が来るかもしれないって言われてるのにようやるわ
そういう噂を聞かされてない外人が買ってるのかな >>288
更地にして土地として売るしニワカの転売ヤーが参戦してるからそいつらに売ってリノベして格安で入居させてたりするよね 円の価値が下がり続けるのは目に見えてるから
金持ちがこぞって資産をドルに変えたり、金に変えたり、
価値のあるモノや不動産に変えてるだけでしょ？ 膨大な含み益があるけど
売っても次の引越し先も高いだろうから結局売れないんだよね >>294
それじゃ家あまりの解決にならなくないか？ >>273
・アホみたいな低金利だから背伸びすれば買えちゃう
・都心再開発がひと段落してそもそもの供給戸数が減少してる
・円安の上に資源高だから建築コストも増加
・上がり続けるマンション価格に投資家も参戦して実需以上に値上がり
・円安進行で外国人投資家も続々参戦見込み
・つまり低金利政策のおかげでカネ余りのカネが不動産に集中してるので安倍晋三の責任 才能も知能もないたまたま暗号資産(BTC、ETH、SOL)に100万単位で投資してただけのアホFIRE組が生涯の維持費を考えずに買ってるだけだぞ
国公立の情報系学部出身なので、BTCの黎明期からブロックチェーンの価値に気付く同級生が多く、納税後3億円以上になった人を結構な人数知ってる
就職したIT企業やゲーム会社を1～2年でやめて、自称フリーランス(実質無職)してたような人生なめてる連中ばかりだ
無能なくせに金儲けの嗅覚だけ鋭くてずる賢い奴ら
まぁ数億単位で納税してたようだから許してやるが
あいつらが買ったタワマン、維持費(固定資産税、管理費、修繕積立金、駐車場代)だけで
50年合計1億5000万もかかることは黙ってる(月25万×12ヶ月×50年=1億5000万)
老後破産が楽しみだ
資金の大半をタワマン購入費用にあてて1億円くらいしか残ってないから破綻確実だろう
まぐれ当たりに懲りず、大半を暗号資産に投資してるようだから(年初からのパフォーマンスは20%マイナス以上)
もう1億円ないかもしれない >>298
そうだな、23区に限った話でいえば金融緩和続ける限り値段は下がらないかもしれんな。
黒田が来年の今頃いなくなってるとしても、他国のインフレ収まって利下げのフェーズに入っていれば円高に転じてるかもしれないし日本の金融緩和は継続してる可能性は十分に考えられるよな。 >>285
論点て。お前は乞食か。
日本でも郊外と比べるなら十倍差はあることをお前の実感でわかるように示しただけだが。
お前は誰かの比較対象も覚えてない数字の十倍を出して、
日本の都心はまだ割安>>218とか適当なこと書いたんだろ。
この指摘の意味がわからないのか、しょうもない奴だ。 >>290
不動産投資が失敗する理由は簡単
株投資 → 老舗のほうが価値が高くなりやすい(創業○○年、○期連続増配等)
不動産 → 築古は確実に資産価値が落ちる 競合となる新築に勝てない 家賃相場も落ちる 国&行政という大家がいる(固定資産税、都市計画税)
特に固定資産税、都市計画税が効率をぶち下げる要因となっている
手数料率1.5%の銀行が推薦してくる投資信託並 23区外れれば地方と大して変わらない値段だしほとんどが見栄代だろ うちの築40年マンション、当時の買値と今の売値が変わらなくて驚愕した 空室リスクもあるしマジで割に合わない
トリニティスタディの4%ルールを参考に
全米株式インデックスに投資し毎年4%取り崩して
その金で3年毎に築浅の賃貸マンションに借り換えていったほうが人生のQoL高くなるだろう 2000年から2011年辺りで建った今築10-20年程度のマンションは
ほとんど価格下落なく売り抜けられる物件も多々あるからな
横浜駅徒歩圏や23区はむしろ上昇しているものもある 今後人口的に不動産は値下がると思うけど23区内なんて下がるとしても最後の最後だよな しかし円安円安言ってるのはここ一二ヶ月で急に高騰したと思ってるんだろうか
高騰するのはこの後だぞ 大震災まだかよ
効率悪いボロ屋潰して焼き払って欲しい >>308
そういう生活実感のない計算は、実効性に疑問を持ったほうがいいよ
引っ越し回数が多いほど寿命が短いと聞いたことがあるのだが、確かに引っ越しをすればするほど荷ほどきが億劫になっていく実感がある
3年ごとの住み替えはミニマリストでないと中年からは厳しいと思うよ >>290
そりゃそうだろ
いい物件が市場に出ることを把握する情報網の広さ
住宅ローンの審査通さなくても一括で買い付ける資金力
大手にこの2つでハンデがある中で物件を見つけて利益を出さなきゃいかんし >>308
年取ってから部屋を借りられるかって別の問題があるけどね なんで3年ごとに住み替えなんだ？
引越し代と敷金礼金ノーカンか？
なんか童貞の知ったかぶりにしか見えない 当たり前だが…即金で買える人は買える値段
だが、そんな人は一握りも居ないわけでねw
そんな人を如何に捕まえて如何に買わせるかなんだわ
上級と底辺(下級じゃ無く完璧な底の底辺は論外)だけの世界で中級は存在しなく成った現在では、最終的な利益が同額ならば多数の貧乏人を相手にするよりも少数の子金持ちを相手にした方が労力は少なく済む >>313
道路のセットバックとかで木造家屋の延焼確率減ってるし
戸建も耐震性上がってるし
古い家屋はちょくちょく建て替えられているから首都直下型大地震が起きても言うほど大火事にならんと思うよ
足立区や江戸川区の一部くらいでしょヤバいの >>309
パパ活のターゲット層は東京がダントツに多いからねw
遠くから狩りに行くよりも野営地を設置して其処から狩場まで移動した方が楽w ケンモメンって「昔の製品の方が質が良くてコスパが良い～」みたいな話好きだろ
今買われてる住宅と、今後の価格転嫁が済んだ後の住宅がまさにそうなる
今後価格がひと段落したとしてもそれはあらゆるコストダウンを図った結果の住宅になるぞ
つまり今買うのが一番コスパがいい >>321
関東大震災クラスの大火事にはならないだろうけど、時間帯悪ければ未曾有の大火事はあり得るのでは
最近の大地震は運良く軒並み日を使う時間帯を避けてたが、関東大震災のように運悪く真昼に起きることもあるのだし >>309
前は収入が多い男性が増えてたけど今は収入の少ない女性が集まってるからやばいんだよな 新築10年の物件だけど当時の値段より高いわ、中古
買っといてよかった >>324
新築だとIH率も高まってるからなぁ
まあ時間帯の運が悪ければ多少は火の手が上がるかなってとこか >>323
買うなら2013年ぐらいの中古が一番コスパ良いと数年前に不動産関係から聞いたな
まあそれもかなり値上がってるけどな 8500万も払って手に入るのが4人家族でも窮屈な60から70平米とかだろ？あほやん 生産緑地期限切れで土地か余りマンションが乱立する！ 10年前500万だったワンルームが1000万とかになってたりもする オープンハウスの狭小戸建よりマンションの方が価値があるの？ 言うて人気なのはファミリー向けだろ？
投資用でも一人向けのマンションとかは値下がりしてる ロンドン、ニューヨーク、ソウル、北京とかの相場見ると東京はまだまだお買い得だからな
団塊世代の退職で大量採用されたゆとり世代がこれからパワーカップルになってるからまだまだ売れるよ 通勤1～1:30hくらいの郊外に一戸建てだとやっぱ通勤が辛いからな >>324
冬場とかなら新潟の大火災並のがあちこちで見れるかもな >>333
下がってる？
2013年頃からするとスゲー高いけど 首都直下型地震が、30年以内に約70％の確率で発生するから
買うのはその後の方がいいわな そう言えばオリンピック後はひろゆきが下がるって言ってたな 永住するような住民はいなそう一時的に買って住んでるだけ それでいうと確実に津波で流されて
なおかつ普段はチョチョイと買い物に行ける
この二つを兼ねてる地方都市を探すといいぞ 東京や大阪なんかの都会はどんどん値上がりしていくよ えっまだ戸建ての方が価値があると思ってるおじさんいるの？ 5年前に5000マソで買ったマンションがこの前6000マソで売れたわw
5年で120%の利回り且つその間の住居費ほぼ只(修繕管理で年30万程だけ)で住めたw
この現実を見ても賃貸派は反論できるのかな？ww >>346
よかったじゃん
うちのマンションも高く売れるの分かってるんだが、今新築マンション高すぎて買い替え出来んわ >>346
売って安い田舎に行くならいいけど、そのまま都市に住むなら値上がっても関係ないよね >>348
これね
得してるように見えて結局変わってないという
逃げられるなら話は別だが… 路線価での相続は違法
国税は鑑定評価ベースで相続税取って問題なしって判決でたから遅かれ早かれタワマンは下がるよ
今まで階層による価格の違いが反映されない路線価で評価されて節税できるからこそ高層階が売れてただけだし 日銀総裁変わるから金利は安心できない気がするんだよな。
出口戦略しっかりしておかないと まあ大半の貧乏人には関係ないからね
安い土地で木造建築するか借家暮らし
中産階級以上のちゃんと給料上がってる人はフルローンで買えるし
何も問題ないでしょ 住宅ローンの変動金利3％に上げるしかないな
今はただみたいなもん
住宅ローンで投資してるやつ駆逐しろ >>345
土地が無いからマンションになってんだぞ 新築だろ？投資目当ての奴らばかりだろ、買ってるの
中古戸建はじわじわ下がって来てる気がするが >>309
そいつらは不動産には特に影響ないだろ
ワンルーム系はオンライン授業で減ったしトントンだろ 不動産は下がる要素人口と地震ぐらい
外人からしたら割安だし
しかし利回りはすげー悪いだろう 大名屋敷跡地とかは建てる物が決まってるから
台地以外で湿地帯とか谷間にマンションってのは建ってんだよ どう言う層が勝ってんだよwww
一流企業総合職2馬力でも無理だわwwww >>346
そんな稀な成功事例をドヤ顔で晒されてもなぁ >>361
現時点で既に東京には空きが無いみたいだけど
地方もほぼ空きが無いけどこれから高齢者による部屋の取り合いがもっと激しくなるんじゃないの？ >>346
レバレッジかけた5000万のギャンブルに運良く勝っただけ
購入派はとんでもなく高額な博打をしてる自覚がない >>363
ここ10年なら買った連中で損してる方が稀やろ 格差社会としてはまだ許容範囲
マンハッタン島とその外の地価を考えると全然行ける
国民総中流マインドという幻想を日本人が信じてる限りは暴動も起こらない ウッドショックだの半導体危機だのコロナだのが起きる前から建築費が上がってるからな。 >>366
あとトリニティスタディの4%取り崩しルールで30年運用すりゃ
中央値で約8倍に増えるから、賃貸住めなくなったら一括で買えばいいだけの話だぞ >>374
8倍になったとしていくらになる想定なのか知らんけど仮に資産の半分で家買ったら4％ルールとか崩壊するんじゃないの？ >>366
URは空く時期と時間がある
狙った部屋のとり方もある
ネットで空いてないから満室だ、というネット民の常識が全く当てにならない
随分アナログな仕組みだから興味あるならすぐ調べれるよ
ただ、今後老人が増えてきて皆がUR入るようになったら、本当に満室になるだろうけどね 10年ちょい前に6500万で買ったマンション
今売ると8500オーバーって言われて揺らぐわ
近場の新築は1億大きく超えてるから
買い替えるにも結構な追銭必要なんだよなー >>379
円安の差額だよ
上がったように見えるよね
賃金が上がってこないから 変動金利は今後20年は上げたくても上げられないだろうな >>383
バブル期の金利
固定金利7.32 変動金利6.9 >>237
現役の時から歩いてるってのもあるだろうけど東京は割とジジババ歩き回ってると思う
その辺の地方都市よりかなり多いと思うぞ >>385
東京は数で言えば日本一ジジババ多いからたくさん見かけるだけ ここに限らず東京のバカ高いマンションってどんな仕事してる奴が買ってるんだ？大量に作られてるけど
そんなにたくさんこんなマンション買えるほど金持ちいるのか？ >>387
富豪の相続税対策が多かったみたいよ
この前までタワマンの最上階買うだけで億単位の節税できたから
そりゃ数も足りなくなるわ >>163
これ1億で買えるわけない
どこの田舎なの 変動0.44 10年固定1.40 フラット35 1.44
欧米との関係と円安の影響で上がるのは確定だから いつになったら中古マンション適正価格で買えるようになるんだろうね
自分の老後計画は、老親亜盆したら土地売って中古マンション買って住む予定だったのにさ
このままじゃ二世帯住宅の修理維持リフォームと金がかかるし将来的に持て余すわ >>391
なんで今の価格は適正価格じゃないと思うの？ オリンピックで好景気になるという前提がまず起きなかったからな
前も後も中国人のおもちゃにされたまま 金持ちが更に金持ちになる仕組みに一般人は参加すら出来ないからな >>1
供給激減してるよね
新築立てないで値段下げさせないように業界で談合してる >>391
都心以外のマンションは値下がりしてるよ
東京に住まなきゃいい >>321
阪神大震災の状況を思い返しつつ、大田区、品川区、新宿区の山手線内側、
文京区とかを見ると、相当すごいことになるだろうなと自分は思っている。
個別の火事なら耐火建築で耐えられるけれど、同時多発火災が起きて、
消防が間に合わなくなったら、耐火建築物とはいえ炙り続けられ温度が
高くなり発火するおそれは十分にある。また、新建築物だけなら倒壊は
ないだろうけれど、まだまだ残っている老朽化した建築物が倒れかかって
きたりしたら、どうなるかわからないし。 相続税対策で得する仕組みを変えないと、
ずっとこのままで普通の人が買えない状態が続く。
そうなると少子化も加速するぞ。 >>346
それって実質デポジット額が大きい賃貸といってもいいのでは？ >>346
でも、新しく買うマンションも値上がり後の割高なマンションだよね。 >>402
安くなるまで賃貸にすればいいんじゃないの？ みんなそんなに東京や大阪なんかの大きいところに住みたいもんなのか
ど田舎でもない限り定年した後生活するだけならいくらでも選択肢あるのに
一回東京住んだら離れられない魅力があるのか 衣食住ってインフラなのに投資させんなよ
あほみたいなことしてるからどんどん分譲分譲で極小住宅が増える
極小住宅でどうやって消費するんだよ？ 23区で5000万くらいだとろくなマンションが無い >>404
職種的に東京にしか仕事が無い
大阪にもあるかな うち築20年だけど3000千万くらい値上がりしてるな
場所いいだけなんだけど >>213
この国でインフレして終わりなら終わってんの通貨になるんじゃろうな この経済めっちゃくちゃになるのが約束された地で高額な住居買うとか自分への罰か >>163
外階段？とホール側の階段どういうことだよ
あとLDKちっさ！と思ってよく見たらここだけで26帖とか…広すぎ…テーマパークかよ マンションも戸建てもいつまでも無限に建つな
戸建ては敷地1/2、1/3だけど これオリラジ藤森の超高級タワマンのルームツアーの動画だけど、これどのくらいするんだろうな？
自宅にサウナまであるし・・・広すぎる・・・
みんなの意見聞きたいわ
https://twitter.com/satoru201088/status/1520713610045308929
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 山手線の上の方のきたねえ街にもデカいマンションがボンボン立つようになったよなあ >>379
自分で住む家なんていつ買ってもいつ売っても近場なら同じだぞ
今の家が値上がりしている→住み替え先も値上がりしている
今の家が値下がりしている→住み替え先も値下がりしている
投資用もしくは田舎に逃げるとかでなければ値上がり値下がりは大して気にしなくていい >>420
ワンルームの賃貸価格はコロナ禍で低下しているから損はしてないよ >>422
ワンルーム住み続けてる時点で負け組やろｗｗｗｗｗｗ >>423
1人だから充分だよ😁
持ち家買ったの？35年ローン返済がんばってね🤗 インフレになってくるなら賃貸派にも有利だろ
家賃は双方の合意が無いと上げることが出来ないから安い家賃のまま住み続けることができるし >>426
だからそれで生活が成り立ってる時点で負け組やろｗｗｗｗｗｗ >>428
生活が成り立ってるのになんで負け組なの？ それでも買う人がいるんだからすごいよな
田舎者には分からない感覚なんだろうけど（笑） >>430
一生ワンルームで引っ越しもせずオンボロアパートに住み続けるのが負け組じゃないのか… >>432
君の世界ではタワマンかオンボロアパートの2択しかないのか？ 東京の年収高いってもさすがにこんなの買える奴がゴロゴロはいないだろうし
普通の奴らはどうしてんだろ >>433
え？賃料上がらないように一生住み続けるんじゃないの？ >>431
平均年収350の田舎でもポンポン売れてんだけど。
ほんと謎だわ。 >>424
マンションの買値より売値のが高い今賃貸は完全に負け組だよ
俺も去年築七年のマンション買ったが新築時3200万だったのが今4000万だもの 東京の平均年収が600万円ぐらいだっけ？
1/3が家賃なら200万を毎年返済って考えて40年ローンとか？
普通の奴買えねえだろwww >>435
その理論だと一生住み続ける持ち家とかマンションもオンボロになるはずだが >>432
その分金が貯まるならそれでいいと思うけど
おまえはどういう状況が勝ちだと思うの？ >>440
世帯年収ならもっと増えるだろうけど、税金とインフレも年々酷くなる。
世帯年収1500ないと厳しいが、現実問題そんなの極小数。 >>442
一生オンボロワンルーム暮らしの独身が金貯めて何するんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 円安で日本の不動産投資活況だな。
gdpもあがっていくだろうね 当然値段が下がるリスクもあるしそれも考慮してるなら買えばいいんじゃない
正直こんな相場だと買った瞬間に含み益が得られるような物件じゃないと買う気にならないわ 円安で資材高騰しているからな、上物が価格上昇しとるだけや >>438
買ったマンションが値上がりしたっていうのは株が上がったと同じで運が良かっただけ
これから下がるリスクもあるんですよ
しかも購入派はローン抱えてるから手持ちの現金ほとんど無いでしょ？
賃貸派は毎月貯金できるし不動産買わずに貯めたお金を投資に回せるんですよ
2000万REIT買えば配当で年80万貰えます
現物の不動産買うより賃貸＋REIT投資の方が賢いですよ 世界中で資材の取り合いになってるからな
円安を考慮しなくても当然建物価格は高くなる
そうなるとデベロッパーは二つしか選択肢なくなる
1.これまで以上にコストカットしてなんとか買える人に買ってもらう
2.金持ってる人が気にいるような厳選したエリアに建てて金持ちに買ってもらう
これからできる新築マンションはこの2種類なので普通の人が人気エリアや駅近に住みたければ中古以外手がない >>434
だから川口とか川崎とか市川が売れてる
まあそのへんも庶民が手の届かなくなりつつあるけど >>448
何でローン抱えてると手元に現金ないんですかね…
もしかして賃貸の方が割安だと思ってる？もしくは家賃を払ってない子供部屋おじさんなのかな？ >>448
購入派だから手持ちの現金ないっておまえの思い込みだろ
おれはマンションを35年ローンで買ったけど金融資産は2000万あるぞ
もちろん積立投資もやってる
なんで賃貸じゃないと貯金も投資も出来ないと思ってるのか謎 晴海フラッグの近くで働いてたけど
本当に地獄だぞあそこ・・・
マジで何もない、晴海ふ頭しかない
買うなら高いかもしれんけど駅直結の勝どきビュータワーぐらいしか魅力がない
そもそも勝どきは利点は銀座築地に近いというぐらいしかないなぁ
銀座築地に近いところに住みたいならまぁいいんだけど・・・ ケンモメンの理想って一生独身でワンルームで節約生活して死ぬまで金貯めることだもんな
そら世間一般と話が合いませんわ >>452
>>454
手持ちの現金が頭金分少ないのは事実でしょ
それを投資に回してインカムゲインを得た方が賢いという話
これからローン金利が上がるかもしれないしリスクも少ない 1LDK賃貸で今後マンション価格下がりの期待しつつ
給料とは別の投資益を全部貯めてる
早く安くならねーかな >>457
住宅購入資金は両親や祖父母から非課税で贈与できるから手持ちの現金が絶対に少なくなる訳じゃないよ
ローン金利が上がるのが嫌なら固定で組めば良いし別に家を買ってもREITに投資してインカムゲインは得られるでしょ
おまえの話は賃貸も購入も関係ないと思うんだけど >>457
今時頭金0なんて当たり前
手持ちの現金は減らないどころかむしろ低金利で住宅ローン控除で逆ざや
現金は増えるまであったんだが オラガ総研の牧野だっけ
そういう記事ずっと書き続けてる奴
３年くらい前の記事への訂正とかしないんかねw >>406
築40年の1LDKがいいとこだな
40平米で タワマンは買った時より高く売れるが売り文句だけど
実際その通りになってるんだよなあ >>100
そうなのよ、借りる人がいなくなる
https://i.imgur.com/7eLBAvI.jpg
しかも世代人口の多い氷河期世代は非正規や低所得ばっかりで購買力もないからね。 23区内の新築マンションはまだまだ上がるだろ
その代わり23区外は築40年越えの空き家だらけに😨 金融緩和継続中でローン破綻者８万人超えで今後さらに増えるっていってなかった？(´・ω・｀)
あと不動産会社がパワーカップルとか狙い撃ちしてたんじゃない？(´・ω・｀)
パワーカップルの離婚率とか記事見ると・・・・・・ あと金融緩和と 銀行の投資需要喚起で むりくり不動産買わせまくったってのがあるんかな？
少子化で必要住宅数が減少すると言われてるのに 住宅数だけ以上に伸びてる・・・・(´・ω・｀) 空き家率が増えるだろうけど 修理運用維持費は同じようにかかるから
オーナーの負担が増えてやがて破綻するとかいう笑えないやつ・・・ >>466
金融緩和継続しても 物価高騰 負担増で 倒産とかローン破綻者増えるんじゃない？(´・ω・｀)
そうなるとここが山場(´・ω・｀)
ＮＹダウ終値１０６３ドル安、今年最大の下げ幅 >>468
正直不動産にもあったけれど、パワーカップルは相当ターゲットにされているな。
いわゆる「勝ち組」が多いので、行動パターンがあまりに定型化されており、
まさに “鴨が葱を背負って来る” の状態に近い扱いをされている雰囲気。 金融緩和継続: 資源高物価高ローン破綻
金融緩和辞める: 利上げローン破綻
もうダメ猫の国 >>472
ワンルーム弱者おじさんが相手にされてないだけ チョンモメンの言うことを真に受けると大変なことになるね >>478
昔は出稼ぎ風だったけど最近のチャイナは羽振り良さそうだよな 両親が庭の手入れとか防犯とか.理由で
都内の一戸建て売り払って億ションに引越した。 >>460
親の財布の話の方が関係ないよ
4000-8000万のローン組んで金利払いながら35年間返済義務に縛られるより
ローンを持たずに金融資産が生んでくれる複利的なメリットを最大限享受した方がリスクも少ないしメリットが多いと思いますけどね
>>461
不動産暴落リスクと金利上昇リスクがある
35年間市況の変動に左右されますよ 板橋区の築50年近いマンション、5年前は1000万円半ばくらいだったのが2000万超えていた。 >1 >400-500
リーマンショック以降
武漢コロナ熱グローバル パンデミック超恐慌
ここらでの、
グローバル インフレ化 政策。
グローバル ペタ 低金利政策、
グローバル超金融緩和政策。ここらのはて、
グローバル重税化で
グローバル スタグフレーション大不況ヵ。
去年から、第2次文化大革命紛いの
テラ総量規制 ギガ緊縮財政
ペタ出口戦略 超構造改革
ウルトラ金融引き締めを始めた、
頭Ｚな、中共
令和 ウクライナ 大侵攻で、
グローバル ロックダウン 超金融封鎖されてる、
頭Ｚ極めた、ロシア
ここらからの、超次元の、資本流出、投機狂乱過熱バブル 巨大津波な、衝撃波、
インフレ ギガ津波 ペタ大火砕流、
令和日本にきちゃってるうううｗ
だから、
自公アベ幕府風味 岸田ッピ 大本営発表マニアック ムーブ
霧 シャドー ゴースト政権は、
森羅万象を司る閣議決定で、
マトリックス レザレクション
ソーラ・レイ
アクセラレーター
ＡＫＩＲＡ
東京スタンピード 東京デッドクルージング
ID:Rt+DYqubd
ここらな、超 反射ペタ水爆な戦略、
テラ総量規制 ギガ緊縮財政
ペタ出口戦略 超構造改革 ウルトラ金融引き締め、
日本国債金利引き上げ、ペタ増税化な、
札幌五輪 大阪万博 中央リニア
いますぐ、中止だ、中止、断固粉砕な、
超重スタグフレーション慢性的構造大不況だが、
金融ロックダウン、いますぐやれえｗ >1-10
ID:k1Cth4lkd
ハコモノ粗製乱造 重税加速 インフレ化 スタグフレーション慢性化構造的大不況の根源、
札幌オリンピック 中央リニ ア 大 阪万博、全部、
いまから、中止だ、中止、断固粉砕せよ!
小説 漫画映画アニメ ゲーム ＴＲＰＧ
半島を出よ 希望の国のエクソダス
オールドテロリスト 平成30年
日本壊滅 デモンズパーティー
AKIRA 攻殻機動隊 シャングリ・ラ
2055年までの人類史
はるかぜに とまりぎを Un go とある
バイナリードメイン
対魔忍アサギ 凍京ネクロ
特務捜査官レイ アンド 風子
応化戦争記 ハルビンカフェ
バイナリードメイン ブルータワー
東京デッドクルージング 東京スタンピード
ブラックラグーン の ロアナプラ
バビロンベイビーズ バビロンAD
トーキョーノヴァ サタスペ!
ガンドッグ トーキョーナイトメア
>1 ID:k1Cth4lkd
ここらの、印中ロ パキスタン チョンあたりでの、
第三次世界大戦、グローバル全面核戦争
グローバル テラ気候変動の、
いわゆる、大災厄。
有害危険疫病のパンデミック 小災厄連鎖後の、
エスニック トロピカル 超バイオレンス、
ハイパーギガインフレ化 グローバル巨大飢饉での、
出口戦略 構造改革 総量規制 緊縮財政 緊縮財政から、
日本国債 大暴落 日本国債金利急激に引き上げ。超増税へ。
株価 地価 連鎖ギガ大暴落、メガ ガラへ。
預金封鎖 デノミ 財産税に。
こういう、大災厄 小災厄、
ダスクエイジ ナイトメアストーム
ここら後の、
ペタ スタグフレーション慢性化構造的ギガ不況化での、
ＧＴＡ風 バイオレンス 銃社会な、
トーキョーノヴァ メガロポリス。
日本列島 キタ～ｗｗ >1-10 ID:k1Cth4lkd
日本でも、 バカ公家気取り 大名気取りクソ上級だって、
ポンコツガラクタ 量産型 粗悪劣化
御坂シスターズ、出鱈目インチキ
小田急 京王 北新地 京アニ ジョーカー紛いに、暗殺されるｗ はい、完全論破！
いざ、日本に大きな影響がある大きな戦争、大不況が起きると、
日本では、巨大暴動スタンピード、政権交代が起きる。
実は、日本国家統制運営能力がゼロ、危機管理能力ゼロの、異世界転生モノ並みの、
モリカケ忖度、桜を見る会、粉飾 偽装、隠蔽、改竄、捏造の、
金融業界 土建業界への利益誘導 縁故資本主義の極み。
製造業偏重の、ブラック奴隷貧困派遣労働者の、
パンデミック、飢餓輸出なテラ暴挙。
こういう、重税加速、インフレ化な、
スタグフレーション慢性的構造大不況激化から、
もうすぐ起きる、令和日本スタンピード巨大暴動の、プロ、
自民党、自公○○ノミクス政権ww
ID:k1Cth4lkd
1990年代、昭和末期から平成初期に。
ソ連 東欧共産圏連鎖破綻やら、
1990年 湾岸危機戦争での、グローバル資源価格高騰。インフレ化。
プラザ合意後の、円高加速不況から、
低金利政策、金融緩和、円安インフレ化政策
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブルでの
出口戦略 構造改革 総量規制 増税路線。スタグフレーション慢性的大不況っぽい、平成慢性的不況へ。
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から野党連合に政権交代。
長崎市長銃撃事件。住友銀行名古屋支店長、阪和銀行頭取、連続銃殺事件、
富士フイルム専務斬殺事件など、連続要人暗殺相次ぐ。
オウムクーデター未遂な、同時多発テロ。国松警察庁長官銃撃事件。
八王子スーパー店員3人射殺事件。
元サントリー 31 部長夫妻 射殺事件。
自公コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味末期。自公福田、自公麻生政権末期。
イラク戦争、リーマンショック前後の欧米ノミクス 超金融緩和
グローバルインフレ化政策化。グローバル投機狂乱ペタバブル過熱化。
これで、石油価格、穀物価格の高騰から、グローバル資源価格高騰での、
狂乱物価気味、オイルショック気味、
ブラックアウト気味。増税化
スタグフレーション慢性化構造的不況化。
長崎市長射殺事件。秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 多数殺人、
2008年 西成暴動再発。
大阪 個室ビデオbox店への放火、大阪此花区パチンコ店放火で、
あわせて21人焼殺事件。 厚労省幹部連続殺傷事件。
曰比谷大派遣村デモや、アラブの春ギガ暴動などの、グローバル ハイパー ショック中。
2009年ー2011年 この時期に、日本は、政権交代から、インフレ低減で、
有害疫病貧乏危険害人はシャットアウトで、総量規制。ロックダウン風味。
円高 デフレ政策な、友愛民主党政権で、日本は、廉価な物資豊富で最高だったの。2013年 餃子の王将 会長 暗殺事件。 どうせ利上げしないといけなくなるんで
>>1
テーパリングに入ったら
崩壊するよ >1-5 ID:k1Cth4lkd
リアルから、自公安倍晋三 みたいに、みっともなく、ケツ振って、逃げんな
旧ソビエト連邦ーロスケ チャンコロ赤豚 インド
ここらですら、一応、工業国に発展したのは、
第二次世界大戦 ベトナム戦争 朝鮮戦争
冷戦時に、核戦争にそなえて、
メガロポリス コンビナート 各種学園都市を、西部や北部に分散させたからｗ
だから、今から、
有事法制 安保法制、スパイ厳罰法の特定秘密保護法
対テロ準備罪
外出禁止令 フルロックダウンなJアラート
ここらを、今から、ペタ稼働で、
重税加速 インフレ化
スタグフレーション慢性化構造的ギガ不況の、諸悪の根源、ブラックホール 東京都を、今から、 滅殺しろ。
トーキョー ペタ ロックダウンなｗ
ID:k1Cth4lkd
不自然な、東京ペタ一極集中は、
重税加速 インフレ化
スタグフレーション慢性化構造的ギガ不況化は、
自民党 ショウワノミクス 高度経済成長期。
1964年 東京オリンピック
ここら いわゆる、
東京ブラックホール化 からだろｗ
江戸時代、明治時代 大日本帝国までは、京阪神に、物流テラ拠点があったり、
北陸 日本海側が繁栄していた。
大阪や、名古屋に、ペタ貿易港や
ギガ工業コンビナートが分散してたり、きちんと、地方に分散していた。 実際誰が買ってんだろうな。権利床が大半で実際に市場に出るのは少ないとかいうワケでもないよな。 一極集中をやめるのです
そうすれば少子化も少しは解決する 投資目的なのでは。
築古マンションでも建替え狙えるし。 戸建ても既存の土地を2区画に分けて建てるクソ狭い物件ばっかり増えてるよな >>42
銀行に預けて5%も返ってくるわけないだろ
これっていつの時代の漫画だ？ >>72
金利が安いから昔の倍以上借りられる
今や夫婦共働きだから、双方が限界まで借りて無理矢理買ってるけど、
それも終わりが見えてきた
でも韓国なんかは中古で億単位で大問題になってる位だから、まだ上がるのもあり得る話 下がるって言われてたのは商業ビルでしょ
実際どうなったかは知らないが 円安が進めば投資で買ってた外国人が手放すし金利上がれば変動金利でギリギリなローン組んでたやつは手放さざるを得ない
中古はそろそろ下がる気運だと思う 都心で独身だから40平米くらいのマンション買って暮らしたいと思って
貯金は順調だがそれ以上にマンションの値上がりがひでえ
築50年リノベ物件で6000万とか無茶苦茶だは >>506
どう考えてもバブルでいづれ暴落すると思うけど
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