【悲報】東京23区の新築マンション価格、平均8449万円に。オリンピック後に下がるとか言ってた香具師ちょっと来い [812628211]
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東京23区は平均8449万円――業界のプロが明かす、新築マンションはまだまだ上がる根拠
2021年4月から今年3月までに首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で発売されたマンションは3万2872戸で、前年度比13.2％増。18年度以来、3年ぶりに3万戸台を突破した。
新築マンション1戸当たりの平均価格は6360万円となり、バブル期（1990年度）の6214万円を上回る過去最高値を記録。さらに、いまだタワーマンション人気が衰えない東京23区に限れば、平均価格は8449万円に達している。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a2a88c75fc0139f5afc7295cc30c989bff3129cd?page=2 >>1
「念願のマイホーム」は夢物語に――
それでも、国内外の富裕層は首都圏のマンションを購入し続けるだろう。世界を見渡せば、
日本の高級マンションはまだ「安い」と考えているからだ。また、郊外よりも都心のマンションの方がリセールバリュー（再販価格）は圧倒
的に高い。そのことも人気の高止まり状態を支えている。
現在のマンション事情に寂しさと虚しさを感じているのは、著者を含む不動産業界の人間も同じだ。私たちは、一般家庭の「一生に一度の
買い物」に関わることに矜持を抱いてきた。しかし、新築マンションの平均価格が6000万円を大きく上回る状況では、一般家庭向けのマン
ションを建てること自体が困難だ。サラリーマン家庭にとって「念願のマイホーム」は、もはや夢物語となりつつある。 マクロが死んでるこの国でマンションだけ高騰すんのおかしいと思わんのかマジで
ババ抜き上等とか言っときながら最後割り食った銀行を税金で救済するまでみえるわ
モラルもへったくれもねえな 下がるどころか高騰が止まらない
23区ほぼすべての中古マンションで新築より値上がりしてる状況
マンションに住むだけで儲かる 相場的に割安なのは間違いない
だから今買えすぐに買え 昨年9200万で買ったマンションが1億2千万で売れて喜びというか、引いたわ
異常だろこの世の中 パワーカップルでも無理って一体どういうことなんだ？
買ってるのほぼ海外か？ 上級が最後の溜め込みに入ってる期間だぞ
それが終わるまで値下がりは延期だ
常に損するのは庶民だ 覚えとけ 買うなら山手線の内側だけにしとけ
そこ以外は下がるっていうのは不動産界隈での定説のようなもんだからな 資材は青天井に上がってるし、地価も下がらねーし当たり前だよなあ 東北ならデカい庭付き一戸建てで1,500万円
サイコー 円安で投資目的で一時的に根べりが延命してるだけやん 来たぞ。待ってれば下がるぞ。人口増えてないんだからな。
というか待てないのならいくらだろうが買えよ。
そこを待てるやつに向けて言ってることであって明日の住まいの心配してるような
貧困層の話はしてないぞ。
10年20年スケールの話してるからな。 むしろなんでオリンピックが終わったら価格が下がると勘違いしてたのかがわからないわ
マンションなんて材料費や土地仕入費の高騰、職人不足による人件費の高騰、中小デベロッパーが全滅したことによる供給量の低下って価格が上がる要素しかないのに
アホは今の価格もバブルだと思ってるんだろうな 子供産まれて共働きなのに家買えないんだけど
家買ってるやつら金持ちすぎだろ オリンピックなんて無かったから今はオリンピック後ではないんだな 夫婦共働きでいいとこ勤めで世帯年収数千万とか
親から財産もらって億くらい持ってるようなのがゴロゴロいるのが東京だからな 10年くらい前に買った奴めちゃくちゃ値上がりしてウハウハなんだろうな >>28
これ
高すぎるわ
ローンもこの局面固定か変動か悩むし マジでどこの誰が買ってるんだよ
外国人投資家と言っても限度があるだろ？
大半は日本人なんだよな？ リノベーションも資材高の煽りうけるから
中古マンションもさらに値上がりしそう デベロッパーが出し渋ってるんじゃねえの
成約数の傾向はどうなってんの ずっと不動産は暴落くるって言ってる専門家いたよね
いつ来るんだ 為替的に海外の人から見りゃ安いんだろ
庶民ジャップだけが高い高い言ってるだけ 売っても引っ越し先のマンションも値上がりしてるから
意味の無い高騰だよ 老後2000万円問題とかいうけど
老後までにローン完済した家を用意する事の難易度が高杉なのでは >>49
これ、円安だからね
新宿駅近マンション持ちのワイは高みの見物だわ 円安の末路
日本製品じゃなくて、都内の不動産が買われちゃってるねぇ 投資じゃなくて純粋に住みたい人が買ってるのに上がり続けてるからバブルとは違う 円の価値が暴落してるから、海外からみたらまだ安いんだよな 人口減るから値下がりってよく考えたらあり得ないよな
毎年家は朽ちているわけで
んでそいつらは全く建て替えしないし土地が増えない
地方や田舎はもちろん都心でも
つまり人口が減る＝空き家が増える
空き家が増えた所で、新築の供給が増えるわけじゃない 世帯年収
〜500万 底辺
800〜2000万 パワーカップル、日本の貴重な中流、背伸びさせて物売り付ける層、年収程度の分譲マンションを買っている
2000〜9000万 あんまりいない、テレビかYouTube関係者、ローン通らないこと多し
1億以上 いわゆる安倍晋三、上級、コネ持ち、旧家、慶應大学とかにいる層 固定資産税をわざと上げない事で、更地建て替えが進まず、土地が増えないからマンションは高くなる＝上級喜ぶ
こういう図式だな 2025年以降下がるけどさ
家なんて所帯持ちの耐久消耗品だから
待ってるより今買うしかないよな
都内の賃貸なんてゴミだしな 極まると外人しか住めんくなるやつ
海外では地元住民がホームレス化してる問題が起きてたからそれと似たような道を辿るんやろか 土地神話ならぬマンション神話
もうそろそろ弾けるのかな こういう情報がマスコミに出てきたってことはそろそろ不動産バブルも終わりってことなんだろう
もう水面下では「どこの間抜けがババを引くのかｗ」状態になってるんだと思う 都心の高価格帯のマンションはほとんどが投資目的
今は建築コストが上がってるから価格も当然上がる
しかし賃貸にまわしたところで家賃が高すぎて需要バランスがとれず、空室も目立つ。
かといって賃料を下げると利息分との逆転現象が起きて投資の旨味が無くなる
また近年は地震や風水害でタワマンの弱点が露呈されて、これを補った規格の
新築物件はさらに高いため、都心のタワマンを避けてあえて郊外の中低層マンションを
選ぶ傾向が出てきている。
コロナでリモートワークが進み、企業も高コストの都心に本社を構える旧来のスタイルから
地方都市に本拠を移す動きが活発になっているのも後押ししているかもしれない コロナで金刷りまくってるから対比先としてすべての投資商品が買われてるだけ >>48
自分の販売戸数が気になった。株の世界では価格だけ上がって取引が
薄くなって、気がついたら価格崩落とかよくある話だし。 分譲のタワマンを賃貸で借りてるけど
オーナーは台湾人
不動産屋も中国人は現金一括で買ってる例は多いらしい
円安でさらに需要増すんじゃね？ 固定資産税も高くなるからな
アチャーってならないようにしないとな 円安で投資用に外国人が買ってるだけで日本人は住めないぞ 五輪村のマンションがお得になっちゃってるときいたが バブルだろこれ
この不景気日本でバブルとかマジヤベエ >>56
普通にローンで借りて買ったよ
この前１２年目で完済した 都心の新築はコロナで通勤時間短縮したいリーマンとか投資向けに売れているだけで
コロナ直後からずっと流入減って人口減にもなったから全体では需要減ってる エーンゴミ通貨もってるより現物に変えてるだけじゃね ファミリー向け物件だと大阪市内よりざっくり4～5000万円は高いイメージ
23区内（ほかの首都圏も？）だけが異常に高騰してるのがバブル期と違うね >>80
海外からみた場合、円安になると購入価格も下がるけれど、家賃収入も
下がるよね。家賃を上げれば良いんだろうけれど、円安の進行と店子の
可処分所得の増加が対応するとも思えないから上げるにも限界がある。
このあたりは、どうやって折り合いをつけるんだろうか。
やはりさっさと損切りしちゃうのかな。 >>1
ほんと死ねってな、なにが下がるから今が買い時じゃないだよ 不動産よくわかんないけど少子高齢化止まらないのに、投資して回収できるの？
テレビ番組で20年で回収できるみたいなこと言ってたけど借りる人減ってきたら難しくない？ 去年急いで微妙な立地のやつ半分くらい売った
不動産は利回りいいけど単価高いくせに流動性低いから景気交代でみんなが売りたいと思ったときには買い叩かれる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
